С самого начала формирования рынка недвижимости цены на вторичку были производными от цен новостроек, которые в свою очередь формировались исходя из себестоимости нового жилья.
Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
Собственно, внутри МКАД эти районы самые недорогие, но при этом показали наибольший рост по цене в 2023 году. Самым недорогим районом с московской пропиской будет Молжаниновский. Но нужно учитывать, что он находится за пределами МКАД, и есть вопросы транспортной доступности. Виталий Русаков, риэлтор-эксперт по недвижимости: Виталий Русаков Эксперт рынка Если суммировать информацию из многочисленных источников, то картина по самым доступным районам в плане покупки жилья вторичный рынок и новостройки выглядит следующим образом: Районы с самыми доступными на январь февраль 2024 года ценами на новостройки — это Южное Бутово , Бирюлево Восточное, Молжаниновский, Люблино , Можайский, Южное Медведково , Гольяново.
Здесь в среднем цена квадратного метра находится в диапазоне от 205 до 253 тысяч рублей. В этих районах средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 214 до 257 тысяч рублей. Злобин «Астерра» : По данным «Домклик» самые дешевые новостройки на начало 2024 года расположены в отдаленных районах Новой Москвы, Бибирево и Левобережном.
Тройка лидеров среди самых недорогих районов выглядит так стоимость за квартиру площадью 35 кв. Наиболее доступная вторичка располагается в районах Троицкого административного округа ТАО. Novostroy: Кто сейчас покупает недвижимость в новостройках и на «вторичке»?
Отличаются ли потенциальные покупатели этих двух сегментов? Гордашникова Gordashnikova land : В новостройках бюджетного сегмента сейчас покупают квартиры люди, которые могут воспользоваться льготной ипотекой. В новостройки бизнес-сегмента вкладываются инвесторы, а также обеспеченные люди для собственного проживания.
На вторичном рынке покупают жилье люди, имеющие наличные средства. ПРО : Основной тенденцией я бы назвал то, что клиенты покупают сейчас не конкретную квартиру, а возможность платить определенный ежемесячный платеж по ипотеке. Максимальная доля покупателей новостроек — клиенты с покупкой в ипотеку по программе господдержки, семейной и ИТ-ипотек.
Портрет покупателя значительно зависит от сегмента и бюджета. В основном никаких изменений не было, за исключением сокращения клиентов с целью инвестиций, особенно краткосрочных на 2-3 года. Высокий процент на «вторичке» вынуждает собственников снижать цены.
В текущей ситуации клиенты со стопроцентной оплатой могут найти очень интересные варианты по цене. Антон Сафин, руководитель направления компании GENESIS Brokers: По нашим наблюдениям покупатели на данный момент условно разделяются на две категории: покупку с использованием ипотечного кредитования клиенты чаще рассматривают в новостройках, а альтернативные сделки и покупку за наличные деньги используют на вторичном рынке. У них стоит задача как-то улучшить свои жилищные условия, расширить жилплощадь, разменять большие квартиры и т.
В новостройках в большинстве своем покупатели — это молодые семьи, люди активного возраста, приобретающие жилье по различным льготным программам типа семейной, субсидируемой, военной, IT ипотеки и пр. Злобин «Астерра» : Как показывают исследования, портреты покупателей «вторички» и «первички» не слишком отличаются, за исключением среднего дохода. Если мы говорим о несубсидированной ипотеке, у тех, кто предпочитает вторичное жилье, в среднем доход примерно на треть меньше, чем у тех, кто предпочитает «первичку».
В среднем 60 тысяч рублей в месяц против 100 тысяч рублей в месяц соответственно. Novostroy: Насколько отличаются условия по ипотеке на квартиры в новостройке и на «вторичке»? Какие сейчас ставки?
И какой средний доход нужен для оформления ипотеки на «вторичку» и новостройку? ПРО : С учетом того, что средний ежемесячный платеж по ипотеке на 2023 год составляет около 50 тысяч рублей, доход заемщика должен находиться на уровне от 120 тысяч рублей. Ситуации естественно бывают разные, но с учетом общего роста стоимости во всех сферах входить с меньшим и гарантированным доходом выглядит очень рискованным.
Также отмечу, что инициативы ЦБ во второй половине 2023 года и точно пролонгированные на 2024-й направлены на максимальное снижение количества покупателей с высокой долговой нагрузкой. В любом случае, входя в долгосрочную ипотеку, нужно очень здраво оценивать свои возможности. Высока вероятность того, что на горизонте 2-3 лет при непредвиденных обстоятельствах вы не сможете продать квартиру по цене ее покупки с учетом уже потраченных денег на обслуживание ипотеки.
И решить его по щелчку пальцев могут только единицы. Остальным приходится искать варианты и сравнивать всё «за» и «против». О том, какие плюсы есть у квартиры, купленной на вторичном рынке, «Вечерней Москве» рассказала эксперт по недвижимости Милана Левченко. Но есть и те, кто рассматривает только вариант на вторичном рынке. Всё потому, что у таких квартир есть ряд заметных преимуществ: дешевле, чем в новостройке; можно «заехать и жить», а не ждать годами, когда дом достроят или сдадут; есть все коммуникации и инфраструктура особенно важный пункт для детей с детьми ; есть возможность сразу прописаться; выгодный вариант для инвестиций. Также Левченко отметила, что однокомнатные вторички, например, прекрасный вариант для одиноких взрослых людей.
Дело в том, что молодым семьям полагается льготная ипотека, а у одиночек таких вариантов нет. Поэтому им и приходится искать вторичку — она дешевле и, как правило, подходит по метражу.
Эксперт заключила, что интерес к вторичному рынку в настоящее время неслучаен — разрыв в ценах по сравнению с новостройками становится всё больше. Да и ипотечные условия становятся жестче. Как купить вторичку недорого Ранее руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева посоветовала присмотреться к продавцам, которым деньги нужны здесь и сейчас, а также к тем, кто не может продать квартиру уже год. Впрочем, цены на вторичное жильё и так должны упасть.
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить однокомнатную квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска.
Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
ТОП-20 самых дешёвых квартир в новостройках Москвы
В 2024 году такая же квартира может достичь стоимости в 11,5-13,5 миллиона рублей. Цены на новостройки, по мнению собеседника «Ленты. Таким образом, если сейчас средняя цена однокомнатной квартиры той же площади со сроком сдачи в 2024 году составляет 14-16 миллионов рублей, то такая же однушка в 2024 году со сроком сдачи в 2025 году будет стоить 16-20 миллионов рублей. Марсель Ахметшин эксперт по недвижимостиОсновная причина повышения цен на недвижимость на рынке новостроек — увеличение стоимости строительных материалов и работ.
Замкнуло четверку районов Южное Бутово со стоимостью недвижимости 198,6 тысячи за «квадрат». Ранее были определены районы Москвы с самыми дешевыми квартирами в новостройках.
Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. Ситуация приведет к снижению цен на рынке вторичного жилья на 15—30 процентов, — убежден руководитель ИРН Олег Репченко.
Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов.
Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду.
Потребность в жилье начнет уменьшаться, что приведет к изменению цен, но это произойдет не сразу. По его словам, мы увидим замедление спроса и изменение цен в феврале или начале марта 2024 года. Период до этого момента будет характеризоваться изменчивым спросом на вторичное жилье: активность в декабре сменится на праздничный спад, а в январе ожидается новая вспышка, за которой последует стагнация снижения цен на рынке. В связи с этим, к концу года можно ожидать появления специальных предложений от застройщиков, в основном на квартиры большей площади, — подчеркнула эксперт. Фото: 1MI По мнению эксперта компании «Финам» Полины Щукиной, цены на квартиры, скорее всего, останутся неизменными в долгосрочной перспективе. Тем не менее, в ближайшей перспективе нельзя исключить возможность получения льготных условий от строительных компаний из-за необходимости финансирования текущих проектов при высоких процентных ставках по займам. Кроме того, вероятно, что стоимость жилья не снизится из-за увеличения затрат на строительство.
Читайте также:.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Novostroy: Каковы сопутствующие расходы услуги по оформлению сделки, страхование объекта и т. Русаков риэлтор : В большинстве случаев в сделках со вторичным жильем, кроме ДКП, требуется оформление большого числа дополнительных документов, производить оплату услуг нотариуса, риэлтора. Плюс государственная пошлина. Не стоит забывать про получение разрешения супруга или оформление участия в доле несовершеннолетних. А это опять расходы у нотариуса. Регистрация перехода права собственности — через визит в МФЦ это делается бесплатно, но в электронном виде такой сервис обойдется в сумму от 8 до 13 тысяч рублей в зависимости от региона и выбранного сервиса для оформления. В новостройках есть свои нюансы, например, обычно обязанность регистрации ДДУ и бронирование эскроу-счета лежит на застройщике, при условии, если он не переложил эти расходы на покупателя. А оформление закладной и права собственности — это уже обязанность покупателя. Злобин «Астерра» : При покупке квартиры неизбежны расходы на оплату госпошлины при регистрации права собственности, которая составляет 2000 рублей.
Страховка квартиры — необходимое условии ипотеки. Взяв квартиру в залог, банк старается обезопасить себя до окончания выплаты кредита. Страхование ипотеки, то есть жизни и здоровья плательщика. Траты на организацию расчетов по сделке. Это важно для тех, кто покупает жильё на вторичном рынке или в новостройке по Договору уступки прав требования. При безналичном расчете придется заплатить комиссию банку. Банк выдает при ипотеке деньги под залог недвижимости, поэтому ему необходим отчёт о её стоимости. Покупателю потребуются услуги оценщика.
В Москве цены стартуют от 3000 рублей. Нотариальные услуги могут потребоваться при покупке по доверенности или необходимости подтвердить согласие одного из супругов, выделение долей детям и т. Стоимость услуг от 2 до 20 тысяч рублей и далее. Сопровождение сделки агентом недвижимости — это хоть и довольно затратно, но экономит покупателю много сил и времени. Агент возьмет на себя всю работу с документами, проверку всех аспектов сделки, подбор подходящих вариантов и многое другое. Novostroy: Как сказались 2022 и 2023 годы в этих сегментах — остались ли условия прежними? Был ли рынок «вторички» выгоднее в какой-то период? Это было связано с размером льготной ипотечной ставки.
С начала 2024 года мы наблюдаем за тем, как рынок выравнивается. Русаков риэлтор : Период с 2022 по 2023 год был сложным и неоднозначным для рынка недвижимости Москвы, да и всего столичного региона. С одной стороны, льготная ипотека сделала свое «доброе дело» — цены на новостройки выросли до маловменяемых пределов. Понятно, что выгода была на стороне покупателей готового жилья — и цены ниже, и с продавцами можно договориться о скидках. И, что немаловажно, можно было приобрести квартиру по принципу «заходи и живи» то есть без необходимости делать дорогостоящий по нынешним временам ремонт, как это обычно происходит в новостройках. Однако говорить о том, что рынок «вторички» стал более привлекательным, пока не приходится. Все дело в ипотечных ставках, которые на готовые квартиры сильно проигрывают новостройкам. Константин Анисимов, ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи»: Упомянутые организации Этажи Начиная с 2020 года на рынке недвижимости нестабильные времена и достаточно много изменений, нововведений и так далее.
Не могу сказать, что рынок «вторички» стал менее выгодным.
Также, для облегчения подбора, используйте функцию добавления объявления "Избранное". Средняя цена на 1 комнатные квартиры в России Динамика изменения средней цены на 1 комнатные квартиры за последние 7 дней апреля по сравнению с предыдущим периодом.
Из коммуникаций есть все необходимое — электричество, водопровод, канализация, новая сантехника, выводы для подключения воды в кухонной зоне, установлены счетчики электричества и воды.
На автомобиле можно проехать от МКАД до домов комплекса двумя путями: через ул. Поляны 3 км или Варшавское шоссе 5,3 км. В шаговой доступности все необходимое: школы, поликлиники, супермаркеты, аптеки, места для отдыха, фитнес клуб и по. Здание расположено в тихом месте.
Через дорогу Бутовский лесопарк. Все подробности по телефону.
Положительная динамика объясняется вымыванием более дешёвых предложений. Просто в экспозиции остаются более дорогие квартиры, а это повышает средний ценовой показатель. По нашим данным, стоимость реально оценённых объектов за три месяца этого года практически не изменилась.
То есть сейчас наметился тренд медленного сползания цены, — отметил Сергей Шлома. Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько По прогнозам Сергея Шломы, рынок недвижимости будет медленно ползти вниз. Для того чтобы он быстро падал как это было, например, в периоды пандемии , нужен какой-то очень громкий повод и ажиотаж. Сейчас никакого ажиотажа уже нет. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты.
С другой стороны, если Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, что приведёт к уменьшению ставок по ипотеке, это может стимулировать спрос и поддержать цены на определённом уровне. В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов. При этом предложения на рынке пока недостаточно.
Купить однокомнатную квартиру в России вторичное жилье
Мы подберем для вас подходящие варианты! Покупка однокомнатных квартир с АН «ДомЭль» - это недорого, быстро и безопасно!
А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться.
Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать?
Это поддержит привлекательность отрасли жилищного строительства и повысит предложение жилья для населения". Если с ростом инфляции реальные располагаемые доходы населения падают по данным Росстата, так было с 2014 по 2017 год или остаются неизменными, покупательская способность сокращается.
Люди больше тратят на повседневные товары, а возможностей сберегать и делать крупные покупки становится меньше, говорит Мария Литинецкая. Предложение на рынке напрямую зависит от качества жилья. Сейчас увеличилось число проектов так называемого комфорт-класса — с хорошей осмысленной архитектурой, грамотным территориальным планированием, говорит глава Всероссийского центра строительной политики Александр Моор. Цены на квартиры в таких домах выше, чем в простом экономе.
Например, по принципу "дворы без машин" в Москве и Московской области сейчас возводится более половины новых домов. Строительство детских площадок, садов и школ, система управления домом также прорабатываются при комплексном освоении". Какое жилье строят и покупают? Объемы строительства по сравнению с 2010 годом увеличились, и новых предложений на рынке стало больше.
При этом рост числа квартир эксперты связывают со снижением их средней площади. Большая часть представленных сейчас на первичном рынке квартир — однокомнатные и небольшие двухкомнатные. Рано или поздно возникнет потребность в увеличении площади, и семья сталкивается сразу с двумя проблемами: с одной стороны, обилие однокомнатных квартир на рынке создает трудности с продажей, особенно если дом не находится в удобном и развитом районе. С другой стороны, сложно найти на рынке новую подходящую "двушку-трешку".
По той же причине в крупных городах увеличивается строительство апартаментов. По данным компании "Метриум", в Москве по итогам первого полугодия 2020 года их число на рынке достигло 3,6 тыс. Но нужно учесть, что у него другой правовой статус, — подчеркивает Александр Моор. Кроме того, в апартамент-отеле пока нельзя оформить прописку".
По объемам вводимого жилья индивидуальное строительство ИЖС догоняет многоквартирные дома. Эксперты считают, что на динамику могла повлиять дачная амнистия. По предварительным оценкам, по дачной амнистии может вводиться до 7 млн кв. Но в 2019 году цифра могла быть больше, так как собственники стремились успеть зарегистрировать свои ранее построенные дома по упрощенной схеме.
В ЖК Тихая Гавань много коммерции на 1-м этаже и уже работают: Почта России, Вкусвил, Пятерочка, Вкустер, Улыбка радуги, Ароматный мир, 2 кафе, пекарня Цех 85, Винлаб, салон красоты, магазин товаров для праздника, магазин разливного пива, химчистка Apetta, аптека ГорЗдрав, магазин цветов Цветовик, пункты выдачи Яндекс. Дорога до станции метро Приморская займет у Вас не больше 15 минут на общественном транспорте. До станции метро Василеостровская - 20-25 минут. Жилой комплекс Светлый мир Тихая гавань - идеальное место для жизни, подходящее для семей с детьми и представителей старшего поколения, ценящих комфорт и спокойствие.
Сколько стоят московские квартиры в 2023 году
| Купить 1-комнатную квартиру недорого в Сочи вторичка, продажа однокомнатных квартир на Красдоме. | Купить однокомнатную квартиру в Екатеринбурге на сайте УПН. В базе более 915 объявлений о продаже 1-комнатных квартир. |
| Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа | Сначала дешевле. |
| Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги октября 2023 года | Дешевле только доля в квартирах или нелепые объявления наподобие трёшки в Москве за 16 990 рублей. |
Купить квартиру
Лоджия застеклена и утеплена что увеличивает полезную площадь квартиры и дополнительно дает пространство для рабочего мета. Пол выполнен из пробкового покрытия отлично подходит для тех у кого маленькие дети и сделан тёплый пол в ванной. Удобная и эргономичная импортная кухня. Имеются большие шкафы для одежды и вещей. Вся мебель остаётся будущим владельцам.
Затем, если будет выставляться достаточно большое количество объектов, то нас ждет определенная ценовая корректировка». Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья на конец октября составила почти 290 тыс. И на фоне падающего спроса и дорогой ипотеки продавцам уже в начале 2024 года придется идти на уступки, не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Можно сказать, что на вторичке ипотека вообще умерла, никто по таким ставкам брать ее не будет, если не считать единичные варианты. При таком состоянии рынка по итогам октября-ноября, думаю, произойдет просадка спроса, рынок впадет в состояние стагнации и, возможно, даже спячки. Вместе с тем, если до недавнего времени торг был небольшим, символическим, то к весне 2024-го его глубина увеличится до 10 и более процентов». Если же говорить о минимальной цене на вторичке, то однокомнатная квартира в Москве стоит от 7,5 млн руб. Ближе к Третьему транспортному кольцу стоимость жилья стартует от 12 млн руб.
RU решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. RU, что такая разница в платежах возникает из-за того, что государство стремится поддерживать строительную отрасль. Более того, по вторичке большой первоначальный взнос и высокая ставка. Это делается для того, чтобы стимулировать строительную отрасль, потому что государству и правительству выгодно поддерживать застройщиков, — объяснила она. Соответственно, ее очень важно поддерживать по всем показателям, для того, чтобы она двигалась. Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась. Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
10 районов с самыми дешевыми «однушками» на вторичном рынке: Кленовское поселение (средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 3,4 млн рублей). Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Купить однокомнатную квартиру в Екатеринбурге на сайте УПН. В базе более 915 объявлений о продаже 1-комнатных квартир. Домклик назвал топ-5 самых дешёвых квартир на вторичном рынке Москвы.
ПРОДАЖА 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ
Для желающих недорого и без посредников купить однокомнатную вторичную квартиру в Москве представлено 844 свежих объявлений с фото от собственников о продаже однушек на вторичном рынке жилья. Объявления о продаже однокомнатных квартир во Владивостоке с фотографиями и ценами от собственников, застройщиков и агентств. В итоге покупатели переориентировались на более дешевые вторичные квартиры: их стоимость в среднем на 10—15% ниже, чем у строящегося жилья. В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. «Однокомнатные квартиры уже пользуются спросом у семей как первая квартира, потому что бюджет ограничен, и покупательская способность у людей низкая».
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Топ-3 самых дешевых районов на вторичном рынке по средней стоимости квартир: Капотня (9,67 млн руб.), Бирюлево Западное (10,86 млн руб.) и Бибирево (11,31 млн руб.). В Новосибирске на вторичном рынке самое дешевое однокомнатное жилье можно найти за 1,7 млн рублей, самое дорогое — за 15 млн рублей. Отметим, ТАСС, ссылаясь на исследование портала «Мир квартир», сообщил, что маленькие однокомнатные квартиры и квартиры-студии на вторичном рынке за прошедший год выросли в цене на 16,5% (до 119,5 тыс. рублей за квадратный метр).
В Краснодаре массово скупают однушки и студии. С чем это связано и сколько они стоят?
ТОП-20 самых дешевые квартиры в Минске и пригороде: цены, описания, фото, планировки. Самое дешевое вторичное жилье в Москве можно купить в Молжаниновском районе (САО). Самое дешевое вторичное жилье в центре Москвы можно купить на Таганке, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости». Однокомнатные квартиры. В сегменте 1-комнатных квартир лидером роста был ЮВАО, +3.3%. Продажа 1-комнатных вторичных квартир недорого в Москве. или трёхкомнатная.