Риелтор объяснила разницу в ценах на одинаковые квартиры в Подмосковье.
Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за декабрь 2023 года
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | В марте 2024 года жители Воронежа столкнулись с неожиданным повышением стоимости жилья в новостройках. |
| Причины роста цен на квартиры в 2024 году раскрыла эксперт в Воронеже | Блокнот Воронеж | Дзен | Вы можете приобрести квартиру в Турции, большой выбор квартир по привлекательным ценам. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Каталог квартир в новостройках в Воронеже от агентства недвижимости «Сити-Центр». |
Ввод жилья в Воронежской области в I квартале увеличился на 0,4%
Вы можете приобрести квартиру в Турции, большой выбор квартир по привлекательным ценам. ГК Еврострой (Воронеж)364 квартиры в 10 ЖК. Средняя стоимость квадратного метра (Воронежская обл.).
В Воронеже упал спрос на квартиры в новостройках на 15%
| К будущему | Квартиры в новостройках Воронежа подорожали на 5% за квартал. За три последних месяца цены на «квадрат» воронежских новостроек выросли на 5%. |
| В Воронеже упал спрос на квартиры в новостройках на 15% | Цены на вторичное жилье в Воронеже ниже, чем на новостройки, на 13—20 процентов. |
Что изменилось на рынке жилья в Воронеже за 2023 год и стоит ли покупать квартиру в 2024-м
Средневзвешенная цена квартир в новостройках составила 111 280 рублей за квадратный метр. В настоящее время самые доступные квартиры Воронежа продаются на рынке первичного жилья в Советском районе, где можно приобрети квартиру по цене 67,9 тысяч рублей за один квадратный метр. Средняя цена на квартиру в Воронеже в рублях. Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Воронеже по районам. Постепенно цены на квартиры в Воронеже снижались, и сейчас они находятся на отметке 78 — 80 тысяч рублей за квадратный метр. Купите квартиру в городе Воронеже 158273 объявления от собственников и риэлторов с фото и картой от 1330 руб.
Спрос на жилье в Воронеже оказался ниже предложения
Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь.
Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт.
Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой.
Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова. Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене. Особенно выгодны для инвестиций премиальные квартиры на стадии котлована в привлекательных локациях. Благодаря грамотной финансовой модели девелоперов они постоянно дорожают, при этом данный сегмент рынка не зависит от ситуации с льготной ипотекой».
Заемщикам на первичном рынке рекомендую тщательно подбирать локацию и обращать большее внимание на ежемесячный платеж, а не на общую стоимость объекта.
Чтобы решить жилищный вопрос, люди брали в среднем 3,2 миллиона под 8,5 процента годовых. По сравнению с тем же периодом прошлого года средний размер ипотеки вырос в макрорегионе на 10,2 процента". Доля просрочки - менее 0,4 процента. В Воронежской области за январь - июнь в ипотеку было куплено почти 11,7 тысячи квартир. Это примерно на 40 процентов больше, чем годом ранее. Сумма взятых на жилье кредитов составила около 37 миллиардов. Средний размер ипотечного займа в Воронежской области - 3,2 миллиона, что на 13 процентов выше уровня первого полугодия 2022-го. Ставки колеблются в районе 8,3 процента.
Как отмечают аналитики Банка России, количество сделок на покупку готового жилья в Черноземье втрое превышает аналогичный показатель по квартирам в новостройках. Если на "вторичку" люди за полгода взяли более 27 тысяч кредитов на общую сумму около 76 миллиардов рублей, то на объекты на стадии строительства - 8,7 тысячи на 38 миллиардов. Спрос на вторичное жилье в Воронежской области тоже намного выше, чем на новостройки. Для покупки готового жилья в первом полугодии здесь оформили 8,2 тысячи ипотечных кредита на 24 миллиарда. Для квартир на стадии строительства было взято 3,4 тысячи ссуд на 13 миллиардов. Причина - существенный разрыв цен на первичном и вторичном рынках. Количество сделок на покупку готового жилья в Черноземье втрое превышает аналогичный показатель по квартирам в новостройках На стадии строительства квартиры приобретают те, у кого уже есть где жить.
Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека.
Ввод жилья в Воронежской области в I квартале увеличился на 0,4%
Спрос на жилье в новостройках в Воронеже снизился на 15%. Цена за квадратный метр жилья в Воронеже составляет порядка 113 тыс. рублей, что является увеличением на 28% за год. Воронежцам рассказали, как изменились цены на квартиры в новостройках. Спрос на квартиры в новостройках в Воронеже упал на 15%, но стоимость жилья выросла на 2%. Предложение снизилось на 13%.
Новости рынка новостроек Воронежа
С конца прошлого года наметился тренд на ужесточение правил льготных выдач, особенно в части ипотеки с господдержкой. В начале 2024 года мы видим, как ряд банков выдают кредиты с использованием госпрограмм только при условии субсидирования ставки застройщиком. Ежедневно список таких банков растет, и регулятор высказал свои опасения относительно нововведения. Думаю, что ужесточение правил выдачи льготной ипотеки продолжит усиливаться, и данная мера поддержки будет все более адресной. Когда цены на квартиры перестанут расти? От чего это зависит? Многие «эксперты» прогнозируют снижение цен, но уверена этого ждать не стоит! Рост цен продолжится, на это есть ряд причин: цены на стройматериалы и подрядные работы растут, стоимость недвижимости не успевает за реальной инфляцией.
Также необходимо учитывать, что в нашей стране произошел полный переход на строительство с использованием эскроу-счетов, а это значит, что застройщик зависит от ставки рефинансирования, поскольку использует при строительстве кредитные средства. Соответственно с учетом вышеизложенных факторов нет предпосылок снижения стоимости недвижимости на первичном рынке.
Случаи прямых отказов мужчинам, которые могут попасть под мобилизацию, пока единичны, но условия для таких людей становятся хуже, пишет сайт Banki. Распространенной практикой стал запрос у потенциальных заемщиков-мужчин военного билета и ряд других предосторожностей. На фоне последних событий увеличилось время рассмотрения заявки и требования к заемщику». Эксперты отмечают, что предпочтение при одобрении ипотеки отдается женщинам, либо банки требуют, чтобы женщина выступала созаемщиком. Средняя стоимость квартир в Воронеже — 79 606 руб.
Тогда квадратный метр стоил 72 332 руб. В новостройках за октябрь средняя цена квадратного метра выросла до 81 052 руб. В октябре 2021 года цена составляла 73 920 руб. В октябре 2021 года цена составила 71 605 руб. Обратите внимание, что речь идет о цене, которую продавцы хотят получить за жилье.
В денежном эквиваленте в июле застройщики на ипотеке заработали 3,401 млрд. Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в июле 2023 г. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 188,263 млрд. Что с жильём в августе в Москве? Цены уверенно пробили уровень в 260 тыс.
Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.