ЖК «Город на реке Тушино 2018» | Официальный сайт жилого комплекса Тушино 2018. Первый этап программы реновации полностью завершили в столичном районе Южное Тушино.
Ход строительства ЖК «Город на Реке Тушино-2018»
Строительство комплекса ведется активными темпами. Первый жилой дом комплекса уже введен в эксплуатацию. На сайте комплекса регулярно публикуются отчеты и новости и ходе работ. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Жилые кварталы строятся по индивидуальным проектам с применением энергоэффективных технологий. Используются навесные вентилируемые фасады, отличающиеся хорошей звукоизоляцией и высокой пожароустойчивостью. Для отделки фасадов используются долговечные экологичные панели, устойчивые к внешним воздействиям.
В первой очереди застройки жилые помещения составляют от одной до 3-х комнат, площадь квартир варьируется от 40 до 100 м2, потолки будут высокими — около 3 м.
За 2020 год у нас действительно выручка 5 млрд рублей, что на 1 млрд больше, чем в 2019 году, но при этом мы хотим отметить, что и наши расходы выросли. Мы инвестировали в развитие нашего проекта, в том числе в социальные объекты, порядка 5,6 млрд рублей.
В настоящее время строятся три детских садика со спортивным уклоном и одна школа. Вы берете кредит в банке на строительство или осуществляете строительство новых корпусов за счет собственных средств? То есть любой девелопер готовит финансовую модель проекта, в которой присутствуют доходы, получаемые от продажи объектов недвижимости, и расходная часть - это проектирование и строительство не только жилых домов, но и социальной инфраструктуры, инженерных сетей и дорог, а также благоустройство территорий.
Финансовая модель должна удовлетворять критериям банка и быть устойчивой к факторам риска проекта. Если банк видит, что модель отвечает требуемым критериям, то принимает положительное решение о кредитной линии для застройщика, то есть проектном финансировании. Вместе с тем застройщик готовит исходно-разрешительную документацию, проходит стадии согласований, в обязательном порядке проходит экспертизу каждого возводимого объекта недвижимости, имея на руках проектную документацию, прошедшую экспертизу с положительным заключением, получает разрешение на строительство, открывает адрес и начинает продажи.
Деньги дольщиков от продаж теперь поступают на эскроу-счета в банке, который выдает застройщику кредит. Расходы по обслуживанию кредита, а также процент по нему несет застройщик. Процент, который берет банк с застройщика, может быть либо больше, если продажи идут не очень хорошо, либо меньше, если продажи идут хорошо.
При этом на каждый этап строительства банк выдает соответствующие деньги и ведет контроль их целевого использования. Когда построенный объект получает разрешение на ввод в эксплуатацию, раскрываются эскроу-счета, и застройщик может пользоваться этими денежными средствами, часть из которых идет на погашение кредитной линии банка, а часть - это уже его прибыль. По вашему мнению, насколько это целесообразно?
Обратная сторона медали проектного финансирования - это сильно увеличенные расходы застройщика, ведущие к увеличению цены продаж. Поэтому да, важно возможность раскрытия по окончанию этапов. Но чтобы избежать появления недостроенных объектов, нужно устанавливать этапы таким образом, чтобы были готовы цельные этапы работ.
В нашем случае используются специализированные банковские счета для застройщиков, которые контролируются банками, то есть это мера, которая была предпринята до введения эскроу. Сегодня по этой схеме реализуется только первый корпус в проекте Holland Park, а также будут все вновь выводимые корпуса. СЗ "Стадион Спартак" осуществляет строительство на федеральном земельном участке по инвестиционному контракту с РФ, и формулы расчета другие.
Мы не вправе раскрывать условия инвестиционного контракта, но, в частности, в рамках него мы осуществляем капиталовложения более 20 млрд рублей в развитие социальной, спортивной, инженерно-транспортной инфраструктуры, которая передается в собственность РФ. Далее, по решению РФ в части отдельных объектов, таких как детские сады и школы, будут переданы городу. В ближайшее время, если будет утвержден новый проект планировки территории ППТ , стартуют крупные проекты по строительству дворца спорта и теннисного центра, будет построена гостиница для академии футбола и флагманский медицинский центр ФМБА.
На какой он стадии? Там возведены монолитные конструкции и ведутся фасадные работы, внутренние инженерные работы, и по плану он должен быть введен в эксплуатацию летом следующего года, ключи там должны быть выданы осенью следующего года. То есть год с небольшим остался до реализации первого объекта.
Далее будут выходить новые корпуса, об этом мы объявим позже дополнительно. Можете раскрыть его условия? Соответственно, застройщиком по инвестиционному контракту является "Стадион "Спартак", и "ПИК" выступает как генподрядчик, технический заказчик строительства и структура, продающая объекты недвижимости.
Мы действуем в партнерстве, совместно принимаем стратегические решения. В целях ускорения реализации проекта комплексного развития территории "Тушино-2018" используется модель одновременного освоения нескольких участков. Это возможно благодаря привлечению соинвесторов - ведущих девелоперов.
Такая практика часто используется в масштабных проектах застройки. Так, ФСК "Лидер" взял на себя обязательства по строительству и реализации комплекса апартаментов "Движение Тушино", а в 2020 году ГК "ПИК" стала партнером - соинвестором по строительству жилого квартала комфорт-класса Holland park. Застройщик - это правообладатель земельного участка, собственник.
Безусловно, она интересна всем сторонам. К сожалению, мы не можем раскрывать коммерческие условия сотрудничества сторон. Вы получили под этот объект кредит?
То есть по закону застройщик должен взять кредитную линию у банка под реализацию жилого объекта недвижимости и продавать квартиры с использованием эскроу-счетов. Вот ровно эта история. Имеют ли они какое-то отношение к проекту "Тушино-2018"?
Вы с ними также сотрудничаете на принципах fee-девелопмента? Это отдельные объекты, их реализует совершенно другой застройщик. Почему вообще потребовались эти изменения, и когда было принято решение, что необходимо внести корректировки в план?
Это все-таки достаточно длительная история. История нашего проекта началась не сегодня и не вчера, первые жилые корпуса вышли в строительство в 2015 году, а до этого был построен стадион, была расконсервирована станция метро, с того момента уже прошло 6-7 лет. То есть реализация такого масштабного проекта - это годы, это может быть 10 лет, чуть больше.
И понятно, что за это время жизнь не только на этом "полуострове" район Тушинского аэродрома - ИФ , но и вообще в мире, кардинально меняется, и кто бы еще год-полтора назад мог подумать, что появится какой-то вирус, который кардинально изменит жизнь на Земле. Поэтому изменения, к сожалению, неизбежны, они необходимы и продиктованы различными факторами. Во-первых, это определенная градостроительная политика - то, что приходит извне, сверху.
Речь идет о необходимости предусмотреть определенные объекты, перераспределить соотношение определенных объектов. Это программа реновации, которая активно действует в Москве, наш район достаточно крупный, она не могла его обойти.
В объекте предусмотрено два санузла - для хозяев и для посетителей. Подключено все инженерное оборудование, выполнены электротехнические работы. ЖК построен поблизости от парка и реки, дышится здесь легко и свободно.
ЖК построен поблизости от парка и реки, дышится здесь легко и свободно. Этаж — 7.
Отчет о проделанной работе за октябрь
Отзывы о ЖК ЖК "Город на реке Тушино-2018": Еще не живу. В соседнем ЖК Holland Park тоже утечка. Вода повсюду: она бьёт из пожарных кранов, топит шахты лифта, подвальные помещения и паркинг двух башен по адресу Волоколамское шоссе, 71к8. В ЖК «Город на Реке Тушино-2018» в Москве произошел прорыв труб. 2018» — проект комплексной застройки площадью 160 га.
Квартиры на вторичном рынке (вторичка) в ЖК «Город на Реке Тушино-2018» в Москве
Высокую строительную готовность нового шестого квартала подтвердил и глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, который совсем недавно посетил стройплощадку ЖК «Город на реке Тушино-2018». В ЖК «Тушино-2018» начались продажи во II очереди. 2018» — проект комплексной застройки площадью 160 га. Параметры ЖК ЖК «Город на Реке Тушино-2018».
МФК «Город на Реке Тушино-2018»
Завершено строительство последнего квартала ЖК "Город на реке Тушино-2018". беспрецедентный в пределах Москвы градостроительный проект комплексного развития территории. 5-ком. квартира на продажу, 145 м2, Москва, Волоколамское шоссе, 71к4, ЖК Город на Реке Тушино-2018. Застройщик в ЖК "Город на реке Тушино-2018" предложил расположить блок на балконе, даже место для этого предусмотрел. В жилом комплексе «Город на реке Тушино-2018» на северо-западе Москвы прорвало трубу с горячей водой.
Второй квартал ЖК "Город на реке Тушино-2018" введут до конца года
Кипятком затопило паркинг на цокольном этаже дома, помещение заволокло паром. О причинах произошедшего не известно. Реклама Накануне в другом корпусе этого же ЖК прорвало трубу с холодной водой , которая залила лифтовые шахты, паркинг и кладовки. Жителям пришлось самостоятельно вычерпывать ее ведрами.
Плотность населения, разумеется, увеличится, в результате чего, уверены местные жители, произойдет транспортный коллапс. В случае реализации проекта ухудшение транспортной ситуации коснется жителей Северного и Южного Тушино, Щукино, Сокола, Строгино, Митино, Красногорска и Павшинской поймы», — говорится в обращении. Общественные обсуждения проекта прошли в конце февраля, но результат пока не известен. Вместо тысячи слов просто взяли и поставили агит-газель», — пишет одна из противниц изменения плана застройки. На «газели» перечислены основные минусы плана, о которых говорят авторы петиции, а сам проект называется «Гетто на реке 2018 — поле неисполненных обещаний».
И, насколько я помню, предполагаемое число жителей — 28 тысяч. Все дома будут построены в виде каре, то есть с закрытыми дворами, с подземными паркингами. Планировки квартир отвечают сегменту комфорт-класса, высота потолков 3 метра. Жилой комплекс будет очень большой.
С вводом второго квартала первая очередь объекта будет завершена. На сегодняшний день площадь возведённых в жилом комплексе зданий превышает 230 тысяч квадратных метров, в них разместили 1776 квартир. Проект "Город на реке Тушино-2018" - полноценный жилой район, который строится на участке площадью 160 гектаров на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево.
Жилой комплекс «Город на реке Тушино - 2018»
| В Москве в ЖК «Город на реке» коридоры превратились в реки: Дом: Среда обитания: | Уважаемые собственники ЖК Город на реке Тушино-2018! |
| Ремонт квартиры в ЖК “Город на реке ТУШИНО” | В жилом комплексе «Город на реке Тушино-2018» на северо-западе Москвы прорвало трубу с горячей водой. |