Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина. Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ.
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Поделиться
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
- Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
- Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
| Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Что делать с жильем, если вы эмигрируете? | Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. |
| Стоит ли продавать квартиру прямо сейчас — анализ рынка недвижимости - 18 декабря 2023 - 29.ру | По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше. |
| Как изменится рынок недвижимости в декабре 2023 года и выгодно ли сейчас продавать жилье | – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. |
| Продавать или подождать: как изменился рынок недвижимости после падения рубля | Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ. |
| Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году? | Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. |
Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены
Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества.
Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса.
Выгодным решением станет купить новую квартиру, а старую сдавать в аренду. Наглядно видно сейчас, что разница между вторичкой и новостройкой существенна, — отметила эксперт. И уже арендными платежами гасить ипотеку по вашей новостройке. Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты. Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс. Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует.
А вот в Северодвинске квартиры дорожают уже сейчас. В Архангельске другая ситуация. Я прогнозирую, что в течение полугода цены на недвижимость вряд ли поднимутся. Что на первичку, что на вторичку. Думаю, что цены будут оставаться такими же и резких скачков не будет.
Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье.
Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства.
Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости.
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
Стоит ли сейчас продавать недвижимость, узнал у экспертов. Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. Возможно, в 2024 году стоит попридержать такую сделку до более лучших времен.
«Лучше подождать». Риелторы предостерегли россиян от продажи жилья
Я не рекомендую брать ипотеку : сейчас большие риски и с точки зрения активов, и с точки зрения того, сможете ли вы ее выплатить. Спрос резко снижается, январь и февраль, скорее всего, будут провальными, так как это стабильно низкие по спросу месяцы. Все могут изменить только новые меры поддержки рынка ипотеки и страхования. Стоит ли продавать квартиру? Все зависит от того, какие у вас планы на будущее и как срочно нужно продать недвижимость. Мы прошли через много кризисов, и каждый раз в приступе паники люди хотят срочно продать свои активы, так как им кажется, что потом ее никто не купит, или верят, что инвестировать в валюту или золото надежнее.
Но наша практика показывает, что недвижимость и в кризисы остается одним из самых стабильных активов — это показал и 2014 год, и пандемия, и февраль этого года. Да, в эти периоды спрос резко падал, а цены шли вниз, но потом все восстанавливалось. Вопрос только в том, готовы ли вы ждать? Если да, то наш совет — не делайте резких движений , ведь продать квартиру можно и удаленно, оформив генеральную доверенность в консульстве России за рубежом, а остальные документы — онлайн через сервис МФЦ. Это не так сложно, как кажется.
Если вы решили переехать на ПМЖ в другую сторону или вам нужны наличные, продавайте сейчас, пока есть спрос. Вам тоже нужно быть готовым к торгу. Стоит ли сдавать квартиру? Как решить вопросы удаленно? Многим мы рекомендуем сдавать квартиру, если не нужно ее экстренно продавать.
Недвижимость может приносить неплохой пассивный доход, а не простаивать зря, тем более что вы можете предупредить арендаторов, что квартира выставлена на продажу и по согласованию с ними будут происходить просмотры. Они подготовят квартиру к аренде клининг, мелкий ремонт , найдут арендатора реклама, показы, проверка , помогут с заселением, а потом будут контролировать все коммунальные платежи, решать аварийные ситуации и поддерживать жильцов по любым вопросам — от оформления паркинга и подбора школы для детей до представления интересов собственника в МФЦ и иных государственных инстанциях, и все это без звонков владельцу квартиры.
Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась.
Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая. Наталья Куницкая объяснила, что за вторичное жилье платят больше как минимум потому, что большая часть квартир на первичном рынке еще не сдана. Готовых квартир либо нет, либо они стоят очень дорого. Как правило, их раскупают на этапе строительства дома.
Если покупать квартиру у человека, который когда-то тоже вкладывался и сейчас продает, то ставка будет как на вторичку, — сказала она. Риелтор не советует сейчас продавать старые квартиры и вкладываться в новые.
Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам.
Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов.
Поэтому возможно снижение цен Сергей Ставрович считает, что продавать жилье, если планировали, нужно уже сейчас Источник: из архива Сергея Ставровича, Кристина Полевая «В этом году особенная ситуация» Слова о понижающемся спросе на квартиры подтверждает и Василий Лыткин, председатель Гильдии риелторов Архангельской области и генеральный директор агентства недвижимости «Регион-С». В этом году совершенно другая ситуация по поводу продажи. Поэтому сейчас рынок у нас не очень «горячий».
Василий Лыткин подтверждает, что спрос на квартиры падает Источник: Иван Митюшёв По словам риелтора, найти покупателя сейчас довольно сложно. Эксперт также отмечает, что в течение полугода цены на недвижимость в Архангельске вряд ли поднимутся.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать? рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. Стоит ли продавать квартиру сейчас или рациональнее подождать рассмотрим в рамках данной статьи. Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время.
Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру: 23.03.23 Финуслуги
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
- Ситуация на рынке в последние годы
- Риелтор объяснила, выгодно ли в ближайшее время продавать вторичное жилье
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%. – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. Стоит ли продавать квартиру сейчас – разберемся с причинами. Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая – причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже. Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов.
Пенсия.PRO
Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика. А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт. Ранее риелторы рассказали, стоит ли покупать квартиру в доме, который попал под программу реновации.
Также MSK1. RU узнал у экспертов по недвижимости, что будет с ипотекой после поднятия ключевой ставки.
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году. Большие квартиры rbc. Продажа таких лотов всегда вызывала проблемы, а при росте объема предложения и снижении доступности кредитных средств спрос на них может еще больше снизиться, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Когда цены высоки, а ипотека дорога, покупатели ищут способы сэкономить и выбирают менее просторные квартиры, поясняет руководитель департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова.
Квартиры в домах из старого фонда проигрывают современным жилым комплексам Квартиры из старого жилого фонда Квартиры в старом жилом фонде все чаще проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20—30 лет. Причина этого не только в устаревших планировках узкие коридоры и тесные кухни , но и в отсутствии комфортной придомовой территории, а также в изношенных коммуникациях и в тонких стенах с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. В будущем такое жилье продолжит дешеветь и терять свою привлекательность среди покупателей.
Фото: 1MI Руководитель РГР рассказала, что люди, имеющие средства для первоначального взноса, предпочитают вкладывать их в недвижимость на льготных условиях, нежели держать на счету и иметь пассивный доход.
Новые условия не останавливают, потому как не все программы изменились. Поддержка рождаемости и многодетных семей тоже актуальна, но льготная ипотека конечно упадет в спросе. Спрос на ипотечные программы Глава агентства недвижимости «Этажи» рассказал про соотношении программ по ипотеке в своей практической работе. За наличный расчет в эконом-классе редко кто приобретает недвижимость, в основном это недвижимость бизнес-класса.
Узнать подробнее По теме поднятия первоначального взноса Шенгелия высказал свою точку зрения о том, что эта ситуация выгодно не только банку, но и самому заемщику, так как ему придется меньше платить ежемесячных платежей и в целом переплачивать по кредиту. Единственное, этот взнос нужно накопить и это не каждому под силу. Например, при стоимости квартиры 8 млн рублей ПВ составляет 2,5 млн рублей. Ипотека по-прежнему становится недоступной для многих семей, поэтому альтернативой является аренда жилья.
Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками».
По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения.
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
Стоит ли сейчас продавать-покупать квартиру? Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». Продать квартиру сейчас, чтобы вложить в какую-то другую сферу, — не очень выгодный вариант.
Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру
В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. Что касается вторичного рынка, то здесь "стоит ли сейчас продавать квартиру вторичку" стал ключевым вопросом: количество предложений существенно превышает спрос.
Что происходит на рынке недвижимости
- Насколько снизятся цены
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется / Экономика / Независимая газета
- Что будет с ценами на недвижимость?
- Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
- Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру? | Аргументы и Факты
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
Предложите пофантазировать Для объявления нужно составить продающий текст, говорит Борзенкова. Четко описать технические характеристики помещения и конкурентные преимущества. Текст должен выделять бесспорные плюсы квартиры: например, свежий ремонт, удачный вид из окон, чистый подъезд и так далее. Также нужно обозначить выигрышные особенности, которые позволят покупателю в будущем внести собственные изменения в планировку или дизайн помещений, например, что из большой прихожей можно сделать гостиную или из чулана - современную гардеробную. Разместите объявление на всех возможных рекламных площадках. Наведите порядок в документах Еще до того, как размещать объявление о продаже, приведите в порядок документы, советует Чернокульский. Нужно согласовать продажу со всеми собственниками, при необходимости оформить нотариальную доверенность, получить согласие супруга, разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних детей, сделать выписку из ЕГРН и технический паспорт. Выход на сделку может сдвигаться из-за проблем с получением документов, а реальный покупатель не всегда готов ждать.
Так что документы могут существенно удлинить сроки экспозиции объявления, даже если цена объекта не завышена. Дайте побыть одному Нужно обязательно всегда быть на связи и стараться дружелюбно общаться с каждым потенциальным покупателем, говорит Борзенкова. Хорошо, когда есть возможность встретить потенциального покупателя у подъезда или у остановки, станции метро, чтобы проводить его до квартиры, параллельно рассказывая об особенностях района и инфраструктуре. У входной двери передайте ключи потенциальному покупателю и скажите: "Открывайте".
Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне.
Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке.
Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке.
Но, как мы помним, прогнозы по снижению цен очень осторожные, поэтому стоит не один раз подумать и взвесить все за и против. Например, у него уже есть квартира и он хочет приобрести вариант побольше. Если это не 10 миллионов сверху когда мы говорим о простых людях , то вполне нормально. Если же человек просто с нуля сейчас хочет что-то взять, то посоветую очень хорошо подумать. Возможно, и правда стоит подождать, вероятность снижения цен или ставки, а также появления новых льготных программ от государства есть. Как говорится, держим руку на пульсе. Реально ли взять ипотеку молодой семье? По словам Вахтанга, сейчас политика на рынке доведена до того, чтобы сделать это было как можно легче.
Возможны варианты мебели в подарок. То есть все акции будут строиться вокруг квартиры, но не за счёт снижения цены на неё, — рассказал директор направления "Новостройки" компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. Особая ситуация складывается в высокобюджетном сегменте. Здесь ожидается или стагнация, или рост цен. Падения точно не будет. В элитном сегменте предновогодний месяц всегда очень активный. Многие покупатели хотят закрыть квартирный вопрос и спокойно уйти на новогодние каникулы. На этот момент обратила внимание руководитель департамента городской недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина. В текущей ситуации может быть и обратная ситуация. Цены предложений по рынку могут увеличиться, но по факту застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок, — считает руководитель департамента маркетинговых исследований компании "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская. Застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок. Такие цифры озвучила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина. При этом традиционное подорожание может коснуться жилых комплексов при повышении стадии строительной готовности, — рассказал управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. С 1 декабря появятся новые штрафы: Кому они грозят и сколько составят Резкого повышения стоимости квадратного метра не ожидается. Подешеветь могут лишь различные лоты, которые ранее были переоценены, долго экспонировались, и теперь девелоперы, чтобы их продать, выведут их в продажу с большими скидками.
По словам эксперта, предугадать, как дальше будут развиваться события, сложно. Не факт, что повторится сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости. До этого эксперт рассказал , стоит ли брать ипотеку в ближайшее время.
Срочно продаём квартиры до Нового года? Что рекомендуют риелторы из Архангельска
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. |
| Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется | В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? |
| Стоит ли продавать квартиру в 2024 году? Мнения экспертов. - Новости недвижимости Саратова | Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? |
| Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Что делать с жильем, если вы эмигрируете? | «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя. |
Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
Что на первичку, что на вторичку. Думаю, что цены будут оставаться такими же и резких скачков не будет. Для многих это стало радостной новостью — появились надежды выгодно решить жилищный вопрос, что особенно актуально для архангелогородцев, дома которых попали в карту комплексного развития территорий. Как выяснилось, есть нюанс: при озвученных условиях арктическая ипотека практически не будет работать в Архангельске , самом крупном городе области.
Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени? Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом. Во-вторых, подготовьте квартиру к продаже. Большая часть квартир — это старый и порядком потрепанный жилой фонд. Мало кто пытается что-то сделать со своей квартирой перед продажей даже банально убраться в ней, не говоря уже о косметическом ремонте. Такую квартиру сейчас реально продать только за полцены. Однако многим важно заехать и жить уже сейчас в нормальных условиях. Доходы не растут, ремонт, мебель и техника дорогая, и купив квартиру, придется отдать еще несколько миллионов на создание в ней человеческих условий для жизни. Именно поэтому застройщики, во-первых, все активнее продают квартиры с чистовой отделкой, а во-вторых, многие — уже с готовой мебелью и техникой. Минималистичная, современная и недорогая отделка с необходимой мебелью и техникой помогут продать квартиру быстрее и даже чуть дороже. А может, не продавать в этом году? Может, если: Вы сдаете квартиру в аренду — можно еще посдавать, пока на аренду хороший спрос, а с рынком продажи все довольно туманно.
Ипотека стала настолько доступной в России какой она доступной не была никогда. Это привело к тому, что ипотеку брал каждый первый на то что надо было брать и что не надо. Тем более еще турбулентные времена, страх, риски, рост курса доллара, СВО, все это подогревало рынок недвижимости потому что россияне в целом верят в этот твердый актив. Все это очень напоминает лопнувший пузырь в 2008 году в Америке. Когда околонулевые ставки, когда максимальная закредитованность населения, когда активы покупал абсолютно каждый, недвижимость, вообще не сидела в голове даже мысль арендовать у каждого была куплена недвижимость, дома, квартиры и все это привело к тому, что с обязательствами люди не смогли справиться, мыльный пузырь лопнул, и кстати для кого-то он тоже открыл новые возможности. Конечно можно подчеркнуть, что продолжает работать семейная ипотека, IT ипотека, с господдержкой, но и там ограничение - с государственной поддержкой в год можно взять только 1 ипотеку. Так же конечно идет работа над кредитным портфелем и критериями кому можно выдавать ипотеку, критерии ужесточаются. И если подвести итог, те коррективы, которые государство внесло на рынок и снизило риски банковского сектора, кредитного портфеля и риски того, что весь пузырь может лопнуть и весь рынок строительства встанет. Здесь важно помнить, что строительная сфера для РФ очень важна, это огромная составляющая экономики, над ней будут работать и ее будут поддерживать. И это очень важный фактор, то есть когда говорят что рынок подешевеет, цены будут пополам- это невозможно.
Вы когда-нибудь задумывались о том, как изменится рынок недвижимости в ближайшие годы? Давайте погрузимся в мир российского рынка недвижимости 2024 года, который, как море, полон неожиданностей и интересных волн. Экономический контекст Сперва рассмотрим широкую картину. Экономика, как ветер, влияет на волны на рынке недвижимости. В 2024 году ожидаются определенные экономические вызовы, которые могут как поднять цены вверх, так и опустить их вниз. Ключевыми факторами здесь станут инфляция, курс рубля и уровень доходов населения. Цены и тренды А теперь заглянем в саму гущу волн. Цены на недвижимость в 2024 году, вероятно, будут колебаться. С одной стороны, растущие затраты на строительство и материалы могут подтолкнуть цены вверх. С другой стороны, возможное замедление экономики может охладить спрос, что, в свою очередь, удержит цены от сильного роста. Популярность районов Как морские течения меняют свое направление, так и предпочтения покупателей в разных районах могут изменяться. В 2024 году мы можем ожидать усиления интереса к спальным районам на окраинах городов, где предложение новостроек будет более доступным по цене. Ипотека и финансирование Не забывайте и о «маяке» ипотеки. В 2024 году условия ипотечного кредитования могут измениться в зависимости от экономической политики государства. Это будет важным фактором, влияющим на способность людей покупать жилье. Технологии и инновации Представьте себе технологии как новые инструменты для строительства кораблей. В 2024 году ожидается, что новые технологии и экологические тренды будут оказывать все большее влияние на рынок недвижимости. Это может включать в себя всё — от «умных домов» до экологически чистых материалов. Быть или не быть? Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься? Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет. Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья. В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу. Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки. Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2024 году , чтобы защитить их от инфляции. Когда выгодно продавать недвижимость? Вы посоветовались со специалистами, стоит ли продавать квартиру в кризис, обговорили с ними все нюансы и приняли положительное решение. Теперь осталось выяснить, как выгодно продать квартиру в кризис, и как выбрать подходящий момент для проведения сделки. Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда заканчиваются летние отпуска. К тому же, в это время в вузах начинается учебный год, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов. На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников. Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться.