Рынок вторички, скорее всего, «просядет» еще процентов на 5-10%, рынок первичной недвижимости будет «держать» цены – если и произойдет падение, то не массовое, а в рамках отдельных дисконтных предложений застройщиков. Последние новости рынка недвижимости Самары и Самарской области за сегодня.
Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки.
Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались.
Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать.
На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку.
Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам.
Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен.
Люди сегодня стремятся приобретать более ликвидные, доступные лоты, что останется тенденцией, как минимум, двух-трех последующих лет. Спрос на чистовую отделку и частичную обстановку Спрос на квартиры с чистовой отделкой будет лишь расти, по мнению аналитиков. Для покупателей подобное приобретение - это сразу несколько плюсов.
Ведь они получают не только недвижимость с уже готовым ремонтом, но и возможность практически сразу сдавать квартиру в аренду. За такую покупку приходится переплатить, но это вполне оправдано - из-за роста цен на строительные материалы, ремонт обошелся бы в разы дороже. Застройщик получает скидку за счет объемов закупок, поэтому выгода очевидна. Другой не менее очевидный тренд - желание покупателей приобретать недвижимость с базовым набором мебели. Какие преимущества у такого выбора? Как в случае с материалами, мебель от застройщика выйдет дешевле с учетом массовой закупки; Если квартира приобретается в ипотеку, то пакет мебели уже будет учтен в сумме кредита; Покупатель экономит силы и время - после получения ключей от нового жилья, можно сразу переезжать или сдавать недвижимость в аренду.
В новостройках сегодня можно встретить все больше предложений с полным или частичным набором мебели. Пока что это, в основном, небольшие студии, так как они являются первоочередным объектом интереса инвесторов. Но уже в 2023 году можно ожидать рост предложений квартир с пакетом мебели. Рынок первичного и вторичного жилья: что лучше сейчас? Если оценивать вопрос с точки зрения финансовой выгоды, то предложения на рынке вторички окажутся более привлекательными. Но, если учитывать все рассмотренные нами факторы, показывающие развитие рынка недвижимости, можно убедиться в востребованности недвижимости в новостройках.
Потенциальным покупателям будут все менее интересны предложения без продуманной инфраструктуры, а также требующие серьезных вложений для ремонта. У застройщиков больше запаса прочности, чему способствует проектное финансирование банков. Это снижает риски при покупке квартиры в возводимых домах, из-за которых ранее покупатели не торопились с заключением сделок, тем самым теряя немало выгоды. Строительство новостроек теперь не сопряжено с количеством заключенных сделок, обращаясь к надежному застройщику, можно не бояться «прогореть», столкнуться с заморозкой проекта. Поэтому рынок первичной недвижимости в ближайшие годы лишь получит развитие, что привлечет немало новых клиентов. Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки?
Как мы уже сказали ранее, принятый Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил клиентам строительных компаний надежные условия покупки. Теперь даже если проект оказывается заморожен, вложения дольщика возвращаются к нему и сохраняется его право на требование передачи объекта. Но стоит учитывать один нюанс - правило касается лишь жилой недвижимости. Если вы запланировали купить апартаменты, являющиеся по закону нежилым объектом недвижимости, сохранится лишь возможность вернуть вложенные средства. После того, как ЦБ анонсировал рост ключевой ставки, можно однозначно говорить о перспективах покупки.
Радует то, что новые запускаемые проекты закладывались уже с учетом эскроу-счетов. Дважды в месяц по понедельникам.
В результате сформировалось понимание, что застройщику необходимо развивать понятие комфортного жилья и повышать его класс, чтобы не уступать в конкуренции, что также сказалось на цене. Если сравнивать стоимость квартир в новостройках в 2018 году и в настоящее время, она кратно изменилась. Кроме того, на повышении цен сказалось ослабление курса рубля и общая инфляция. При этом не надо забывать, что часто люди приобретают квартиры не для проживания, а как «инвестиции в бетон» из-за отсутствия или неуверенности в других инструментах вложения капитала. Эта тенденция особенно усилилась в 2022 году, когда вследствие санкций стали менее доступны и более рискованны прочие инвестиции: зарубежная недвижимость, акции и т. Все это привело к тому, что цены раздулись и появились признаки пузыря на рынке недвижимости. Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году Сегодня мы наблюдаем курс на упразднение ряда льготных программ по субсидированию ипотеки.
Правительство опасается пузыря на рынке недвижимости и связанного с этим нарушения экономического баланса. Можно сказать, что эти страхи не беспочвенны. Помимо уже озвученной проблемы, на рынке стали распространены недобросовестные схемы использования льготных ипотек. При такой схеме покупатель получает не только покрытие ипотечных платежей, но и дополнительный доход за счет государства, что не соответствует целям этих программ. Что происходит сейчас на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости На фоне новостей о возможном завершении действия программ льготной ипотеки рынок недвижимости «разогревается» еще больше. Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра.
Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом.
За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т.
Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
Так, к декабрю прошлого года количество заемщиков, которые обращались в банк за ипотечным кредитованием, выросло до 61 тысячи. А это в два раза больше, в сравнении с маем того же года и показателем в 30,4 тыс. Весной появилось направление, которое также получит развитие в 2023 году - субсидирование ставки по ипотеке в рамках сотрудничества банков и застройщиков. Безопасность сделки делает ее востребованной, с учетом того, насколько сегодня покупатели жилья не хотят рисковать. Несмотря на то, что увеличивается стоимость сделки, минимизируется ежемесячный платеж и снижаются риски, поэтому клиенты банков активно обращаются к субсидированным ставкам. Продуманная инфраструктура ЖК Анализ развития рынка недвижимости говорит о еще одной явной тенденции - спросу на продуманную жилую среду. Еще после локдауна в 2020 году, люди стали особенно ценить инфраструктурные объекты, находящиеся в пешем доступе. А уже в январе 2021 в 494-ФЗ и Градостроительный кодекс были внесены изменения, прежде всего, понятие комплексного развития территорий и их благоустройства. Теперь застройщики обязаны при составлении проекта учитывать близость расположения дорог, социальных объектов, зеленых зон. Уходит в прошлое «точечная» застройка, а более актуальной становится застройка микрорайонами со своей инфраструктурой.
Строительные компании, которые комплексно развивают территорию ЖК, в 2023 году сохранят свои позиции в топе. Что не менее важно, покупатели более скрупулезно будут относиться к самим домам. Решающими факторами при оформлении сделки могут стать удобные входные группы, наличие систем безопасности, мест для хранения вещей. Покупателям интересна концепция ЖК, логистика, дизайн зданий, соотношение застройки. Во дворе обязательно должны находиться детские, спортивные площадки, прогулочные аллеи, места для парковки. Теперь для застройщика важно не только продать квадратные метры, но и создать гармоничную среду. Как внутри новостройки, так и за ее пределами. Это переориентирование получит развитие в нынешнем году, в то время, как типовая застройка с нерациональными планировками квартир отойдет на задний план. Снижение средней площади квартир Как можно было отметить в последние годы, среди покупателей значительно повысился спрос на квартиры с небольшой площадью.
В большинстве своем это были студии, однушки, евродвушки. Что способствовало такой тенденции и к чему она приведет уже в этом году? В первую очередь, спрос на небольшие квартиры сформировался на фоне роста стоимости квадратного метра. При этом, доходы населения сохранялись практически на том же уровне. Неудивительно, что для потенциального покупателя оптимальной стала покупка жилья с меньшим метражом. Ситуация коснулась не только массового сегмента - квартиры меньшей площади стали лучше продаваться в домах премиум, элит класса. Если еще лет 10 назад такой сегмент ассоциировался с большими, просторными квартирами, то сегодня покупатели делают ставку на функциональность.
Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв. Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени. Это когда «суперцена только 3 дня, успей купить! Не претендую на истину в последней инстанции, но новостные вбросы по окончанию льготной ипотеки могут быть той самой стимуляцией покупателей. А вдруг это такое креативное решение по господдержке рынка недвижимости, и под Новый год нас всех порадуют продлением субсидирования? Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее. Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти.
Эту информацию подтвердил и специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Квадротека» Александр Евдокимов. Но пока этого не произошло, — отметил эксперт. Эти банки — лидеры ипотечного рынка — в течение нескольких дней еще принимают заявки по старым ставкам и выводят клиентов на сделки в течение месяца. Как отметила Екатерина Новицкая, руководитель ипотечного агентства «Легко», банки уже начали SMS-рассылку о том, что в ближайшее время ставки по ипотеке повысятся. Изменениям пока не подлежат программы господдержки. Некоторые банки дают время примерно до середины сентября выйти на сделку на ранее одобренных условиях, — объяснила Екатерина Новицкая. Как изменится спрос? RU Специалисты отмечают, что при увеличении ставок по ипотеке банки могут одобрять кредиты на меньшие суммы, чем обычно. Это, в свою очередь, ведет к снижению покупательской способности. В первую очередь это касается рынка вторичной недвижимости, так как на нем не действуют госпрограммы. Примерно в середине сентября эти хорошие условия будут заканчиваться. Уместно вспомнить, что эти решения Сбербанка и ВТБ приняты с оглядкой на следующее заседание ЦБ по ключевой ставке, которое состоится 15 сентября. Думаю, следующие изменения, которые произойдут на рынке недвижимости, будут привязаны к тому, что произойдет с ключевой ставкой. Это относится ко вторичному рынку. Екатерина Новицкая также считает, что на вторичном рынке спрос уменьшится. Основная доля отойдет сделкам на увеличение жилплощади. Например, люди будут продавать свои квартиры и покупать жилье побольше — тогда сумма ипотеки окажется относительно небольшой.
Что можно сказать. С учётом того, что высокая ключевая ставка с нами надолго, то сейчас мы будем наблюдать очень интересную картину. Продаваться будут только либо очень ликвидные лоты привет всем «инвесторам», кто купил квартиры в в картофельных полях , либо лоты у продавцов, готовых на огромный дисконт.
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
| Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом» | Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади). |
| Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024 | проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки. |
| Новости недвижимости — актуальные новости рынка недвижимости России и мира | #Новости компаний #Пентхаусы #Первый этаж #Тульская область #Продажа коммерческой недвижимости #Большие. |
Основные тенденции развития рынка недвижимости в 2023 году
Рынок недвижимости в 2023 году. Москва – индикатор рынка жилой недвижимости в РФ. Первичный рынок. «Основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке – это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Недвижимость. Показывать материалы всех типов. Рынок недвижимости в 2023 году. Рынок недвижимости инертный и реагирует на внешние факторы гораздо медленнее, чем, например, фондовый рынок.
АЛЛЕ Новости Недвижимости
Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн.
Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают.
Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут. Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей.
Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью».
И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз.
Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября. Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно. Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно.
Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками.
Документы проверил, тоже в порядке. Как обычно, один существенный минус — денег не хватало. Через пару недель собственник снизил до 13,1 млн.
Сегодня отрыв стоимости новостроек от стоимости готовых квартир сейчас составляет 40 процентов и может достигать 50 процентов. Такая ситуация, по мнению экспертов ЦБ, - признак перегрева рынка ипотечного кредитования. Корреспондент "РГ" решил выяснить у экспертов, как эта ситуация отразится на будущем рынка и будет ли доступность ипотеки означать еще и доступность жилья для покупателей. Напомним, что рыночная стоимость того или иного товара в том числе и квартиры - это цена, за которую товар может быть продан в условиях конкурентного рынка и зависит от спроса, объема предложения, состояния жилья, а также множества других факторов.
С самого начала формирования рынка недвижимости цены на вторичку были производными от цен новостроек, которые в свою очередь формировались исходя из себестоимости нового жилья. Так было до появления льготных ипотечных программ три года назад. Новые рыночные инструменты сделали новостройки более желанными за счет низких ставок и маленьких ежемесячных платежей, что и привело к росту цен игрокам нужно было компенсировать расходы. В этом и прошлом году ЦБ увеличивал ключевую ставку и это влияло на ставку по обычной ипотеке, которую традиционно используют для покупки готового жилья.
При этом ставки по льготным ипотекам либо не менялись вовсе, что продолжало подогревать популярность нового жилья, поясняет Минаев. Однако не везде в нашей стране новое жилье возводится одинаково активно, что тоже оказывает влияние на разрыв в стоимости старого и нового жилья, уверен Игорь Уланов, гендиректор строительной компании "Окна 2. Важную роль сыграл и состав рынка - в сегменте вторичного жилья превалируют двух- и трехкомнатные квартиры, при этом современные застройщики создают в три-четыре раза больше однокомнатных квартир, стоимость которых гораздо выше, в том числе и из-за высокого спроса на них. На региональные особенности обращает внимание и Сергей Соловых, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle, который ссылается на данные "ДомКлик" и поясняет: минимальный разрыв стоимости квадратных метров в новостройках и "с рук" в Тамбовской области и Москве 3,2 и 3,5 процента соответственно , максимальный - в Астраханской области 76,2 процента , то есть разница со столицей в 22 раза.
Когда они выплатят свою ипотеку, им будет по 60 лет. Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста. Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии. Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться.
Но в дальнейшем получит большее распространение. Это во многом избавит людей от необходимости покупать собственное жилье, а квартирных рантье приведет к значительному снижению дохода. В результате можно ожидать долгосрочный застой на рынке недвижимости. Важно уточнить, что речь здесь идет не о застое в строительстве, поскольку в обеспечении людей жильем потребность не пропадет, а о застое в цене. У застройщиков пропадет возможность играть ценой, и передача продажа квартир государству будет единственным выходом. Вариант 3. Все останется без изменений Если рынок недвижимости продолжит развиваться на основании текущих условий без каких-либо перемен, можно ожидать естественное перенасыщение рынка: пустующими инвест-студиями и инвест-однушками, невозможность адресно обеспечить население жильем, а также высокую инфляцию. Как итог: лопнет тот самый пузырь, и произойдет снижение цен на недвижимость. С момента появления в 2018 г. Какой бы из описанных сценариев ни оказался в итоге реальным или какое бы поочередное их исполнение ни происходило, рынок жилой недвижимости, на мой взгляд, ждет неминуемое падение. Не стоит думать, что если цена на недвижимость в цифрах не меняется, то она не дешевеет. Квартира может простоять в одной цене несколько лет и, соответственно, подешеветь вследствие инфляции. Также не стоит забывать о постоянных коммунальных платежах, стоимости ее содержания и налогах. Недвижимость стоит столько, сколько вам готовы за нее заплатить в определенный конкретный момент времени. Это не акции с индикатором цены. Люди покупают квартиру как инвестицию, когда у них все хорошо и есть сбережения.
Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
| Прогноз цен на недвижимость в 2023 году | Рынок жилья подвергается постоянным изменениям в зависимости от экономической и социально-политической ситуации в стране, что прямым образом влияет на ценообразование недвижимости. |
| АЛЛЕ Новости Недвижимости | Банк России беспокоит дисбаланс цен на рынке жилья, на 1 октября средний уровень цен на первичном рынке был на 42% выше, чем на вторичном, причём ранее это было Недвижимость РИА Новости, 01.11.2023. |
| Прогноз цен на недвижимость в 2023 году | Что происходит с рынком недвижимости, чего ждать дальше и куда развиваются классифайды. |
| Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру | Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости на 1 октября составляет 42%, Банк России обеспокоен такой ситуацией. |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
По-моему, это самый главный момент», — сказал он. Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно.
Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду. Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса. Сегмент «лакшери» — это единичные покупатели, что нужно понимать.
Банкам, в свою очередь, придется смириться, что обороты в сегменте ипотечного кредитования постепенно начнут падать, так как вторичный рынок схлопнется. Но долго ли девелоперы будут бенефициарами повышения ипотечных ставок? По словам экспертов, пока их от шока удорожания ипотеки прикрывает зонтик субсидированных государством программ. Однако есть несколько факторов, которые способны свести все преимущества ситуации на нет. Так, новая ключевая ставка ЦБ спровоцирует поднятие ставок по депозитам, и часть потенциальных покупателей, как и в 2015 и 2020 гг. Многие люди, заинтересованные в покупке жилья, не смогут выйти на рынок новостроек, поскольку не сумеют продать свои квартиры на вторичном рынке: альтернативные сделки будут разорваны. Вопрос еще и в том, как долго рынок новостроек будет находиться под допингом субсидированной ипотеки. Сейчас Центробанк намерен остудить спрос: регулятор обеспокоен и ростом цен на недвижимость, и снижением стандартов выдачи ипотеки, и ухудшением качества заемщиков. Центробанк в три-девять раз увеличивает надбавки к коэффициентам риска, что означает повышение капитала у банков для выдачи займов. Необходимость формировать крупные резервы сократит количество кредитов с небольшим первоначальным взносом для людей с высоким ПДН.
И каждый год вновь становится рекордным. В 2022 году не все верили, что отечественной стройотрасли удастся перешагнуть отметку в 100 миллионов квадратных метров — тем не менее было построено более 102. В 2023 году экономическая ситуация стала сложнее, начал увеличиваться объем нераспроданного жилья, энтузиазм застройщиков в плане вывода новых проектов, казалось, поутих, а потому в кулуарах вновь стали шептаться — не надо, дескать, было обещать. Сохранять ввод на таком же уровне, а тем более превысить его, в следующем году будет невероятно сложно, это признают даже чиновники, которые традиционно предпочитают больше говорить об успехах, нежели о проблемах. Так, замминистра строительства Никита Стасишин, говоря о большом градостроительном потенциале, более 420 миллионов квадратных метров, признавал, что это еще не гарантия большого ввода. Но можно получить разрешение на строительство, но не начинать строить и привлекать средства граждан, если финансирование слишком дорого. Сегодня с учетом действующей ключевой ставки, конечно, мы видим риски сокращения объемов выхода новых проектов», — отметил замминистра. По его словам, если Минстрой увидит снижение объема запуска новых жилых проектов в России, то ведомство будет дополнительно предлагать меры поддержки девелоперов жилья. Кроме того, рекорды предыдущих лет в значительной степени осуществлялись за счет объектов, легализованных в рамках «дачной амнистии». Теперь на них рассчитывать особенно не приходится. Ценовая неопределенность Принято считать, что недвижимость — актив, который всегда только дорожает. В последние годы динамика цен только укрепила это расхожее мнение. Однако не стоит забывать, что рост не может быть бесконечным, и в цикличности экономики он нередко сменяется падением, что случалось уже не раз в истории разных стран. В новом году картина прогнозируется уже иная, и главным образом из-за изменения спроса в связи с ростом ипотечных ставок. Если первичный рынок еще может продержаться за счет льготных программ, то на вторичном на ипотеку рассчитывать не приходится. Снижение цен на готовые квартиры может привести к еще более серьезному дисбалансу. Не стоит и забывать, что объем непроданных новостроек в стране уже превысил 70 миллионов квадратных метров, чего ранее никогда не бывало. И если предположить, что часть покупателей с «живыми» деньгами перетечет на вторичный рынок, этот показатель может стать критичным. Льготная программа при этом не изменилась и фактически осталась главным инструментом для развития ипотечного рынка и обеспечения продаж застройщиков. Однако ЦБ продолжает с ней бороться, считая ее причиной раздувания ипотечного пузыря и роста цен на жилье. В конце прошлого года подобные заявления стали слышны и от Минфина. Например, замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявлял, что льготные программы должны завершить свое действие в определенный им изначально срок, при этом оговариваясь, что министерство готово обсуждать точечные меры поддержки. При этом максимальный размер кредита для всех регионов теперь составит 6 миллионов рублей ранее в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях лимит был 12 миллионов рублей. Придерживающийся аналогичного мнения руководитель портала «ЕРЗ. РФ» Кирилл Холопик также заявил, что после вступления в силу новых требований объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину. Насколько эксперты окажутся правы — покажет грядущий год. Пока же программа действует до 1 июля 2024 года. Вероятность, что она будет продлена, пусть и с корректировками, достаточна велика.
Минстрой решил опустить цены на недвижимость в России
| Новости недвижимости Москвы и Подмосковья | На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум. |
| Новостройки уходят в отрыв. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости | #Новости компаний #Пентхаусы #Первый этаж #Тульская область #Продажа коммерческой недвижимости #Большие. |
| ЦБ обеспокоен разрывом цен на первичном и вторичном рынках недвижимости | Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». |
| Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок | Несмотря на снижение активности покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен. |
| «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье | Новости рынка недвижимости, информация о застройщиках, аналитика цен, проблемные адреса, досье строящихся объектов, журналистские расследования и пр. |
Главные жилищные тренды 2024 года
- Какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
- Российские скачки
- ЦБ обеспокоен разрывом цен на первичном и вторичном рынках недвижимости // Новости НТВ
- Новости рынка недвижимости
- Вторичная ипотека рухнула.
- Ипотека подорожала
Базы данных
- Популярное
- Что еще почитать
- Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
- Вторичка растёт по инерции.
Главная страница
А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Актуальные новости и события на рынке недвижимости СПб и Ленинградской области, обзоры объектов недвижимости, аналитическая информация, прогнозы. Банк России беспокоит дисбаланс цен на рынке жилья, на 1 октября средний уровень цен на первичном рынке был на 42% выше, чем на вторичном, причём ранее это было Недвижимость РИА Новости, 01.11.2023. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье.
Главная страница
— После введения программ ипотеки, субсидируемой государством, возникла аномалия: цена жилья на первичном рынке резко оторвалась от цены жилья на вторичном. тот и прикупил! С самого начала формирования рынка недвижимости цены на вторичку были производными от цен новостроек, которые в свою очередь формировались исходя из себестоимости нового жилья. Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Домклик: доля вторичного рынка в ипотеке снизилась до минимальных 50%. В ноябре 80% ипотеки, по данным Центробанка, выдавалось на первичном рынке по госпрограммам. Новости столичной недвижимости on-line: выбор редакции! Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Последние новости рынка недвижимости Самары и Самарской области за сегодня. спросу на продуманную жилую среду. Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. Рынок вторички, скорее всего, «просядет» еще процентов на 5-10%, рынок первичной недвижимости будет «держать» цены – если и произойдет падение, то не массовое, а в рамках отдельных дисконтных предложений застройщиков.