Сутки-Дом предлагает краткосрочную аренду апартаментов в историческом и деловом центре Нижнего Новгорода. Посуточные квартиры выбирают, как правило, за невысокую стоимость и возможность самостоятельно готовить еду, что актуально для семей с детьми и людей со специфической. Способы аренды домов посуточно.
Плохие новости и для туристов
- В Госдуме предлагают доработать законопроект о краткосрочном найме жилья
- Необходимый минимум
- Telegram: Contact @domclick
- «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
- Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект - ALLE
Как китайцы за сутки построили многоэтажный дом
Нечасто у меня возникает такая потребность, но иногда я снимаю квартиры посуточно! В данный момент в посуточную аренду в России сдаётся около 200 тысяч квартир. Посуточную сдачу квартир нельзя автоматически приравнивать к гостиничным услугам, считает Конституционный суд России.
Сдача квартиры в аренду посуточно
- В «ДомКлике» теперь доступна посуточная аренда жилья — от квартир и до отелей
- Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
- ГД одобрила в 1-м чтении законопроект о посуточной аренде. Что это значит
- В Нижнем Новгороде начато строительство храма “Помощница в Родах”
- Проект закона Минстроя о посуточной аренде жилья поддержала правовая комиссия
- В России готовится закон о посуточной аренде жилья. 20 сентября 2023 г. Кубанские новости
В России могут запретить посуточную сдачу квартир без разрешения соседей
Однако некоторые эксперты считают, что новый закон фактически поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. Депутаты ГД РФ готовят законопроект, который запретит посуточную сдачу жилья без согласия 75% жильцов дома, в котором будет сдаваться квартира. Депутаты ГД РФ готовят законопроект, который запретит посуточную сдачу жилья без согласия 75% жильцов дома, в котором будет сдаваться квартира. В ходе рассмотрения законопроекта о посуточной аренде некоторые парламентарии выступили против его принятия. Депутаты Госдумы планируют внести поправки в законопроект о посуточной аренде жилья ко второму чтению, включая ответственность арендодателя за жильцов.
Квартиры посуточно в Нижнем Новгороде - Сутки-Дом
Отдыхали в нём в октябре, нам понравилось, решили сразу узнать, можно ли приехать, например, 2 января. Но хозяин нам сообщил, что уже до 4 января дом занят, что неудивительно, цену он не поднял — сутки так и стоят 4000 рублей. Есть баня на участке, но оплачивается отдельно — 2000 рублей. В селе очень красиво, вокруг лес, недалеко Фалаза и Смольные водопады, большая территория рядом с домом, в доме печка. Мы вообще долго искали такой домик, чтобы находился подальше от города, было тихо и спокойно», — рассказал Антон.
С посуточной арендой квартир дела обстоят иначе. Таких объявлений на «Фарпосте» больше 1140, но в них не указывают, какое жильё уже забронировано, сдают ли его на Новый год и сколько это стоит. Цены надо уточнять по телефону — в среднем это 6000-8000 рублей, что вдвое-втрое выше цены в обычные, не праздничные дни. При этом большинство квартир уже занято.
Во всех объявлениях у нас прописано, что квартиры не сдаются для проведения праздников и мероприятий, и мы делаем на это упор. Если хотят забронировать конкретно с 31 декабря на 1 января, то мы понимаем, что эта бронь для праздника. При каждом бронировании обязательно уточняем количество человек, также по договору у нас прописан режим тишины и то, что квартира должна быть сдана в том состоянии, в котором она была предоставлена, иначе применяются штрафные санкции согласно договору.
Некоторые члены парламента, в свою очередь, раскритиковали проект, пишет РБК. По их мнению, в документе «множество пробелов». В текущей версии он не обязывает арендодателя сообщать управляющей компании, кто снимает жильё. Кто будет следить за нарушениями — не уточняется. В нём также не сказано, как собственники будут доказывать суду, что им «некомфортно соседство» со сдающимися квартирами; какие меры будут принимать против арендодателей, которые нарушают права соседей; что подразумевается под правами соседей и правилами пользования жильём и имуществом; на какой минимальный срок можно сдавать помещение и сколько человек может проживать в квартире. Документ не даёт права общему собранию жильцов ничего решать. Это чисто лоббистский документ. Вместо того чтобы строить модульные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно некомфортные условия для проживания всех граждан.
Теперь ещё немного данных, полученных исследователями. Подавляющее большинство 98 процентов квартир и помещений, сдаваемых в краткосрочную аренду у нас в стране, принадлежит напрямую собственнику или его семье. При этом у восьми процентов жилых объектов есть обременение в виде ипотечных кредитов или залогов. Почти половина российских рантье 46 процентов сдают посуточно жильё, ранее купленное для собственного проживания. Необходимый минимум По мнению самих арендодателей, основное отличие этого бизнеса от гостиничного — это отсутствие дополнительных бытовых услуг, питания, сервиса уборки, отдельного входа, круглосуточного сервиса и юридической защищённости в спорных ситуациях. Абсолютное большинство владельцев таких квартир 78 процентов готовы предоставить лишь некоторый минимум сервисных услуг — стиральную машину, кухню, доступ к интернету, бесплатные туалетные принадлежности, возможность подселения гостей и выбор времени заезда. Средняя стоимость проживания в таких квартирах ниже, чем в гостиницах, но в данном случае речь идёт о стандартном жилье. Аренда гостевых домов на короткий срок превышает 5,5 тысячи рублей, апартаментов класса чуть выше среднего— около 4 тысяч. При этом в высокий сезон стоимость проживания в таких жилых объектах увеличивается в среднем на 21 процент. По словам арендодателей, обычно в квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, бывает по пять заездов в месяц.
Гости разные же бывают. Отслеживать все. Ну и максимальный оборот при этом - 90-120 тыс З0 дней по 3-4 тыс в сутки. Аноним 402 Смеетесь чтоли. На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить. А тут деревянный домик с баней, спалят через пару месяцев сдачи. Семьи на длительный срок снимать будут. Зачем маме с малышом дом на сутки? Аноним 578 Ваши соседи могут Вам палки в колеса ставить. Не сможете сдавать.
Собственников обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно
Стоит ли готовить загородный дом для аренды? А вот на посуточной аренде в жилых домах новый закон практически поставит «крест». В исследовании "Авито недвижимости" говорится, что общий объем предложения домов, коттеджей, дач и таунхаусов для посуточной аренды в стране за квартал вырос почти на 5,3. Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд. Новые правила посуточной сдачи квартир, законопроект с которыми Госдума приняла в первом чтении, можно обойти.
В России могут запретить посуточную сдачу квартир без разрешения соседей
Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке к законопроекту о краткосрочном найме жилья. Парламентарии считают необходимым ограничить круг лиц, которым будет доступен такой способ заработка на недвижимости, — этой категории арендодателей придется открывать ИП или самозанятость. Что думаешь?
Самая дорогая аренда из популярных направлений на эти праздники — в Минске.
Средняя стоимость суток составляет там 8 460 рублей за сутки. Однако, юристы относятся к посуточной аренде квартир достаточно неоднозначно. Выбор тут такой: что первичнее — интересы постоянно проживающих в доме или свобода ведения предпринимательской деятельности. Создание в доме, по сути, гостиниц с постоянной сменой обитателей, порой очень беспокойных, не должно мешать спокойствию тех, чья жизнь связана с этим домом.
Риелторы, которые ежедневно занимаются посуточной арендой, тоже относятся к этому направлению достаточно скептически. Бывает, что квартиры сдаются по договору субаренды, без правильно оформленного договора, документы на собственность квартиры не предоставляются. То, что будут требовать разрешение соседей, даст меньшие риски и для нанимателей, и для соседей. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок.
Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей. Конечно, если это не на окраине Москвы.
По словам замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрия Муценека, в министерстве слышат эти и другие предложения и опасения депутатов и поддерживают необходимость доработки проекта ко второму чтению. Ранее член комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин ЕР рассказал в комментарии "РГ", как не попасться на уловки мошенников при съеме недвижимости на сутки. В частности, он отметил, что неприлично выгодные предложения с крайне заниженной ценой - любимая уловка аферистов. Кроме того, Чаплин посоветовал ни в коем случае не переводить залог до личной встречи. Сейчас читают.
Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме. Она пояснила, что есть люди, которые не хотят, чтобы в их подъезде постоянно менялись жильцы: это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность. О необходимости решения проблемы говорил и Конституционный суд, но в предложенном варианте законопроект не совсем ее решает. В случае его принятия Госдумой в первом чтении он потребует серьезной доработки ко второму. В частности, он полагает, что поправки должны вноситься не только в Жилищный кодекс, но и в Налоговый, так как краткосрочная сдача в аренду квартир и апартаментов это предпринимательская деятельность. Председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян отмечает, что в законопроекте всё еще отсутствуют критерии разграничения допустимого краткосрочного найма жилья и запрещенного оказания гостиничных услуг. Она напоминает, что и КС говорил о необходимости четких критериев. По ее мнению, в законе следует также урегулировать соседские обязанности и ответственность.