Эксперты полагают, что цены упадут в пределах 10% в целом по рынку. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Средняя цена квартиры в московских новостройках. Недвиграм. Новости. Прогноз: «вторичка» в Москве может подешеветь на 10-15%. «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году.
Аналитики говорят о росте цен на квартиры в Москве и области, а ЦБ — о стагнации. Кто прав?
Падение цен на недвижимость в москве последние новости. Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. Аналитика экспертов по ценам на новостройки в 2024 в Москве: оценка возможных изменений и прогнозы по развитию рынка жилья. больше: специалисты прогнозируют падение стоимости на 50% уже этой весной. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Вечерняя Москва | Дзен | Даже в Москве в тот год цены на часть квартир упали на 10 %. |
| Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году | В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. |
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Скорее всего, в среднем по стране цены будут снижаться относительно плавно и выражаться в увеличении количества различных акций от застройщиков, - пояснила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Но снижение, скорее всего, будет прятаться за скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и так далее. Снизившийся на фоне ужесточения условий льготной ипотеки спрос будет давить на цены, это побудит застройщиков запускать новые акции, ипотечные программы со сниженной ставкой, кэшбеком и тому подобное.
На фоне удорожания кредитов на вторичное жилье доходы граждан не растут, отмечает Васильев. Отсюда отток клиентов и мотивация для владельцев недвижимости снизить стоимость квартир на продажу. Однако у собственников нет уверенности в наполнении рынка, полагают опрошенные эксперты. Связано это с общей неопределенностью на рынке, подогреваемой нестабильным рублем.
Сохраняется недостаток ликвидного то есть быстро продаваемого предложения. По ее мнению, в ближайшее время собственникам придется пойти на уступки — иначе через пару месяцев, зимой, они ничего не продадут. Васильев допускает снижение стоимости столичного жилья только при трех факторах одновременно: активизации продавцов о чем говорит Хачатурова , наполнении рынка новыми предложениями, благополучной общей финансовой ситуации. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» ИРН также констатировали, что в августе рынок перегрелся. Обычно, как объяснил руководитель центра Олег Репченко, летом люди отдыхают, занимаются подготовкой детей к новому учебному году и так далее, но в этом году фактор сезонности не сработал.
Учетная ставка — это процентная ставка, которую Центральный банк страны устанавливает для кредитования коммерческих банков. Когда финансовые организации берут деньги в долг у Центробанка, по этой ставке они платят проценты. Ее повышение обычно приводит к удорожанию кредитов. Яшенков отметил, что в прошедшем декабре наблюдался высокий спрос на недвижимость, но уже в январе ситуация изменилась.
В январе ожидаемо, что если в декабре все взяли ипотеку, те, у кого были одобрены, не стали откладывать вопрос на январь, — уточнил риелтор. Кроме того, в январе произошло усложнение ипотеки, то есть процентная ставка стала выше, а первоначальный взнос — значительно больше. Свою роль сыграло и сезонное колебание спроса. RU, что в 2023 году спрос на недвижимость находился на достаточно высоком уровне. Его снижение в настоящее время, по мнению специалиста, связано с макроэкономическими условиями. Особенно в сфере коммерческой недвижимости. Если мы говорим о снижении спроса, которое происходит сейчас, то свою роль в этом сыграли макроэкономические условия в виде повышенной ставки Центробанка, — рассказал эксперт. Он отметил, что многие покупатели отказываются от приобретения недвижимости, когда видят размер переплаты по ипотеке. Многие отложили покупку до тех пор, пока ставки на вторичном рынке не станут более-менее подъемными, — добавил Свиридов.
Снизившийся на фоне ужесточения условий льготной ипотеки спрос будет давить на цены, это побудит застройщиков запускать новые акции, ипотечные программы со сниженной ставкой, кэшбеком и тому подобное. Реальной корректировки ценников можно будет ждать в случае сворачивания масштабного субсидирования ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году 2 января 2024, 07:11 Фото: Леонид Смирнов, ИА «Росбалт» Несмотря на рост ставок по кредитам, россияне продолжат покупать квартиры, а спрос на «вторичку» повысится. Минувший год был ознаменован рекордным спросом на новостройки. Рост ипотечных ставок, угроза отмены льготных ипотечных программ, а также последовательное ужесточение требований к заемщикам мотивировали покупателей к приобретению жилья. На этом фоне ожидаемо росли цены. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. В итоге начиная с августа мы наблюдали стремительный рост продаж. При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей.
При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки.
К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти. Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге.
Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры? Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно. И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой.
Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно. Ранее можно было купить квартиру за 1000 долларов, а сегодня этих денег едва хватает для покупки квадратного метра жилой площади. Ранее развитие недвижимости было обусловлено различными объективными причинами, такими как рост благосостояния населения, социальный прогресс и общая вера в будущее. Соответственно, банки охотно предоставляли кредиты. В настоящее время ипотека возможна только благодаря экономической помощи государства, без которой банки не захотели бы участвовать в этих программах.
В 2024 году единственное, что может привести к росту цен на жилье,— это начало действия очередной льготной программы кредитования со стороны государства. И она должна быть крайне выгодна для конечного потребителя того, кто в итоге сможет получить квартиру буквально без переплаты. Почему жилье может подешеветь?
Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита.
При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году. В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев. Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты. По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться.
В-третьих , спрос на новостройки пойдет на спад после летнего взлета. Поэтому, по мнению Репченко, ценники в этом сегменте вряд ли серьезно упадут, но может вырасти размер дисконта.
Олег Репченко: «Этой зимой, вероятно, на цены будет давить падающий спрос из-за сильно подорожавшей ипотеки на фоне высокой ключевой ставки». У гендиректора портала «Мир Квартир» Павла Луценко прогноз на зиму другой. Он считает, что люди постараются закрыть все сделки с недвижимостью, поэтому активность перед Новым годом вырастет. В январе будет спад в связи с каникулами. Затем рынок снова ждет «раскачка». Способствует этому и традиционное ослабление рубля по отношению к конвертируемым валютам к концу года, которое будет иметь место и сейчас». Все эксперты резюмируют, что фактор сезонности, который часто работает зимой и влияет на ценообразование, перестал иметь значение.
Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Если сравнивать стоимость квартир в новостройках в 2018 году и в настоящее время, она кратно изменилась. |
| Рынок недвижимости может ожидать падения цен - АБН 24 | Риелтор Никитина: в Москве цены на жильё упадут на 3–5%. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету | Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. |
| Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году? | Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. |
Эксперт рассказал, когда упадут цены на квартиры
Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях.
ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
Ранее ИА Регнум сообщало, что за последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости. Кроме того, в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но в целом по стране спрос на новое жильё стагнирует. В свою очередь, глава Банка России Эльвира Набиуллина поддержала предложение устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах, учитывая их специфику. По её словам, многим компаниям невыгодно строить жильё в небольших городах из-за низкой прибыли. В качестве возможной меры поддержки она назвала выдачу субсидий застройщикам в регионах с низкой обеспеченностью жильём.
Москва, ул. Николоямская, д. Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем.
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен.
Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования.
Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки.
Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы.
К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут.
Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса.
Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают. Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
И у покупателей жилья остается последний месяц, чтобы оформить ипотеку по старым условиям, и люди будут ей пользоваться. Поэтому провала спроса и, соответственно, цен в сентябре пока не будет. Как и скачка цен вверх. RU» «По той причине, что платежеспособный спрос на пределе, все кто мог, уже купили жилье. Очень много ипотеки взяли за прошлый год, когда на рынке были околонулевые ставки. Те, у кого были накопления в рублях и кто хотел вложиться в недвижимость, сделали это еще в прошлом году», — пояснил эксперт.
И какова реальная стоимость сделок — непонятно. Что заставляет сомневаться в их достоверности. С начала года по середину лета цены на этих «весёлых картинках» устойчиво и очень круто шли вниз, что соответствовало реальности. Но потом стоимость жилья, якобы, снова пошла на взлёт. Что при усиливающемся падении доходов населения и росте цен на продовольствие противоречит всякой логике. Глава ЦБ заявила, что для снижения инфляции банк России готов вновь поднять ключевую ставку ощутимыми шагами — напомню, что следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря. У «вторички» начинаются непростые времена. Поэтому целесообразность покупки с кредитными средствами теперь вызывает большие сомнения. Влезать в ипотеку с надеждой на скорое снижение ставки и последующее рефинансирование сейчас рискованно. Никаких предпосылок для снижения нет, скорее наоборот. Набиуллина назвала 2024-й годом двузначных ставок в экономике и обозначила повышенные ориентиры на следующий год. Одним словом, с инфляцией будут биться до конца. Вот только до какого? По 165 тысяч рублей за «квадрат» в столице нынче можно купить лишь «вторичку», но уже, действительно, можно.
Тенденция к падению цен на жилье наметилась еще весной текущего года, но в марте эксперты не могли оценить глубину просадки. Теперь картина стала гораздо очевидней — события развиваются по аналогии с кризисом 2015-2017 гг. Почему столичная недвижимость начала резко дешеветь? Стоимость квартир в Москве и Подмосковье в конце осени 2022 года продолжает снижаться. Отрицательный тренд фиксируется и в новостройках, и во вторичном сегменте. Реализация пессимистичного сценария обусловлена влиянием нескольких негативных причин: в стране обвалился спрос, в т. Российскую экономику сейчас продолжает лихорадить, несмотря на оптимистичные заявления властей о том, что санкции ударили исключительно по Евросоюзу. В реальности же в стране наблюдается кризис гораздо большего масштаба, чем был в 2015 году после ввода санкций «за Крым». При этом россияне еще не успели оправиться от предыдущих ограничений: реальные доходы населения ниже, чем в 2013 году. Что происходит на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в ноябре? Квартиры в столичном регионе в последний месяц осени продолжают дешеветь. Падение не выглядит фатальным, но реальность оказывается более удручающей. Снижается и число заключенных договоров купли-продажи.
Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Позвоните мне Что будет с ценами на новостройки? Илья Новицкий, генеральный директор «ФСК Агент», считает, что серьёзного изменения цен ждать не стоит, но к небольшим колебаниям в пределах инфляции надо быть готовым. По данным на август, квадратный метр стоит в среднем 363,2 тысячи рублей. Основной рост цен выпал на первый квартал, но уже в апреле динамика заметно снизилась. По сути, сейчас мы наблюдаем стагнацию: прайсовые цены практически не меняются, а их корректировки зависят от предложения — насколько востребованы конкретные сегменты, какие изменения происходят в типологии квартир и так далее». На основе базы объявлений Яндекс Недвижимости Упадут ли цены на вторичное жильё? Первичный и вторичный рынки работают как сообщающиеся сосуды: рост цен на новостройки неизбежно увеличивает стоимость «вторички».
Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё
Узнайте, подорожают ли квартиры в 2024 году, что будет с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, прогнозы экспертов, льготные программы ипотеки, может ли жилье подешеветь. Новости. Мэр Москвы. Собянин: в Москве начинается подготовка к новому отопительному сезону. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. Определять стоимость квартир в 2024 году будут ипотечные ставки банков, которые напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ, рассказал «Парламентской газете» почетный член РГР Константин Апрелев. Упадут ли цены на жилье.
Прогноз по рынку ипотеки
- Аналитики говорят о росте цен на квартиры в Москве и области, а ЦБ — о стагнации. Кто прав?
- Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360°
- Какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024
Прогноз: «вторичка» в Москве может подешеветь на 10-15% .
| Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему | Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Средняя цена квартиры также выросла: в старой Москве — на 23%, составив 25,5 мл рублей, в Новой Москве — на 1,5%, до 12 млн рублей, в области — на 12%, до 9,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб. |
| К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024 | Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. |
Прогноз: «вторичка» в Москве может подешеветь на 10-15% .
Риелтор Никитина: в Москве цены на жильё упадут на 3–5%. Недвиграм. Новости. Прогноз: «вторичка» в Москве может подешеветь на 10-15%. Падение цен на недвижимость в москве последние новости. Спрос на жилье сократился, но цены не упадут.