Недавно глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина также заявила о том, что цены на жилье совсем скоро начнут стабилизироваться.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Вы брали ипотеку? Да, и не одну, все выплатил Да, одну, выплатил Да, погашаю до сих пор Нет, и не собираюсь Нет, но собираюсь Проголосовать Как считает президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Бабушкина, в ближайшее время на региональном рынке произойдет корректировка рыночной стоимости объектов недвижимости, потому что спроса на жилье, как он был еще в начале года, уже не будет. Спросом пользуются новостройки с высокой долей готовности Фото: 1MI Есть ли смысл ждать Монастырская рассказывает, что уже в октябре будут отчетливо видны последствия решения финансовых властей страны. Она подчеркивает, что сейчас жилье на рынке выбирают те покупатели, которым уже одобрили решение до повышения ключевой ставки.
Рост цен в ближайшие месяцы в новостройках покажут дома с высокой долей готовности, полагают эксперты, подчеркивая, что в Тюмени их не так уж и много. Застройщики будут поднимать цену, понимая свое преимущество над продавцами вторичного рынка за счет предложений по льготной ипотеке. Как быстро вы погасили ипотеку, если брали ее?
Когда выгоднее купить квартиру — в материале «ФедералПресс». Независимый риелтор Ярослава Васюнина рассказала «ФедералПресс», что рынок жилья уже перегрет. Виноваты в этом сами застройщики и банки, которые предоставляют дешевые ипотеки на резко подорожавшие квартиры, считает она. Перегрев рынка — первая стадия состояния «ипотечного пузыря», такая ситуация возникла из-за сильного роста цен на недвижимость, которую все еще активно покупают. С 8 августа ключевой кредитор России, Сбербанк, поднимает процентную ставку по ипотеке. Ярослава Васюнина считает, что ситуация может отчасти повторить сценарий 2015 года. Процентные ставки и цены на недвижимость были очень высокими. Случилась стагнация: никто ничего не покупал и не продавал.
Сейчас ситуация обратная: низкая процентная ставка и огромная стоимость квартир», — подчеркнула Ярослава Васюнина.
Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский. По его словам, свободные дни в это время люди готовы полностью посвятить просмотрам объектов.
Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме. Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский. Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5—7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. А в поселке со всей инфраструктурой для семьи с маленькими детьми будут дорожать готовые дома и бюджетный вторичный сегмент.
Лазовский также предполагает, что после завершения сезона цены не изменятся, они будут зависеть от внешних факторов — геополитических рисков и волатильности рубля. В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее. По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека.
РФ» rbc. Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там. Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия. Прогноз по рынку ипотеки Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1—1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9—5,0 трлн руб. Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025—2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб.
Пенсия.PRO
Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку. Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится.
Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное. Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков. В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей. В 2021-м показатели были такие: 29,3 тысячи кредитных договоров на сумму 68,8 млрд рублей. Действительно, если в 2021 году среднестатистический ипотечный кредит в Воронежской области составлял 2 миллиона 300 тысяч рублей сроком примерно на 20 лет, то к концу прошлого года — 3 миллиона на 23 года.
Тенденция объяснима: цены растут, денег на покупку жилья требуется больше, но увеличить ежемесячный платёж по кредиту воронежцы не могут себе позволить. Поэтому растёт всё: и суммы кредитов, и сроки погашения займа. А к концу года в регионе и вовсе наблюдался ипотечный бум — воронежцы взяли у банков на покупку жилья около 8 млрд рублей, то есть примерно столько же, сколько и год назад. Подписывайтесь на «МОЁ! Online» в «Дзене».
Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс.
Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением.
РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом. После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года.
Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом. РФ»: — В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период.
Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где возможен рост спроса на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу.
Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования.
Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остаётся наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях. Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Во всем этом пытались разобраться эксперты рынка недвижимости. Подробности далее. Сюжет Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет KP. Спрос не ожидается, но цены повышаются Дорожать новостройки продолжают и прямо сейчас. И это при том, что в декабре российские власти объявили об ужесточении условий по льготной ипотеке. В связи с этим ожидалось и какое-то снижение спроса. Ранее мы уже сообщали о том, что ипотека для банков, которым правительство урезало компенсацию по части кредитной ставки, стала нести убытки. В этом и заключается феномен роста вместо ожидаемого падения цен на недвижимость. Если затраты строителей повышаются, то дорожает и само жилье.
В связи с этим возникает резонный вопрос, как можно повышать цены, если в дальнейшем все равно ожидается значительное падение спроса? Снижения цен от застройщиков ждать не приходится.
Кто знает, что произойдёт к тому времени? У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра.
А что происходит с недвижимостью в Воронеже? В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей.
А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит.
Спрос, конечно, снизится. Вполне возможно, что за счет снижения спроса произойдет снижение цены. Это касается всех регионов. С повышением ставок на ипотеку доступность жилья для платежеспособного населения снизилась. Соответственно, платежеспособный спрос тоже снизился.
При этом предложений на рынке жилья будет все больше и больше. Это может надувать пузырь, который лопнет в ненужном месте. Из-за этого можно ожидать роста долгов застройщиков. В данном случае мы получаем сдерживающий эффект. В августе раис Татарстана Рустам Минниханов заморозил выдачу новых разрешений на строительство жилья в Казанской агломерации. Он отметил, что активное строительство в соседних районах привело к дисбалансу. Это стало причиной избыточной нагрузки на инфраструктуру Казани. Я считаю, что это правильное решение. Я могу только порадоваться за казанцев — они своевременно начинают решать основополагающие принципы жилищной застройки.
В идеале для Уфы должно быть принято подобное решение. Мы, прежде всего, должны думать не о количестве жилья, а о том, кто там будет жить, как они будут добираться до работы, учебы, будет ли там создана инфраструктура. Без этого нельзя.
После того, как рост цен замедлится, отдельные сегменты рынка начнут дешеветь. Это может произойти на фоне обострения конкуренции и большого предложения квартир.
Хорьков добавил, что пока неизвестно, каким образом государство будет стимулировать спрос на новостройки, но какие-то стимулирующие программы точно будут. Это может приводить к краткосрочным всплескам спроса, однако в длительной перспективе результаты продаж недвижимости будут сглаживаться. Еще по теме В России определили регионы, где чаще всего берут ипотеку Тем временем в Сбербанке полагают, что оснований для снижения цен нет. Зампред правления Сбербанка, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев рассказал СМИ, что с начала пандемии в Москве раскупили почти все ликвидные объекты недвижимости. Из-за ограниченного предложения и неугасающего спроса на столичное жилье цены не могут упасть, считает аналитик.
Он добавил, что увеличение стоимости кредитов после повышения ключевой ставки ЦБ и резкая коррекция параметров ипотечной госпрограммы, вероятнее всего, замедлят и спрос на жилье, и темпы роста цен. При этом роста цен, как в последние полтора года, тоже, вероятно, не будет.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Недавно глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина также заявила о том, что цены на жилье совсем скоро начнут стабилизироваться. Но дешеветь жилье не будет. При этом на рынке строящегося жилья нет предпосылок для снижения цен, согласна Усачева, и до конца года ситуация точно не изменится. Недавно глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина также заявила о том, что цены на жилье совсем скоро начнут стабилизироваться.
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Когда квартиры могут подешеветь и будут ли их покупать — в нашем материале. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже. В первую очередь (уже с февраля — марта) активно дешеветь, по мнению экспертов, начнут квартиры с какими-либо недостатками. Цены на вторичное жилье в Москве вернутся к уровню начала 2020 года.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Положение на рынке жилья в 2024 году будет зависеть от тенденции предыдущих лет, текущей ситуации на рынке, условий ипотечного кредитования и размеров ключевой ставки. К весне, по моим прогнозам, цены в этом сегменте могут снизиться до 20 процентов, - сказала генеральный директор АН "Городской риелторский центр" Юлия Усачева. «На вторичном рынке жилья доля ипотеки традиционно значительно меньше, чем на рынке новостроек, потому что на вторичке много альтернативных сделок, — добавляет Репченко из После того, как рост цен замедлится, отдельные сегменты рынка начнут дешеветь. Это может произойти на фоне обострения конкуренции и большого предложения квартир. В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. «На этом фоне квартиры на „вторичке“ могут подешеветь на 10-15%.
Эксперты рассказали, как изменится рынок жилья после ужесточения условий ипотеки
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
| Что ждет рынок недвижимости в 2024 году - Российская газета | Самый оперативный индикатор стоимости жилья — индекс ДомКлик, который торгуется на Мосбирже. |
| Что будет с рынком жилья после изменений в льготной ипотеке | Резкий скачок спроса спровоцировал рост цен на квартиры, однако сокращение льготных ипотечных программ охладило рынок. |
| На сколько упадут цены на жилье в 2024 году | Но дешеветь жилье не будет. |
Спрос на жилье падает, а цены растут
- Когда цены на недвижимость начнут падать
- Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20%
- Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами
- Обсуждение (7)
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Новые условия льготной ипотеки