Сложная ситуация на рынке недвижимости привела в 2023 году к снижению предложения на 25%. Российский рынок недвижимости на грани перемен! В этом видео мы анализируем возможные сценарии для вторичного рынка квартир в 2024 году.
Нововведения для собственников недвижимости в мае 2024 года
- Ипотеку берут реже
- Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
- КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ в России НЕ ОСТАНОВИТЬ! Что ждет вторичный рынок квартир в 2024 году? - YouTube
- Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Но в 2024-м стоимость опять может начать снижаться, а покупатели вновь переключат свой интерес на новостройки, прогнозируют эксперты. Такова будет плата за попытки властей остудить перегретый в целом рынок недвижимости. Коллаж 78. Так происходило, например, в 2014—2015-х годах. Разбираемся, как в этих условиях поведёт себя вторичный рынок в 2024 году и каких сюрпризов ждать от цен. Вторичка на охлаждение? Как отметила гендиректор агентства недвижимости Ольга Эбель, рынок недвижимости России в 2024 году ожидают значительные изменения, вызванные как внутренними факторами, так и внешними экономическими условиями. Ожидается, что изменения в условиях льготной ипотеки повлияют на спрос, сдвигая его в сторону более доступных «однушек» и «двушек». Это приведёт к увеличению числа объектов в экспозиции, — прогнозирует Ольга Эбель. Директор по продажам ГК Запстрой Евгений Бескровный согласен с тем, что вторичный рынок ждёт постепенное охлаждение, но произойдёт это не сразу, а в перспективе трёх-четырёх месяцев, то есть, по завершению первого квартала.
Поэтому ценителям просторных квартир в популярных городских районах лучше не откладывать покупку. Но экономичные варианты жилья в удаленных районах никуда не исчезнут, — комментирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Представители строительной компании подтвердили «НИ»: в целом цены на рынке жилья сильно не изменятся. Логика людей из мира бизнеса тут простая: если из-за упавшего спроса в эконом-сегменте действительно придется вводить дисконт и бонусы, то компенсировать недополученную прибыль придется за счет повышения прайса в еще живых премиум и люкс-сегментах: — Что касается цен, то девелоперы будут снижать или повышать их выборочно в зависимости от ликвидности проекта. Объекты повышенного спроса будут дорожать, чтобы компенсировать компаниям потери от снижения цен на менее популярные лоты. В то же время спрос слишком чувствителен к ценообразованию, поэтому на ряд проектов, которые плохо продаются, цены придется снизить или предложить за их покупку какие-то ощутимые бонусы. Премиум и люкс-сегменты останутся двигателями на рынке недвижимости, подтверждает член «Гильдии риелторов Москвы» Максим Наумов: — В сегменте более дорогого жилья, где покупатели меньше зависят от ипотеки, застройщики будут конкурировать за покупателей: будут вынуждены предлагать скидки, дисконты и собственные программы рассрочки платежей, чтобы переманить покупателей. Но и клиенты здесь тоже будут оставаться активными. Еще одна тенденция 2024 года на рынке жилья — растущая популярность индивидуального жилищного строительства ИЖС. К такому выводу пришли аналитики компании-производителя на рынке стройматериалов. Их исследование на основании опроса 1762 респондентов из разных регионов страны показало, что количество россиян, планирующих улучшать свои жилищные условия за счет покупки собственного дома, в 2,5 раза больше тех, кто намеревается делать это посредством покупки городской квартиры.
Эксперты рынка недвижимости сделали прогноз, как и за счет чего в 2024 году могут измениться цены на вторичном рынке в Москве. Руководитель «ЦИАН. Эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве Евгения Койкелова называет действующие на данный момент ипотечные ставки на вторичном рынке заградительными. Поэтому снижение спроса и следующее за ним снижение цен на вторичке — вопрос ближайшего будущего. Другого способа продать при низком спросе нет.
На этом фоне ожидаемо росли цены. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. В итоге начиная с августа мы наблюдали стремительный рост продаж. При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году.
Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году
Прогноз для вторичного рынка недвижимости. Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? Прогнозы рынка недвижимости Москвы и регионов России, прогноз цен на недвижимость, методы прогнозирования от ИРН. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики?
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Он теряет свой первоначальный взнос и остается с «телом» кредита, хотя многие об этом и не думают. Такого на «вторичке» в принципе быть не может, — поясняет риелтор. Готовиться к персональным ставкам? Какая судьба их ждёт в 2024 году, комментировать многие не готовы.
Гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков предполагает, что высокие ставки сохранятся, основываясь на текущих экономических тенденциях и заявлениях Центрального Банка. Хотя ЦБ не исключает возможности постепенного снижения в следующем году. При этом никаких конкретных параметров корректировок пока нет.
Предстоящие изменения в формировании ипотечных ставок будут учитывать условия заёмщика, включая размер первоначального взноса и кредитную нагрузку. Чем хуже условия у кредитора, тем выше будет ставка, — поясняет Валерий Летенков. Это может привести к персонализации ипотечных ставок.
Это позволяет людям почувствовать безопасность при вложении денег независимо для чего они покупают недвижимость — для жилья или для инвестирования. Это и является бустерами для роста. Поэтому надо понимать, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не возникнут прецеденты, которые его остановят. Такими прецедентами увеличения цен служит тот факт, что Центробанк для сдерживания роста цен на жилье повышает ставку на ипотеку, — объяснил специалист. Механизм эскроу-счетов необходим для защиты прав дольщиков. Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре. Независимым посредником в этом случае выступает сам банк. По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти.
Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много?
Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот.
Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам?
Екатерина Бережнова: — На фоне сильно подорожавшей ипотеки можно ожидать, что цены на вторичную недвижимость неохотно, через стагнацию, начнут снижаться. Да, как только ЦБ обуздает инфляцию, ставки уменьшатся, но как изменятся цены? Как правило, они опускаются очень медленно и неохотно, а растут неожиданно и быстро. Многолетние наблюдения показывают, что ценовой тренд на недвижимость крупных мегаполисов особенно Москвы восходящий, хотя бывают и колебания вниз. Будет ли больше интересных предложений на рынке вторичной недвижимости? Сергей Шлома: — Пока мы не наблюдаем, чтобы предложение, с которым можно работать, начало накапливаться имеются в виду квартиры на вторичном рынке — прим. Соответственно, последует рост числа объектов в экспозиции то есть будет увеличиваться количество предлагаемых квартир «вторички» и постепенное снижение цен.
Источник: master1305 на Freepik Как выбрать наилучший момент для покупки квартиры? Екатерина Бережнова: — На рынке недвижимости часто встречаются «вечные» покупатели, которые никак не конвертируются в реальных, потому что все время ждут удачного момента. А потом, оглядываясь назад, понимают, что лучшие времена прошли. Еще одна опасность: подождать и упустить «свой» объект. Зачастую запрос на покупку достаточно узкий определенная локация, качество дома и квартиры и т. Пока покупатель ждет дисконт, объект уходит и приходится начинать сначала. Мы придерживаемся позиции, что покупать квартиру нужно тогда, когда в этом есть потребность. Практика показывает, что эта рекомендация работает.
Те покупатели, которые склонны откладывать покупку, могут никогда не дождаться подходящего момента.
Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала.
Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс».
Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички».
Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов.
Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду.
Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса. Сегмент «лакшери» — это единичные покупатели, что нужно понимать.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России
Цены на "вторичке" могут понизиться в 2024 году на 10%, заявил "Новым Известиям" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года. Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Эксперты рынка недвижимости рассказали, как в 2024 году может измениться спрос, стоимость и предложение вторичных квартир в Москве. Эксперты считают, что российский рынок недвижимости в этом году отреагирует на новые условия, и падение цен на жилье, особенно на вторичном рынке, станет неизбежным.
Вторичное жилье прогноз цен 2024
Продавцы вторичной недвижимости могут снизить цены в 2024 году, такой прогноз представил руководитель платформы недвижимости ЦИАН Дмитрий Григорьев. Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. В 2024 году ожидается охлаждение рынка: на фоне высоких цен и заградительных ставок по рыночной ипотеке спрос просядет, ожидает Репченко. Прогнозы, связанные со вторичным рынком недвижимости. Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком. Одной из главных новостей для рынка недвижимости в России стало падение объемов выданной ипотеки в октябре этого года почти на 20%.
8 важных вопросов о рынке недвижимости в 2024 году: прогноз экспертов
Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости. Рынок недвижимости, как, впрочем, и любой рынок, подвержен фактору сезонности, то есть в течение года имеются периоды и спада, и роста. Пик активности по рынку в целом, включая и квартиры, и загородное жилье, приходится обычно на осеннее-предновогодний период. Именно осенью и в декабре продается и покупается максимальное количество недвижимости. В загородном сегменте, например, многих к покупке мотивирует личный опыт: люди часто ездят летом в гости за город, многие снимают загородные дома на лето, и как раз после этого появляется желание купить именно загородный дом.
Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период.
Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок.
Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно.
Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки. Есть ряд ключевых моментов, которые будут влиять на стоимость жилья. Среди них: изменение спроса, внутренние инвестиции из-за экономической обстановки, а также миграционные факторы. В числе факторов, влияющих на увеличение стоимости, можно выделить рост банковских ставок, увеличение расходов на строительство и зарплаты, а также факторы, связанные с маркетингом и рекламой рынка. На снижение цен будут влиять сложности в экономике и демографии, а также качество объектов недвижимости. Анализ рынка недвижимости Краснодара В 2024 году цены на недвижимость в Краснодаре продолжат расти быстрее общероссийских показателей, благодаря сохранившемуся устойчивому спросу в регионе. К концу 2024 года средняя цена квадратного метра может составить порядка 115-120 тыс.
Эксперты прогнозируют сохранение высокого интереса к недвижимости в Краснодаре как со стороны местных жителей, так и приезжих и в 2024 году. Крупные застройщики, такие как Дарстрой, будут наращивать объемы строительства, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость в регионе. Это позволит сдерживать темпы роста цен и делать жилье более доступным для граждан. Советы для инвесторов и покупателей Для тех, кто ищет квартиру в собственность, лучше не откладывать покупку. Высокие ставки по ипотеке сохранятся еще как минимум полгода. Льготные программы позволяют купить новостройку по приемлемой цене. Инвесторам имеет смысл рассмотреть вложения в акции девелоперов и банков, выигрывающих от господдержки спроса на недвижимость.
В некоторых случаях цена квадратного метра в новостройке может быть выше, чем на вторичном рынке, как мы уже подмечали выше. Однако, это может варьироваться в зависимости от географического расположения и состояния рынка. Новостройки часто предлагают льготные ипотечные программы и планы рассрочки, что делает их доступнее для покупателей с ограниченными финансовыми возможностями.
В то же время, покупка вторичного жилья требует наличия значительной суммы для оплаты. Новостройки, как правило, соответствуют современным стандартам и используют новые технологии, что обеспечивает лучшую энергоэффективность и комфорт для жильцов. Какие важные отличия «вторички» от «первички» наблюдаются на рынке? Поэтому покупатели ипотечных квартир должны внимательно считать, какое решение будет для них оптимальнее. Допустим, часть расходов на новую готовую квартиру вы планируете закрыть деньгами от продажи старой недвижимости.
И вот государство в конце прошлого года урезало эту компенсацию. Пусть строители делятся! И стали требовать с застройщиков комиссию по принципу: если человек покупает у вас квартиру, а льготну ипотеку берет в нашем банке - платите нам денежки. А если затраты застройщиков повышаются, то дорожает и жилье. Как можно повысить цены, если, по общему утверждению экспертов, спрос упадет? По прогнозам финансового маркетплейса «Выберу. Это те, кто не может быстро скопить треть стоимости квартиры для первоначального взноса или уже в долгах и не вписываются в новые требования ЦБ по соотношению доходов и расходов на выплату кредитов. Не волнуйтесь, застройщики уже подготовились. Скорее все-таки получат распространение какие-то программы от застройщиков. Скидки к праздникам, акции, какие-то бонусы для покупателей… Все, что может стимулировать спрос без видимого изменения ценников. Ведь есть такой простой способ повысить спрос - понизить цены. Что у нас застройщики мудрят-то, придумывая какие-то хитрые схемы? Хотя бы потому, что это убьет все продажи квартир в еще не достроенных домах, - поясняет Александр Цыганов.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
«Люди не готовы платить слишком высокую цену, и есть вероятность, что они станут потребителями арендного рынка или рынка вторичной недвижимости», — предположила она. вторичном рынке Нижнего Новгорода сократилось на 31%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - — На рынке недвижимости часто встречаются «вечные» покупатели, которые никак не конвертируются в реальных, потому что все время ждут удачного момента. На вторичном рынке россияне стремились взять ипотеку до новых повышений процентных ставок вслед за ключевой ставкой. «Для рынка вторичного жилья сокращение цен — это более чем вероятный сценарий на первое полугодие 2024 года.
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. |
| Стоит ли покупать квартиру в 2024 году? | Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится. |
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. |
Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году
| Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году | Петербургский рынок более стабилен, но там преобладает вторичка. |
| Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком | Продавцы вторичной недвижимости могут снизить цены в 2024 году, такой прогноз представил руководитель платформы недвижимости ЦИАН Дмитрий Григорьев. |
| Купите квартиру выгодно в 2024 году: стало известно, когда цены на вторичное жилье в России рухнут | По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся. |
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Петербургский рынок более стабилен, но там преобладает вторичка. Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. В 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20%, а первичка подорожает. Опираясь на прогнозы экспертов, в 2024 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий.
Что будет с ценами на жилье в 2024 году
Рассказываем, чего стоит ждать москвичам. Что поменяется в новом году Изменения, вступившие в силу в декабре 2023 года, негативно повлияют на рынок недвижимости. Об этом MSK1. RU сообщила сертифицированный финансовый консультант, инвестор, главный эксперт «Академии личных финансов» Татьяна Волкова. Эти сегменты рынка, по мнению инвестора, сохранят свой обычный формат. Если мы увидим ее смягчение во втором или третьем квартале, рынок недвижимости оживет, — объяснила Волкова. Инвестор добавила, что только те, кто располагает личными средствами для покупки без ипотечного кредита, будут активны на вторичном рынке. И, конечно же, для инвесторов это открывает возможность для торговли и покупки объектов, которые срочно хотят продать их владельцы.
Уверен, будут сохранены адресные программы: семейная ипотека, сельская ипотека, ипотека на строительство частных домов. Наверняка по IT-ипотеке будут выделены дополнительные лимиты. Несмотря на непростую ситуацию на рынке, существенного снижения цен на первичное жилье эксперты не ожидают. По мнению директора АН «Антей» Андрея Михайлова, новостройки, а также «свежий фонд», появившийся в последние пять лет, в 2024 году однозначно дешеветь не будет. Он напомнил, что большинство платежеспособных покупателей — это граждане в возрасте 30—40 лет.
Они хотят жить в комфортных условиях с безопасной средой, что и предлагают современные жилые комплексы. Такие категории населения будут поддерживать высокий спрос на первичку, и, как следствие, препятствовать падению цен. Источник: Gipernn. РУ Снижению стоимости первичного жилья не способствует и дефицит его предложения, напомнил Андрей Михайлов. В Нижнем Новгороде по сравнению с другими городами не так много строящихся жилых комплексов, а ликвидные квартиры в них распроданы на несколько лет вперед.
Кроме того, сейчас девелоперы отмечают сезонный дефицит рабочей силы, связанный с оттоком мигрантов в зимнее время: этот фактор также не дает застройщикам потенциала к снижению цен. Вероятно, цены на первичном рынке будут стагнировать, удешевления новостроек не предвидится. Исключение могут составить только дома, в которых девелопер к моменту достройки не распродал все квартиры. Чтобы объекты не висели на балансе юридического лица, могут применяться всевозможные акции, скидки. Но это вынужденная мера.
Андрей Михайлов директор АН «Антей» Средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в феврале 2024 года составила 179,4 тысячи рублей за квадратный метр. Как менялась стоимость новостроек в последние годы и как она отличается в разных районах города, смотрите здесь. Небольшой рост цен на новостройки в пределах инфляции спрогнозировала директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова. Она отметила, что снижать стоимость своего продукта девелоперам мешает целый ряд факторов — от условий проектного финансирования до удорожания стройматериалов. Еще одна причина повышения цен на первичку — введение банковской комиссии на ипотеку с господдержкой.
Теперь, чтобы предоставить своим клиентам льготные условия, застройщики вынуждены платить некоторым банкам. Такое нововведение ожидаемо заставило их поднять цены, чтобы нивелировать внеплановые расходы. Пока ни о снижении цен на новостройки, ни о стагнации мы говорить не можем. Даже если бы девелоперы хотели снизить стоимость объектов, им некуда снижаться. В результате на фоне сокращающегося спроса цены на первичное жилье могут притормозиться, но небольшая подвижка в рамках инфляции все равно будет.
Он напомнил, что высокая стоимость во многом была продиктована субсидированными ипотечными ставками. После вероятной отмены ипотеки на новостройки цены в среднесрочной перспективе будут снижаться. Как и Андрей Михайлов, эксперт не исключает скрытого снижения цен от девелоперов, выражающегося в виде скидок, рассрочки и других акций.
Растет спрос — растут цены, что снижает вероятность покупки для обычных граждан. Хуже всего ситуация на Ставрополье, в Карачаево-Черкессии и Дагестане.
Причины понятны — квартиры стоят очень дорого, особенно это заметно в больших городах. Для рядового россиянина с хорошей зарплатой в 50 тысяч рублей накопить на квартиру 3-5 миллионов просто нереально, да и на огромный первоначальный взнос по ипотеке придется копить не один год. Помимо этого, с ростом ключевой ставки растут и проценты по жилищным кредитам, что влияет на размер ежемесячного платежа, который во многих случаях уже превысил стоимость аренды жилья. И если для льготных программ они достаточно приемлемые, то для тех, кто в эти программы не вписывается а таких достаточно много ипотека становится грабительской. Скорее всего, в первые месяцы 2024 года ставки ещё сильнее вырастут.
Согласно прогнозу специалиста, уже весной из-за спада выдачи ипотечных займов на «вторичку» продавцы могут начать корректировать цены. Размер снижения может составить 10-15 процентов, считает Павлова. Это та часть клиентов, которые в ситуации спада рассчитывают на хорошие дисконты. Есть надежда на то, что в конце весны ключевую ставку начнут снижать, и большого спада все-таки не будет, и коррекция рынка будет прогнозируемой», — добавила риелтор.
В отношении рынка первичной недвижимости прогноз противоположный. Как полагает Павлова, здесь не стоит ожидать снижения цен — для этого просто нет предпосылок.