В августе аренда квартир-студий в Санкт-Петербурге из-за приближающегося нового учебного года подорожала на 9% относительно июля. В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами.
В Петербурге вырос спрос на квартиры-студии в новостройках
Если вы решили поставить в квартире на санузел или кухню это называется «мокрая зона» , вы можете сделать это только если под вами тоже санузел или кухня — либо нежилое помещение: магазин или подвал. Эта студия находится на третьем этаже; под ней не магазин и не подвал — а явно чужая квартира. И едва ли ее перепланировали точно таким же образом. Достаточно ли вы уверены в надежности гидроизоляции, чтобы принимать душ прямо на полу?
Не потечет ли вода в вашу собственную прихожую, ведь бортики в ванной тоже не оборудованы? Кто заплатит, когда вы зальете соседей снизу и сколько придется заплатить? Свежий ремонт.
Близость к метро и к центру.
Вместе с повышением прайсов застройщики не забывали о различных скидках и акциях, число которых увеличилось этим летом. Как объяснил один из менеджеров, дополнительные стимулы потребовались для повышения покупательской активности. К лету она пошла на спад: многие, кого последний год пугали повышением цен после 1 июля, покупки уже совершили. В целом фактор «часа икс» довольно активно использовался девелоперами в маркетинговых целях до самого последнего момента. К примеру, на сайте одного из креативных застройщиков щелкал таймер обратного отсчета с угрожающей надписью «Цены могут измениться в связи с изменениями 214-ФЗ». На вопрос, будут ли расти цены, в отделах продажах следует неизменно положительный ответ.
Но насколько активным будет этот процесс — пока сложно прогнозировать: все зависит от самого покупателя, а также объемов предложения, которое будет пополнять рынок. Некоторые эксперты полагают, что аргументов для активного повышения цен сейчас, после 1 июля, у застройщиков становится меньше. Без эскроу, но с паузой По всем проектам из нашего рейтинга застройщики подтвердили строительную готовность в соответствии с критериями Минстроя. Это значит, что квартиры в них будут продаваться по старым правилам долевки, без использования схемы эскроу. Отметим, что часть объектов с дешевым предложением эти стройки выходили на рынок в конце прошлого — начале этого года в наш рейтинг не попали. В них сейчас приостановлены продажи, а застройщики определяются с их судьбой. К примеру, в отделе продаж одной из компаний сообщили, что реализация квартир временно приостановлена сразу в двух жилых комплексах.
Один из объектов будет переводиться на продажи по эскроу-счетам. При этом пауза может составить несколько месяцев — дорожная карта перехода на новый порядок пока разрабатывается.
Ремонт: сюрпризы Старый фонд чреват сюрпризами. В нашем случае на плане не было одной капитальной стены, а в квартире была, и у нас вместо 3-х студий вышли одна студия и однокомнатная квартира. Тем более были и хорошие сюрпризы. Старинное кресло, которое осталось в квартире, удалось отреставрировать и удачно вписать в интерьер. В интерьерах мы оставили исторические латунные ручки от дверей и люстру. От себя добавила старинные люстры начала XX века в стиле модерн. Люстры мне достались от моего прадедушки, и я сама их отреставрировала.
Работа со стенами в квартире была сложной, но результат себя оправдал. Мы раскрыли исторический кирпич, отреставрировали его и покрыли лаком. Сначала потребовались пескоструйные работы: кирпич обрабатывается струей песка. Работы очень пыльные и необходимы открытые окна. В нашем случае окна во двор и черные клубы дыма смущали соседей, думали мы горим. Но все благополучно закончилось, а с соседями крепко подружились — они стали помогать обслуживать апартаменты.
Там нарезали коммуналки, и дом начал трескаться, не выдержал нагрузки», — приводит он пример. Как полагает Дмитрий Некрестьянов из АБ «Качкин и Партнеры», документ направлен именно на случаи первичной продажи комнат, переоборудованных в квартиры-студии. Уже приобретенной недвижимости он, по мнению собеседника редакции, коснуться не должен. Во всяком случае, в той редакции, в которой он сейчас размещен. Петербург подорожает почти в два раза Коснется ли это других квартир-студий? Нет, оба собеседника редакции подтверждают, что законопроект касается именно комнат, переоборудованных под небольшие квартиры. Жилья в новостройках инициатива депутатов никак не затрагивает. Впрочем, Рубин не исключает, что в будущем могут быть приняты инициативы, касающиеся рынка строящихся квартир-студий. Застройщики понимают, что один и тот же метр квадратный в студии можно продать гораздо дороже [нежели в больших по площади квартирах], именно поэтому здесь должно быть какое-то законодательное регулирование». Здесь мнения собеседников редакции разделились. По мнению Дмитрия Некрестьянова, закон вряд ли будет принят в текущем виде.
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
В случаи покупки граждане могут нажить себе много проблем. Жильцов могут заставить привести жилье в прежнее состояние до перепланировки. Помещение можно потерять. Как обстоят дела с коммуналками в Петербурге Почти 1,5 тыс. За два месяца этого года 124 семьи уже получили государственное жилищное свидетельство о праве на соцвыплату для расселения коммунальных квартир. Чтобы получить соцвыплату, нужно встать на жилищный учет.
Заявление, чтобы встать в очередь, нужно подавать в жилищный отдел администрации своего района.
Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились. Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный. Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия.
Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов. Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть.
Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий. Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители. Это приводит к порче общего имущества, конфликтам.
В традиционных городских спальниках квартиру стоимостью ниже 2 млн руб. Впрочем, прибавив пару сотен тысяч, можно приобрести компактную по площади студию в Приморском , Выборгском или Невском районе. Отметим, что, несмотря на ценовой рост, Приморский район по-прежнему остается одним из главных поставщиков доступных по стоимости квартир. Из рейтингов дешевого жилья практически полностью исчезли новостройки с близкими сроками сдачи. Год назад на городском рынке вполне можно было приобрести студию стоимостью до 2 млн руб.
Теперь самые низкие цены предполагают протяженные сроки ожидания конца стройки — не меньше двух лет. Все попавшие в наш рейтинг объекты позиционируются в комфорт-классе. Но при этом почти в половине домов жилье предлагается без отделки. Это означает, что в таких случаях бюджет покупки квартиры увеличится еще примерно на 200 тыс. Отметим, что раньше жилье без отделки в основном предлагал эконом-класс в закадье, а для городских новостроек это было нехарактерно. О ценовой динамике можно судить и по отдельным объектам — несколько жилых комплексов фигурировали в нашем рейтинге полугодовой давности. При сравнении похожих вариантов видно, что прайсы на студии в корпусах с одними и теми же сроками сдачи за полгода прибавили в цене 5—10 тыс. Как сообщают в отделах продаж, цены в петербургских новостройках последние месяцы менялись регулярно — прайсы повышались пару раз в месяц, в среднем на 1-2 тыс.
Разумеется, процесс не носит повального характера: цены поднимают на отдельные корпуса, на отдельные типы квартир и т. С одной стороны, этот рост обусловлен фактором повышения строительной готовности дома.
На пятом этаже — один из объектов. Так называемая студия. Бывшая комната в коммунальной квартире. Цена — три миллиона рублей. За 11 квадратных метров дизайнерского ремонта и спальное место под потолком. В границах. По документам — это комната.
Но в объявлении именно квартира-студия. И таких вариантов сотни на рынке петербургской недвижимости. Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски. Главное, чтобы в новой жилплощади было окно. Продавцы обещают выгодные условия, даже возможность купить метры в ипотеку. Но это лишь доля в общей собственности. Но вы понимаете конкретно, где будет ваша выделенная комната. А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь. И получается границы уже изменены.
И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится. То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев.
Как я купила квартиру для сдачи в центре Петербурга и удвоила капитал за два года
В 2023 году цены на аренду квартир в Петербурге значительно поднялись по сравнению с началом года. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. В Петербурге депутаты ЗакСа разработали проект постановления о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
Да, еще не все стены стоят, и проект перепланировки агент не показывал, но доверие вызвал. Обращать внимание, оказалось, было не на что. В квартире в историческом доме — памятнике регионального значения -без согласования проводить, подключать и ремонтировать нельзя. Этот общеизвестный факт фирма, продавшая собственникам несуществующие студии, обошла стороной. Управляющей компании сказали: это всего лишь косметический ремонт. Так что когда обнаружили капитальность работ, было уже поздно, пришлось обращаться в суд.
Продажей лично занимался генеральный директор агентства недвижимости. Однако после первого судебного заседания связь с ними сошла на нет. Пока директор агентства залег на дно, связаться удалось с его заместителем.
А таких объектов среди предлагаемых к продаже не много. Если перепланировка не согласована, юридически вы остаетесь владельцем комнаты в коммунальной квартире. А отсюда следует еще одна опасность: при наличии жалоб Жилищная инспекция может обязать собственника студии вернуть все в первоначальный вид. Однако, несмотря на это, студии из коммуналок пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их приобретают не только для проживания, но и для сдачи в посуточную аренду. В туристический сезон такие квартиры, по оценкам риэлторов, могут приносить ежемесячный доход от 80 тысяч рублей и выше. С увеличением числа самодельных студий ожидаемо появляются проблемы с внутридомовыми коммуникациями.
Системы водоснабжения и канализации в домах, построенных еще в конце 19 века, не справляется с многократно увеличивающейся нагрузкой, что вполне объяснимо. Если бывшая коммуналка полностью «пилится» на квартиры-студии вместо одного санузла их становится три, пять или семь. В соответствии с количеством комнат. Возможно ли модернизировать коммуникации, чтобы они соответствовали меняющимся реалиям, и квартиры-студии, растущие в старом жилом фонде как грибы после дождя, можно было бы нормально эксплуатировать? Задача выполнимая, но не такая простая, как может показаться на первый взгляд, объясняет специалист по ремонту и эксплуатации зданий Дмитрий Ланевский. Такая глубокая и комплексная модернизация требует, конечно, больших финансовых затрат. А главное, людей на время работ нужно куда-то расселять, поскольку процесс это не быстрый. Системы канализации и водоснабжения нужно будет вырезать вместе со всеми отводами, и устанавливать заново. Демонтаж этих систем влечет за собой так называемые общестроительные работы: где-то приходится ломать стены, где-то разбирать обшивку.
Эксперт отметил, что сейчас квартиры-студии стоят как двухкомнатные квартиры 2-3 года назад. Сейчас у покупателей просто нет выбора за такую сумму, кроме как студии. Покупают такую недвижимость по разным причинам.
Чеклист: как не купить «нелегальную» студию Потенциальным покупателям таких объектов перед принятием решения о заключении подобных сделок юристы советуют обращать внимание на следующие обстоятельства: 1. Самовольность перепланировки. Перед покупкой следует выяснить, был ли разработан и утвержден проект, принимался ли результат работ районной межведомственной комиссией при администрации, получалось ли согласие жильцов квартиры на использование общего имущества квартиры, а также согласие общего собрания собственников помещений в доме на врезку в общедомовые сети. Оформление прав собственности. Как правило, переоборудованные комнаты оформлены как доля в праве собственности на квартиру, и их продажа требует соблюдения преимущественного права остальных жильцов на покупку. В то же время, в Москве комнаты спокойно регистрируют как самостоятельные объекты недвижимости. Но напомнил, что эти студии всё равно не являются отдельными квартирами. На эти деньги можно купить квартиру только в окраинных районах или пригородах, - объясняет Минаков. Формат таких студий решает их проблему». На перспективу лучше брать в Кудрово По мнению Александра Минакова, при покупке первого жилья лучше всё-таки отдать предпочтение полноценной квартире-студии в новостройке, пусть и на окраине города. Во-первых, это стартовое жилье.
Аренда студий в Петербурге подорожала перед новым учебным годом
| В Петербурге сдают студию с джакузи посреди комнаты | Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж). |
| Купить квартиру комфорт-класса в МЖК «Счастье 2.0» | Самая дешевая квартира-студия с отделкой и сдачей в 2023 году в Санкт-Петербурге продается за 2,98 миллиона рублей. |
| Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге | Я снимала в Питере студию как раз метров 14 была, там заходишь коридорчик слева санузел дальше кухонька и над санузлом под потолком кровать. |
Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото
При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким. Как правило, такие квартиры часто приобретают для сдачи в аренду. Эксперты заявили, что в ближайшее время спрос на студии возрастет. Это будет связано с ростом цен на недвижимость, снижением доходов населения из-за пандемии, сокращением кредитного лимита по программе льготной ипотеки до трех миллионов рублей. Такая мера приведет к некоторому росту средней площади данного типа недвижимости», — заявил директор по маркетингу одной из девелоперских компаний Ян Фельдман.
В начале обсуждения этой идеи собеседники 47news сомневались в её реализации, а чиновники из строительного блока пребывали в растерянности. Судя по данным из открытых источников, переживания пока никак не отразились на реальности — в Ленобласти можно по-прежнему приобрести недвижимость любого метража.
Проверить это можно, заглянув на сайт комитета государственного строительного надзора. Раз речь шла о запрете с начала года, логично было бы предположить, что ведомство не должно было выдавать разрешения на строительство жилых комплексов, не подпадающих под новые параметры. Начиная с января 2019 года, Госстройнадзор выдал девять разрешений на строительство в отношении восьми объектов. Заметим, показатель явно не достигнет прошлогоднего, ведь в 2018 году было выдано 93 таких документа. Изучив информацию о каждом, 47news пришёл к выводу, что ни один из девелоперов не собирается отказываться от своих установок по квартирографии. В проектной декларации сказано, что доля студий площадью от 23 до 27,5 квадратных метров в проекте больше трети — 106 из 308 квартир.
Генеральный директор Станислав Данелян по этому поводу пояснил 47news, что теоретические разговоры о запрете на малый метраж он слышал, но юридически его об этом никто не уведомлял. Вопрос не к строителям, а к спросу, ведь и в трёшке может один человек проживать, и в студии — четверо. К тому же, никто не вспоминает о рынке аренды, который застройщики точно не будут контролировать. Регламенты по плотности и этажности мы не нарушаем. По моему опыту, новостройки часто заполняются на две трети, так что зря нас зажимают по метражу, - высказался он. В компании подтвердили догадки 47news и заверили, что ни сейчас, ни в перспективе отказываться от студий не намерены.
Не бойтесь, это не похоже не общежития, у нас типы квартир перемешаны друг с другом, - объяснила менеджер по продажам.
В целом фактор «часа икс» довольно активно использовался девелоперами в маркетинговых целях до самого последнего момента. К примеру, на сайте одного из креативных застройщиков щелкал таймер обратного отсчета с угрожающей надписью «Цены могут измениться в связи с изменениями 214-ФЗ». На вопрос, будут ли расти цены, в отделах продажах следует неизменно положительный ответ.
Но насколько активным будет этот процесс — пока сложно прогнозировать: все зависит от самого покупателя, а также объемов предложения, которое будет пополнять рынок. Некоторые эксперты полагают, что аргументов для активного повышения цен сейчас, после 1 июля, у застройщиков становится меньше. Без эскроу, но с паузой По всем проектам из нашего рейтинга застройщики подтвердили строительную готовность в соответствии с критериями Минстроя. Это значит, что квартиры в них будут продаваться по старым правилам долевки, без использования схемы эскроу.
Отметим, что часть объектов с дешевым предложением эти стройки выходили на рынок в конце прошлого — начале этого года в наш рейтинг не попали. В них сейчас приостановлены продажи, а застройщики определяются с их судьбой. К примеру, в отделе продаж одной из компаний сообщили, что реализация квартир временно приостановлена сразу в двух жилых комплексах. Один из объектов будет переводиться на продажи по эскроу-счетам.
При этом пауза может составить несколько месяцев — дорожная карта перехода на новый порядок пока разрабатывается. В другой новостройке продажи будут возобновлены по старым правилам, но лишь после 1 октября — этот дедлайн установил законодатель для того, чтобы застройщики смогли довести свои объекты до нужной строительной готовности. По заявлениям городских чиновников, порядка сотни строек за два-три месяца еще смогут вписаться в старые долевые правила. Впрочем, чтобы избежать паузы в продажах, предусмотрительные застройщики сделали «запасы».
В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру: Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф. Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два. Есть лоджия или балкон. Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов. В планировках с углами меньше или больше 90 градусов ставят диван посередине комнаты, заказывают радиусный полукруглый шкаф или делают зонирование с помощью подиума и конструкций из гипсокартона Люди постарше придерживаются классических квадратных и прямоугольных форм — в такой квартире легче расставить мебель по периметру Студии класса «бизнес» Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах.
От 2,8 м. Часто бывают просторные балконы и лоджии. На этаже 4—5 квартир, а в доме не больше 500. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей. Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко.
Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод. Студия класса «бизнес» небольшого метража. Застройщики предлагают такие варианты, потому что понимают, что не для всех «бизнес» — это огромные квартиры. Некоторые предпочитают уютные планировки Студия класса «бизнес» небольшого метража. Некоторые предпочитают уютные планировки Большинство студий класса «бизнес» такие — по метражу, планировке, количеству окон и возможностям перепланировки Большинство студий класса «бизнес» такие — по метражу, планировке, количеству окон и возможностям перепланировки Студии класса «элит» Местоположение. Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка. Может быть несколько санузлов. Есть балкон, лоджия, терраса или панорамная крыша. Другие особенности. Часто квартиры оборудуют «умным домом» и системой очистки воды — в квартиру поступает очищенная питьевая вода.
На этаже 2—3 квартиры, а в доме не больше 300.
И всё-таки квартиры-студии запретили. Но тайно
Подобрано 25 Квартир с ипотекой 0,3% от надежного застройщика в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. Если Вы хотите купить квартиру-студию в Санкт-Петербурге (продажа таких квартир уже не редкость в городе), обращайтесь в агентство «Русский фонд недвижимости», где Вам помогут выбрать студию за приемлемую цену. По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. На сайте «Авито» можно найти студию в Санкт-Петербурге, которую сдают за девять тысяч рублей. Дешевые квартиры-студии в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2018 году можно найти по цене в пределах 1 млн. рублей.
Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
В Петербурге до судебных разбирательств дошло дело о бывшей коммуналке на Моховой улице. Тем более едва ли это можно считать квартирой; хотя официального определения «квартиры-студии» и не существует, СНиП предписывает площадь не менее 14 м2 для комнат в однокомнатных квартирах и не менее 5 м2 для кухни-ниши. Квартиры-студии в Санкт-Петербурге и области. В Санкт-Петербурге участились случаи незаконной перепланировки бывших коммунальных квартир.
Квартиры студии
Новости с тегом: квартира-студия. Именно поэтому депутаты хотят изменить закон по продаже доли в домах, чтобы начать бороться с квартирами-студиями. В 2023 году цены на аренду квартир в Петербурге значительно поднялись по сравнению с началом года. Однокомнатные квартиры подорожали на 8% до 27 тыс. рублей, а двухкомнатные на 10% до 44 тыс. рублей, при этом сохраняя прошлогодний уровень цен.
И всё-таки квартиры-студии запретили. Но тайно
Комнат в квартире: Студия. 6. Санкт-Петербург. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 5 700 000 руб. Квартира, студия, 19.6 м². «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. Купить студию от 2.5 млн руб в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области: фотографии, отзывы, планировки. 25 577 квартир-студий в продаже.