«Продолжительность работ на этапе котлована зависит от гидрогеологических изысканий, окружающей застройки, высотности здания и других факторов. Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. "Сокращение предложения на стадии котлована и рост на стадии монтажных работ в Новой Москве могут привести к росту средней цены квадратного метра, которая и без того находится на довольно высоком уровне.
В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
| В Москве подскочил спрос на новостройки на стадии котлована - Агентство Экономических Новостей | Пошаговая инструкция, как купить квартиру на стадии котлована для инвестирования или личного пользования. |
| В Перми новостройки на этапе котлована догоняют по ценам готовое жилье | В России дольщики перестали бояться покупки новостроек на этапе котлована. |
| Покупка новостройки на стадии котлована: выгоды, особенности, риски - Гефест | «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему. |
Учредители:
- Новости партнеров
- Сообщества
- Вас могут заинтересовать другие статьи
- Новостройки на стадии котлована в Москве в 2023 году
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Уменьшению данного предложения способствует также и слабая активность застройщиков: в январе и феврале на рынок вышло только 2 новых проекта ЖК «Юнино» от ПИК и «Квартал Западный» от Самолет. В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности. В итоге она составила в НАО 237,1 тыс.
На первых этажах откроются магазины, кафе и другие сервисы. Помните, что только на нулевом цикле огромный выбор планировок и самые выгодные условия покупки жилья напрямую от застройщика! ЖК «Прокшино» Жилой район строится в Новой Москве на берегу большого пруда, в 500 метрах от действующей станции метро. В составе проекта бизнес-класса 40 монолитных корпусов и вся необходимая для комфортной жизни социально-бытовая инфраструктура. Крайне перспективный бизнес-проект в рамках реализации государственной программы комплексного развития ТиНАО при поддержке частных инвесторов и строительных корпораций. Инвестируй в будущее - покупай новостройку уже сейчас на этапе котлована. Прокачаем Новую Москву общими усилиями! Это монолитные дома высотой 11-17 этажей с эффектными фасадами и приватными зелеными дворами.
Все квартиры — с готовой отделкой. Ламинат и обои нейтральных оттенков станут идеальной базой для любого интерьера. Вы можете выбрать любую планировку на свой вкус. Застройщик «Группа Самолёт». Не ждите пока цены на квартиры вырастут и условия приобретения московской прописки со всеми вытекающими льготами и преференциями станут неподъёмными. ЖК «Полар» В квартал входит 6 жилых домов, собственный детский сад, подземные и гостевые паркинги, места для спорта, прогулок и отдыха. Квартиры сдаются с готовой отделкой — в них можно заселиться сразу после получения ключей. ЖК «Мираполис» Ультрасовременный квартал апартаментов бизнес-класса. Проект состоит из 4 башен с авторскими стеклянными фасадами. Насыщенная внутренння инфраструкутра «вертикального города».
Застройщик «ГК Основа». Можно выгодно купить квартиру в новостройке на стадии котлована, а в дальнейшем перепродать объект не дожидаясь выдачи ключей по переуступке прав требования от физического лица. Квартал состоит из 4 корпусов комфорт-класса, подземного паркинга, детского сада и общеобразовательной школы. Многоуровневое благоустроенное пространство с пешеходными аллеями, цветниками, спортивными и игровыми площадками. Геолокация: НАО, поселение Мосрентген, д. Дудкино, ул. Внимание большинства покупателей привлекает ценник на этапе котлована. Своя собственная квартира в Новой Москве рядом с метро обойдётся по нынешним временам в сущие копейки!
Там выкладываются декларации, документы, разрешительные бумаги, размещается вся информация по реализованным, запланированным объектам. Посмотрите, как точно раньше выполнялись обязательства, настолько довольны результатами покупатели.
Помогут городские форумы, социальные сети. Региональные власти всегда публикуют данные по строительным фирмам, ведущим незаконную деятельность. Доступ к ним открыт каждому. Например, можно посетить сайт Минстроительства, Единый реестр застройщиков России. При изучении информации обращайте внимание на: опыт в сфере реализации жилищных комплексов, домов; количество успешно сданных проектов; случаи с переносами сроков, замораживаниями; наличие судебных споров, жалоб. Посмотрите партнеров. Если это крупные финансовые учреждения, известные подрядчики — организации можно доверять. Какие документы должны быть? Проверка юридических соответствий тоже важна. Ответственный девелопер всегда располагает: учредительными бумагами, инвестиционными контрактами, проектными документами, декларацией; разрешительной, правоустанавливающей документацией на участок земли, где ведется стройка; бухгалтерией за три последних года ; технико-экономическими обоснованиями, лицензиями, допуском СРО; договором страхования или поручительства.
Федеральный закон требует от застройщиков размещать все это на официальном сайте, чтобы каждый клиент, при желании, мог ознакомиться. Узнать о будущей постройке можно из проектной декларации.
Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме — это разные цены и разный уровень рисков.
Купив раньше можно сэкономить или заработать на перепродаже. Или потерять до пяти лет, пока долгострой будут передавать в руки УКСа и достраивать силами государства с доплатами. Вместе с Domovita.
Купить квартиру на этапе котлована Самые низкие цены на жилплощадь всегда на этапе котлована, когда застройщик еще ничего не может предложить будущим покупателям, кроме обещаний и красивого рендера. Каркасно-блочные здания дороже. Однако существуют риски.
В Минске как минимум шесть проектов-долгостроев, некоторые из них возводят по пять и более лет. Даже государственные застройщики этим грешат. Стоит посмотреть только на новостройку возле улицы Академика Купревича, которая дала осадку, а будущие жильцы ждут свои квартиры уже два года сверх срока.
Так что первый риск — попасть в яму долгостроя. В частности цены низкие именно для того, чтобы побороть страх первых покупателей.
Покупать на стадии котлована или подождать?
Остаются вопросы к тем, кто еще работает по старым правилам. Так, Ян Фельдман отметил опасность в том, что покупатель может выбрать квартиру у застройщика, которому не хватит сил в текущих обстоятельствах достроить свой дом в срок. Например, компаниям, недавно вышедшим на рынок с 1 — 2 проектами, пусть даже в хорошей локации и привлекательными ценами, будет крайне сложно адаптировать их к новым реалиям, а вложившиеся в них дольщики могут столкнуться с долгостроем. Что касается качества, то, по словам специалиста отдела продаж СК «Дальпитерстрой» Григория Бушманова, купившие квартиру на начальном этапе при приемке должны быть готовы к различным нюансам, связанным со строительным браком. В этом случае покупатель имеет право не подписывать акт приемки-передачи вплоть до устранения всех недостатков. Причина изменений еще и в том, что в среднем дом строится 2 — 3 года, и за это время отдельные нормативы могут существенно измениться к моменту сдачи в эксплуатацию. Как отмечает Сергей Мохнарь, по ходу строительства в проектную документацию могут вноситься изменения, о которых ни покупатель, ни застройщик не могли заранее знать. Если такие изменения затрагивают пункты в договоре долевого участия ДДУ , то все изменения в обязательном порядке должны быть зафиксированы в допсоглашениях.
Но каждый случай нужно рассматривать отдельно.
Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно. По мнению предпринимателей, эскроу-счета, конечно, сделали рынок менее рискованным, но затянуть сроки строительства могут и самые надежные застройщики. А вот рост цен напрямую связан с тем, что деньги на счетах не растут, пока строится дом, а сами строительные компании платят банкам проценты по кредитам, которые вкладывают в строительные работы. Кого освобождают от налогов на имущество: если вы продаете недвижимость, которой владеете более 5 лет; если вы получили жилье в наследство, в подарок от близкого родственника оформленного по договору дарения ; если вы получили право собственности по договору пожизненной ренты или приватизировали имущество. Артем и Ольга за период с 2015 года купили и продали несколько квартир, поэтому открыли ИП. Налоги с продажи они платили как индивидуальные предприниматели.
Хорошая новость для дольщиков — с 2021 года срок владения жильем начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов ЖСК , могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц. К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей.
Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым! Хотите быть в курсе всех главных новостей Перми и края? Подписывайтесь на telegram-канал " Большая Пермь "!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
Так как при использовании эскроу-счетов риск потери денежных средств из-за «недостроя» сведен к нулю, подразумеваем, что последний документ необходим, чтобы участник НИС осознавал в полной мере возможные ситуации по смещению сроков сдачи объектов. В свою очередь отметим, что застройщик теперь вынужден строить быстро, чтобы как можно скорей получить деньги от банка после сдачи объекта и не переплачивать проценты по выданным на строительство кредитам. Чтобы ускорить процесс аккредитации жилых комплексов, мы срочным порядком проинформировали наших партнеров - застройщиков о данной возможности и продолжаем оказывать им помощь в сборе и оформлении необходимых для аккредитации документов.
Тщательно проверяйте информацию о застройщике и объектах, которые он предлагает
- Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
- Риски недостроя
- Дольщики в России стали чаще покупать новостройки на ранних этапах возведения
- Популярное
- Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
Новостройки на стадии котлована в Москве в 2023 году
Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована». Этот факт подтверждается опубликованными данными Росреестра. При этом, по сравнению с 2022 годом, значительно возрос объем сделок с новостройками на самом раннем этапе строительства. Так, в декабре прошлого года, стоимость квартир в проекте ЖК «Детали» в Новой Москве «на этапе котлована» начиналась от 4,8 млн руб. В наступившем году эксперты ожидают сохранения спроса именно на начальных этапах строительства жилых комплексов.
Потребовать от застройщика неустойку, если он затягивает срок сдачи более чем на два месяца от даты, прописанной в договоре.
Это предусмотрено законом о дольщиках. Для расчета можно использовать специальный калькулятор. Если застройщик откажется платить неустойку, дольщик вправе отбратиться в суд. Часто девелоперы просят клиентов подписать допсоглашение об изменении срока действия договора. Если покупатель поставит подпись, он не сможете взыскать неустойку, ведь фактически он согласился на новый срок передачи ключей.
Потребовать компенсацию морального вреда. Для этого придется обращаться в суд. Нарушение условий договора долевого участия расценивается как нарушение прав потребителей. Сумму компенсации определит суд. Забрать деньги с эскроу-счета.
По закону они неприкосновенны до введения новостройки в эксплуатацию. Вернут все до копейки. Но лучше не идти на это, если строительство дома близко к завершению. Выгоднее дождаться ключей, несмотря на задержку, — рыночная стоимость квартиры будет выше, чем сумма покупки и неустойки. Если застройщик объявил себя банкротом, дольщики должны решить , что им делать — взять деньги или ждать завершения строительства дома другой компанией.
Для тех, кто выберет возврат средств, есть ограничения — фонд компенсирует не всю вложенную сумму, а среднюю рыночную стоимость квадратного метра на дату заключения договора первичного жилья в регионе, где строится дом. Если дольщики решат ждать окончания стройки, фонд будет искать компанию-застройщика. Если не найдет в течение года — начнут возвращать деньги дольщикам. Если обанкротился банк, в котором открыт эскроу, средства тоже подлежат возврату. Работой с покупателями квартир будет заниматься Агентство по страхованию вкладов.
Как проверить застройщика перед покупкой жилья Перед заключением договора долевого участия лучше узнать как можно больше о застройщике. Стоит уточнить несколько моментов: Банкротство компании. Фирмы, объявившие себя банкротами, попадают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если компании там нет, идем дальше. Перечень объектов долевого строительства, которые застройщик уже сдал, сроки и качество.
Узнать можно у менеджера компании или самому навести справки в соцсетях и на форумах. Если девелопер нарушил сроки, об этом точно расскажут в интернете недовольные дольщики. Аккредитацию в банках. Если застройщик работает с ипотекой, банки тщательно проверяют такие компании и аккредитуют только самых надежных.
Требования таких кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь. Если жилой дом уже построен, но застройщик не успел оформить право собственности, возможна подача иска в арбитражный суд для признания права собственности, взыскания штрафа, неустойки и компенсации морального вреда. Где выгоднее всего покупать квартиру на стадии котлована в Москве? Самый динамично развивающийся район столицы — так называемая Новая Москва — Троицкий и Новомосковский округ. Помимо высотных многоквартирных жилых домов здесь представлено жилье малой и средней этажности, таунхаусы, коттеджные поселки, — отвечает эксперт.
С точки зрения комфортности расположения, в тренде также жилые кварталы Москвы советского времени, где уже создана вся инфраструктура. Все ли застройщики в 2024 году продают квартиры на стадии котлована? Продажа девелоперами квартир на начальном этапе не ограничивается действующим законодательством. В зависимости от инвестиционной политики застройщика старт продаж может быть на этапе котлована или на любом другом этапе строительства, — рассказывает Геннадий Нефедовский. Могут ли изменить проект дома во время строительства так, что в итоге человеку достанется квартира не в том корпусе, не на том этаже, меньшей площади? Когда стороны подписывают и регистрируют договор долевого участия, в документе указывают временный строительный адрес, характеристики, стоимость объекта в целом и в расчете за квадратный метр. Проект дома утверждается заранее, однако возможны изменения этажности или отделки. Это характерно при возведении новых микрорайонов. Может быть незначительное изменение площади как в большую, так и в меньшую сторону.
Если договор предусматривает взаиморасчеты, то при подписании акта приема-передачи покупателю возвращается часть уплаченной стоимости квартиры.
Более того, стали появляться жилые комплексы, где сданные объекты жилой недвижимости оказались дешевле строящихся. Вместе с тем снижение цен наблюдается на вторичном рынке жилья, так как с обычными гражданами проще договориться о скидке, нежели с девелоперами. По словам президента Региональной ассоциации оценщиков Кирилла Кулакова, на рынке жилой недвижимости в настоящее время наблюдается пародоксальная ситуация, обусловленная сразу несколькими факторами.
Во-первых, застройщики стараются отыграть проседание рынка, которое произошло в прошлом году, во-вторых, новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности.
Подавляющее большинство россиян считают безопасным покупку новостройки «на котловане»
Самые низкие цены на жилплощадь всегда на этапе котлована, когда застройщик еще ничего не может предложить будущим покупателям, кроме обещаний и красивого рендера. По их прогнозам, при переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет. Закон действительно позволил людям массово покупать жилье даже на этапе котлована, при этом сильно снижая риски. Хотите купить новостройку на этапе котлована от застройщика «Атомстройкомплекс» или узнать подробности о наших проектах?
Покупать на стадии котлована или подождать?
Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев рассказал, что стоимость новостроек на этапе котлована всего на 6,5% дешевле готовых квартир.
Как купить квартиру на стадии котлована?
"Сокращение предложения на стадии котлована и рост на стадии монтажных работ в Новой Москве могут привести к росту средней цены квадратного метра, которая и без того находится на довольно высоком уровне. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Сегодня, чтобы заработать на покупке квартиры на котловане, необходимо гораздо более тщательно выбирать проект и объект инвестиций. Стоит ли покупать или продавать новостройку на стадии котлована в 2022 году, поднимут ли цены, заморозят ли стройки. купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек.
Покупать ли квартиру на этапе котлована
А ведь накопления могут обесцениться. Особенно с учетом роста цен на недвижимость. Сколько можно сэкономить, приобретая квартиру в Москве на стадии котлована? После введения эскроу-счетов рост уже не такой большой. Застройщики перестали делать серьезный дисконт, ведь деньги они получат только после окончания работ. Рост цены во время строительства зависит от расположения объекта, аппетитов застройщика и ситуации на рынке недвижимости.
Например, программа льготной ипотеки толкает цены вверх. Выгодно ли покупать квартиру в Москве на ранних этапах строительства в ипотеку? Покупка квартиры в Москве на стадии котлована выгодна лишь в случае использования собственных средств. Учитывая размер ежемесячных платежей по ипотечному договору, обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также длительный срок строительства и сдачи объекта — обязательные платежи по договору ипотеки могут превысить сумму выгоды, даже с учетом повышения рыночной стоимости объекта, — говорит адвокат Геннадий Нефедовский. Как много домов в Москве не достраивают по причине банкротства застройщиков?
По данным Минстроя России в Едином реестре проблемных объектов города Москвы на 2021 год числится 107 объектов. В отношении них зафиксировано нарушение сроков завершения строительства, открыто конкурсное производство или введена иная процедура банкротства в отношении застройщиков, — отвечает адвокат Геннадий Нефедовский. По меркам страны цифра большая. Для сравнения: в крупной Свердловской области таких объектов 32, а в Санкт-Петербурге — 25.
ЖК «Мираполис» Ультрасовременный квартал апартаментов бизнес-класса. Проект состоит из 4 башен с авторскими стеклянными фасадами. Насыщенная внутренння инфраструкутра «вертикального города». Застройщик «ГК Основа». Можно выгодно купить квартиру в новостройке на стадии котлована, а в дальнейшем перепродать объект не дожидаясь выдачи ключей по переуступке прав требования от физического лица. Квартал состоит из 4 корпусов комфорт-класса, подземного паркинга, детского сада и общеобразовательной школы. Многоуровневое благоустроенное пространство с пешеходными аллеями, цветниками, спортивными и игровыми площадками. Геолокация: НАО, поселение Мосрентген, д. Дудкино, ул. Внимание большинства покупателей привлекает ценник на этапе котлована. Своя собственная квартира в Новой Москве рядом с метро обойдётся по нынешним временам в сущие копейки! В первую очередь строительства входят 8 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности: здания от 6 до 18 этажей. Собственная набережная, прогулочная территория в лесу, закрытые и охраняемые дворы, зелёные скверы и пешеходные улицы, 3 детских сада и 2 школы. Геолокация: НАО, Сосенское поселение, ул. Александры Монаховой Метро: Коммунарка Стадия строительства: разработка котлована, начало монолитных работ Срок сдачи: I кв. Высокотехнологичное жильё посреди лесного массива и индивидуальной застройки. Очевидный выбор в пользу личной безопасности. ЖК «Vibe» Реализация нового проекта на севере Москвы. Архитектурная и функциональная концепция соотвествует уже существующей инфраструктуре локации. Застройщик «Ingrad». Геолокация: САО, Войковский р-н, ул. Несомненно, новостройка обладает инвестиционной привлекательностью. Стабильный доход обеспечен - для долгосрочной аренды или найма посуточно объекта лучше не придумаешь! ЖК «Шоссейная 4» Квартиры с эргономичными планировками в самом амбициозном районе столицы. Новый жилой комплекс реализуется на территориях обновляемого Южного порта. В состав проекта входят многоквартирные дома, бизнес-центр, спортивный парк, а также школа и детский сад.
А многоквартирный дом строится 1,5—2 года до сдачи его госкомиссии. Нужно понимать, что застройщики могут завышать оценку доходности, например озвучивать цифры по удачным объектам. Для сравнения динамика цен на новостройки в Москве за последний год: За год цена на кв. Получите профессиональную консультацию. Выбрать правильный объект — непростая задача. Для непрофессионального участника рынка недвижимости это лотерея. Чтобы правильно спрогнозировать доходность, нужно разбираться в недвижимости и уметь анализировать рынок, поэтому при желании делать инвестиции в недвижимость лучше обращаться за консультацией к профессионалам. Лучше искать варианты точечной застройки с развитой инфраструктурой в городах-миллионниках, где нет тенденции переезда населения в другие, более перспективные регионы. Смотреть стандартные объекты можно, но только в определенных локациях, например в районе с развитой инфраструктурой рядом с парком и метро, школами и детскими садами. Какие есть риски Инвестирование — это всегда риск: можно недополучить доход, который ожидаешь, или вообще потерять вложенные деньги. У инвестиций в недвижимость риски тоже есть — важно их оценить и минимизировать. Все меньше объектов с интересной ценой. С 1 июля 2019 года строительная отрасль перешла на схему финансирования через эскроу-счета. Риски для покупателей жилья снизились, так как их деньги хранятся в банке на эскроу-счетах, а застройщик строит на свои или в кредит. Деньги покупателей он получает только после того, как дом сдан. Получается, теперь застройщикам нет смысла занижать цену на этапе котлована, чтобы привлечь покупателей именно на этом этапе. Это снижает финансовую привлекательность для инвесторов. Квартиры в новостройках, которые строятся по старой схеме, могут стоить дешевле на старте, а значит потенциально быть более привлекательными для инвестиций, но таких вариантов становится все меньше. Но пока еще есть строительные проекты, которые работают по старой схеме. Постановление Правительства РФ от 22. Посмотреть, по какой схеме работает застройщик, можно в Единой информационной системе жилищного строительства. Чтобы посмотреть варианты объектов, которые строятся по старой схеме, без эскроу-счетов, в каталоге новостроек воспользуйтесь фильтрами и выберите продажу квартир с гарантиями Фонда Задержка строительства и банкротство застройщика. Чтобы снизить риски строительства, изучите застройщика: историю его ранее построенных объектов; отзывы клиентов; проверьте наличие разрешения на строительство и проектную декларацию на сайте Единой информационной системы жилищного строительства; хорошо, если новостройка уже аккредитована в известных банках, — это можно проверить на сайте застройщика и банка. Если сдачу дома задержат, например, на год, то доходность снизится — вместо двух лет она растянется по всему периоду.
Так считают эксперты. На очередных Открытых консультациях, которые провел БН. Некоторые приглашенные эксперты были настроены пессимистично: по их мнению, рисков, конечно, станет меньше, но и выбор у потребителя сузится, а цены вырастут. Правда, не сразу. Закон действительно позволил людям массово покупать жилье даже на этапе котлована, при этом сильно снижая риски. Теперь такая возможность теряется. Уже сейчас новые жилые комплексы выводятся на рынок на уровне 70-процентной готовности. В итоге это приведет к тому, что выбирать покупателю, по сути, придется между готовыми или почти готовыми домами», — считает руководитель отдела продаж новостроек АН «Экотон» Михаил Бизимов. По его словам, нововведения вроде бы не должны коснуться тех объектов, которые получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. Но информация идет очень разная. Я слышал от некоторых девелоперов, что их заставляют переходить на проектное финансирование даже по уже действующим стройкам. И компании вынуждают тратить деньги дольщиков только на строительство корпуса не жилого комплекса в целом, заметьте , в котором была куплена квартира. Если продажи идут плохо, то приходится обращаться в банк за кредитом, что не бесплатно, как вы сами понимаете.