Тем более едва ли это можно считать квартирой; хотя официального определения «квартиры-студии» и не существует, СНиП предписывает площадь не менее 14 м2 для комнат в однокомнатных квартирах и не менее 5 м2 для кухни-ниши. В Петербурге выставили на продажу апартаменты-студию площадью всего 6,5 квадратных метра. 25 706 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге в базе недвижимости МирКвартир. В 2023-м инвесторам в Санкт-Петербурге по-прежнему наиболее интересна малогабаритная недвижимость ㅡ студии и однокомнатные квартиры с ремонтом.
Расположение объекта
- Ксения, 24 года
- Студии Петербурга
- Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей
- Жилые комплексы
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
Эксклюзивная продажа от ведущего застройщика, - отмечает автор объявления. Риэлтор указывает, что такая студия отлично подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду, поскольку там есть все необходимое, даже посуда. А, судя по фото, в апартаментах также установлена плита, стиральная машина и телевизор. Хотите узнавать самые важные новости Петербурга? Подпишитесь на Telegram-канал «КП-Петербург» , чтобы ничего не упустить.
Фонд борьбы с коррупцией» ФБК , «Альянс врачей» - некоммерческие организации, выполняющие функции иноагентов.
Общественное движение «Штабы Навального» включено Росфинмониторингом в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Instagram и Facebook запрещены на территории Российской Федерации.
По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, студии в центре города — это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. Эксперт отметил, что на данный момент одним из главных рисков таких квартир является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно.
Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОП. За последние годы встречаются единичные квартиры, согласованные Межведомственными комиссиями разных районов.
Перейти в Дзен Следите за нашими новостями в удобном формате Нагрузки старые коммунальные сети не выдерживают, да и в правовом поле подобный ремонт запрещен. В России могут запретить продажу комнат в коммуналках под видом студий.
И сейчас жители исторической части Петербурга готовятся к настоящему концу света: центральные районы северной столицы едва ли не наполовину состоят из подобных квартир в бывших доходных домах. Почти везде — незаконная перепланировка. И такие самопальные квартиры могут обернуться для владельцев не только серьезными проблемами с законом, но и даже стоить им жизни. Дмитрий Будков все расскажет.
На сегодняшний день создается посуточно», — жалуется сосед. И это не реклама аренды, а наоборот. Хозяин комнаты в коммуналке пытается выселить незваных соседей с тех пор как внезапно оказался среди крошечных квартир. Риелторы выкупили три комнаты, протянули трубы к общему водопроводу, поставили санузлы, душевая появилась даже на кухне.
Квартиры-студии в Санкт-Петербурге
Немаловажно, что недвижимость в центре Петербурга всегда растёт в цене и не дешевеет. В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами. Однокомнатные квартиры подорожали на 8% до 27 тыс. рублей, а двухкомнатные на 10% до 44 тыс. рублей, при этом сохраняя прошлогодний уровень цен.
Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир?
| Квартира студия под сдачу — 48 ответов | форум Babyblog | Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». Маленькая, но уютная квартирка в центре Петербурга со всеми удобствами и по сходной цене! |
| Квартира студия под сдачу — 48 ответов | форум Babyblog | Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. |
Квартира студия под сдачу
На сервисе Avito появилось объявление о сдаче в аренду квартиры-студии в Петербурге с джакузи посреди комнаты. Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложение квартир-студий в Петербурге со сдачей в 2024 году. Однокомнатные квартиры подорожали на 8% до 27 тыс. рублей, а двухкомнатные на 10% до 44 тыс. рублей, при этом сохраняя прошлогодний уровень цен. В Санкт-Петербурге участились случаи незаконной перепланировки бывших коммунальных квартир.
Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
Уютная квартира — студия в историческом центре Санкт-Петербурга в престижном Центральном районе от строительной компании Meтpы! Продажа квартир-студий в Санкт-Петербурге. Подобрано 25 Квартир с ипотекой 0,3% от надежного застройщика в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. Аренда квартир в Петербурге подскочила перед новым учебным годом из-за наплыва студентов. В Петербурге депутаты Заксобрания предложили изменить закон «О государственной регистрации недвижимости» для борьбы с участившимися случаями продаж помещений под видом «квартир-студий». Петербург становится городом квартир-студий | ФОТО Сергея ГРИЦКОВА.
Студии в центре Петербурга перестали пользоваться спросом
Также покупать могут ради инвестиций. Фото: Pexels.
Это нежилой фонд. Во многих отелях советских времен санузел был один на этаж. Соответственно при перепланировке в каждый "номер" проводят инженерные сети. Да, они находят своего покупателя, - утверждает Лев Пороховник, представитель компании "Инвесториум". Предприниматель утверждает, перевести такую студию из апартаментов в жилой фонд не так сложно. Также каждый объект имеет свой кадастровый номер, что открывает возможность получить ипотеку.
Правда, не все здания в принципе имеют шанс на перевод в жилой фонд, иначе бы перевести апартаменты от застройщика в статус квартиры было бы плевым делом. Конечно, амнистия для апартаментов - обсуждаемая тема на многих конференциях, посвященных рынку недвижимости, но пока до этого дело не дошло. Тем не менее, сама по себе студия в нежилом помещении - это такой же объект недвижимости, как и апартаменты от застройщика. Апартаменты свободно покупаются, продаются, передаются по наследству. Брать или не брать У помещений, переделанных под студии, есть одно важное преимущество - они находятся в домах с удобным расположением, со сложившейся инфраструктурой. Второй плюс - в них, как правило, сделан современный ремонт, позволяющий максимально эффективно использовать даже небольшое пространство. Среди минусов - сложности с документами, дорогие коммунальные услуги, ведь в значительном количестве случаев придется платить либо за соседей, либо по тарифу для бизнеса, который выше, чем расценки для граждан. Да и цена у таких студий, особенно если переводить в цену не за объект в целом, а за квадратный метр, кусается.
Опрошенные "РГ" эксперты категорически не советуют покупать объекты, которые нет шансов узаконить. Дело в том, что ответственность за незаконную перепланировку лежит на собственнике. И даже если сломал стены и провел мокрые зоны в нарушение всех норм предыдущий собственник, то отвечать перед соседями, местными властями и судом будет нынешний владелец. К студиям, на которые есть все документы и разрешения, специалисты относятся лояльнее, но подчеркивают: учитывая количество подводных камней, такая студия имеет право на жизнь как инвестиция для сдачи в аренду или место для ночевки во время частых командировок, но никак не может быть единственным жильем, на которое люди делают ставку от безысходности. Россияне начали продавать квартиры в рассрочку Дорогая ипотека стимулирует продавцов квартир на вторичном рынке идти на нестандартные шаги: в крупных российских городах начали появляться объявления о продаже недвижимости в рассрочку, когда владельцы допускают возможность оплаты объекта по частям. Новую схему реализации жилья оценил риелтор Валерий Летенков, экспертное мнение есть в распоряжении «Ленты. По данным специалиста, в апреле 2022 года на вторичном рынке Москвы продается 33,7 тысячи объектов, исключая апартаменты. При этом 0,1 процента или 34 объявления указывают на то, что собственник готов дать рассрочку покупателю.
Аналогичные предложения встречаются в Санкт-Петербурге. В описании квартиры обычно указывается сумма первого взноса, а далее написано, что в течение пяти лет предполагается получение оставшихся денег. Но ситуация с ними не так проста, как кажется. Важно сказать, что такие объекты продаются с помощью рассрочки из-за того, что на их приобретение невозможно получить ипотеку. Ранее практика рассрочки платежа за объект также присутствовала, но она в большинстве своем применялась к коммерческим объектам», — рассказал Летенков. По мнению риелтора, продавцу в целом невыгодно продавать объект по договору рассрочки платежа. Зачастую квартиры по подобной схеме реализуют «не от хорошей жизни, а из-за каких-то других долговых обязательств», указал эксперт. Покупатель в такой ситуации рискует столкнуться с банкротством собственника объекта.
Ранее Летенков заявил, что снижение цен на недвижимость в Москве гарантировано при одном условии: если ипотечные ставки останутся на уровне 20 процентов и выше. Риелтор назвал долю покупателей, которые до последнего времени приобретали жилье в столице в ипотеку, — 70-80 процентов. Россиянам рассказали об опасности при покупке квартиры за наличные Любые сделки с недвижимостью, в которых речь идёт о крупных суммах наличными, сопряжены с риском. Об этом заявили в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». По данным риелторов, после начала российской операции на Украине и введения санкций против финансового сектора доля подобных соглашений выросла. Однако «существует возможность банального ограбления или подмены денежных купюр на фальшивые банкноты», предупредили эксперты. В случае безналичных расчётов средства переводятся через банк, повышая надёжность оплаты. Но если покупатель решит расплатиться наличными, то столкнётся с рядом проблем.
Благодаря такому объединению пространство существенно экономится, и застройщики могут предлагать своим клиентам доступные по стоимости варианты. Комфортнее всего в такой квартире жить одному человеку, более-менее сносно — молодой паре без детей. Иные варианты отпадают сами собой, так как в малогабаритных студиях невозможно уединиться, а отсутствие личного пространства мало кто способен перенести. Семьям с детьми подобный формат жилья противопоказан. Небольшое снижение объясняется тем, что девелоперы вывели на рынок меньше новых объектов, при этом спрос на студии в целом остался на прежнем уровне.
Сегодня самая распространенная площадь квартир-студий — 23-25 квадратных метра. Ее основное преимущество в рациональности: такие габариты позволяют выделить зону кухни, гостиной, ванной комнаты, а также разместить системы хранения. Если еще несколько лет назад на рынке было достаточное количество предложений от 15-17 «квадратов», то сейчас подобные варианты можно встретить преимущественно на вторичном рынке , говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Стоимость зависит от класса новостройки, локации, в которой она расположена, удаленности от метро и других факторов. Минимальный метраж студий, представленных на рынке новостроек Санкт-Петербурга, стартует от 18 кв.
В сегменте «эконом» и «комфорт» покупатели наиболее часто приобретают лоты площадью 20-26 кв. Стоимость студии стандарт-класса начинается от 1,8 млн руб. Квартиры становятся шире и просторнее, но меньше по глубине. В них появляется ниша под кухню. Пространство легко можно зонировать, выделив гостиную и столовую.
Такие студии привлекают больше клиентов, нежели стандартные, привычные варианты. Покупатель понимает, что даже временное жилье, каковым для многих является студия, должно быть удобным, и не давить психологически» Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult Квартирография, или сколько студий «закладывают» застройщики в своих ЖК Успешность того или иного проекта зависит от многих факторов. В том числе, от хорошо продуманной квартирографии. Если еще лет 10 назад клиенты расхватывали такие лоты в «муравейниках» на окраине Петербурга и в ближайших пригородах из-за их дешевизны, то сегодня предпочтения изменились в сторону комфорта. Впрочем, гигантские студии тоже на любителя, ведь далеко не каждый готов вкладывать существенные деньги в «холостяцкую» по своей сути квартиру.
Почти везде — незаконная перепланировка. И такие самопальные квартиры могут обернуться для владельцев не только серьезными проблемами с законом, но и даже стоить им жизни. Дмитрий Будков все расскажет.
На сегодняшний день создается посуточно», — жалуется сосед. И это не реклама аренды, а наоборот. Хозяин комнаты в коммуналке пытается выселить незваных соседей с тех пор как внезапно оказался среди крошечных квартир.
Риелторы выкупили три комнаты, протянули трубы к общему водопроводу, поставили санузлы, душевая появилась даже на кухне. Соседей этажом ниже теперь все время топит. Такой нагрузки старые коммунальные сети не выдерживают.
Это все льется к нам в кладовку.
Маленькая, зато своя: все о современных студиях в новостройках Петербурга и Ленобласти
В цветовой гамме проекта отражены последние тренды в мире дизайна, выполненные на основе прогнозов ведущих мировых аналитиков дизайна на ближайшие годы. Лёгкость и смелость в интерьере Необычная волнообразная панель в зоне ресепшн скрывает разницу высоты перекрытий, которая делает пространство более подвижным и не утяжеляет общее восприятие интерьера. Легкость и смелость — это не только про дизайн проекта, но также это очень важные понятия для молодости. Именно поэтому мы используем в оформлении комплекса носорога. Легкость может быть не только воздушной и светлой, но и иметь другие формы. И «носорог» может быть достаточно смелым и легким, поворачиваясь как он хочет. Именно об этом мы говорим в оформлении интерьера холла перед лифтами. Молодость — настоящая звезда! Молодость должна вызывать яркие эмоции — от заинтересованности и удивления до восторга и восхищения.
Сезонные шмотки летом где вы храните? Второй момент-кухня. Для меня, жителя коммуналки, собственная кухня-это самый главный резон жить в отдельной квартире. Готовить я люблю в тишине и одиночестве, не торопясь. И я люблю готовить. Но я не люблю запах борща и котлет в спальне. Жители студий, расскажите, как вы решаете этот вопрос? Из личных наблюдений за обитателями студий: либо не готовят дома ничего сложнее макарон с сыром раз в неделю, либо даже свежепостиранный свитер хранит запахи кухни. И третий момент-акустика. Блин, ну слышно вообще все и всех! И это не перфоратор или ржание коня в мощных колонках, а шаги в подъезде, разговоры соседей, сливные бачки. Всё слышно и все слышат вас, как в палаточном лагере. А ещё я не доверяю тем, кто строит эти человейники. Я вообще не очень доверяю поколению своих родителей и всем последующим. У моего товарища, в мае прошлого года треснул дом. Он как раз имел счастье купить лет десять назад студию на Пулковской, дом только построили. Мой дом стоит уже 160 лет и простоит ещё минимум столько же. Я доверяю архитектору Дютелю и строителям, которые построили мой дом. А ещё больше я доверяю метровой кирпичной кладке. И это не только наружная стена, это три из четырех стен в моей комнате. Четвертая потоньше, ей разделили большую комнату на две при Сталине. Если тут что и треснет, то скорее всего мое лицо, за дом я спокойна. Вроде бы ничего не пропустила. Плюсов лично для себя я в таком жилье не вижу совсем.
Пространство легко можно зонировать, выделив гостиную и столовую. Такие студии привлекают больше клиентов, нежели стандартные, привычные варианты. Покупатель понимает, что даже временное жилье, каковым для многих является студия, должно быть удобным, и не давить психологически» Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult Квартирография, или сколько студий «закладывают» застройщики в своих ЖК Успешность того или иного проекта зависит от многих факторов. В том числе, от хорошо продуманной квартирографии. Если еще лет 10 назад клиенты расхватывали такие лоты в «муравейниках» на окраине Петербурга и в ближайших пригородах из-за их дешевизны, то сегодня предпочтения изменились в сторону комфорта. Впрочем, гигантские студии тоже на любителя, ведь далеко не каждый готов вкладывать существенные деньги в «холостяцкую» по своей сути квартиру. А в некоторых домах любые студии отсутствуют в принципе, поэтому их причисляют к проектам с семейной квартирографией, поясняет Алексей Бушуев. Закладывать в проект большое количество помещений, которые никто не купит, было бы недальновидным шагом» Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика — это обычно ответ на запрос покупателя. Спрос определяется финансовыми возможностями клиентов. Несмотря на снижение ипотечных ставок и предоставление застройщиками программ рассрочки, многие из них ограничены бюджетом, поэтому основная масса сделок по-прежнему приходится на малогабаритные квартиры, комментирует Ольга Ульянова. Тем не менее, в текущем году наблюдается тенденция к смещению интереса в сторону квартир большей площади — во многом благодаря мерам господдержки. Студиями там могут быть названы квартиры со свободной планировкой площадью от 45 кв. Дело в том, что жилой комплекс в современном понимании — это полноценное пространство, в которое закладываются дополнительные функции для той или иной группы покупателей, поясняет Дмитрий Ермышев. Поэтому чаще всего у девелоперов можно встретить распределение квартир в пропорции «30-30-20-10» студии-однокомнатные-двухкомнатные-трехкомнатные. Но этот «микс» меняется и рассчитывается под концепцию конкретного объекта. Свое значение играет и демографический фактор. В крупных городах есть тенденции к позднему вступлению в брак. Молодые люди не спешат создавать семьи, многие сосредоточены на построении карьеры, саморазвитии. Этот сегмент формирует спрос на квартиры-студии в проектах более высокого класса, в том числе «бизнес» и «премиум» Егор Федоров, руководитель отдела продаж группы «Аквилон» Самые маленькие квартиры: в чем опасность Если говорить о некой границе минимальных размеров квартиры, то здесь следует руководствоваться региональными жилищными нормами, считает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». В Петербурге норма составляет 18 кв.
За такую сумму продается лот в 35,1 «квадрата» во Всеволожском районе. Ранее в мае в компании «Метриум» назвали стоимость самой дешевой новостройки в Москве. Наиболее доступный объект в столице продается за 3,9 миллиона рублей. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Сколько места нужно
- Как я купила квартиру для сдачи в центре Петербурга и удвоила капитал за два года
- Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
- Студии в новостройках СПб 🏠 от 2.5 млн руб – Купить квартиру от застройщиков
- Квартира студия под сдачу — 48 ответов | форум Babyblog
- Расположение объекта
- Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок - Российская газета
Квартиры-студии в новостройках СПб
- 30 млн за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге
- Найдена самая дешевая студия в Санкт-Петербурге: Дом: Среда обитания:
- Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге | 360°
- Студии Петербурга
Топ-10 самых дешевых студий Петербурга
Санкт-Петербург. В Петербурге процессу "нарезки" студий из квартир уже не меньше десяти лет. Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Так, владельцы продают и сдают в аренду квартиры-студии, которые на самом деле являются долей в коммунальной квартире, сообщает пресс-служба Законодательного собрания Петербурга. В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами. Депутаты заксобрания Северной столицы хотят запретить продавать квартиры-студии без техпаспорта.
В Петербурге вырос спрос на квартиры-студии в новостройках
Стоимость на такой вид жилья варьировалась в районе 700-800 тысяч рублей, что привлекало многих покупателей. Средняя зарплата на тот момент составляла 11 тысяч рублей. Идея создавать квартиры-студии пришла в голову архитекторам из Европы и США в первой половине прошлого века. Они предназначались для студентов и переселенцев, ищущих работу на новом месте. Реклама Однако в следующие годы из-за доступности ипотеки спрос на студии снизился.
Правда, чтобы посетить санузел, придётся лезть под потолок. На платформе бесплатных объявлений Avito «Авито» вниманию потенциальных арендаторов предлагается маленькая студия в Санкт-Петербурге — площадь апартаментов составляет всего десять квадратных метров. Автор предложения — сеть мини-отелей и апартаментов Viktor Tower, разместившая фотографии жилья 28 января. Цена для будущих жильцов составляет девять тысяч рублей в месяц, а коммунальные услуги дополнительно обойдутся примерно в две тысячи рублей. Сдаётся студия на длительный срок только для одного человека. До метро «Новочеркасская» — пять минут пешком.
Входная дверь расположена рядом с душевой и унитазом Судя по посту, в доме со студией располагается полноценная прачечная со стиральными машинами и сушилкой — и похоже, помещение больше представленной на «Авито» квартиры примерно в два раза. Прачечная на вид больше студии Впрочем, авторы предложения демонстрируют и главный «плюс» студии — жилплощадь располагается в кирпичном доме с просторным двором, в котором есть детская площадка. Просторный двор На видео, опубликованном в соцсетях, видно, что потенциальному жильцу апартаментов хватит пары шагов, чтобы пересечь помещение из одного угла в другой. Ранее Medialeaks рассказал, как блогер из Нью-Йорка снял на видео свою маленькую квартиру — молодой человек платит примерно 73 тысячи рублей в месяц за девять квадратных метров , на которых нет душевой. В другом материале Medialeaks можно прочитать о небольшой квартире-студии в Москве , которая удивила многих пользователей рунета высокой арендной платой — комментаторы сравнили жилплощадь с кладовой и тюрьмой в США.
В этом плане неизбежно будут отражены перепланировки, которые были сделаны в комнате — к примеру, там будет видно, что в комнате появилась душевая кабина, которая там изначально не предполагалась. Логика, наверное, такая у разработчиков закона». Также, полагает Некрестьянов, это, по мысли разработчиков, должно еще раз обратить внимание покупателя на то, что формально он приобретает не полноценную квартиру, пусть и очень маленькую, а именно долю в коммунальной квартире. Правда, он уверен, что люди, покупающие такую недвижимость, и так это осознают. По его словам, проблема назрела и единственная ошибка состоит в том, что рынок такой недвижимости решили урегулировать только сейчас. Однако он уверен, что закон должен не запретить превращение коммунальных квартир в несколько небольших студий, а именно ввести этот процесс в законное русло. Коммуналки надо расселять, их можно превращать в небольшие студии, но сделано это должно быть правильно, чтобы стояли правильные перегородки, чтобы специалисты оценивали нагрузки на конструкции, чтобы коммуникации были к этому готовы. Потому что банально раньше в квартире был 1 туалет и ванная, а теперь может быть 7—8». По его словам, из-за того, что такие перепланировки делаются без согласований, страдают исторические постройки в центре города. Там нарезали коммуналки, и дом начал трескаться, не выдержал нагрузки», — приводит он пример. Как полагает Дмитрий Некрестьянов из АБ «Качкин и Партнеры», документ направлен именно на случаи первичной продажи комнат, переоборудованных в квартиры-студии.