Федеральный закон от 06.04.2024 N 76-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Жилые помещения, указанные в пункте 1 статьи 304 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", подлежат приватизации в порядке, установленном указанной статьей, если они поступили в жилищный.
Как оформить приватизацию квартиры в 2023 году
Например, существовало мнение, что принятый порядок приватизации давал серьёзные преимущества так называемым «красным директорам» руководителям предприятий, получившим эти должности в советские времена. Используя административное давление, директора могли добиваться нужных результатов голосования на собраниях акционеров , а также выкупать акции у работников предприятий по заниженным ценам. Основная статья: Залоговые аукционы в России Залоговые аукционы были предприняты в 1995 году с целью пополнения государственной казны за счет кредитов под залог государственных пакетов акций нескольких крупных компаний таких, как « ЮКОС », « Норильский никель », « Сибнефть ». Правительство не возвратило кредиты, таким образом пакеты акций перешли в собственность кредиторов [18] [19]. В результате залоговых аукционов появились[ как? Залоговые аукционы подвергались критике в связи с тем, что: отчуждение федеральной собственности было произведено по значительно заниженным ценам, а конкурс фактически носил притворный характер; результаты залоговых аукционов в глазах значительной части общества были нелегитимными и подорвали доверие к приватизации в целом. В 1997—2004 г. В 2002 году компании нефтяной отрасли республики Башкортостан « Башнефть », «Башкирнефтепродукт», Уфимский нефтеперерабатывающий завод , « Уфанефтехим », « Уфаоргсинтез » и « Новойл » были приватизированы семью никому не известными ООО , а затем переданы в «Башкирский капитал», основным бенефициаром которого считался Урал Рахимов.
Счётная палата в 2003 году расценила этот факт как «беспрецедентный случай хищения активов из государственной собственности» [26]. В 2006—2007 годах частичная приватизация трех крупных госкомпаний «Роснефти» , Сбербанка и банка ВТБ состоялась в формате так называемого «народного IPO» [29] [30]. В 2007 году, в рамках завершения реформы РАО ЕЭС , почти половина электростанций и 22 сбытовые компании России перешли в частные руки с некоторыми ограничениями в виде монополии государства на регулирование цен. Поступления от приватизации в ходе дополнительных эмиссий акций составили около 25 миллиардов долларов [31]. Аукцион стал крупнейшей приватизационной сделкой в рамках реформы РЖД [36]. Итоги[ править править код ] Если Россия получила по итогам приватизации 7,2 млрд долларов, то небольшая Венгрия за то же время — 15 млрд. Согласно программе приватизации на 2017—2019 годы, утвержденной правительством РФ в феврале 2017 года, приватизации полной или частичной подлежат госпакеты акций в 298 ФГУПах и 477 акционерных обществах.
В целом, доходы от приватизации ожидаются на уровне 5,6 млрд рублей ежегодно. Приватизация жилфонда[ править править код ] До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать. Похожий статус был у жилищно-строительных кооперативов , которые разрешено стало создавать в 1958 г. Совмин СССР принял постановление «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда», разрешающее продажу гражданам занимаемых ими квартир, а также незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капремонту. Ценообразование оставлялось на усмотрение местных Советов или предприятий.
Обращаем внимание, что квартира в рассматриваемом нами случае является ранее учтенным объектом недвижимости, а право на нее — ранее возникшим. Произошло это 31января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Что же необходимо предпринять собственнику, который изъявил желание внести сведения о своем ранее учтенном объекте в современный реестр недвижимости? Нужно подать в Росреестр соответствующее заявление.
К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить правоустанавливающий документ — тот самый договор приватизации жилья, подтверждающий ваше право собственности. На нем должна иметься отметка органа технического учета БТИ или местной администрации о его регистрации.
Госдума поддержала во втором чтении законопроект о введении бессрочной приватизации 08 февраля 2017, 11:43 За принятие проекта закона проголосовали 422 депутата Депутаты Госдумы РФ поддержали во втором чтении законопроект о введении бессрочной приватизации. За документ проголосовало 422 депутата.
Законопроект касается людей, проживающих в аварийных домах, а также жителей Крыма, Севастополя, людей, проживающих в бывших ведомственных общежитиях, которые после приватизации предприятий не были переданы в муниципальную собственность, и жителей военных городков. Изначально депутаты хотели продлить срок бесплатной приватизации до 2020 года для отдельных категорий граждан.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 499 938-45-78 — Москва и обл. Кратко опишу основные моменты с ссылкам на подробные разъяснения. Нельзя приватизировать квартиру: 1 если один из прописанных против ; 2 если есть неузаконенная перепланировка ; 3 в совместную собственность , а только в долевую; 4 отдельную долю. Можно приватизировать: 1 с долгами по коммунальным платежам ; 2 если имеется другая недвижимость в собственности ; 3 только на несовершеннолетнего ребенка ; 4 расприватизированную квартиру ; 5 по доверенности. Стоит ли приватизировать квартиру Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.
Как все правильно оформить Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать , какие особенности процедуры в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру.
Сенаторы одобрили закон, уточняющий порядок приватизации объектов культурного наследия
Последний имеет право в течение 30 дней выразить согласие или несогласие с тем, что он является правообладателем этого объекта. Когда срок истек, муниципалитет принимает окончательное решение о правообладателе и самостоятельно передает его в Росреестр. Таким образом сведения появляются в ЕГРН, но такая запись не приравнивается к записи о регистрации права. Если владельцу понадобится распорядиться недвижимостью, ему всё равно нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Вдруг так же будет с правом на жилье?
Если человек не отреагировал на письмо, но в БТИ сведения о его праве есть, то квартира не попадет в список бесхозяйных, заверили в Росреестре. А вот если не установлено правоустанавливающих документов, нет информации, кто является владельцем объекта, то в этом случае по закону муниципалитет должен принять его на учет в качестве бесхозяйного. При этом в ЕГРН внесут запись о том, что объект зарегистрирован именно в этом статусе. Как это оспорить и вернуть право собственности В течение года после постановки на учет бесхозяйного объекта его предыдущий владелец если он нашелся может подать заявление о регистрации своего права, представить правоустанавливающий документ и вернуть свою собственность.
При этом неважно, ранее возникшее это право или заявитель признал его в суде по каким-либо основаниям. Куда идти за регистрацией и сколько это стоит Можно пойти в любой многофункциональный центр МФЦ — неважно, в каком районе находится недвижимость. При обращении нужно предъявить паспорт, СНИЛС и подлинник правоустанавливающего документа, который у вас на хранении. Если речь идет о квартире, то к таким документам относятся: договор о приватизации, выданный до 1998 года, договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство.
Все эти документы ранее подлежали нотариальному удостоверению.
Госдума приняла во втором чтении законопроект, который предусматривает, что недвижимость, поступившая в государственный жилищный фонд в результате коррупционного правонарушения, будет реализоваться в соответствии с законодательством о приватизации. Документ был инициирован правительством России. Сейчас, согласно закону, в случае выявления несоответствия расходов лица, замещающего в том числе госдолжность субъекта России, а также расходов его супруги супруга и несовершеннолетних детей их общему доходу, прокуроры подают в суд заявление об обращении в доход России, в том числе, земельных участков, иных объектов недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг, акций, в отношении которых не предоставлено сведений, подтверждающих их приобретение на законные доходы. В настоящее время в составе имущества госказны числится значительный объем жилых помещений, поступивших как имущество, обращенное в собственность России.
Федеральный закон от 06. Так, приватизация публичного имущества по минимально допустимой цене осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась.
Правительство не возвратило кредиты, таким образом пакеты акций перешли в собственность кредиторов [18] [19]. В результате залоговых аукционов появились[ как?
Залоговые аукционы подвергались критике в связи с тем, что: отчуждение федеральной собственности было произведено по значительно заниженным ценам, а конкурс фактически носил притворный характер; результаты залоговых аукционов в глазах значительной части общества были нелегитимными и подорвали доверие к приватизации в целом. В 1997—2004 г. В 2002 году компании нефтяной отрасли республики Башкортостан « Башнефть », «Башкирнефтепродукт», Уфимский нефтеперерабатывающий завод , « Уфанефтехим », « Уфаоргсинтез » и « Новойл » были приватизированы семью никому не известными ООО , а затем переданы в «Башкирский капитал», основным бенефициаром которого считался Урал Рахимов. Счётная палата в 2003 году расценила этот факт как «беспрецедентный случай хищения активов из государственной собственности» [26]. В 2006—2007 годах частичная приватизация трех крупных госкомпаний «Роснефти» , Сбербанка и банка ВТБ состоялась в формате так называемого «народного IPO» [29] [30]. В 2007 году, в рамках завершения реформы РАО ЕЭС , почти половина электростанций и 22 сбытовые компании России перешли в частные руки с некоторыми ограничениями в виде монополии государства на регулирование цен. Поступления от приватизации в ходе дополнительных эмиссий акций составили около 25 миллиардов долларов [31]. Аукцион стал крупнейшей приватизационной сделкой в рамках реформы РЖД [36]. Итоги[ править править код ] Если Россия получила по итогам приватизации 7,2 млрд долларов, то небольшая Венгрия за то же время — 15 млрд.
Согласно программе приватизации на 2017—2019 годы, утвержденной правительством РФ в феврале 2017 года, приватизации полной или частичной подлежат госпакеты акций в 298 ФГУПах и 477 акционерных обществах. В целом, доходы от приватизации ожидаются на уровне 5,6 млрд рублей ежегодно. Приватизация жилфонда[ править править код ] До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать. Похожий статус был у жилищно-строительных кооперативов , которые разрешено стало создавать в 1958 г. Совмин СССР принял постановление «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда», разрешающее продажу гражданам занимаемых ими квартир, а также незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капремонту. Ценообразование оставлялось на усмотрение местных Советов или предприятий. Одна семья имела право занимать только одну квартиру или индивидуальный жилой дом [42]. К 1990 г.
Массовая приватизация жилья была официально объявлена разрешена на территории России 4 июля 1991 года.
ГД приняла в I чтении законопроект о порядке приватизации изъятого у коррупционеров жилья
Вместе с тем, по мнению депутата, деприватизация и переход на соцнаем, напротив, увеличит нагрузку на госбюджет. Ведь социальный наниматель не платит за капитальный ремонт, налог, который сейчас кусается, нанимателю также не надо страховать жилище. То есть эта финансовая составляющая снимается с гражданина и ложится на плечи государственного бюджета. Мнение, что данная процедура поможет финансово поддерживать сети ЖКХ, Хованская считает ошибочным. Но депутат всё же согласна с тем, что мы «пробили класс нищих собственников», отметив, что такие граждане не могут себя ощущать полноценными владельцами имущества и им тяжело нести это время. Хотя адресная помощь малоимущим всё же гарантируется конституцией. По мнению собеседницы, долговая проблема в сфере ЖКУ куда глубже. Ну и на последнем месте — субъекты, которые в наиболее таком приличном состоянии. Так что не надо говорить, что только граждане — должники, у нас и публичная власть тоже является должником».
В РФ есть две категории должников — реально малоимущие граждане, которым нужна помощь. А также есть те, кто приобрел жилье по низкому когда-то ипотечному проценту, но при этом не платят по счетам ЖКУ, подметила собеседница. Именно со второй категорий в первую очередь нужно разбираться, считает Хованская, а не кидаться деприватизацией во всех подряд.
Таким образом, теряет силу старая норма, по которой приватизировать квартиры с 1 марта 2017 года можно было бы, только выкупив их по рыночной цене. За 25 лет действия закона приватизировано 30,5 миллиона квартир. В найме остаются еще полмиллиона, включая 300 тысяч аварийных квартир. По статистике, всего около 30 процентов жилого фонда. Бесплатную приватизацию продлевали десять раз. А для остальных - ввести платный выкуп приватизируемого жилья из расчета кадастровой стоимости. Однако от такого плана власти отказались. По его словам, право на приватизацию жилья было у миллионов граждан, и большинство им успешно воспользовались. Но если не готов "здесь и сейчас приватизировать свою аварийную халупу или трехкомнатную квартиру в центре, то нельзя вынуждать это делать только потому, что завтра приватизацию закроют".
Для участия в продаже посредством публичного предложения претендент вносит задаток в размере: 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества и составляющей 100 миллионов рублей и более; 10 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества и составляющей менее 100 миллионов рублей.
В декабре глава комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас подтвердил , что в России разрабатывается проект закона, предусматривающий ограничения на дистанционную работу для российских граждан, которые покинули страну. Ошибка в тексте?
В Госдуму внесен законопроект о деприватизации жилья
354-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, признании утратившим силу абзаца. О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). Согласно новому закону, способ приватизации объекта культурного наследия будет зависеть от его состояния. Приватизировать только часть квартиры не получится: все участники приватизации получают равные доли в квартире.
Путин подписал закон о бессрочной приватизации
Власти перевыполнили план по приватизации почти в семь раз. По закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать квартиру можно только один раз. Федеральный закон от 24.07.2023 N 354-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О приватизации государственного и муниципального имущества и статью 8 Федерального закона О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые.
Кабмин одобрил законопроект о распоряжении конфискованной недвижимостью
Госдума приняла в первом чтении законопроект об отмене бесплатной приватизации жилья в России с 1 марта этого года. как приватизировать жилье. Рассказываем, как проходит приватизация квартиры в 2023 году, кто может заниматься приватизацией, а также когда в ней могут отказать. Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса», продляющий сроки бесплатной приватизации жилья. Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
ВС напомнил правила приватизации муниципальных квартир
Эта дата и является началом приватизации жилья в России. Что это такое? Бесплатная приватизация квартиры — это передача в частную собственность гражданам жилой площади, на которой они проживают по договору соцнайма, на безвозмездной основе подробнее о правилах приватизации муниципального жилья мы рассказываем тут. Действует ли она и когда заканчивается? Законодательная база относительно безвозмездной передаче госсобственности частным лицам несколько раз изменялся. Первый раз Госдума сообщала об окончании срока передачи государственного жилья в частные владения, назначенного на 1 января 2007 года, затем конец процедуры был перенесён на 1 марта 2013 года. Далее государственные деятели решили перенести окончание приватизации жилья в России на 1 марта 2016 года, а потом продлили сроки ещё на год.
А что же дальше?
Сейчас закон разрешает лишь передачу такой недвижимости гражданам по договору социального найма. Закон разрешает реализацию таких объектов недвижимости через аукцион. В документе отмечается, что речь идет о жилье, рыночная стоимость которого превышает в два и более раз сумму, определенную исходя из общей площади, умноженной на показатель средней цены одного квадратного метра жилья в соответствующем регионе. Нормы закона будут распространены на жилье, поступившее в государственный жилищный фонд после дня вступления в силу законопроекта, либо уже поступившее, но еще не переданное по договору социального найма на день вступления в силу закона.
Ремонт общедомовых систем лифта, мусоропровода, коридора, подъезда, капремонт здания и уборка также оплачиваются из кармана владельцев приватизированной недвижимости, при этом сумма будет на порядок выше, чем у тех, чье жилье находится в муниципальном владении некоторые статьи расходов берет на себя государство. Свою квартиру собственник содержит сам. Стоимость капремонта одного квадратного метра составляет, в зависимости от региона, от 7 рублей. Чтобы сделать кровлю обычного девятиэтажного дома, состоящего из 4-х подъездов, понадобится не менее 5 миллионов рублей. Проживающим в муниципальных квартирах государство оказывает помощь, частично компенсируя эти платежи правда, не во всех городах. Если владелец жилья хочет передать в наследство квартиру конкретному лицу, он обязан составить завещание. В противном случае претендовать на недвижимость могут не только те, кто проживал совместно с собственником, но и все люди, которые являются по закону наследниками. При сносе дома владельцу могут предоставить квартиру, общая площадь которой аналогична по размерам приватизированной недвижимости. Но рыночная стоимость такого жилья может отличаться, причем в меньшую сторону. Престижность района вообще не учитывается. Если произошло ЧП например, сгорел дом , придется немало побегать, прежде чем выплатят компенсацию. Жильцам муниципальных квартир выдают новые квартиры без особых проблем. Когда речь идет о приватизированных, то собственники сами должны беспокоиться о страховании своей недвижимости. На помощь государства могут рассчитывать наниматели при пожаре, взрыве бытового газа, затоплении, стихийном бедствии. Тот, кто приватизировал квартиру, получит государственную поддержку только в последнем случае. Те, кто отказывается от участия в приватизации, теряет право владения жильем.
В этом случае с ними должен был быть заключен договор социального найма занимаемого ими жилого помещения. Потом эта норма не раз менялась. В 2006 году правом деприватизации могли воспользоваться все без исключения граждане, главное, чтобы единственное принадлежащее им жилье было приватизировано до 1 марта 2010 года. Когда наступил этот день, записали, что квартира должна была быть приватизирована до 1 марта 2013 года. В 2012 году от порочной практики продления сроков решили отказаться. Таким образом, любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилого помещения может передать его в государственную или муниципальную собственность.
Скорректирован механизм приватизации государственного и муниципального имущества
СФ уточнил переводы бюджетных организаций на счета Казначейства 19 июля 2023, 15:28 В соответствии с документом, такие объекты могут приватизировать, в том числе, путем продажи на аукционе, если они находятся в хорошем состоянии, или на конкурсе, если их состояние оценивается как неудовлетворительное. При этом должны быть установлены требования к содержанию и использованию таких объектов культурного наследия, обеспечению доступа к ним, размещению наружной рекламы, установке необходимых обозначений. Если объект находится в плохом состоянии, условия конкурса должны предусматривать требования к сохранению ОКН и его реставрации.
А вот если не установлено правоустанавливающих документов, нет информации, кто является владельцем объекта, то в этом случае по закону муниципалитет должен принять его на учет в качестве бесхозяйного. При этом в ЕГРН внесут запись о том, что объект зарегистрирован именно в этом статусе. Как это оспорить и вернуть право собственности В течение года после постановки на учет бесхозяйного объекта его предыдущий владелец если он нашелся может подать заявление о регистрации своего права, представить правоустанавливающий документ и вернуть свою собственность. При этом неважно, ранее возникшее это право или заявитель признал его в суде по каким-либо основаниям. Куда идти за регистрацией и сколько это стоит Можно пойти в любой многофункциональный центр МФЦ — неважно, в каком районе находится недвижимость. При обращении нужно предъявить паспорт, СНИЛС и подлинник правоустанавливающего документа, который у вас на хранении. Если речь идет о квартире, то к таким документам относятся: договор о приватизации, выданный до 1998 года, договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство. Все эти документы ранее подлежали нотариальному удостоверению.
На договорах, учтенных в БТИ, проставляли соответствующий фиолетовый штамп. В нем сказано: «Настоящий документ зарегистрирован в межрайонном указание города, района предприятии технической инвентаризации». Это означало, что всем известное БТИ фактически зафиксировало право конкретного владельца на конкретный объект недвижимого имущества. Это право как раз считается ранее возникшим. С января 2021 года сведения о ранее возникшем праве на недвижимость вносятся в ЕГРН бесплатно ранее нужно было платить госпошлину. По закону запись о ранее возникшем праве вносят за пять рабочих дней.
Что касается продления сроков приватизации, то законодатель пока "молчит", о законодательных инициативах по данному вопросу пока не слышно. Следует отметить, что указанный в законе 1 марта 2010 года — это срок бесплатной приватизации жилья.
После указанной даты, граждане не лишаются возможности приобрести в собственность занимаемые на основании договоров социального найма жилые помещения, но только на возмездной основе. Граждане будут выкупать занимаемые квартиры, частные дома и комнаты. Цены, думается, будут равны или приближены к рыночным, а не определяться стоимостью помещений, указанных в технических документах на жилое помещение инвентаризационная стоимость в технических паспортах. Следует также указать на то обстоятельство, что срок окончания приватизации 01. Другими словами, если гражданин обратился с заявлением о приватизации в соответствующий орган до указанной даты, однако, передача ему занимаемого жилого помещения не состоялась по независящим от него причинам до марта 2010 года, то право на заключение договора и передачу квартиры комнаты данный гражданин не утратил, так как он успел выразить волю на приобретение в порядке приватизации жилого помещения в установленный срок.
В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним. Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет. Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта.
Как было раньше? До 1992 года большая часть жилья в Советском Союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.
Содержание
- Бесплатная приватизация жилья стала бессрочной
- Уполномоченный
- Закон о приватизации жилья - преимущества и недостатки
- Законодательство
- ГД приняла в I чтении законопроект о порядке приватизации изъятого у коррупционеров жилья