В целом, можно ожидать постепенного роста цен на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге. Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году?
На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье
В целом, общий прирост средней цены предложения в Петербурге за лето составил 2,5%. В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс. руб.», — отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Итоги июля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга от аналитиков Аналитики рынка недвижимости в Петербурге отслеживают эту тенденцию и уверяют, что к подорожанию квартир как на первичном, так и на вторичном рынках привело не только решение Центробанка. По итогам октября 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга снизилась до отметки в 244,8 тыс. рублей. Я с командой помогу Вам выбрать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, сопровожу на сделке у застройщика, помогу одобрить ипотеку. Читайте новости о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и области на портале Узнайте обо всем, что волнует покупателей квартир, оперативно.
Стоит ли покупать недвижимость в ближайшие месяцы? Рынок жилья Москвы и Петербурга
Недвижимость в Санкт-Петербурге дешевеет на вторичном рынке, в то время как цены на новостройки остаются стабильными. Это противоречит общероссийскому тренду, поскольку в остальной части России цены на оба рынка росли в результате увеличения спроса. Решение Центрального банка России по повышению ключевой ставки также способствовало росту цен.
Есть и хорошие новости: из-за ужесточения условий выдачи ипотеки спрос на недвижимость может снизиться. И тогда продавцы будут вынуждены предлагать покупателям наиболее выгодные условия. В новостройках это акции и спецпредложения, а на вторичке - возможность торга. Кстати, наиболее выгодно в нынешних условиях покупать большие квартиры. Именно этот сегмент больше всего пострадал из-за увеличения первого взноса, позволить себе такое приобретение способны немногие, и продавцы идут навстречу покупателю, снижая стоимость жилья. Одной из самых актуальных тем для обсуждения стала ипотека. Вечный вопрос, на который пытаются найти ответ покупатели жилья: выходить на сделку или дождаться наиболее выгодных условий? В нынешних условиях я бы посоветовал инвесторам положить деньги на депозит и наблюдать за развитием событий на рынке.
Ну а если есть насущная потребность в жилье, то, конечно, нужно покупать по тем ценам, что есть, - советует начальник отдела ипотечного кредитования Национальная Палата Недвижимости Дмитрий Щегельский. Если же решать квартирный вопрос необходимо, то наиболее доступные условия предлагаются в новостройках. Из-за высоких ставок по ипотеке квартиры на вторичном рынке менее доступны даже несмотря на то, что стоимость квадратного метра там ниже. Это совместные программы с банками, уже упомянутая траншевая ипотека, варианты комбинированной ипотеки и так далее.
Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов.
А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам. Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится.
Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются.
Кушкуль г. Оренбург«Крымско-татарский добровольческий батальон имени Номана Челеджихана» Украинское военизированное националистическое объединение «Азов» другие используемые наименования: батальон «Азов», полк «Азов» Партия исламского возрождения Таджикистана Республика Таджикистан Межрегиональное леворадикальное анархистское движение «Народная самооборона» Террористическое сообщество «Дуббайский джамаат» Террористическое сообщество — «московская ячейка» МТО «ИГ» Боевое крыло группы вирда последователей мюидов, мурдов религиозного течения Батал-Хаджи Белхороева Батал-Хаджи, баталхаджинцев, белхороевцев, тариката шейха овлия устаза Батал-Хаджи Белхороева Международное движение «Маньяки Культ Убийц» другие используемые наименования «Маньяки Культ Убийств», «Молодёжь Которая Улыбается», М. Реалии» Кавказ.
В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
Но такой прогноз эксперты делают только для тех городов, в которых наблюдается наиболее сильный затор рынка. В остальных регионах цены в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на всеобщую инфляцию. Так что же все-таки привело к падению цен? В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку. В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу.
На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены. В чем отличие стоимости вторички и новостроек?
Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности.
А также расскажем, как проверить квартиру по выписке из ЕГРН. Уже на протяжении нескольких лет рынок недвижимости забыл про стабильность. Сначала пришла пандемия, спрос вырос, а за ним и цены на жилье взлетели к небесам. Затем случилась весна 2022 года и заинтересованных в покупке квартир стало меньше. Что будет дальше с рынком недвижимости в Москве и северной столице России, стоит ли инвестировать сейчас в жилую недвижимость — эти и другие вопросы разбираем с экспертами.
А также расскажем, как проверить квартиру по выписке из ЕГРН , если вы решились на покупку. Что сейчас происходит с рынком в столицах? Несмотря на то, что цены на первичном рынке сильно оторвались от вторички, покупатели продолжают отдавать предпочтение новостройкам. Большую роль играют ипотечные ставки и бонусы от застройщиков. А квартиры на вторичном рынке покупают в основном те, кому жилье нужно здесь и сейчас. При этом спрос заметно снизился как на новостройки, так и на вторичный рынок. А предложение в Москве превышает показатели более чем в два раза, по сравнению с цифрами до начала СВО. Перенасыщен жилой фонд и в Санкт-Петербурге. Люди хотят продавать квартиры по разным причинам: кто-то планирует переезжать, у кого-то трудности с выплатами по ипотеке, кто-то решил реализовать инвестиционные объекты.
При этом не все стремятся снижать цены и большинство объектов стоит без реализации. Эта тенденция подтормаживает спрос на рынке новостроек, поскольку многие покупатели используют квартиры на вторичке как первоначальный взнос на строящееся жилье. Покупать или подождать? Поскольку спрос пока не стремится повышаться, продолжает действовать тренд на избирательность покупателя. Потенциальные приобретатели квартир могут капризничать, просить хороший дисконт на вторичке и получать неплохие бонусы от застройщиков. Поэтому ждать не стоит, а если нужно решать жилищный вопрос, то действовать здесь и сейчас, советует Лариса Громова, частный риелтор из Санкт-Петербурга: «Смотря для чего это делается. Если семья решает перебраться в другой район, например, ближе к школе, к работе и т.
Покупатели, решившие подождать лучших времен, могут утратить шанс воспользоваться эксклюзивными условиями и низкой ставкой, ожидает Макеева. Читайте также: Льготная ипотека: что изменилось в 2024 году? Условия выдачи Прогноз цен на недвижимость Кандидат экономических наук, член Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири, гендиректор компании «Первый специализированный застройщик» Аркадий Астрахан заявил, что в 2024 году цены на новостройки будут расти.
Покупатели разбирали кредиты с господдержкой, как горячие пирожки, особенно после того, как появилась информация об ужесточении льготных условий. В итоге начиная с осени на рынке можно было наблюдать стремительный рост продаж. Цены тоже росли, причем, быстрее всего - в регионах. В Петербурге стоимость квадратного метра вела себя спокойно. При этом в спросе Северная столица значительно потеряла, поскольку он отчасти переместился в Ленобласть, - говорит руководитель департамента продаж Витрины недвижимости Restate Андрей Сахаров. А вот загородные объекты - дома и дачи, подорожали почти в 2 раза.
В среднем стоимость загородного дома поднялась с 24 до 47 миллионов рублей. Андрей Сахаров предоставил статистику покупки жилья в 2023 году, он уверен, что ситуация кардинально не изменится. На ситуацию будут влиять комплекс факторов, среди которых высокая ключевая ставка, размер первого взноса, а также готовящаяся отмена с 1 июля льготной ипотеки «для всех». Ожидается, что господдержка будет носить целевой и адресный характер. В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство. Что касается цен на жилье, то снижаться они, увы, не будут.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Кратко о плюсах вложения средств в новостройки Если вы рассматриваете данный вариант для вложения накоплений, то, наверняка, уже выделили для себя некоторые преимущества такой стратегии. Но ещё раз перечислим некоторые факторы, благодаря которым покупать квартиру от застройщика в Петербурге с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду безопасно и, в некоторых случаях, выгодно: Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают 2 и 3 места, как самый быстрорастущий региональный рынок недвижимости России, реформирование отрасли, включающее переход на проектное финансирование с эскроу, даёт покупателям гарантию безопасности, у потенциальных инвесторов широкий выбор проектов, включающий не только жильё, но и апартаменты любого уровня, туристическая привлекательность Северной столицы и активный приток граждан из других регионов страны поддерживают рынок недвижимости от критичных «просадок». Но, в настоящее время, наблюдается перелом ключевого тренда, имеющего первостепенное значение для тех, кто планирует вкладывать в жилую недвижимость — рост цен остановился. Что стоит знать о текущем положении дел на рынке новостроек: ЦБ РФ 19 сентября предупредил о начале принятия мер, которые исключат околонулевые ставки по ипотеке. Такие ипотечные предложения от застройщиков исчезнут с рынка; Правительство пока не планирует продлевать программу льготной ипотеки на новостройки.
Ожидается, что субсидируемые кредиты с 2023 года будут доступны только семьям с детьми; За 8 месяцев 2022 года в Петербурге было сдано 2 320 тыс. Таким образом, многие эксперты сходятся во мнении, что без новых мер по стимулированию отрасли нас ожидает остановка роста стоимости строящегося жилья.
Получается, что по всей России есть разрыв между ценой в объявлениях и реальной стоимостью, — отметил Барсуков. Аналогичной точки зрения придерживается и Евгений Яшенков. Тренды столичные, как правило, до регионов докатываются с временным опозданием, но, как правило, докатываются. Некоторая коррекция цен на вторичку в регионах может быть, — добавил риелтор. Будет ли снижаться стоимость аренды жилья? С одной стороны, снижение цен на вторичку может привести к увеличению предложений на рынке аренды.
Некоторые владельцы квартир, не сумевшие продать недвижимость, могут переориентироваться и сдать жилье. С другой стороны, из-за ограничения программ льготной ипотеки аренда стала более привлекательным вариантом для многих людей, которые планировали купить квартиру. Это может привести к снижению спроса на покупку жилья и, как следствие, к росту спроса на аренду, рассказал Константин Барсуков: — Может подрасти цена аренды. Есть два тренда — те люди, которые с продажи квартиры снимают из-за нестабильной ситуации на рынке и начинают сдавать жилье в аренду. Они, соответственно, пополняют предложение. При этом есть люди, которые не купили квартиры по ипотеке. Они ушли на депозит, сказали, слушайте, да я лучше буду на депозит эти деньги держать, чем за ипотеку платить. Они ушли на рынок аренды.
При сокращении суммы по льготной программе до 6 млн, первый взнос для получения кредита на соответствующих условиях увеличится минимум в 2 раза. Они показывают стабильную динамику, начиная с пикового 2021 г. Девелоперы инвестируют в землю Суммарно в Петербургской агломерации реализовано земельных участков под строительства жилья включая апартаменты на сумму чуть менее 100 млрд руб. На конец 2023 года в открытом предложении находилось более 7 тыс. Всего в этом году было реализовано 1,3 тыс. Основной спрос пришелся на 3-4 кварталы. Средневзвешенная цена коммерческого помещения на конец 2023 года составила 253 тыс. Диапазон площадей предлагаемых к покупке коммерческих помещений варьировался от 11 до 2,3 тыс. Объекты площадью до 100 кв.
В 2024 году ожидается сохранение активности спроса на коммерческую недвижимость формата стрит-ретейл в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Особенный интерес будут представлять инвестиционно привлекательные лоты в черте города на территориях редевелопмента.
Ипотечные условия и сезонные факторы С началом 2024 года вступили в силу надбавки по коэффициенту риска, а также ужесточились условия скоринга.
Кроме того, ожидается увеличение активности в последнем квартале, за которым обычно следует снижение спроса. Интерес к четырехкомнатным квартирам евроформата также растет, в то время как студии и двухкомнатные квартиры с европланировками теряют популярность.
Почему жилье начало дешеветь в столицах?
- Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее - Российская газета
- Болезнь роста: почему в Петербурге дорожают квартиры и когда ждать снижения цен
- Рекордный спрос и рост цен: итоги лета 2023 года на рынке новостроек
- Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют. Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023
- Дорого и тихо
- Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024
Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года
Напомним, только в сентябре в Петербурге и его пригородах было продано 11 200 квартир в новостройках», — рассказала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Несмотря на то что сейчас цены приподнялись, с начала года эксперты фиксировали снижение в этом сегменте. В третьем квартале цены начали демонстрировать рост на фоне повышения покупательской активности. Это была реакция на повышение ключевой ставки в августе-сентябре 2023 года», — пояснила Ольга Трошева. Элитные новостройки тоже подорожали. Спрос формируют льготы Главный фактор удорожания чего бы то ни было — востребованность.
Для компаний, приобретающих здания под себя, покупка — способ снизить затраты на аренду в долгосрочной перспективе, а также уберечь накопления от инфляции. Для инвесторов сегодняшняя ситуация с точки зрения цен располагает к пополнению портфеля качественными активами и выходу на рынок новых игроков, что и демонстрируют наши текущие проекты в офисном и складском сегментах. Новый виток развития коснулся и сегмента торговой недвижимости. Здесь активность проявляют российские и зарубежные из дружественных стран fashion-ретейлеры, занимая ниши ушедших иностранных игроков и открывая магазины в обновленном формате. Хорошо себя чувствуют сегменты общественного питания, досуга, развлечений, а также ретейлеры товаров для дома и интерьера, спешащие на смену ушедшим брендам. В стрит-ретейле уже явно присутствует и будет сохраняться интерес к спальным локациям, появившийся в постпандемийный период. Многие не хотят тратить 30—40 минут на поездку в центр города и предпочитают рядом с домом не только совершать покупки, но и проводить свой досуг. И эту задачу решают как объекты стрит-ритейла, так и качественные региональные ТРК, расположенные за пределами центральных районов в густонаселенных спальниках, такие, например, как готовящийся к открытию МФТРК «Голливуд.
В январе 2023 года 1 кв. По мнению Евгения Бескровного, небольшое снижение стоимости также стоит ожидать через три-шесть месяцев. Но на моей практике, уменьшение стоимости жилья ещё никогда в итоге не происходило, — пожимает плечами она. Эксперт приводит пример, когда «двушка» на «новой вторичке» в кирпично-монолитном доме 2010 года постройки сейчас стоит в Петербурге 8,5 — 10 млн рублей, а примерный аналог в «новостройке» — 12 млн. Он теряет свой первоначальный взнос и остается с «телом» кредита, хотя многие об этом и не думают. Такого на «вторичке» в принципе быть не может, — поясняет риелтор. Готовиться к персональным ставкам? Какая судьба их ждёт в 2024 году, комментировать многие не готовы. Гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков предполагает, что высокие ставки сохранятся, основываясь на текущих экономических тенденциях и заявлениях Центрального Банка. Хотя ЦБ не исключает возможности постепенного снижения в следующем году. При этом никаких конкретных параметров корректировок пока нет. Предстоящие изменения в формировании ипотечных ставок будут учитывать условия заёмщика, включая размер первоначального взноса и кредитную нагрузку.
Сегодняшняя ситуация 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в целом по России — 60 000 рублей. На 1 января 2023 — 110 000. Рост почти в 2 раза за 4 года. Это слишком много. На рынок очень повлиял ковид. Из-за ограничений, цена на строительные материалы подлетела почти в 2 раза. Строительство подорожало, а чиновники решили, что этого мало и запустили кучу программ льготных ипотек. Как итог — резкий взлет цены, при отсутствии реальных поводов. На одной чаше весов — бедность населения. На другой — рост вопреки здравому смыслу. Но это на первый взгляд. Правительство очень заинтересовано в том, чтобы обеспечивать людей жильем. Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии. А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет. Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей. Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация. Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать. Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит.
В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
В свою очередь, продавцы вторичного жилья при формировании продажной цены на недвижимость ориентируются на застройщиков, не желая продешевить. Таким образом, формируется цена на недвижимость, в которой важную роль играют финансовые власти страны. Иными словами, пока чиновники, депутаты и банки стимулируют покупателей новой недвижимости, предлагая различные программы по ее приобретению, цены на недвижимость будут оставаться высокими. Такой сценарий приведет к банкротству ряда застройщиков нового жилья и обрушению рынка недвижимости, — считает Марочкин. Однако предложения прекратить поддержку застройщиков уже прозвучали. Согласно статистике Центробанка, в 1-м квартале 2023 года количество выданных ипотечных кредитов пошло на спад во многих регионах РФ, в то время как средний размер этих кредитов увеличился. Эта тенденция ярко наблюдается в Москве и Подмосковье. Ранее мы рассказывали вам о том, какие есть минусы и плюсы в застраивании российских городов деревянными многоэтажками и как мировые события влияют на цены на аренду жилья в Москве.
Но и говорить, что всё классно — будет пустословием с моей стороны. Но жизнь продолжается. На фоне всех событий этого года недвижимость всё-таки остаётся одним из самых ликвидных и надёжных источников сохранения сбережений. Высокая инфляция и обесценивание рубля делают покупку недвижимости более привлекательной, даже с учётом переплаты по кредиту. Для диверсификации рисков можно рассмотреть и недвижимость в ближайшем зарубежье и подальше. Но это при наличии возможности. Каждый случай и ситуация индивидуальна. Поэтому всегда предлагаю вам первым делом обратиться к нам за персональной консультацией по недвижимости в личные сообщения. После мы разработаем стратегию именно под вас с учётом всех нюансов и сложностей Ваш эксперт по недвижимости, Денис Иливанов 5 1 голос.
Диверсификация инвестиций в недвижимость Как мы уже отметили, инвестировать в недвижимость можно по-разному. Какой из вариантов подходит именно вам? Конечно, наличие достаточного капитала позволяет рассмотреть несколько способов инвестировать в квадратные метры: от самого пассивного покупка апартаментов под управлением специализированной компании до флиппинга, требующего оперативных действий, скорость которых напрямую влияет на выгоду от проекта. Выбирая что-то одно, стоит ориентироваться исключительно на свою индивидуальную ситуацию и предпочтения. В любом случае, основой инвестиций, приносящих ожидаемый доход, будет выбор правильного объекта недвижимости, что справедливо и для новостроек , и для вторичного рынка. Еще по теме:.
Тройку замыкает Василеостровский район, где средняя стоимость квартиры составляет 22,4 млн рублей, средняя цена "квадрата" - 296 тыс. По прогнозам эксперта, в 2024 году объем рынка будет сокращаться. Кроме того, можно ожидать сокращение доли инвестиционного спроса, который также активно пользовался госпрограммами. Вместе с тем, в бизнес-классе и в сегменте инвестиционных апартаментов объемы спроса, скорее всего, будут сопоставимы с показателями 2023 года. При этом, по его словам, несмотря на ужесточение условий, ипотека останется важным инструментом продаж.
Что будет с ценами на жилье в Петербурге в 2024 году
Подбор квартиры в Санкт-Петербурге. За полный год цены на первичную недвижимость выросли на 8%. Стоимость 1 кв. м вторичного жилья за год увеличилась меньше – на 5% до 210 000 руб. Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году.
Лента новостей
- Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
- Петербург попал в конец списка регионов с самым быстрым ростом цен на жильё
- Нововведения для собственников недвижимости в мае 2024 года
- Цены на квартиры в Санкт-Петербурге вторичное жилье
- Что будет с петербургской недвижимостью в 2023 году: прогноз экспертов
- Итоги года: продажи жилья по льготной ипотеке достигли 90%, средняя ставка выросла в 1,5 раза
Где купить квартиру в Петербурге: лучшие районы города
- ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ 2023
- Эксперт по недвижимости рассказал, когда упадут цены на квартиры в Петербурге
- Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
- Самые дешевые предложения сегодня
- Рекордный спрос и рост цен: итоги лета 2023 года на рынке новостроек
Итоги года: продажи жилья по льготной ипотеке достигли 90%, средняя ставка выросла в 1,5 раза
Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Новосибирска - Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Новосибирска - Петербург попал в конец списка регионов с самым быстрым ростом цен на жильё. Эксперт дал прогноз динамики цен на жилье в будущем году. Петербург выполнил план строительства и ремонта дорог на 2023 год. Первичный рынок недвижимости в Петербурге активизировался — спрос на жилье в июне вырос на 20 % по сравнению с прошлым месяцев.