Инструкция, как самостоятельно (без риелторов) продать квартиру в 2023 году.
Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора.
Каждый случай индивидуален. Когда под покупку берется ипотечный кредит Если покупатели планируют взять ипотеку на приобретение жилья, то обе стороны составляют предварительное соглашение, которое надо предоставить в банк. Его рассматривают сотрудники финансового учреждения и принимают положительное решение по выдаче кредитных средств. Дополнительно они потребуют: страховку имущества. Когда покупатели с материнским капиталом Продавец должен предоставить справку с реквизитами банковского счета для перечисления материнского капитала. В отдельных случаях в договор нужно вписать пункт, что сумма, равная материнскому капиталу, поступить на счет через некоторое время после совершения сделки, поскольку приобретенное жилье проверяется Пенсионным Фондом. Если квартира была ранее куплена за материнский капитал, то при ее продаже необходимо предоставить справку, что у ребенка есть полноценное жилье и его права не будут ущемлены. Когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой При такой схеме оплаты продавец должен предоставить свои реквизиты расчетного счета, а с покупателя потребовать справку об остатке суммы маткапитала. Как и в предыдущем случае, в договоре прописываются сроки и способы перечисления денег после совершения сделки. Также можно потребовать справку с банка об одобрении выдачи кредита и его сумме. Когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Документы для купли-продажи квартиры с детьми до 18 лет владельцами , дополнительно потребуется: Письменное заявление на согласие проведения сделки от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14-18 лет. Свидетельство о рождении ребенка и его паспорт если есть. Разрешающие документы от ООП. Разрешение органов опеки ООП может быть выдано в следующих случаях: несовершеннолетний переедет в новое приобретенное жилье; у ребенка в купленной недвижимости будет такая же доля, как в предыдущей квартире или большая площадь так же не будет меньшей ; условия в жилье не хуже, чем были ранее, либо соответствуют установленным нормам; вблизи от квартиры должны находиться школы, детсады, спортивные и развивающие центры. Продажа квартиры с несовершеннолетними В случае, если у владельца есть несовершеннолетние дети, прописанные в жилом помещении, он должен снять их с регистрации.
Это можно сделать двумя способами: использовать имущественный вычет. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, которую отдали за покупку этого жилья, включая проценты по ипотеке. Расходы нужно будет подтвердить документами: договором купли-продажи, квитанциями об оплате процентов. Разберём пример. Воспользовались имущественным вычетом. Это значит, что вам не нужно платить налог с продажи комнаты, но подать декларацию в налоговую вы всё равно должны. Рассмотрим ещё один пример. Рассчитайте налог. Воспользуйтесь формулой ниже. Заполните декларацию и уплатите налог.
Большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица. Лучше пусть доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию. Свидетельство о браке или разводе. Они потребуется, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Дополнительные документы Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они понадобятся для подготовки к ней. Например, покупатели захотят проверить квартиру на «юридическую чистоту». Документ, подтверждающий право собственности; К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, а вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. Свидетельство о собственности Выписка из ЕГРН Также эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для сделки. О них ниже. Большинство покупателей желают взглянуть именно на выписку ЕГРН. Могут сами ее заказать, но ФИО собственников в ней показаны, только если заказать ее на свою недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Договор основания правоустанавливающий документ ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор передачи или договор приватизации. Если у продавцов на руках нет этого документа, стоит получить его копию в МФЦ. Госпошлина будет 340 рублей. Некоторые авторы в интернете ошибочно настаивают, что документ основания нужно обязательно принести в МФЦ на сделку. Этот документ не указан как обязательный в ст. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы провести правовую экспертизу сделки — ст. Выписка о переходе прав ; Благодаря этой выписке можно узнать историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Ее может получить любой человек, но ФИО владельцев отображены, только если заказать ее на свою недвижимость. Поэтому покупатели просят продавцов предоставить эту выписку. Они сверят фактическую планировку квартиры с графическим планом из этого документа. Также тех.
Вашу квартиру не покупают годами? Продайте её государству — вот как это сделать
Разные формы предназначены для разных целей. К примеру, если налоговики неверно посчитали физлицу налог на имущество, то исправить ситуацию поможет выписка о кадастровой стоимости объекта. Ее, кстати, пользователь портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью может заказать бесплатно. А если ИФНС считает вас собственником недвижимости, которую вы уже продали, то можно заказать выписку о правах на имевшиеся имеющиеся объекты недвижимости и представить ее в налоговую. Такую выписку гражданин может заказать только сам на себя, поскольку в ней будут содержаться сведения ограниченного доступа. Какие выписки понадобятся при купле-продаже квартиры Обычно при продаже квартиры собственник или его риелтор заказывают в Росреестре выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости форма по Приложению 2. В ней предусмотрены графы для отражения следующих сведений ч. Раздел выписки Содержание раздела Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости наименование помещения квартира , назначение жилое , адрес, площадь, номер этажа, на котором квартира расположена, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др.
Сведения о зарегистрированных правах О праве собственности о собственниках ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан ; о регистрации права собственности вид собственности, номер регистрационной записи, дата и время ее внесения ; о документе-основании права собственности. Об ограничении прав и обременении объекта недвижимости о запрете регистрационных действий, если квартира находится под арестом по решению суда; об ипотеке, если квартира находится в залоге у кредитной организации; о праве аренды на объект недвижимости и т.
Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества имущества имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах: 1 млн рублей за налоговый период календарный год - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки доли в указанном имуществе ; 250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества; 250 тысяч рублей - для иного имущества за исключением ценных бумаг. Стоимость проданного объекта недвижимого имущества имущества или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей или 250 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности. Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует.
Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы. В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности. При продаже и оформлении договора сделки основными документами от собственника являются: выписка из ЕГРН — в ней указаны все граждане, на кого зарегистрировано право собственности относительно квартиры; гражданский паспорт собственника квартиры, если владельцев несколько, каждый должен предоставить свой паспорт или свидетельство о рождении; нотариальное согласие от супруга и свидетельство о заключении брака в случае приобретения квартиры в период брака ; разрешение, выданное органами опеки и попечительства, когда одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста. Для подтверждения юридической чистоты квартиры необходимо иметь на руках: документ, устанавливающий право собственности квартиры; технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке; копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу; все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры.
Шаг 2. Подготовка к продаже квартиры Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей.
Или деньги могут быть переданы в день заключения сделки. Каждый случай индивидуален. Проводить платеж в идеале нужно банковским переводом. Так у покупателя будет дополнительное независимое подтверждение передачи денег продавцу.
Также можно попросить у продавца составить расписку о получении денег за продажу квартиры. Момент выселения продавца Здесь стороны договариваются о том, когда выселится продавец. В некоторых случаях ему потребуется дополнительное время, чтобы освободить помещение, например, в связи с поиском нового жилья. Все обсуждаемо, некоторые покупатели, если есть скидка, готовы пойти навстречу собственнику квартиры и подождать. Также предусмотрите порядок снятия с учета продавца и других жильцов. Это можно сделать к определенной дате или в течение определенного времени после регистрации перехода права собственности, например, в течение десяти дней. Идеальная ситуация для покупателя — отсутствие прописанных жильцов в квартире.
Если они есть и не захотят выписываться, может понадобиться судебное решение. Другие условия Можно предусмотреть порядок расторжения договора или описать гарантии для покупателя: отсутствие залога и иных обременений на квартиру; отсутствие ареста квартиры; отсутствие прав со стороны третьих лиц; обязательство продавца, что он сам не подаст на банкротство или его не будут банкротить. Чтобы не было неприятных сюрпризов, зафиксируйте, что в квартире остается для покупателя, а что — нет.
Как безопасно купить или продать квартиру
Документы о регистрации Собственник должен предоставить документы, подтверждающие его регистрацию по месту жительства прописку. Это может быть паспорт или временное удостоверение личности. Технический паспорт Технический паспорт квартиры является важным документом. Он содержит информацию о площади помещения, его характеристиках и разрешенном использовании. Она подтверждает отсутствие обременений квартиры и ее готовность к продаже. Правоустанавливающие документы предыдущего собственника Если собственник приобретал квартиру не новостройке, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы предыдущего собственника. Это могут быть договоры купли-продажи, акты приема-передачи и другие документы, подтверждающие историю собственности на квартиру. Документы об имеющихся обременениях Собственник должен предоставить информацию о возможных обременениях квартиры, таких как залог, ипотека, арест и другие права третьих лиц. Это может быть выписка из Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РПН или свидетельство о залоге.
Советуем прочитать: Следственный комитет - кто он и какие функции выполняет? Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность Собственник должен предоставить свои документы, удостоверяющие личность паспорт гражданина РФ или иной документ, признанный установленным законодательством Российской Федерации. Иные документы, указанные в договоре или запросе покупателя В зависимости от требований покупателя или условий договора могут потребоваться иные документы, такие как справка о наличии семейных правоотношений, согласие супруги на совершение сделки, разрешение опекуна или нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры. Важно помнить, что для успешной продажи квартиры необходимо предоставить все требуемые документы в полном объеме и проверить их на наличие ошибок и несоответствий. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения дополнительных консультаций и помощи в подготовке документов.
Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н.
Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было. Президиумом Верховного Суда РФ 19. Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки.
За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет. Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством. Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.
Регистрация права собственности на квартиру После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов. Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с печатью Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры. Документы для госрегистрации перехода права собственности Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы описанные выше. Способы подачи документов Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры: Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора обычно в течении 10 дней. Лично через офис МФЦ.
Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
В-четвёртых, кадастровая стоимость проданного жилья не может превышать 50 млн рублей. По его словам, эта мера поддержки очень важна и затрагивает многих покупателей жилья. Однако стоит понимать, что важно соблюсти все условия одновременно. Можно предположить, что не все семьи смогут это сделать. Тем не менее многим семьям эта мера позволит улучшить жилищные условия без дополнительных затрат. Порой она исчисляется сотнями тысяч. Теперь люди смогут вложить их в новое жильё. Мы ждём вступления закона в силу и будем применять в работе, — отметил Андрей Насонов. На рынке недвижимости сменились приоритеты: Какой шанс сэкономить и заработать выпал покупателям Уже в следующем году часть россиян сможет не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества.
Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества транспорта или гаражей — до 250 тыс. Эти нововведения будут распространяться на людей, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.
Экономим нервы: юристы рассказали, когда придется менять документы на жилье
Список документов от собственника для продажи квартиры. «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. основание, подтверждающее свидетельство о праве собственности?». Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка. Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек. Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка.
Пакет документов для продажи квартиры
Расскажем, какие документы нужно оформить собственнику, купившему квартиру на вторичке, и куда за ними обратиться. Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится. список обязательных документов, кто может выступать в роли продавца и что требуется от покупателя.
Купля-продажа жилых помещений
| Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году | Как продать квартире меньше 3 лет в собственности без налогов? |
| Документы для продажи квартиры | Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. |
Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
Источник: Метр квадратный Устранить посторонние запахи — одна из задач генеральной уборки. А чтобы улучшить впечатление от квартиры, можно поставить аромадиффузор с ненавязчивым ароматом или сварить кофе перед показом. Сделать косметический ремонт. Квартира со старой отделкой может продаваться дольше или по меньшей цене. Поэтому перед продажей стоит перекрасить стены, подклеить отвалившиеся плитки, починить подтекающие трубы. Менять окна, укладывать паркет или делать дизайнерский ремонт под продажу необязательно. Дорогая отделка может не окупиться, а если цена на квартиру будет слишком высокой, продажа затянется.
Шаг 3. Найти покупателя Чтобы приступить к поиску покупателя, нужно решить, обращаться ли за помощью к риелтору, оценить квартиру и подать объявление. Решить, как продавать квартиру — с риелтором или без. Риелтор берет на себя большую часть задач: помогает оценить квартиру, размещает объявления, договаривается о показах и сопровождает сделку вместе с юристами из компании, в которой работает. Удобнее и безопаснее продавать через риелтора, но если не готовы платить комиссию, то можно заниматься продажей самому. Оценить квартиру.
Для этого нужно просмотреть объявления о продаже похожих квартир в том же районе и узнать, за сколько их продают. Если похожих квартир такой же площади нет, нужно посчитать среднюю стоимость квадратного метра по нескольким квартирам и умножить ее на площадь своей. Владельцы похожих квартир в одном районе установили одинаковую цену. Источник: Метр квадратный Стоимость квартиры можно повысить, если продавец готов сделать скидку покупателю или подождать подольше, пока ее купят за высокую цену. Для оценки можно пригласить эксперта-оценщика — его услуги в Москве обойдутся в среднем в 3000 рублей.
При этом такой доход может быть самостоятельно распределен между супругами в целях исчисления и уплаты НДФЛ. Кроме того, полученный доход может быть уменьшен на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса , а также имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение объекта недвижимого имущества подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Согласно информационным ресурсам налоговых органов в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ за 2022 год, представленной в налоговый орган по месту жительства, общая сумма дохода от продажи квартиры уменьшена на вышеуказанные имущественные налоговые вычеты. Обращаем также внимание, что изменение установленного порядка освобождения доходов от обложения НДФЛ возможно лишь путем внесения соответствующих изменений в Кодекс. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30. Таким образом, по вопросу внесения изменения в Кодекс необходимо обращаться в Минфин России.
Нет необходимости платить комиссию риелтору. Часто такая недвижимость предназначена для детей-сирот, поэтому вы помогаете нуждающимся. Как правило, продажа происходит быстрее, чем в рыночных условиях: в конкурсе участвует 1—3 продавца на населённый пункт. Но тут мы подходим к главному минусу: продать государству квартиру не так просто , уточнила Оксана Васильева, к. Сначала придётся оформить себе цифровую электронную подпись за 5900 рублей и установить специальное программное обеспечение. Потом необходимо зарегистрироваться на ЕИС и получить аккредитацию на площадках для госзакупок. Часто приходится ждать, когда государство федеральные или региональные власти или муниципалитет разместит подходящую заявку на покупку квартиры. Порой приходится ждать долго, так как покупатель, по сути, один», — сказала Васильева. Среди минусов Матвеев называет и другие особенности таких сделок: Комиссия тщательно проверяет, чтобы недвижимость соответствовала технической документации, была в нормальном состоянии и со всеми необходимыми коммуникациями.
При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней. Посетить офис УК Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей фирмой. Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием. Однако этот вычет можно получить максимально с 2 млн рублей, то есть не более 260 тыс. Если жилье стоило меньше, то остатком лимита можно воспользоваться при покупке другой квартиры. При этом здесь также есть лимит — максимально возможная сумма процентов должна быть не более 3 млн рублей.
Sorry, your request has been denied.
| Я продал или собираюсь продать недвижимость | ФНС России | 77 город Москва | Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника. |
| Как заплатить налог с продажи квартиры — Блог Яндекс.Услуги | Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное. |
| Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году - полный список | Какие документы нужны для продажи жилья в 2021 году. |
| Перечень документов для продажи квартиры в 2024 году собственником | Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей. |
| Купля-продажа жилых помещений | ГАРАНТ.РУ | Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника. |