Построить частный дом стало еще проще после того, как с июня 2022 года в России заработала льготная ипотечная программа на строительство частных домов своими силами, то есть без обязательного оформления договора с застройщиком. Аналитики Домклик подсчитали, что с января по апрель 2022 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС на 17,5 млрд рублей, что в 4,5 раза больше, по сравнению с аналогичным периодом.
Сбер выдает все больше ипотечных кредитов на строительство собственного дома
В новом разделе доступен каталог проектов домов от аккредитованных подрядчиков, с которыми доступна ипотека Сбера на ИЖС без залога и поручителей. Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка», и подать онлайн-заявку на неё. Для пользователей, которые только присматриваются к идее строительства загородного жилья, подготовлен гид по строительству и порядка 30 статей-инструкций.
Ввод жилья в этом сегменте растет опережающими темпами, и мы видим востребованность льготных программ на ИЖС у россиян». Также в сообщении указывается, что в 2023 году средний размер кредита в России на ИЖС составляет 4,3 миллиона рублей, а ежемесячный платеж по нему — 31,4 тысячи рублей.
Сейчас уже около половины сделок по «Господдержке» в Сбере заключается без привлечения подрядчиков. Помогло и улучшение условий кредитования. Распределение количества выданных кредитов на ИЖС по льготным программам: доля сделок по программе «Господдержка» показана зелёным, по «Семейной ипотеке» — бирюзовым, по «Дальневосточной ипотеке» — розовым, по «Сельской ипотеке» — тёмно-розовым, по «Ипотеке для IT» — фиолетовым. Синим показана доля кредитов, выданных на общих условиях, без льготных программ.
Как инвестировать в недвижимость Предприниматели Артем и Ольга начали инвестировать в строительство квартир в 2015 году. Рынок жилья изменчив, конкуренция на нем высока, но покупка и продажа недвижимости будут востребованы всегда, поэтому без прибыли они не остаются. Артем и Ольга поделились своими наблюдениями за тем, как отразилось на ценах и прибыли введение счетов эскроу для застройщиков, появление льготной ипотеки, изменение правил уплаты налогов. По их мнению, даже смена сезонов и погода влияют на цены и активность покупателей. С чего начать: как выбрать объект и когда покупатьИнвестиции в строительство квартир — не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Выбор жилья для инвестицийВ качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе — это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты.
На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Подбор застройщикаОдин из самых важных факторов — выбор надежного застройщика. На что обратить внимание: наличие сданных проектов в вашем регионе — дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала; период работы на рынке — новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает — 7-9 лет; работа от имени застройщика или дочерних предприятий вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство ; проверка информации о застройщике на сайте «наш. По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку. Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки.
Когда покупатьСмысл раннего инвестирования в недвижимость — выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе. По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади: купить на раннем этапе — как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта; купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки; приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене. Дело в том, что раньше продажи на раннем этапе даже по низкой цене были выгодны для застройщика — он получал деньги здесь и сейчас, мог вложить их в эту стройку или следующий проект. Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно. По мнению предпринимателей, эскроу-счета, конечно, сделали рынок менее рискованным, но затянуть сроки строительства могут и самые надежные застройщики. А вот рост цен напрямую связан с тем, что деньги на счетах не растут, пока строится дом, а сами строительные компании платят банкам проценты по кредитам, которые вкладывают в строительные работы. Кого освобождают от налогов на имущество: если вы продаете недвижимость, которой владеете более 5 лет; если вы получили жилье в наследство, в подарок от близкого родственника оформленного по договору дарения ; если вы получили право собственности по договору пожизненной ренты или приватизировали имущество. Артем и Ольга за период с 2015 года купили и продали несколько квартир, поэтому открыли ИП.
Налоги с продажи они платили как индивидуальные предприниматели. Хорошая новость для дольщиков — с 2021 года срок владения жильем начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов ЖСК , могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц. К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей.
Рассмотрим возможные издержки. Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год. Стоимость услуги у нотариуса — 2 000 рублей. Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса. Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов. Предприниматели отмечают, что инвестиции в недвижимость требуют временных вложений и стартового капитала, потому что нестабильность на рынке жилья иногда приводит к застою, а проценты по кредиту могут «съесть» весь доход от вложений. Например, в 2021 году летом активность покупателей была низкой возможно, сказалось жаркое лето , а ближе к концу года спрос вырос, льготная ипотека «раздула» рынок, цены выросли, предложение оказалось ниже спроса. Но спрогнозировать ситуацию рядовому инвестору, который вкладывает все деньги в один проект, сложно.
Оптимальный вариант — свои и заемные деньги вложены в разные строящиеся объекты, если возникают задержки на этапе сдачи дома или жилье не продается, вы сможете закрыть кредит из собственных средств и сократить расходы. В какую недвижимость можно вкладывать деньги Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. Рассмотрим варианты инвестирования. Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду.
При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру. Коммерческая недвижимость. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать. Земельные участки. Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта.
При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли. Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг. Вложения в парковочные места. Ситуативный вид инвестирования в крупных городах.
Доход зависит от расположения площадки. Парковку размещают в оживлённом месте, где не хватает свободных мест для автомобилей. Найти недвижимость для инвестиций Насколько рискованно вкладываться в недвижимость Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска. Неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости.
Недобросовестные арендаторы. Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма. Со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов. Заморозка строительства. Чтобы избежать риска вложиться в строящееся жильё и получить его намного позже обещанного срока, выбирайте аккредитованных застройщиков. В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие.
Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости. Сдача в аренду Квартира в долгосрочную аренду. Плюс — простой способ получить доход, так как желающие снять квартиру есть всегда. Достаточно найти добросовестных жильцов на длительный срок, заключить договор и ежемесячно получать прибыль. Минус — поиск хороших арендаторов может отнимать много времени. Кроме того, у такого способа низкий уровень прибыли. Если вы приобрели квартиру как инвестицию, то вы нескоро окупите вложения. Оформлять ипотеку для долгосрочной аренды также невыгодно: доход не покроет кредитные платежи.
Посуточная аренда квартиры. Плюс — возможность быстро заработать. Минус — трудозатраты. Вам придётся ежедневно заселять и выселять жильцов, убирать квартиру.
Домклик представил каталог проектов загородных домов от строительных компаний, проверенных Сбером
Аналитики Домклик и изучили рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России. В нём уже представлено более 190 проектов домов и 400 аккредитованных подрядчиков. Аккредитация упрощает процесс получения ипотеки на строительство дома для всех клиентов.
Домклик: 30% ипотечных сделок в 2022 г пришлось на жилье, построенное после 2010 г
Недавно он существенно обновил каталог проектов загородных домов. Мы будем планомерно расширять ассортимент таких проектов для наших клиентов», - цитирует и. Здесь можно найти дома из дерева, бетонных и керамических блоков от разных компаний, что позволяет выбрать наиболее оптимальный вариант.
Домклик запустил новый проект и добавил каталог загородных домов от застройщиков 01. На витрине представлены фотографии домов, их планировки и другие характеристики, стоимость строительства, регионы, в которых работает та или иная компания, и другая информация, важная для принятия решения. Новый сервис поможет клиентам Домклик построить оптимальное загородное жильё и при необходимости оформить ипотеку Сбера на него, сообщает пресс-служба Байкальского банка Сбербанка.
Алексей Лейпи, и.
Официальный доход и официально трудоустроен.. Когда я и муж предоставили официальные справки 2 НДФЛ и доход более милиона, на сумму строительства 3500 млн На рассмотрении Ипотека на строительство жилого дома Плюсы Быстро оформить ипотечный кредит на строительно дома Минусы.
По данным Домклик Сбербанка, спрос на ИЖС растет высокими темпами: в августе Сбер установил новый рекорд по ипотеке на ИЖС, выдав почти 11 тысяч кредитов на 46,5 млрд рублей. К концу 2023 года общий объем выдач на ИЖС в Сбере достигнет 350 млрд рублей — это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году. При этом драйвером роста ипотеки ИЖС выступают льготные программы. За период с января по август 2023 года Сбер принял 250 тысяч заявок на ипотеку по ИЖС.
Отзывы клиентов об ипотеке На строительство жилого дома от Сбербанка
Читайте последние актуальные новости главных событий Сахалина на тему "Сбер рассказал, как выгоднее осуществить мечту о собственном доме" в ленте новостей на сайте Подала заявку на семейную ипотеку строительство дома, сумму одобрили и моей радости не было предела! Сервис недвижимости Домклик от Сбера существенно улучшил витрину загородной недвижимости — появился каталог проектов загородных домов от строительных компаний, проверенных Сбером. Аналитики Домклик подсчитали, что с января по апрель 2022 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС на 17,5 млрд рублей.
Банки ограничат число застройщиков под льготную ипотеку
Новый сервис поможет клиентам Домклик построить оптимальное загородное жильё и при необходимости оформить ипотеку Сбера на него, сообщает пресс-служба Байкальского банка Сбербанка. Алексей Иванов разбирается вместе с экспертами, почему построить свой частный дом просто и безопаснее, если делать это вместе с Домклик и Сбером по принципу «одного окна». новость о рынке недвижимости от 2022-12-12 - Сбер распространил льготную ипотеку на строительство или достройку частного дома. Аналитики Домклик и изучили рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России. В Подмосковье запущен проект регионального Главгосстройнадзора с «ДомКлик» от Сбербанка, в его рамках на сайте размещаются данные о благонадежности застройщика, говорится в сообщении пресс.
«Домклик» зафиксировал рекордный ипотечный спрос на частные дома
Аналитики Домклик прогнозируют рекордный спрос на ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС): ориентировочно по итогам мая россияне возьмут для покупки дома 7,9 тыс. кредитов на 35 млрд рублей. Исследование Домклик: сколько стоят дома с банями в Подмосковье. Строительство дома — процесс трудоёмкий и требует особого внимания к деталям.
На Домклик появился новый раздел «Построить дом»
Например, в нем доступен список проектов от подтвержденных строительных организаций, обзоры их деятельности, а также информация о процедуре приобретения земельного участка и получении ипотечного кредита от Сбербанка для ИЖС. Подписывайтесь на «Газету. Ru» в Дзен и Telegram.
Для пользователей, которые только присматриваются к идее строительства загородного жилья, подготовлен гид по строительству и порядка 30 статей-инструкций, - отмечается в сообщении. Теперь наши клиенты смогут найти ответы на интересующие их вопросы о строительстве и приобретении загородного дома в одном месте - в новом разделе "Построить дом" на Домклик», - комментирует Алексей Лейпи, и.
Из каких средств мне сейчас вносить очередной платеж по ипотеке? А он стал на 20 000 р. Администратор народного рейтинга Спасибо за отзыв. Давайте подождем ответ от банка по этой ситуации.
Например, выдачи такого типа жилищных кредитов в Сбере за первые четыре месяца 2022 года выросли в 4,5 раза по сравнению с прошлогодними, а в 2021 году они превысили показатели 2020-го примерно в 3,5 раза. Спрос активно поддерживается госпрограммами, которые в последнее время распространяются и на ИЖС — это, в первую очередь, льготная госпрограмма и семейная ипотека. Спрос на эту программу стабильно растёт после того как она была расширена в т.
2 ноября пройдет конференция «Построить дом просто вместе с Домклик и Сбером»
В новом разделе доступен каталог проектов домов от аккредитованных подрядчиков, с которыми доступна ипотека Сбера на ИЖС без залога и поручителей. Здесь также можно выбрать земельный участок для строительства жилого дома по льготной ипотеке «Господдержка», и подать онлайн заявку на неё. Для пользователей, которые только присматриваются к идее строительства загородного жилья, подготовлен гид по строительству и порядка 30 статей-инструкций. В разделе уже представлено более 190 проектов домов и 400 аккредитованных подрядчиков.
За первые три недели мая клиенты Сбера взяли ипотеку на ИЖС на 2,2 млрд рублей. Это соответствует объему за весь май 2021 года. Интерес к частному домостроению в России продолжает расти — это подтверждают и соцопросы, и официальная статистика.
Как показало исследование , спрос на доступное и комфортное индивидуальное жильё в России растёт. По итогам 2022 года ввод жилья в сегменте ИЖС составил 57 млн кв. Основная причина, по которой горожане не могут себе позволить покупку или строительство частного дома, — недостаток средств. В 2022 году Сбер выдал 24,3 тыс. Годовой объем выдачи увеличился более, чем в 4 раза.
Но теперь список сузят: например, в Москве у Сбера аккредитованы 364 застройщика, а с 11 января их останется 136 — такие данные выдает сервис «Домклик». В ВТБ такие же нововведения заработают с 12 января 2024 года. В фильтрах при выборе застройщика на «Домклике» теперь надо выбирать «Участник программы субсидирования». Тогда сервис покажет только застройщиков, у кого можно купить квартиру по программе льготной ипотеки с 11 января.
Сбер выдает все больше ипотечных кредитов на строительство собственного дома
Этот список будет расширяться, а сервис — дополняться новыми функциями. Алексей Лейпи, и. Теперь наши клиенты смогут найти ответы на интересующие их вопросы о строительстве и приобретении загородного дома в одном месте — в новом разделе "Построить дом" на Домклик». Москва , дочернее общество ПАО Сбербанк.
Сейчас на странице уже размещен 71 проект от 9 компаний в ценовом диапазоне от 3,4 до 11,2 млн рублей. Мы будем планомерно расширять ассортимент таких проектов для наших клиентов», — отметил и. Исследование Домклик об изменениях на рынке загородной недвижимости можно прочитать по ссылке.
Доля ипотеки на ИЖС в общей структуре выдач Сбербанка выросла на 3 п. В «Домклик» отмечают, что рост спроса на ИЖС происходит на фоне охлаждения интереса к кредитам на новостройки: доля первичного рынка за месяц снизилась на 3,7 п. Всего за месяц банком было выдано 42,6 тыс.
Алексей Чапик, исполнительный директор Домклик Сбербанка по работе с рынком первичного жилья: «Существует три ключевых аспекта, на которые важно обратить внимание при приобретении частного дома: его расположение, техническое состояние и юридические вопросы.
Если перед вами стоит вопрос: купить дом или построить самому, важно понимать, какие критерии вы берёте во внимание. Конечно, первым критерием для многих станут финансовые затраты. В этом случае дешевле построить дом, чем купить готовый. Но тут важно учитывать, что стоимость строительства может сильно вырасти в процессе, например, если у вас нет достаточно квалификации и вы решили заниматься стройкой самостоятельно, а также если стройка затянется по времени, так как сейчас на рынке очень высокие темпы роста цен на строительные материалы.