Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы. Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году.
Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Поделиться Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку.
Особенно если учесть, что в современном глобальном мире все постепенно выравнивается капитал перетекает свободно , а значит или должны вырасти доходы людей в Москве или упасть цены на жилье. Во что больше верите Вы? Тем более, что купив квартиру в Мадриде за 500 тыс. Нет и барьеров сдерживающих перетекание средств в другие классы инвестиций: акции, облигации, ПИФы и т. C развитием данных рынков, ростом финансовой грамотности населения и дальнейшим облегчением выхода на международные рынки для всех желающих причин связываться с Московской недвижимостью будет все меньше. Открыть счет в Interactive Brokers или Saxo Bank может любой человек у кого достаточно денег для покупки недвижимости в Москве. Поведенческий фактор. Постепенная рост грамотности населения будет давить на цены Вот мы и добрались до одной из двух причин высоких цен на жилье в Москве. Я бы разделил поведенческий фактор на 2 составляющих — отношение к недвижимости и отношение к комфорту. Недвижимость все еще самое лучшее вложение, но… Так уж сложилось, что долгий рост цен на недвижимость за которым следила вся страна с 2000 по 2008 год и уверенность, что жилье — вечная ценность, с которой никогда ничего не будет, низкая финансовая грамотность населения и страх инфляции сформировали у россиян привычку вкладывать все свободные деньги в бетон. В результате на рынке жилья образовался пузырь, который может или плавно сдуться или громко лопнуть. Идет процесс — население становиться более финансово грамотным, люди постепенно учатся вкладываться в акции с дивидендной доходностью более высокой чем у жилья и для управления которыми не нужны никакие административные усилия , узнают об облигациях и возможностях выхода на рынки развитых стран. Во всем мире люди которые хотят инвестировать в недвижимость все активнее покупают паи в REIT ах -фондах инвестирующих, владеющих и сдающих в аренду недвижимость по всему миру и всех классов коммерческую, офисную, жилую, складскую и даже для нужд госпиталей , которые управляются профессионалами, дают высокую дивидендную доходность и столь же надежны. Процесс изменения отношения к недвижимости, как лучшей инвестиции, будет идти и наверно займет лет 10-20, с ускорениями при любом падением цен. С ростом богатства растет запрос на комфортную жизнь Люди не хотят долго ехать на работу, а также не хотят жить в каменных джунглях без инфраструктуры на периферии Москвы. Я надеюсь, что рост возможностей удаленный работы и развитие общественного транспорта снимут остроту проблемы. Но и этот процесс займет долгие годы… 5. Физический фактор. Плохого жилья будет больше, а хорошее останется в дефиците Второй фактор высоких цен сейчас и единственная объективная причина по которой они могут в долгосрочной перспективе удержаться на текущем уровне — это недостаток физического предложения жилья. На одного человека в Москве приходиться около 20 кв. Для сравнения в Западной Европе показатель около 40 кв. В 2013 г. Если брать количество жителей агломерации в 15 млн. Если считать в квартирах, то это составит 2. Ежегодно цифры меняются незначительно и хотя дефицит постепенно сокращается с таким темпом Европу мы догоним лет через 30-40. Правда потребности россиянина в этом отношении пока еще не европейские и многие будут рады и меньшим площадям, а избыток средств могут использовать для других трат.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок 22 апреля 2023 47808 Рынок жилья подвергается постоянным изменениям в зависимости от экономической и социально-политической ситуации в стране, что прямым образом влияет на ценообразование недвижимости. Поэтому мы решили кратко проанализировать причины текущего падения цен и выяснить, стоит ли покупать или продавать квартиры в 2023 году или лучше подождать. Основные показатели многоквартирного строительства на 2023-2024 годы Опираясь на прогноз, составленный сотрудниками Единого Реестра Застройщиков ЕРЗ , текущую ситуацию на рынке недвижимости можно проанализировать так: 1 В начале 2023 года тенденция к снижению продаж по ДДУ сохраняется. Что происходит с ценами? Очевидно, что в 2023 году событий, которые могли бы привести к существенному повышению уровня доходов покупателей, не предвидится. Поэтому стабильные значения среднемесячных платежей по ипотеке должны сохраниться. Иначе девелоперам не удастся выйти из состояния стагнации и закрыть новые проекты. В любом случае в текущей ситуации стоит ожидать незначительного превышения факторов повышения спроса над факторами по его снижению по оценке ЕРЗ. Но такой прогноз эксперты делают только для тех городов, в которых наблюдается наиболее сильный затор рынка. В остальных регионах цены в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на всеобщую инфляцию. Так что же все-таки привело к падению цен? В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку. В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений.
Елена, руководитель отдела новостроек, поделилась своим видением о завершении 2023 года: «Люди продолжают вкладываться в недвижимость вне зависимости от геополитической обстановки. Наоборот, чем она нестабильнее, тем сильнее у наших клиентов мотивация конвертировать рубли в недвижимость. Так что до конца года проблем с продажами квартир не предвидится. Кроме того, сейчас подключился фактор отложенного спроса. В 2022-м покупатели уезжали, выводили деньги за рубеж или хранили сбережения до подходящего момента. Сейчас многие вернулись с осознанием, что Москва — их дом и ничто его не заменит. Сокращения предложения мы тоже не видим, напротив, подошло время проектов, которые стартовали в 2018-2020 годах. Дело в маржинальности: по мнению руководителя портала, банки неохотно пропускают проекты с низкой или нулевой доходностью, и остатки комплексов раскупят в следующем году. А на фоне дефицита предложения ценник вырастет. Мы не знаем, относится ли это мнение только к эконом-классу или ко всему рынку в целом. Однако переживать о судьбе премиальных проектов точно не стоит — планов на ближайшие годы достаточно. Например, в Москве появился новый девелопер бизнес-сегмента , Vesper превратит скоропечатню Левенсона в апарт-комплекс , а у Нагатинской поймы хотят построить жилой небоскрёб. И это не считая будущие старты у других застройщиков. Что будет с ипотекой и льготными программами До конца 2023 15 сентября 2023 пройдёт второй за год совет директоров ЦБ, на котором решат, как поступить с ключевой ставкой. Аналитики разделились на два лагеря: одни за повышение, другие за сохранение ставки. Портал «Банки. А руководитель отдела анализа акций ГК «Финам» напротив считает, что ставка останется прежней. Сейчас сложно сказать, как отреагируют банки, если ключевую ставку снова повысят. Возможно, кто-то будет ужесточать требования для заёмщиков вместо увеличения процентов по кредитам.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов. И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные. С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится. Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Напомним, что в прошлом году Банк России повышал ставку пять раз, и она поднялась с 8,5 процента в июле до 16 процентов в декабре. В первую очередь, с рынка выбывали наиболее доступные по цене объекты, в результате чего повышалась средняя стоимость. Немаловажным является и тот факт, что инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее предпочтительным вариантом приумножения накоплений или как минимум сбережения их от инфляции. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах.
Субсидирование процентной ставки по ипотеке, различные программы поддержки молодых семей и специалистов также способствуют увеличению спроса и, как следствие, умеренному росту цен на квартиры. Основным драйвером спроса сегодня является ипотека. По данным федерального девелопера "Неометрия", в Краснодарском крае порядка 80 процентов сделок по приобретению квартир заключается с помощью ипотечного кредита. В Ростовской области этот показатель доходит до 90 процентов. За девять месяцев 2023 года в регионе, по данным Центробанка, выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что больше в два раза, чем за аналогичный период предыдущего года. Процентная ставка по ипотечному кредиту, наличие денег для первоначального взноса серьезно влияют на возможность приобрести новую квартиру вообще, а в частности - на размер ежемесячного платежа покупателя. Это обеспечивает низкий ежемесячный платеж на первом этапе, а в дальнейшем дает возможность рефинансировать ипотеку, - отметил Алексей Лысенко. Если он комфортный, человек быстро принимает решение.
В 2024 году некоторые из них могут быть пересмотрены или отменены. Объем предложения на рынке, который зависит от темпов жилищного строительства. В 2032 году застройщики активно выводили на рынок новые проекты и корпуса, опережая спрос. В результате, объем нераспроданного жилья в новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн кв. Экономическая ситуация в стране и в мире, которая влияет на доходы населения, инфляцию, курс валют и политическую стабильность. В 2022 году Россия пережила серьезный кризис, связанный с началом спецоперации на Украине, введением санкций, падением цен на нефть и рубля. В 2023 году ожидается постепенное восстановление экономики, но существуют риски обострения международных конфликтов и внутренних протестов. Исходя из этих факторов, можно выделить несколько возможных сценариев развития рынка недвижимости в 2024 году Оптимистичный сценарий.
Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
Цены уже начали падать и очевидно что новой волны роста ждать сейчас не следует. Ниже два графика, один про недвижку, другой — случайно взятой акции с похожей структурой движения. Те, кто долго наблюдают за рынком знают, что такие структуры корректируются практически идентично, проще говоря везде все одно и тоже.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в июне выросла на 1,6%, до 355,3 тыс. руб. |
| Когда лучше покупать квартиру. Инфографика | Эксперты компании «Дарстрой» предполагают, что в целом цены на недвижимость в 2024 году вырастут на 5-7%. |
| Когда лучше покупать квартиру. Инфографика | покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен все же наметилась. |
| Эксперты рассказали о динамике цен на недвижимость в регионах России: Рынки: Экономика: | Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. |
| Недвижимость - прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее | Так что цены на вторичке вниз не пойдут, а могут даже вырасти», — заявил профессор Зубец. |
Отложенный спрос
- Падение спроса и дефицит предложения: рынок вторичного жилья стагнирует
- Продавать сейчас или потом?
- Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
- Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
ДДУ, в отношении нежилой недвижимости — 45 тыс. Число сделок с ипотекой также показало максимум за 15 лет: более 126,5 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы. Кроме того, выгодные ставки и условия на первичном рынке предлагались в рамках совместных программ девелоперов и банков, что тоже привлекало покупателей. Спрос на ипотеку в 2023 году подстегнули растущие ипотечные ставки и ужесточение параметров кредитования, в том числе льготного, покупатели спешили приобрести жилье на прежних условиях. Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, объясняет сложившуюся ситуацию тем, что зачастую застройщики выводят в продажу только часть квартир, оставляя резерв, поэтому процент непроданных лотов по проекту — это некий товарный запас, который выводится на рынок постепенно. В 2023 году спрос на эту недвижимость вырос даже несмотря на то, что на апартаменты не распространяется льготная ипотека, а рыночная ипотека подорожала. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков пояснил, что отсутствие госпрограмм для апартаментов нивелируется совместными программами банков и застройщиков, ставки по которым ниже базовых. Кроме того, многие апарт-комплексы отличаются удачным расположением: рядом с удобными транспортными развязками и центром.
Вторичный рынок Ажиотажный спрос на вторичное жилье в 2023 году начался летом, после первого в этом году повышения ключевой ставки Центробанка. Покупатели торопились приобрести квартиры до того, как рыночные ставки по ипотеке достигнут заградительного уровня.
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Но… «При росте стоимости строительства не может быть снижения цен», - комментируют застройщики.
За последние годы из-за пандемии, санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно. Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось. Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный. Спрос на первичку продолжает поддерживать государство.
Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички. Да просто потому, что на вторичке цены активнее ползут вниз и можно найти больше выгодных предложений со скидкой. Что окупает более дорогую ипотеку.
Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно. При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах. Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами?
Было масло 200 г, стало 180 г - цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами.
Показать ещё.
Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены. В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены.
Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность. На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года. Следовательно, текущую ситуацию все-таки нельзя назвать кризисной. Поэтому заключать сделки по вопросам купли или продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 году по-прежнему выгодно.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов также считает охлаждение спроса на вторичном рынке следствием высоких ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, на столичной вторичке зафиксировано вымывание в период ажиотажного спроса наиболее ликвидных квартир. Из-за этого многие сделки оказались поставлены на паузу, добавляет Алексей Попов. По данным «ЦИАН. Аналитики», средняя цена 1 кв. Можно сказать, что с октября прошлого года цены на вторичном рынке стагнируют», — сказал эксперт. Сергей Шлома считает, что незначительное увеличение средней цены 1 кв.
Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости. Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать. Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата. То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс. Прогноз на 2023 год от эксперта Рынок недвижимости — один из самых консервативных, поэтому резких взлетов и падений в любом случае в 2023 году не предвидится. Но на определенные события рынок, безусловно, отреагирует. Например, сворачивание программы льготной ипотеки и ужесточение контроля за субсидированными программами со стороны ЦБ точно не повысят и так падающий спрос. Значит, падение спроса продолжится и мы увидим и падение цен. Этот период обычно называют корректировкой рынка, сейчас рынок находится в самом начале этого периода. Корректировка, скорее всего, продолжится весь 2023 год и, возможно, дальше — все будет зависеть от того, как быстро экономика приспособится к новым условиям. Кроме того, в связи с мобилизацией повысился риск нехватки рабочих рук на недостроенных объектах, а значит, вполне возможны задержки и переносы сроков сдачи новостроек, включая удорожание строительства. Поэтому 2023 год для покупки недвижимости можно назвать турбулентным. Если есть срочная необходимость и готовность покупать недвижимость для себя, лучше не откладывать. А вот инвестиционная покупка с целью последующей перепродажи, скорее всего, на данном этапе будет убыточной. Для инвестиций в жилую недвижимость лучше дождаться стабилизации рынка и купить потом с хорошим дисконтом.
Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов.
Однако в регионах с развитым оборонным комплексом и промышленными предприятиями, цены на вторичное жильё могут продолжать расти. Застройщики готовятся к снижению спроса, увеличивая долю квартир небольшой площади в структуре продаж. Динамика аренды жилья: Снижение цен на аренду: В январе 2024 года в большинстве российских городов начала дешеветь аренда квартир. Падение цен затронуло как однокомнатные, так и двух- и трёхкомнатные квартиры. Региональные особенности: Наиболее заметное снижение цен на аренду произошло в городах, таких как Смоленск, Липецк, Астрахань, Чебоксары, Улан-Удэ и других. Прогнозы на будущее: несмотря на текущее снижение цен на аренду, эксперты прогнозируют, что цены вновь начнут расти, учитывая "перегрев" рынка в декабре и сезонные факторы.
В I квартале 2024 года премиальный сегмент продемонстрировал максимальный рост цен
Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом.
Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит.
Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад.
В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию.
Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь.
Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются.
Обычно, когда ставка падает, то постепенно снижается и размер процентов по кредитам в коммерческих банках, но также меньше становятся проценты по депозитам. Когда она повышается, то происходит обратная ситуация, так как выдавать займы под меньший процент невыгодно и даже убыточно для банков. Чтобы банк получил прибыль, его ставки по кредитам должны быть выше ставки ЦБ. Что будет со ставками по ипотеке?
RU Александр Чернокульский, управляющий агентством недвижимости «Жилфонд», сказал, что часть банков уже решила повысить процентную ставку по ипотеке. При этом некоторые решили сохранить ставки по уже принятым кредитным решениям, чтобы покупатели смогли выйти на сделки. Эту информацию подтвердил и специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Квадротека» Александр Евдокимов. Но пока этого не произошло, — отметил эксперт.
Эти банки — лидеры ипотечного рынка — в течение нескольких дней еще принимают заявки по старым ставкам и выводят клиентов на сделки в течение месяца. Как отметила Екатерина Новицкая, руководитель ипотечного агентства «Легко», банки уже начали SMS-рассылку о том, что в ближайшее время ставки по ипотеке повысятся. Изменениям пока не подлежат программы господдержки. Некоторые банки дают время примерно до середины сентября выйти на сделку на ранее одобренных условиях, — объяснила Екатерина Новицкая.
Как изменится спрос? RU Специалисты отмечают, что при увеличении ставок по ипотеке банки могут одобрять кредиты на меньшие суммы, чем обычно. Это, в свою очередь, ведет к снижению покупательской способности. В первую очередь это касается рынка вторичной недвижимости, так как на нем не действуют госпрограммы.
Примерно в середине сентября эти хорошие условия будут заканчиваться.
В условиях инфляции это можно сделать только путём изменения предложения, удешевления лотов. В связи с этим может идти речь, во-первых, об уменьшении площади жилья. К примеру, покупателям, которые ещё год назад копили на «двушки», теперь интереснее могут быть однокомнатные квартиры. Вместо однокомнатных квартир москвичи предпочтут студии — и тому подобное. На трансформацию покупательских ожиданий уже отреагировали застройщики: за первые 11 месяцев 2022 года средняя площадь квартиры на московском первичном рынке сжалась с 58,3 до 54,3 квадратных метров. Во-вторых, спрос будет плавно перетекать из более высоких сегментов недвижимости в более низкие.
Можно предположить, что рынок квартир уровня бизнес и комфорт в ближайшие месяцы будет сжиматься стремительнее, чем сегмент эконом-класса. В целом, стагнация цен, наметившаяся во второй половине ушедшего года, сохранится в 2023 году. На рынок новостроек будут давить, с одной стороны, экономическая нестабильность и опасение москвичей за своё финансовое будущее. С другой стороны — избыток предложения: в 2022 году был побит четырёхлетний рекорд по запуску новых проектов в столице».
Двухкомнатные квартиры Динамика цен в марте на двухкомнатные квартиры Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. Трехкомнатные квартиры Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже. Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: По итогам марта средняя стоимость 1 кв. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.
По итогам февраля Росреестр зарегистрировал 4774 переходов прав на вторичную недвижимость и 10710 договоров долевого участия.
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
| Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты | Динамика цен на недвижимость: аналитика рынка. |
| Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году | Как менялись цены на новостройки в 2023 году. |
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | Я не призываю к спекуляциям на рынке недвижимости с целью заработать. |
| Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже | Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год. |
| «Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье | Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает. |
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Итоги III квартала
- В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
- 6 факторов влияющих на цены на недвижимость
- Ипотечная перспектива
- Цены на недвижимость в России - Росриэлт
Стоимость квартиры в Москве
Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли сильный удар по ценам во многих городах. Цены на недвижимость упадут, если не стимулировать спрос. Долгое время стоимость жилой недвижимости и её изменения отслеживали с помощью средней цены на квартиры. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Ожидаемого многими падения цен на жилье сейчас нет, отмечает основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае.
Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
| Аналитика и прогнозы | Долгое время стоимость жилой недвижимости и её изменения отслеживали с помощью средней цены на квартиры. |
| В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта | Как менялись цены на новостройки в 2023 году. |
| Цены на недвижимость в Москве на графике | В марте—апреле цены на недвижимость, достигнув пика, развернулись. |
| Динамика цен на квартиры в России | Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. |
журнал стратегия
График изменения стоимости квартиры с учетом индекса цен рынка недвижимости. По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. Статья автора «РБК Недвижимость» в Дзене: На московском рынке вторичного жилья 2024 год начался резким падением спроса. «Комсомольская правда» в своем телеграм-канале сообщала, что стоимость первички по стране в среднем увеличилась на 29 процентов.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой. Возникла проблема при открытии сайта Сбербанка в этом браузере. Если ошибка повторится позвоните нам по номеру 900 или + 7495 500-55-50, если Вы за границей, и сообщите ваш Support ID. Support ID: [Назад].
Покупка квартиры: У «вторички» начинаются непростые времена
Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье. Как менялись цены на новостройки в 2023 году. ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы.