Банкротство застройщика регулируется специальной главой закона о банкротстве, поясняет адвокат Forward Legal Илья Рыжаков.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал банкротом компанию "Петрострой-проект"
Об этом «Форпосту» сообщили в объединённой пресс-службе городских судов. Гендиректора компании обвиняли в махинациях с вложениями дольщиков. Суд ранее установил, что предприниматель получил от 173 граждан 270 миллионов рублей для возведения и ввода в эксплуатацию ЖК «Лампо» в Мурино. Бизнесмен не выполнил своих обязательств, а деньги не вернул.
Общая стоимость завершения строительства всех объектов компании — более 8 миллиардов рублей. Рассчитываем, что решение будет принято. В рамках процедуры удастся избавиться от неэффективного менеджмента, прекратить вывод активов и получить полный контроль над строительством проблемных объектов. Это сильно упростит нашу работу, но уже с одним лицом - конкурсным управляющим, который согласован федеральным Фондом развития территорий. В то же время мы ни на день не откладываем задачу по привлечению новых инвесторов и активно трудимся над завершением строительства трех проблемных объектов компании», — прокомментировал зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский.
Ввод в эксплуатацию объектов, квартиры в которых ожидают 1500 человек, намечен на август-декабрь 2022 года.
Читайте также: В Петербурге "ожили" два долгостроя Первый скандал произошёл в Ленобласти. В 2015 году прокуратура признала строительство жилья во Всеволожском районе незаконным — оно шло на землях Ржевского полигона, относящихся к ведению Минобороны. Но региональное правительство в этом конфликте встало на сторону бизнеса и прекращать строительство отказалось. В 2016 году Федеральный некоммерческий проект "Надёжные новостройки России" наградил компанию золотым знаком "Надёжный застройщик России 2016" за высочайшие показатели в сфере соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства. К этому времени у компании, по данным ЕРЗ, в работе были уже 22 дома 18 в области и четыре в Петербурге общей площадью 380,7 тыс м2. В 2018 году — 23 объекта площадью 300,2 тыс. Они и подкосили застройщика. Высокий уровень специалистов, только надёжные партнёры и поставщики, современные проекты, качественное оборудование и материалы, гарантийное обслуживание, доступные цены и гибкая система оплаты, на сегодняшний день мы предлагаем квартиры в Санкт—Петербурге и Ленинградской области", — до сих пор с гордостью вещает сайт компании.
Путь к краху Проблемы у девелопера начались одновременно с большим "строепадом" 2016—2019 годов, когда в Петербурге и окрестностях рухнули сразу несколько компаний, оставив после себя множество обманутых дольщиков. Есть много версий, объясняющих, почему это произошло. В некоторых компаниях топ—менеджеры и владельцы, поймав волну успеха, пустились во все тяжкие.
Для завершения строительства 11 проблемных объектов из 13 компании «Петрострой» необходимы 8 млрд рублей. Ленобласть привлекает к достройке объектов внебюджетные средства. Эти 11 домов рассчитывают достроить до конца 2023 года. Материалы, похожие на "«Петрострой» признали банкротом" 26. Repino» в поселке Ленинское Выборгского района Ленобласти.
Только по сути
Ход их исполнения взят прокуратурой области на особый контроль.
Об этом «Форпосту» сообщили в объединённой пресс-службе городских судов. Гендиректора компании обвиняли в махинациях с вложениями дольщиков. Суд ранее установил, что предприниматель получил от 173 граждан 270 миллионов рублей для возведения и ввода в эксплуатацию ЖК «Лампо» в Мурино. Бизнесмен не выполнил своих обязательств, а деньги не вернул.
В силу пункта 8 статьи 201. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном Законом о банкротстве пункт 10 статьи 201. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Возражая против удовлетворения заявленного требования, конкурсный управляющий указал, что при анализе выписок по счетам должника, исследовании кассовых книг, конкурсный управляющий не установил фактическое поступление денежных средств на расчетный счет должника от первоначального приобретателя жилого помещения ООО "Гранд-Строй". Указанный довод арбитражным судом отклонен, поскольку оплата ООО "Гранд-Строй" стоимости жилого помещения по договору от 18. Согласно части 10 статьи 48 Федерального закона от 13. Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1 договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2 справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи. С учетом положений приведенной нормы закона необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами были выполнены, была представлена справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом ООО "Гранд-Строй" застройщику ООО "Петрострой", при этом справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора. Арбитражный суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в представленной справке за подписью Родачинова А. Бухгалтерские документы карточки счёта, выписки по лицевым счетам, выписки из кассовой книги не являются исключительными доказательствами оплаты по договору долевого участия. В связи с чем, оценивая представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что представленные в материалы спора документы подтверждают факт исполнения ООО "Гранд-Строй" своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.
Также, конкурсный управляющий сообщает, что в настоящий моменте ВСЕ письма, которые были направлены на почту: konkurs. Конкурсный управляющий также продолжает ежедневно отслеживать поступление на почту документов для ФРТ с целью дальнейшей и быстрой загрузки их в облако Фонда и будет выкладывать сюда сопроводительные письма.
Начата процедура банкротства застройщика «Петрострой»
Два года назад, во время последних своих выборов, Владимир Путин заявлял, что к 2020 году проблему обманутых дольщиков получится решить. Но, похоже, застройщики главу государства в этом решении не очень поддерживают. Комитет по строительству за подписью зампреда Евгения Барановского подтвердил, что отставание в строительстве есть. По словам дольщиков, на месте корпуса 4 в земле дыра, при этом получение ключей назначено на март 2021 года. Комитет отчитывается, что оснований для проверки застройщика нет. Основные претензии к «Петрострою» в последние годы сводятся к нарушениям сроков.
Мойка78 направила запрос на имя генерального директора компании Дмитрия Ипатова с просьбой озвучить сроки получения ключей дольщиками, а также имеют ли под собой основания заявления дольщиков, что компания якобы планирует запустить процедуру банкротства.
Издание отметило, что Ипатова задержали в ночь на 20 марта в рамках уголовного дела по редкой статье о незаконном привлечении средств дольщиков. Как сообщил «Коммерсантъ», следствие считает, что не позднее февраля 2019 года глава «Петростроя» незаконно привлёк 5 млн рублей на строительство ЖК «Лампо». Деньги привлекались в качестве инвестиций на основании соглашений о бронировании квартир. В начале марта стало известно об уголовном деле о мошенничестве со средствами дольщиков на сумму около 920 млн рублей.
В прокуратуре выяснили, что «Петрострой» заключал с 2016 года договоры долевого участия с гражданами для строительства жилого комплекса «Ломоносовъ» в пригороде Санкт-Петербурга, однако часть этих денег застройщик направил на иные цели.
Ему вменили хищение 6,1 млрд рублей у девяти тысяч дольщиков. Ещё одно уголовное дело об обмане 173 дольщиков ЖК «Лампо» во Всеволожском районе в отношении него было прекращено. Дольщики «Петростроя» в Ленобласти протестуют против компенсаций В пятницу дольщики двух корпусов жилых комплексов ЖК «Северный вальс» и «Чистый ручей» пришли к офису своего застройщика в Санкт-Петербурге — компании «Петрострой», чтобы заявить о несогласии на компенсации вместо квартир.
Они уверяют, что выплаты обычно на 40 процентов ниже рыночной стоимости жилья. Тем, кто отдал застройщику последние сбережения, будет крайне тяжело купить себе новую квартиру.
Региональное правительство намерено ускорить этот процесс. Официальный Telegram-канал правительства Ленобласти сообщил, что процедура банкротства проблемного застройщика "Петрострой" переносится на май. Зампред правительства Евгений Барановский заявил, что совместно с Фондом развития территорий будет добиваться скорейшего возобновления процедуры.
Дело гендиректора «Петростроя» об обмане дольщиков рассмотрят в Петербурге
В арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области началась процедура банкротства компании «Петрострой». Пострадавшие клиенты могут рассчитывать только на активы, которые поступят в конкурсную массу в случае банкротства застройщика. Однако "Петрострой" активно сопротивляется. Компания «Петрострой», чье банкротство несколько раз переносилось на более поздние сроки, официально стала банкротом.
Последний долгострой Петербурга: на проблему обманутых дольщиков остался месяц с копейками
Второй корпус «Петрострой» достроил к концу 2021 года: объект ввели в эксплуатацию 30 декабря, однако потом компания еще несколько месяцев устраняла недоделки. ООО "ПЕТРОСТРОЙ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОСТРОЙ", г. Санкт-Петербург, 188678, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ГОРОД. В понедельник, 31 января, в ходе штаба администрации 47 региона дольщики "Петростроя" смогут получить ответы на свои вопросы. Банкротство Петростроя негативно сказалось на дольщиках, которые приобрели квартиры в строящихся домах компании. Банкротство компании «Петрострой», оставившей без жилья в Ленинградской области более четырех тысяч дольщиков.
Оценка надежности
- Решение проблем дольщиков – дело самих дольщиков
- Затянувшееся банкротство "Петростроя" не помешает достроить проблемные жилые дома в Ленобласти
- Банкротство компании «Петрострой» не помешает достроить проблемные ЖК в Ленобласти
- Хитрая бронь
ООО Петрострой
Ипатов сможет продолжить работу по завершению строительства жилых комплексов. В настоящий момент проведение строительно-монтажных работ на объектах ООО «Петрострой» идет медленнее, чем это планировалось изначально, из-за блокировки счетов компании на основании исполнительных листов, выданных по требованию дольщиков.
Похоже, вы используете устаревший браузер, для корректной работы скачайте свежую версию 9 июня 2022, 09:39 Суд в Петербурге пересмотрит дело главы "Петростроя" об обмане дольщиков на 270 млн рублей Суд первой инстанции назначил Дмитрию Ипатову штраф в размере 150 тыс. Санкт-Петербургский городской суд направил на новое рассмотрение дело гендиректора компании "Петрострой" Дмитрия Ипатова, ранее прекращенное Смольнинским районным судом. Мужчина обвинялся в том, что привлек средства 173 дольщиков в размере 270 млн рублей на строительство ЖК "Лампо" во Всеволожском районе Ленинградской области и не вернул деньги, после того как строительство домов не было завершено, об этом сообщила в четверг объединенная пресс-служба судов Санкт-Петербурга. Дело в отношении Ипатова прекратили 31 марта, ему назначили тогда судебный штраф в размере 150 тыс.
Тем самым суд удовлетворил ходатайство защиты.
Проблема в том, что все эти процедуры очень долгие и могут занять не один год. Да и сейчас действует мораторий на банкротство.
Сама же компания «Петрострой» не отказывается доделать дома. Просто раз за разом находятся какие-то оплошности и отговорки. С застройщиком регулярно проводят совещание в администрации района, общается с ними и заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин.
Куда выйдет эта история — непонятно.
Квартиры получат около 1500 человек. Сроки ввода остальных проблемных объектов будут определены после заключения соглашений с потенциальными инвесторами, но не позднее конца 2023 года.
Взамен застройщик получит преференции в реализации своих проектов на территории Ленинградской области. В связи с тем, что третий корпус ЖК «Северный вальс» и седьмой корпус ЖК «Чистый ручей» находятся на начальной стадии готовности, а завершение их строительства оценивается более чем в 4 млрд рублей, рассматривается возможность передачи этих объектов в ФРТ после введения процедуры банкротства. В дальнейшем планируется привлечь инвесторов для завершения строительства этих домов.
По информации в картотеке арбитражных дел, первое заявление о признании ООО «Петрострой» банкротом подано более года назад, в феврале 2021 года. До сегодняшнего дня поступило более 30 заявлений от участников долевого строительства и ФНС о вступлении в дело о банкротстве. Часть заявлений суд возвращал, остальные отложены до рассмотрения первого поступившего заявления.
Некоторые требования кредиторов «Петрострою» удавалось погасить, в связи с чем суд прекращал производство.
Вывод земли под коммерческую тайну. Дольщики не в счёт
"Петрострой" не выполнил ни одного обещания, которые давал в августе прошлого года. Напомним, что компания «Петрострой» сорвала сроки сдачи в четырех жилых комплексах Петербурга и Ленобласти, после чего в 2021 году были возбуждены уголовные дела о хищении. Дольщиков компании «Петрострой» пригласят на допрос. Определением арбитражного суда от 05.04.2022 в отношении ООО "Петрострой" применены правила параграфа 7 главы IX Закона банкротстве. Напомним, иск о банкротстве дольщики проблемных объектов «Петростроя» подали в феврале 2021 года.