Новости квартира по социальному найму плюсы и минусы

Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья. Неприватизированная квартира — это жильё, которое находится на балансе у муниципалитета в котором по договору социального найма проживают граждане признанные малоимущими и нуждающимися в жилье. Плюсы социального жилья. Что такое приватизация и как приватизировать квартиру. Приватизация квартиры по договору социального найма, жилого помещения. Плюсы и минусы приватизации Хо.

За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры

Подобное решение может быть обусловлено следующими обстоятельствами: систематическое нарушения правопорядка и иных норм; игнорирование требований по устранению замечаний; использование жилья не по назначению; длительное отсутствие и проживание в другом месте. Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами. Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам. Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно.

Именно такие преимущества часто приводят граждан к решению о необходимости приватизации. Преимущества не приватизированной недвижимости Основные преимущества проживания в не приватизированной квартиры связаны с вопросами материального характера. Изначально социальное жилье выдается гражданам, которые не имеют собственных квадратных метров и относятся к категории нуждающихся. Подобные обстоятельства позволяют им получать государственную поддержку в виде субсидий и платить за предоставленные услуги ЖКХ по минимальным расценкам.

Отсутствие у жилья статуса приватизированного дает гражданам следующие преимущества: минимальная плата за ЖКХ; отсутствие необходимости нести расходы на содержание жилья и капремонт; возмещение ущерба в случае аварийных ситуаций или пожара за счет наймодателя; шанс рассчитывать на улучшение условий; отсутствие обязанности уплачивать ежегодный налог на имущество. На практике распространены случаи, когда органами местной власти принимается решение о необходимости расселения жильцов вследствие аварийного состояния здания. Проживающие и зарегистрированные в помещении граждане вправе рассчитывать на улучшение условий проживания и получение большей площади. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья.

Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни.

Перечень может быть расширен на основании регионального законодательства.

Подать заявление о признании нуждаемости в жилье. При обращении онлайн нужно будет заполнить форму и заявление будет сформировано автоматически. Если заявление подается в МФЦ, то образец можно получить в конкретном отделении.

Получить решение о признании нуждаемости и постановке в очередь. Дождаться предложений по выдаче недвижимости. Будет предоставлены варианты на выбор, если жилой фонд в регионе имеется.

Заключить договор социального найма жилья. Порядок предоставления социального жилья во всех регионах примерно одинаковый. Могут лишь незначительно отличаться детали.

Срок заключения договора социального найма жилья Законодательство не ограничивает срок предоставления социального жилья. Соответственно, оно выдается бессрочно, до расторжения. Региональное законодательство не вправе ограничивать срок договора.

Как получить жилье в социальный наем вне очереди Некоторые категории граждан вправе рассчитываться на получение жилья по договору социального найма вне очереди. Среди них: инвалиды 1 и 2 группы; ветераны ВОВ и приравненные к ним ветераны иных военных действий; несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей; лица, имеющие определенные хронические болезни. Речь идет о тех, которые могут быть заразными для окружающих.

Например, туберкулез; граждане, проживающие в домах, признанные аварийными или ветхими. Перечень лиц, что вправе рассчитывать на предоставление социального жилья без очереди регулируется региональными правовыми нормами. Поэтому нужно уточнять информацию в каждом субъекте.

Причины выселения из полученного социального жилья Жильцы могут лишиться своих прав на жилье, предоставляемое по договору социального найма в следующих ситуациях: Объект признано аварийным. В таком случае граждане могут рассчитывать на предоставление им другого равнозначного объекта. Дом признан непригодным для проживания.

В таком случае жилье, предоставляемое по договору социального найма не считается аварийным, но жить в нем нельзя по иным причинам. Объект изымается для нужд государства.

В своем решении он сослался на статью 67 Жилищного кодекса. В ней сказано, что оплата услуг ЖКХ - обязанность нанимателя квартиры, за ее невыполнение договор соцнайма можно расторгнуть. Неуплата коммунальных услуг больше шести месяцев подряд - основание для лишения права пользоваться квартирой статья 83 ЖК. Исключение можно сделать, только если есть уважительные причины - например, длительные задержки зарплаты или пенсии, тяжелое материальное положение, болезнь, наличие в составе семьи людей с инвалидностью. Но у семьи таких причин не было. Неуплата коммунальных услуг больше шести месяцев подряд - основание для лишения права пользоваться квартирой Доводы истицы и ее сына суд не принял. Семью лишили права пользоваться квартирой, но не сняли с регистрационного учета. Судья пояснил, что это нужно делать "во внесудебном порядке".

Семья не согласилась с решением райсуда. Но облсуд и Четвертый кассационный суд решение районного суда поддержали. Тогда семья пошла в Верховный суд РФ. Неоцененные обстоятельства В ВС заявили, что по статье 71 Жилищного кодекса временное отсутствие нанимателя и его семьи в квартире нельзя считать основанием для расторжения договора соцнайма. Суд подчеркнул, что в таких ситуациях важно установить причины отсутствия и определить, были они добровольными, например, отъезд на учебу, или вынужденными. По заявлению ВС, эти обстоятельства региональные инстанции не оценивали. Они ссылались на то, что семья переехала добровольно.

Квартиру нужно содержать в чистоте и порядке. Проведение текущего ремонта. То есть, капитальный ремонт проводит наймодатель, а вот покрасить пол или поклеить обои вы должны сами. Оплата коммунальных услуг. Вы не можете допускать просрочек по расчетам с ЖКХ, в противном случае вам грозит выселение. Внесение платы за найм. Это относится только к тем случаям, когда квартира предоставляется на платной основе. Права и обязанности нанимателя распространяются и на его членов семьи. Например, если человек, с которым заключен договор социального найма, не оплачивает коммунальные услуги, то задолженности по ЖКУ могут взыскать не только с него, но и с других проживающих совместно с ним граждан. Приватизация жилья Юристы ЕЮС отмечают, что вы можете приватизировать квартиру, полученную в во временное пользование от государства. Не имеет никакого значения, когда именно заключен договор найма. Начать процедуру приватизации можно хоть на следующий день. Для этого вам нужно: подготовить документы уточните конкретный список у наших юристов ; составить заявление; дождаться решения и подписать договор приватизации. Помните, что вам откажут в приватизации квартиры, если ранее вы уже участвовали в такой процедуре, так как по закону приватизировать жилья можнотолько лишь раз в жизни. Участниками приватизации должны стать все прописанные на жилой площади лица, за исключением тех, кто написал отказ от своей доли.

Жилье по договору социального найма

Договор социального найма: как получить квартиру от государства. Расторгнуть договор социального найма могут также, если арендатор нарушает права своих сожителей, Андрей Лихачев. Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы. О том, в каких случаях стоит приватизировать жилье, и о плюсах и минусах каждого способа владения жилым помещением с юридической точки зрения нам расскажет председатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» адвокат Андрей Комиссаров.

За что и сколько придется платить в приватизированной квартире

  • Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму
  • ВС объяснил, когда нельзя лишать права пользования социальным жильем - Российская газета
  • Стоит ли приватизировать квартиру в 2024 г. - плюсы и минусы
  • Договор социального найма: как получить квартиру от государства
  • Что нужно знать о муниципальном жилье
  • Права жильцов в муниципальном жилье

Что такое социальный наём. Объясняем простыми словами

О том, в каких случаях стоит приватизировать жилье, и о плюсах и минусах каждого способа владения жилым помещением с юридической точки зрения нам расскажет председатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» адвокат Андрей Комиссаров. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства. Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Неприватизированная квартира – квартира, занимаемая по договору социальному найма.

Что такое социальный найм жилья

Возможность оформления ипотеки на приобретение другого жилья. Минусы: Нужно будет оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно; При продаже квартиры необходимо будет выплатить налог на доход. Почему приватизировать жилье по договору социального найма? Жилье по договору социального найма предоставляется гражданам на основании различных социальных условий. Однако такое жилье не является собственностью и его обладатель не имеет полного права на распоряжение им. Поэтому, приватизация квартиры по договору социального найма — это единственный способ приобрести жилье на своём имени. Приватизация социального жилья имеет множество плюсов. Во-первых, это наличие собственности, которая может быть продана или сдана в аренду. Во-вторых, это возможность самостоятельно решать вопросы по ремонту и обустройству жилья. В-третьих, это защита от возможных изменений в законодательстве, касающихся социального жилья. Однако стоит учесть и минусы приватизации социального жилья.

К примеру, необходимо оплатить стоимость квартиры, которая может быть выше рыночной. Также, после приватизации необходимо оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно, а не через управляющую компанию.

Читайте также 4 законных способа получить городскую землю в аренду Все это касается членов семьи нанимателя. Но даже если жилец перестал быть таковым, но все равно продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняются те же права, что и за нанимателем и членами его семьи. Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, такой гражданин отвечает самостоятельно. В связи с этим он может требовать от наймодателя заключения с ним отдельного договора п.

Право на приватизацию Обратим отдельное внимание на право таких жильцов на приватизацию. Дело в том, что все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации ст. Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации в том числе несовершеннолетние , имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру. Это принципиально отличает права жильцов муниципального жилья от прав жильцов, прописанных в приватизированной квартире. Прописка в приватизированной квартире лишь подтверждает право пользования жилым помещением если это не собственник , в то время как прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем. То есть, дает возможность приобрести жилье в собственность.

Даже если жилец откажется от участия в приватизации, в будущем его никто не сможет выселить из приватизированной квартиры. Считается, что право на проживание в таком жилом помещении закреплено за ним пожизненно ст. Резюме Как видим, объем прав жильцов муниципальных квартир весьма и весьма существенный.

Согласие всех членов семьи. Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте.

Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя. Выписка из домовой книги. Сведения о доходах. Информация об имеющемся жилье для расчета жилплощади на каждого, кто проживает на ее территории. В процессе представления документов создается заявление.

Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения. Куда обратиться для заключения договора Начать оформление документов можно в любом государственном учреждении.

Тинькофф Журнал в статье «Единственное жилье нельзя забрать за долги» рассказывал, что в таких случаях говорят суды. Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению.

Приватизированная квартира: плюсы и минусы

Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма? Правительство России одобрило законопроект Министерства строительства о переселении малоимущих граждан, проживающих в аварийных домах, в квартиры по договору социального найма вне очереди. Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ"

Начнем с того, что вообще такое муниципальное жилье. Так называют квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Их предоставляют малоимущим гражданам на жилищном учете, чьи жилищные условия требуют улучшения ст. Договор заключается с нанимателем — лицом, подавшим заявление о постановке на жилищный учет. Вместе с ним в договоре указываются и члены его семьи, поставленные на жилищный учет супруги, дети, родители, другие — все они бессрочно вселяются в предоставленное муниципальное жилье на основании договора. И этот же договор является основанием для регистрации указанных граждан по месту жительства в муниципальной квартире ст. А отсюда вывод: прописанными в муниципальном жилье считаются: наниматель по договору социального найма; члены его семьи, ставшие вместе с ним на жилищный учет; другие граждане, вселенные нанимателем в качестве членов семьи. Особенности прописки в муниципальной квартире С пропиской при вселении все понятно: заключили договор социального найма и на его основании прописались. А что с регистрацией других граждан, не состоящих ранее на учете? Их в муниципальную квартиру вправе вселить наниматель ст. Но с некоторыми особенностями.

Если в результате вселения площадь жилого помещения в пересчете на одного члена семьи уменьшится и станет менее учетной нормы определяется региональным НПА , наймодатель орган муниципальной власти вправе запретить вселение. После вселения нового члена семьи в договор социального найма вносятся изменения — в части указания в договоре нового жильца.

Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В квартиру социального найма могут быть прописаны только граждане, имеющие родственные связи. Жилье должно предоставляться по месту прежнего проживания граждан. Подробнее о договоре социального найма в видео ниже: На каких условиях предоставляются такие квартиры?

Получить квартиру по соцнайму может только гражданин России при условии, что его семья признается нуждающейся в лучших условиях проживания и относящейся к малоимущей категории. Социальное жилье может быть предоставлено: многодетным семьям, в которых имеется более 3-х несовершеннолетних детей; семьям, на попечении которых есть ребенок с инвалидностью; детям-сиротам или оставленным родителями; семьям, живущим в аварийном или ветхом здании; гражданам, имеющим тяжелые формы хронических заболеваний. Поправки в данный список вносятся Правительством ежегодно. Для получения квартиры по соц. Если в семье имеется в собственности недвижимость, то ее метраж будет засчитан при предоставлении квартиры. При подходе очередности гражданам предлагается жилье на выбор.

Отказ будет расцениваться, что данное право семья реализовала. Квартира предоставляется по установленным нормам жилой недвижимости. Отличия от служебного жилья Следует различать квартиры, полученные по договору социального найма, от служебного жилья, которое предоставляется: работникам госслужб и муниципалитета, не имеющих собственных квартир; военнослужащим; гражданам, служащим в МВД, МЧС и других силовых структурах. Служебная квартира обычно принадлежит ведомству, которое ее предоставляет. Если сотрудник увольняется, не отслужив положенного срока, то он обязан вернуть жилплощадь. Также служебное жилье нельзя приватизировать или обменять, пока оно находится в распоряжении ведомства.

Для этого его следует сначала перевести в разряд муниципального фонда. Зачем нужен ордер? Ордер считается документом, удостоверяющим права на жилое помещение.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество — это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок. Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества. Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья.

Ответ однозначен — нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий.

Отказать также могут, если вы предоставили неполный перечень документов. Обжаловать решение можно в судебном порядке. Эксперт отметила, что очередь на учет движется медленно, но есть исключения: — Вне очереди предоставляют жилье людям с хроническими заболеваниями, ветеранам, сиротам, людям, которые живут в непригодных для проживания условиях, а также инвалидам. Когда очередь дойдет до вас, компетентный орган направит письмо, где будет сказано о положительном решении. После этого необходимо подписать договор социального найма и вселяться в предоставленное помещение. Какую недвижимость предоставляют? Жилье, куда заселяют граждан, — это помещение, пригодное для постоянного проживания. Там должны быть все необходимые условия: водоснабжение, канализация, отопление и освещение. Жилье предоставляется муниципалитетом или государством, подметила юрист: — В первом случае это муниципальный жилищный фонд, которым местные власти распоряжаются самостоятельно. А во втором — это помещения, входящие в государственный жилищный фонд. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа.

Похожие новости:

Оцените статью
Добавить комментарий