В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Для продажи своей доли нужно выполнить одно требование: в первую очередь необходимо предложить выкупить свою долю другим собственникам квартиры. Законом предусмотрен именно такой порядок, который называется «преимущественное право покупки». Важно, что остальным дольщикам выкупить долю можно только на тех же условиях и по той же цене, что и сторонним покупателям. Если один из дольщиков согласен на сделку, уведомлять других участников необязательно. В этом случае можно сразу переходить к этапу оформления сделки купли-продажи. Если по истечении одного месяца после уведомления других дольщиков никто из совладельцев не согласился с условиями выкупа, то преимущественное право покупки доли утрачивается.
Отсутствие ответа тоже расценивается как отказ. Долю можно продавать. Важно Если каждый из собственников представит нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли что будет являться бесспорным подтверждением отказа , то можно не ждать месяц, а продать ее раньше. Поэтому, если нужна срочная продажа, добивайтесь письменных отказов. Но если продавец не уведомил остальных и нарушил требования закона, любой другой дольщик имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Продажа доли включает в себя: Сбор документов.
Еще один важный момент. То, о чем мы тут говорили, касается Москвы с областью, Санкт-Петербурга и других крупных городов, где выбор квартир велик. Но не везде на просторах нашей страны дела обстоят именно так. Знаете, какой город стал чемпионом-2023 по росту цен на вторичное жилье? Объяснение специалисты дают такое: все это регионы с развитым оборонным комплексом и промышленными предприятиями, важными для импортозамещения.
Потому доходы там сейчас растут быстрее, чем в целом по России. А нового жилья строится мало или совсем не строится. Понятно, что ни о каком снижении цен в 2024 году там не может быть и речи — скорее продолжится бурный рост. И все уже шло к тому, что спрос на новое жилье начнет падать. С чего вдруг? А с того, что возмутились банки, которым правительство урезало возмещение по льготной ипотеке.
Объясним причину и последствие их возмущения на пальцах. И вот государство в конце прошлого года урезало эту компенсацию.
По ее словам, мало кто захочет тратить много сил, времени и денег, приводя жилье в порядок, ведь на рынке много других, более качественных предложений. Все это значит, что не будут пользоваться спросом квартиры после пожара или затопления, старые и неопрятные, а также жилплощадь, где было много арендаторов или, наоборот, она долго пустовала и по какой-то причине пришла в негодность, считает руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. В районе с неразвитой инфраструктурой По мнению экспертов, с трудностями столкнутся и продавцы квартир в больших жилых комплексах в Новой Москве, где пока нет метро и слабо развита инфраструктура. Люди покупали квартиры не для себя, а чтобы продать потом на вторичном рынке по большей цене, говорит Елена Качанова.
По ее словам, такие собственники пытались сохранить деньги «в бетоне» и часто покупали квартиры по цене выше рынка, но расчеты на дальнейший рост цен не оправдались, а выгодно реализовать сейчас квартиру в таком районе очень сложно, добавляет Качанова. Плохой вид из окна может серьезно затруднить продажу квартиры Квартиры с плохим видом из окна Еще один фактор, который может затормозить продажу квартиры, — видовые характеристики. Для некоторых покупателей вид из окна очень важен — не всем придутся по душе виды на промышленные объекты, помойку или линию ЛЭП, резюмирует Наталия Борзенкова.
Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан.
Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его.
Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали.
Риелтор объяснила, выгодно ли в ближайшее время продавать вторичное жилье
Стоит ли сейчас продавать квартиру или покупать, что будет с ипотекой в период мобилизации? Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру?
Когда продавать квартиру
Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку. Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится.
Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное. Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков. В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей. В 2021-м показатели были такие: 29,3 тысячи кредитных договоров на сумму 68,8 млрд рублей. Действительно, если в 2021 году среднестатистический ипотечный кредит в Воронежской области составлял 2 миллиона 300 тысяч рублей сроком примерно на 20 лет, то к концу прошлого года — 3 миллиона на 23 года. Тенденция объяснима: цены растут, денег на покупку жилья требуется больше, но увеличить ежемесячный платёж по кредиту воронежцы не могут себе позволить. Поэтому растёт всё: и суммы кредитов, и сроки погашения займа.
А к концу года в регионе и вовсе наблюдался ипотечный бум — воронежцы взяли у банков на покупку жилья около 8 млрд рублей, то есть примерно столько же, сколько и год назад.
Новостройки выросли в стоимости на 10-20 процентов, следом подорожала и вторичка, хотя на нее действие государственной программы не распространялось. К концу 2020 года ажиотаж немного спал, люди «сбросили» лежащие на книжках деньги, застройщики из-за ограничений на въезд иностранных трудовых мигрантов снизили темпы возведения новых домов. Рынок жилья насытился и удорожание стало незначительным. Россияне больше не готовы покупать квадратные метры по таким высоким ценам. Поэтому эксперты говорят о текущем спаде спроса на жилье. При этом владельцы квартир не готовы уступать в цене, желая получить достойные деньги за свою недвижимость.
Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья Такого резкого скачка цен на квадратные метры, какой произошел в 2020 году, уже не будет, - пишут эксперты. Вероятно, квартиры на протяжении всего 2021 года останутся примерно в той же цене, что и сейчас. Придержать квадратные метры или продать Чтобы ответить на этот вопрос, - говорят риелторы, - продавец должен понимать, с какой целью он продает жилье: Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана. Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, - продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце.
Но существует и другая категория покупателей — им удобнее переложить все сложности с подбором и юридическим оформлением сделки на риэлторов. Как правильно определить стоимость Если ваша жилплощадь будет неоправданно дорогой, покупатели проигнорируют объявление о продаже. Заниженная по сравнению с рынком стоимость может насторожить: клиенты вообразят, что имеется какой-то скрываемый от них фактор — неадекватные соседи, необъявленное обременение, и тоже не отнесутся к объявлению как к важной для себя информации. Существует ряд способов определения реальной стоимости квартиры: 1. Закажите независимую экспертизу.
Оценщики недвижимости специально обучаются этому навыку и не заинтересованы в намеренном занижении или завышении стоимости. Разберитесь самостоятельно. Вы поймете, выгодно ли сейчас продавать квартиру, промониторив рынок продаж в СМИ и интернете. Целенаправленно изучайте аналогичные предложения — это поможет узнать разброс цен. Пригласите риэлтора с хорошими отзывами для бесплатной оценки жилья. Но учитывайте, что даже отличная деловая репутация не помешает ему озвучить для вас более низкую стоимость ваших квадратных метров. Ведь он посчитает, что вы намерены обратиться к нему за помощью с продажей. И независимые риэлторы, и агентства нередко называют владельцам одну стоимость, а продают за куда большую, чтобы получить выгоду со сделки. Так что этот способ оценить жилье имеет риски.
Далее назначайте цену и ожидайте звонков покупателей. Не питайте иллюзий и не ждите шквала звонков немедленно — даже «красивые» предложения могут «висеть» на досках объявлений месяцами. Это предложение будет выделяться среди конкурирующих и быстрее привлечет внимание. Есть смысл сейчас продавать квартиру Надо ли сейчас продавать квартиру с риэлтором Кризис негативно повлиял на профессиональную деятельность риэлторских агентств: мелкие закрываются из-за отсутствия спроса на их услуги, да и крупным стало сложнее искать платежеспособную клиентуру. Желание «остаться на плаву» заставляет риэлторов повышать комиссионные. Но недвижимость, тем не менее продолжает продаваться. Можно избежать необходимости оплачивать услуги риэлторов, воспользовавшись следующими каналами продажи помимо размещения объявлений : 1. Сегодня практически у каждого имеется хотя бы по 2-3 десятка друзей в соцсетях и знакомых на других платформах например, тематических форумах. Возможно, если не из них, так среди их знакомых найдутся люди, заинтересованные в вашем предложении.
Также не игнорируйте паблики вашего города — там тоже можно найти потенциальных покупателей. Ваш персональный веб-ресурс. Если вы ведете канал на одной из популярных платформ неважно какой тематики , вы также можете обратить внимание своих подписчиков на ваше желание продать квартиру. Не следует навязывать им эту информацию в каждой публикации канала — но несколько раз с определенными промежутками вполне возможно напомнить о том, что вы продаете жилплощадь. Только отслеживайте комментарии и давайте подписчикам обратную связь.
Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости. Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно.
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
В случае с идеей продать квартиру и вложить деньги, например, в акции, нужно очень хорошо понимать, что будет с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости в ближайшей перспективе.В сложной экономической ситуации даже признанные эксперты далеко не всегда способны дать. Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость?
Что нам стоит дом построить: что будет с ценами на недвижимость и когда покупать жилье
Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше. Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? «Продавать квартиру сейчас можно, если "не горит", но готовьтесь к очень низкому покупательскому спросу. Эксперты объясняют, стоит ли указывать цену ниже рыночной и как подготовить квартиру к продаже.
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
опросил экспертов и сделал вывод, что сейчас не стоит затягивать с продажей квартиры. а для меня наоборот сейчас самая возможность продать то, что раньше не продавалось. при таком спросе всё сметут. В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру?
Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
| Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры | Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. |
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость? |
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | 7. Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? |
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | Эксперты объясняют, стоит ли указывать цену ниже рыночной и как подготовить квартиру к продаже. |
| Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты | Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время. |
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами.
Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной.
Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог.
Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья.
Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем?
На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников. Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться. Время, когда выгодно продавать недвижимость, зависит от различных факторов, включая текущее состояние рынка, экономическую ситуацию и ваши личные обстоятельства. Однако, есть несколько общих моментов, которые можно учесть при принятии решения о продаже недвижимости: Рост цен на недвижимость: Если цены на недвижимость в вашем регионе стремительно растут, это может быть хорошим временем для продажи. Вы сможете получить больше за свою собственность; Изменения в жизненных обстоятельствах: Если у вас изменились семейные обстоятельства, работа или финансовое положение, это может повлиять на ваше решение продать недвижимость. Например, вы можете захотеть продать крупный дом, если ваши дети выросли и переехали, или продать квартиру в другом городе, если вы переезжаете на новое место работы; Необходимость финансов: Если вам срочно нужны средства или вы хотите инвестировать в другие возможности, продажа недвижимости может быть целесообразной. Однако, стоит тщательно оценить свои финансовые потребности и обратиться к профессионалам, чтобы определить, какая стратегия продажи будет наиболее выгодной; Сезонные факторы: В зависимости от местоположения и типа недвижимости, сезон может оказать влияние на спрос и цены на рынке.
Например, в некоторых регионах летний сезон может быть более активным для продажи курортной недвижимости. Поэтому, если у вас есть возможность выбирать время продажи, может быть разумным учесть сезонные тенденции. Однако, стоит помнить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и прогнозировать его изменения с высокой точностью сложно. Если у вас есть сомнения или вопросы относительно времени продажи, рекомендуется обратиться к местным экспертам по недвижимости или консультантам, которые смогут оценить вашу конкретную ситуацию и дать наилуч Теперь вы знаете, когда лучше продавать квартиру в 2024 году. Это очень важный момент, которому нужно уделить особое внимание. Как продать квартиру на падающем рынке недвижимости? Продажа квартиры на падающем рынке недвижимости может быть сложной задачей, но с правильным подходом и стратегией вы все равно можете достичь успеха. Вот несколько советов, которые могут помочь вам в этом процессе: Правильно определите цену: На падающем рынке важно реалистично оценить стоимость вашей квартиры. Исследуйте рынок, изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе и учтите текущую ситуацию.
Возможно, вам придется установить более низкую цену, чтобы привлечь покупателей; Подготовьте квартиру к продаже: Представьте свою квартиру в наилучшем свете. Убедитесь, что она чистая, аккуратная и привлекательная для потенциальных покупателей. Выполните необходимые ремонтные работы и обновления, чтобы улучшить ее внешний вид; Маркетинг и реклама: Создайте привлекательное объявление о продаже, содержащее все ключевые характеристики квартиры и фотографии. Разместите его на различных недвижимостных сайтах, в социальных сетях и обратитесь к риэлторам, чтобы они помогли вам продвигать вашу квартиру; Гибкость в переговорах: Будьте готовы к переговорам с потенциальными покупателями. На падающем рынке вам может прийтись быть гибкими в отношении цены и условий продажи. Рассмотрите возможность предоставления некоторых льгот или дополнительных услуг для привлечения покупателей; Обратитесь к профессионалам: Рассмотрите возможность работы с опытным агентом по недвижимости или консультантом, который может помочь вам в продаже квартиры на падающем рынке. Они обладают знаниями и опытом, чтобы помочь вам сделать правильные решения и достичь успешной сделки. Важно помнить, что продажа на падающем рынке может занять больше времени и потребовать больше усилий. Будьте терпеливы и готовы реагировать на изменения рынка.
Возможно, вам придется снизить цену или предложить дополнительные инцентивы, чтобы привлечь покупателей. Однако, не торопитесь принимать первое предложение, которое поступит. Иногда стоит подождать некоторое время, чтобы получить более выгодное предложение. Не забывайте о правовых аспектах продажи недвижимости. Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы убедиться, что все документы и сделки соблюдают законодательство и защищают ваши интересы. В конечном счете, продажа квартиры на падающем рынке требует терпения, гибкости и проактивного подхода. Сосредоточьтесь на привлечении потенциальных покупателей, предлагайте конкурентные условия и работайте с профессионалами, чтобы увеличить свои шансы на успешную продажу. На графике будет видно, как цена падает со временем предполагаемая тенденция на падающем рынке , и в какие моменты лучше применять разные стратегии продажи. На представленном графике вы можете видеть, как предполагается изменение цен на недвижимость в течение шести месяцев на падающем рынке.
Отмечены ключевые моменты, когда следует применять различные стратегии продажи: Оценка стоимости: Важно с самого начала установить реалистичную цену; Подготовка квартиры: Улучшите внешний вид и состояние квартиры для привлечения покупателей; Продвижение объявления: Используйте максимальное количество каналов для продвижения; Гибкость в переговорах: Будьте готовы идти на компромиссы, особенно если рынок продолжает падать; Временной фактор: Если есть возможность, подождите лучшего времени для продажи, когда рынок стабилизируется или начнет расти. Этот график и таблица предоставляют общее представление о том, как адаптироваться к изменениям на рынке и максимизировать шансы на успешную продажу вашей квартиры.
Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости.
В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости.
Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать. Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата.
То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс. Прогноз на 2023 год от эксперта Рынок недвижимости — один из самых консервативных, поэтому резких взлетов и падений в любом случае в 2023 году не предвидится. Но на определенные события рынок, безусловно, отреагирует. Например, сворачивание программы льготной ипотеки и ужесточение контроля за субсидированными программами со стороны ЦБ точно не повысят и так падающий спрос. Значит, падение спроса продолжится и мы увидим и падение цен.
Этот период обычно называют корректировкой рынка, сейчас рынок находится в самом начале этого периода.
Центробанк не ужесточает кредитно-денежную политику, как это было в 2015 году после обрушения курса рубля. Дальнейшие шаги регулятора станут понятными 20 марта, когда будет принято решение о движении ключевой ставки. Ни покупателям, ни продавцам жилья, которые уже были в активном поиске клиентов не стоит отказываться от своих планов. Рынок недвижимости всегда реагирует на изменение экономической конъюнктуры с большим лагом, так что в ближайшие 1-2 месяца можно спокойно завершить все сделки. Что касается клиентов, которые начинают поиск, то им бы я рекомендовала поторопиться купить или продать квартиру до повышения ипотечных ставок, которое всё же возможно.
Также следует активизироваться инвесторам, потому что в период экономической нестабильности жилая недвижимость остается наиболее предсказуемым активом на понятном для обывателя рынке. Для рынка недвижимости 2-3 дня и даже неделя — это не срок, чтобы отреагировать на резкие изменения в экономике. Спонтанные покупки — в прошлом. Сейчас клиенты склонны долго выбирать объект, тщательно оценивая его качественные характеристики и стоимость. Конечно, можно ожидать небольшой всплеск числа сделок по итогам марта, но в целом он не будет таким же заметным как в 2014 году из-за изменившейся социально-экономической обстановки. Что касается застройщиков, то они скорее будут наблюдать за изменением ситуации в кредитовании и себестоимости строительства.
Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: — Как правило, падение рубля приводит к росту цен на недвижимость. К примеру, в Москве рублевые цены на жилье с 2000 года выросли более чем в 6 раз, несмотря на множество крупных и менее заметных ослаблений рубля. Иными словами в долгосрочной перспективе основная масса ликвидного предложения жилья дорожает. В краткосрочной перспективе один год могут наблюдаться как резкие скачки цен, так и снижение. Обычно сначала цены резко повышаются, потом наступает определенная коррекция. Пока обвал рубля не повлиял на ситуацию с ипотекой.
Более точный прогноз можно будет сделать после заседания Банка России, на котором совет директоров примет решение о движении ключевой ставки. Продажа жилья — это не быстрый процесс, который может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, а валютные курсы более волатильны, поэтому ситуация может быстро измениться, сделав задуманные операции с недвижимостью невыгодными. Лучше не принимать поспешных решений. Что касается покупки, то в этом случае следует действовать более решительно. Будучи полностью готовым к сделке, не стоит её откладывать, особенно если планируется привлечь кредит.
Чего ожидать в 2023 году
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Читайте также:
- Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году :: Жилье :: РБК Недвижимость
- Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать до осени?
- Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа
- Продавать квартиру сейчас или подождать - прогнозы на 2022