Нас ждет новая волна «занижения» цен при продаже недвижимости? | Риэлтор не нужен! |. описание и краткое содержание, автор Сергей Безагентский, читайте бесплатно онлайн на сайте электронной библиотеки Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» бесплатно в fb2, epub, pdf, txt. При аренде квартиры не нужно платить агенту.
Мне не нужен риэлтор, я сам всё сделаю
Нажмите на обложку книги -"Лучшие жизненные истории. В разделе «Скачать в виде файла» нажмите на нужный вам формат файла: Для чтения на телефоне подойдут следующие форматы при клике на формат вы можете сразу скачать бесплатно фрагмент книги "Лучшие жизненные истории. Оцените пж-та:.
Специальное предложение: тренинг "Продажа квартиры — быстро о главном" и участие в группе GOLD по одной цене. Читайте здесь и не упустите момент! Продажа квартиры на вторичном рынке.
Типы покупателей и запуск рекламы Продажа квартиры на вторичном рынке. Типы покупателей и запуск рекламы Сегодня разбираем на каких трёх типах покупателей может быть ориентирована реклама квартиры, как писать текст рекламы и делать фотографии. И почему реклама района в тексте о моей квартиры необходима. Тренинг "Продажа квартиры — быстро о главном"- практический разбор ошибок в процессе продажи квартиры и как надо их исправлять или избегать.
И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились.
Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания. Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания.
И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах. Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру. Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации. Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал. В больнице он пролежали недолго.
И теперь встречает Новый год один. Хорошо, что в здравии. Есть просьба к читателю: Как бы вас не объединяли семейные узы, какой бы крепкой семьей вы не были, лучшая позиция, когда речь заходит о деньгах — считать самых родных людей просто хорошими знакомыми.
И взаимодействовать с ними соответствующе. На большой кухне сидело двое мужчин. На столе были разбросаны листы бумаги, кружки с остывшим кофе скромно занимая место на краю круглого кухонного стола.
Двое мужчин согласовывали условия договора задатка. В каждом движении, в каждом жесте было заметно как сильно различаются эти двое. Стройный, высокий мужчина с полностью седой головой и второй — плотный, с полностью лысой головой, на два десяток лет моложе.
Один внимательно рассматривает каждую букву напечатанного текста сквозь очки с толстыми линзами, другой в нетерпении стучит рукой Parker о стол. Ровно 10 миллионов 650 тысяч и ни рубля меньше. Мне надо переехать в квартиру, ключи от которой будут у меня на руках только в первых числа января.
Даже если в этой комнате у меня мало вещей, это совсем не значит, что я готов размесить в ней чужие вещи. Покупатель в порыве злости взметнул руки вверх: — Вы невозможный человек! Вы просто выкручиваете мне руки!
Нельзя так вести дела! Продавец устало вздохнул и почти шёпотом произнес: — Я просто использую на все сто ситуацию. Можно ли винить меня в том, что получаю максимум в благоприятной ситуации?
Не знаю. Но точно знаю одно — во многом в этой ситуации виноваты вы. То есть вы решили переложить вину за свое поведение на меня?
Вы — источник того, что сейчас вы платите именно столько, сколько платите. Вы — первопричина того, что я получаю три недели на физическое освобождение после того, как квартира станет вашей. А выпишусь из уже вашей недвижимости только после Нового года.
Вы не боитесь этого?! Но только, если будете готовы жить как минимум несколько лет в квартире, которая вас в чем-то да не устраивает. И эти неудобства или недостатки потребуют от вас денег, времени, сил или даже все вместе, чтобы исчезнуть из вашей жизни.
Если бы на рынке была такая квартира, вы бы давно послали меня и просто переключились бы на эту альтернативный вариант. Покупатель молчал. Он любовался на вид из окна и сам себе пообещал продать эту квартиру, когда придет срок, по самой высокой цене, которую можно было получить на момент будущей продажи.
Сделка будет. Конечно же, на условиях продавца. Потому что эта квартира — тот самый шаг, который так нужен ему.
Шаг, который станет началом для его, покупателя, новой жизни. А деньги… Что деньги? Хорошо, что он может купить себе то, что действительно хочет купить.
И вдвойне хорошо, что «это» — квартира в любимом районе, большой площади и прекрасным видом их окон. А деньги? Деньги он заработает.
Иначе вам придется столкнуться с почти неограниченными требованиями продавца и самой высокой ценой, которую вы можете заплатить. И у вас будет мало шансов отказаться выполнять эти требования. Совпадения цифр и других данных абсолютно случайно] Преамбула Дело было в сентябре 2020 года в Московской области.
Продается квартира за рекламную цену в 10 миллионов рублей. Хотя средняя цена в рекламах аналогичных квартир — 9,5 миллионов. Продавец продает самостоятельно.
Долго нет ни просмотров, ни даже звонков. И вот находится покупатель. Который долго смотрит квартиру в первый раз.
Задает много вопросов. При этому излучает доброжелательность. Показ проходит прекрасно.
Other books by this author
- Читать книгу: «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала Риэлтор не нужен!»
- Риэлтор не нужен! Дзен канал автора - Williroom
- Мне не нужен риэлтор, я сам всё сделаю
- Риэлтор рассказал, сможет ли Блиновская продать свой особняк
- Книга - Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
- Читать книгу: «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала Риэлтор не нужен!»
Читать онлайн Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» бесплатно
Наиболее вероятный вариант — это продажа какой-то другой компании", — объяснил Фролов. При этом Фролов, отвечая на вопрос сотрудника, зачем VK нужен «Дзен», подчёркивает, что VK — это всё же соцсеть, а не блог-платформа.
И зачастую клиенты приходят вовсе не с запросом «Хочу квартиру в Приморском районе», а «У меня есть миллион рублей, я могу платить 15 тысяч в месяц».
В таком случае к агенту обратиться гораздо выгоднее и проще, чем к застройщику, так как выбор не будет ограничен. Дружба дружбой, а продажи — врозь При этом между агентами и собственным отделом продаж неизбежно возникает конкуренция. А вот насколько активной она будет — зависит от строительной компании.
Кто сделает это быстрее — тот и эффективнее. По словам Анжелики Альшаевой, застройщику необходимо грамотно составить регламент, чтобы условия для агентств и отдела продаж были одинаковыми: по фиксации клиента, бронированию квартиры, размерам вознаграждения и т. Например, менеджеры на объекте получают одинаковое вознаграждение за показы и клиентам агентств, и клиентам от отдела продаж.
Но это все не должно касаться покупателя: он всегда прав и сам решает, с кем и как ему удобнее взаимодействовать, — добавила она. В то же время Мария Коновалова отмечает, что рынок недвижимости в целом — очень конкурентная среда, а многое в позиционировании зависит от политики строительной компании. Но это здоровая конкуренция, которая усиливает друг друга и идет на пользу обоим, и способствует повышению качеству предоставляемых покупателям услуг.
Но не всегда она бывает честной, сетует Мария Тарасова: — Не раз были случаи, когда в ожидании начала продаж какого-то объекта агенты его активно рекламируют, а в день старта застройщик закрывает агентские продажи. И клиенты, подогретые обещаниями, уходят к застройщику. Поэтому теперь я не рекламирую никаких стартов, так как это требует затрат, а потом не окупается из-за нечестного поведения контрагента.
Эксклюзивный партнер Иногда застройщику проще отдать эксклюзивные права на продажу объектов какому-то одному брокеру или агрегатору, чтобы он уже общался с остальными агентами. Ольга Кобякова заметила, что за время развития рынка представления об эксклюзивности поменялись: — Для нас эксклюзив в работе с девелоперами означает, что мы работаем с ними так же, как с нашим базовым застройщиком Setl Group. То есть партнер получает от нас весь комплекс услуг, включая гарантированное выполнение плана и экспертизу при покупке земель.
Вместе с застройщиком мы работаем над планировочными решениями, ежедневно анализируем ценообразование, вносим корректировки и быстро реагируем на все изменения рынка. На продвижение объектов выделяются рекламные бюджеты. При такой комплексной работе для застройщика вырисовывается глобальное преимущество.
Для агентов, в свою очередь, удобно получать всю информацию в одном месте. Брокер помогает компании и после сделки — передает квартиру и регистрирует договор. По ее словам, эксклюзивный брокер большой пласт работы выполняет «под ключ».
Для застройщика: увеличение продаж, усиление позиции бренда на рынке, повышение качества для потенциальных клиентов так как агрегатор разберется во всех тонкостях и будет давать более точную и правильную информацию. Для агрегатора: увеличение продаж, вознаграждения и конечно дополнительное конкуентное преимущество, — добавила она. Как правило, застройщики перепробовали уже все варианты работы и время от времени меняют стратегию.
Из минусов она отметила сильную зависимость застройщика от эксклюзивного партнера: придется слушать его в любых вопросах, даже если не согласен. Плюс финансовая зависимость может быть опасной в период кризисов. Неважно, индивидуальный ли это предприниматель или крупное агентство, — пояснила Анжелика Альшаева.
Сам себе продавец Тем не менее на рынке остаются застройщики, которые предпочитают обходиться без посредников и рассчитывают только на свой отдел продаж. Можно сказать, что у таких компаний есть свое агентство недвижимости. Построить такую структуру — довольно дорого и долго, но в долгосрочной перспективе это принесет результаты.
Не хочется какие-то объекты «утаивать», не рассказывать о них, — заметила Мария Тарасова. Но не секрет, что агенты могут отговаривать покупателя от тех объектов, с которыми не работают, или даже не очень хорошо о них отзываться.
Пошел дедушка к юристу. Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи. Отец все и рассказал своим взрослым детям. А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали.
Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки. Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно.
А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились.
Рассказал про несколько откровений и необычных наблюдений, с которыми сталкиваются почти все продавцы. Последние дни спец предложения — Тренинг "Продажа квартиры — быстро о главном" и учаcтие в группе GOLD на специальных условиях. Отклики на рекламу, показы, переговоры Продажа квартиры на вторичке. Отклики на рекламу, показы, переговоры Продолжаем продавать квартиру в феврале 2024 года. Настало время пожинать плоды рекламной кампании, показывать квартиру и вести переговоры с теми потенциальными покупателями, которые в принципе готовы были купить мою квартиру. Специальное предложение: тренинг "Продажа квартиры — быстро о главном" и участие в группе GOLD по одной цене.
Читайте здесь и не упустите момент!
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». - Сергей Безагентский
Риэлтор Наталия Борзенкова рассказала, в каких случаях это может произойти. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» онлайн, вам не нужно стороннее приложение, нет необходимости тратить время на его настройку, вы сразу можете приступить к чтению, не уходя из нашей электронной библиотеки. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» — Сергей Безагентский.
[Сергей Безагентский] Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»», автор которой — Сергей Безагентский, вы можете почитать на сайте или в приложении для iOS или Android. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» — Сергей Безагентский. запустил кампанию об увлечениях. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». Тогда плати налог с продажи Риэлтор нужен Дзен Когда России исчезнет понятие обманутый дольщик Переуступка права требования квартиры ДДУ: заключение договора квартир самостроях придется обратиться сносят очередной самострой учимся разоблачать фейки.
Эксклюзивный партнер
- Другие книги автора
- 19.10.2023 | За что риелторы не любят клиентов.
- Книги Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
- «Яндекс» раскрыл сумму сделки по продаже «Дзена» - Ведомости
Сергей Безагентский: Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
Если вы хотите узнать больше о тонкостях взаимодействия с риэлтором или попробовать свои силы в проведении самостоятельной сделки, "Лучшие жизненные истории", написанные Сергеем Бегагентом, помогут вам получить ценные советы и избежать ошибок, которые были. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» в формате fb2, rtf, pdf, txt, epub. Ранее риэлтор Барсуков рассказал о преимуществах доходных домов. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» ~ Сергей Безагентский (читать онлайн или скачать книгу)».
Читать книгу: «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала Риэлтор не нужен!»
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» скачать в форматах epub, fb2, pdf, txt или читать онлайн. Строительство - 17 марта 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»" бесплатно, без регистрации в формате FB2, EPUB, PDF, DOCX, MOBI, TXT, HTML Автор Сергей Безагентский Крупнейшая электронная онлайн библиотека насчитывающая более 335 737 произведений в 270 жанрах.