Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
| Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья - 24.01.2023, ПРАЙМ | Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно. |
| Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду | При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. |
| «Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду | При этом сдача квартиры в аренду не должна мешать другим жильцам получать коммунальные услуги. |
| Как правильно сдать квартиру в 2023 году? | Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду. |
База знаний
В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. Условием для этого будет соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. Такой рынок сейчас есть, но налоги не платятся. Инициатива призвана это исправить. В пресс-службе кабмина «Известиям» сообщили, что законопроект позволит обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме при сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду. Данная норма позволит снизить количество случаев использования квартир в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг. Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника.
По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов.
В крупных городах отставание объема жилья в краткосрочную аренду от номерного фонда быстро сокращается, замечает Артем Кромочкин. В Москве в марте этого года в посуточную аренду на «Авито» сдавалось более 14 тыс. Разница в цене существенная: сутки в квартире обойдутся путешественникам в среднем в 2,7 тыс. Похожая ситуация и в Санкт-Петербурге. Здесь гостиничный фонд, по последним данным «Авито», составляет 26,3 тыс. Цена одной ночи в гостиничном номере города составляет 4,87 тыс. Фото: Shutterstock В октябре 2019 года занимавший тогда пост премьер-министра России Дмитрий Медведев подписал постановление, запрещающее использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Документ содержал формулировку, что жилое помещение в многоквартирном доме не может быть использовано для предоставления гостиничных услуг. Однако из постановления следовало, что сдавать жилье в посуточную аренду не запрещается.
По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никиты Стасишина, постановление направлено исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями и не ограничивает прав граждан на аренду квартир, которая не является гостиничными услугами. После этого постановления депутаты и общественные организации периодически выступали с инициативами о запрете посуточной аренды квартир. В 2020 году «Российская общественная инициатива» РОИ, интернет-ресурс для размещения общественных инициатив граждан собирала подписи за запрет посуточной сдачи квартир в многоквартирных домах. А летом 2021 года с таким предложением выступила депутат Госдумы от партии «Справедливая Россия» Галина Хованская.
Дело в том, что в «самозанятом» законе нет никаких оговорок насчет того, что платить НПД можно только с тех арендных доходов, которые получены от сдачи собственного жилья. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. В частности, собственник квартиры и самозанятый могут заключить договор безвозмездного пользования договор ссуды.
Опыт риелтора подсказывает, что сдавать московскую квартиру невыгодно. Доходность редко превышает 2-3 процента годовых, амортизация, коммуналка "съедают" еще часть. Да и налоги собственники начинают платить уже все чаще. А вот иметь в собственности московскую квартиру — еще как выгодно. На длинном горизонте капитализация хорошего объекта может существенно вырасти. В нынешнем январе спрос на аренду жилья есть, но ждать идеального клиента эксперты не советуют, ведь ожидание — это простой квартиры и потеря дохода. Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Если вы хотите иметь в квартирантах надежных, платежеспособных и аккуратных граждан, то, по словам Поляковой, лучше потратиться на ремонт. Он может быть недорогим, главное, чтобы было чисто, светло и все по возможности новое. Другой вариант — ваш объект находится в плачевном или не очень хорошем состоянии, но расположен в престижном районе и соответствующем доме. Вот тогда, по мнению специалиста, есть смысл потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт, ведь жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес- или даже премиум-класс. А это принесет совсем другие прибыли. Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
| Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. |
| Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья | — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность. |
| Как сдать квартиру | Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. |
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд :: Жилье :: РБК Недвижимость | Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги. |
Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. У собственников жилых помещений при сдаче их в аренду есть несколько вариантов исполнить обязанность по уплате налогов. Собственник жилья не имеет права подселить родственников, если сдал квартиру, потому что теперь для него эта квартира чужая. Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды.
Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду
Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения. Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России". По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки".
Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры. Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело. Еле-еле отремонтировали мою квартиру", — рассказала ветеран труда. Коммунальные войны между собственниками — теми, кто проживает, или теми, кто наживается на собственности, — только одна из причин, по которой рынок кратковременной сдачи жилья решили упорядочить законодательно. Проблемы арендодателей и квартиросъемщиков Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок — разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды.
Впрочем, в больших, особенно курортных городах этими бумагами чаще всего пренебрегают: и те, кто сдает, и те, кто снимает. Арендодатели — получить на выходе испорченное имущество, а квартиросъемщики — плохие условия. Новый документ должен предусматривать и права соседей в том числе.
Нашли ли Вы нужную информацию? Нет Да Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Налоговые органы смогут доначислить налог на доходы физического лица только при наличии заключенного с арендатором договора и документов, подтверждающих получение арендодателем платы за аренду жилья.
Но в отличие от сдачи в аренду нежилых помещений , услуги по предоставлению в аренду жилья освобождены от НДС. Стимулировать выход рынка аренды жилья «из тени» планируется путем введения налога на профессиональный доход, который вводится с 1 января 2019 года. Однако такой режим налогообложения вводится только в Москве, Московской и Калужской областях, а также Республике Татарстан. В других субъектах Российской Федерации доходную часть бюджета придется пополнять исключительно «кнутом», то есть штрафными санкциями. Но как и в случае с гражданами, которые занимаются изготовлением домашних тортов на заказ , меры по выявлению граждан, которые сдают в аренду квартиры и не платят налоги, требуют значительных затрат на администрирование, а шансы на успех — невелики.
Как сдать квартиру в аренду правильно
| Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | InvestFuture | Собственников, которые сдают жилье и не платят налоги, ждут серьезные неприятности. |
| Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году | Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф. |
| Как сдать квартиру | Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. |
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода. При покупке машиноместа для сдачи в аренду очень важно учитывать загруженность микрорайона и наличие в нем как подземных парковок, так и наземных, продолжает Кричевский. Также стоит смотреть, что это за ЖК и были ли в нем инциденты с парковкой — может, их затапливало. Тогда спросом такие машиноместа пользоваться не будут — слишком опасная история для владельцев авто.
Но при правильном выборе отбить затраты на машиноместо через сдачу в аренду тоже можно примерно за 10 лет, подсчитал экономист. Юрист перечислила самые распространенные опасности: — наниматели съедут не заплатив. Например, наниматель задерживает оплату, ссылаясь на какие-то жизненные обстоятельства, а хозяин дает ему отсрочку. Такие случаи не редкость. К сожалению, некоторые сталкиваются с тем, что съемщики таким образом тянут время, а потом просто съезжают не заплатив.
Случаев, когда съемщики въезжают в чистую, ухоженную квартиру с мебелью и техникой, а при выезде оказывается, что имущество безнадежно испорчено, тоже очень много, говорит эксперт. Это тоже не редкость.
Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: 1MI Однако, судебный спор поставил под сомнение п. Бахирева», который суд постановил, что аренда свыше одних суток считается краткосрочной арендой, но никак не гостиничным бизнесом. Однако, где проходит тонкая грань и действительно ли владелец квартиры сдает жилье в аренду или сделал мини-гостиницу — трудно. Если квартира фактически используется в качестве мини-гостиницы и создает значительные неудобства соседям, например постоянный шум в ночное время в связи с поздним заселением, то иск управляющей компании либо соседей о запрете использования такой квартиры, как правило удовлетворяются. Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: Изображение Midjourney Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду К.
Теперь квартиры и иные жилые помещения можно сдавать в краткосрочную аренду. При этом, сдающий жилье должен обеспечить со стороны своих арендаторов порядок, чистоту и тишину в доме. Сдавать квартиры посуточно можно было и раньше. При этом собственник квартиры точно также и раньше нес ответственность перед соседями за действия своих нанимателей.
Как ищут неплательщиков Попыткам государства искать собственников—арендодателей и заставлять их платить в казну налоги не одно десятилетие. Однако сейчас из—за падения собираемости налогов в бюджеты и благодаря цифровизации и слиянию множества баз данных государство в очередной раз может попытаться вывести рынок аренды жилья из серой зоны. Словесные намёки фискалов тоже могут помочь достичь результата. Что греха таить, многие до сих пор сдают квартиры, не декларируя свои доходы", — заявил на брифинге Полежаев. По его словам, налоговые органы стали работать с управляющими компаниями, с правоохранительными органами, с обращениями соседей тех, кто сдаёт квартиры в наём. До назначения выездной налоговой проверки, зная о таких фактах, мы не просто пишем акт, а рассылаем письма и предупреждаем граждан, что у нас есть сведения, что нужно продекларировать эти доходы от сдачи в аренду имущества", — подчеркнул Полежаев. Читайте также: Смольный поддержал обеление рынка арендного жилья в Петербурге Количество уже разосланных уведомлений он не назвал. Но уточнил, что основной критерий, из—за которого собственник по умолчанию начинает считаться неплательщиком, — наличие у него трёх и более объектов недвижимости. Вторым косвенным признаком, что собственник уклоняется от уплаты налогов, стали справки и выписки движений денег по счетам про банковскую тайну в РФ пришлось забыть пару лет назад, когда ввели налог на доход с депозитов.
В результате долгих обсуждений с профессиональным сообществом и заинтересованными госведомствами законодатели решили пойти по пути мягкого регулирования, что логично — взаимоотношения нанимателя и наймодателя уже регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. В законах и так было прописано, что их отношения следует оформлять договором, за оказанные услуги требуется уплачивать налоги, в квартире нельзя шуметь и уничтожать имущество наймодателя. Единственное существенное изменение — абсолютно логичное требование об установке и использовании счетчиков учета коммунальных ресурсов. И действительно, если по какой-то причине наймодатели в коротком найме экстремально высоко расходуют коммунальные ресурсы, за это нужно заплатить. Хотя практика показывает, что постоянные жильцы квартиру и общедомовые помещения эксплуатируют больше, нежели те, кто снимает ее на короткий срок. Последние находятся в помещении мало — они постоянно уезжают по делам, ради которых и приехали в город пребывания. Кроме того, жилье в краткосрочной аренде редко оказывается «проданным» все дни в месяце. Дмитрий Яковлев директор продукта краткосрочной аренды «Домклик» Руководитель департамента аренды МИЭЛЬ Мария Жукова говорит, что основной плюс поправок в том, что собственникам на законодательном уровне дали право сдавать жилье посуточно. Для рынка аренды квартир в классическом его понимании срок — до 1 года , по словам эксперта, в целом ничего не изменилось.
Регистрация
- Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
- Почему сдача квартиры в аренду может быть выгодным бизнесом?
- Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения
- Подготовка квартиры к сдаче в аренду: ремонт, мебель и уборка
- Зачем потребовались изменения
- «Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду
Штраф за сдачу квартиры в аренду без договора
- Как ищут неплательщиков
- За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
- Как сдать квартиру в аренду правильно в 2023 году: советы юриста
- Какие штрафы грозят вам за неуплату налогов со сдачи квартиры?
- Как сдать квартиру
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С ЛЕТА В ПРАВИЛАХ РЕГИСТРАЦИИ
- «Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
- Как правильно сдавать квартиру в 2023 году | Банк ДОМ.РФ
- Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
- Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
- Для тех, кто ценит свое время
Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика
Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Но это будет применимо только к тем собственникам жилья, которые выплачивают налоги за сдачу квартир в аренду. Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф. Получайте доход от сдачи квартир в аренду. Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов. При «серой» аренде качать какие-то права, закрепленные договором, хозяевам жилья сложно. Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма. Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду.
Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры. – При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан сообщить об этом государству, то есть зарегистрировать договор аренды, – говорит сооснователь брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Александр Шустов. При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы.