Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать. Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
| Покупка для перепродажи. В Москве скупают квартиры на стадии котлована 18.11.2023 | Банки.ру | Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. |
| Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один | Год назад, в октябре 2022 года, застройщики продавали 29% объектов на стадии рассказали аналитики «Известиям» 15 декабря, начальный этап строительства ― самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя. |
| Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки | Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. |
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
| Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше | Покупка квартиры в доме, строительство которого находится «на этапе котлована», — самая выгодная с точки зрения цены. |
| Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным - Российская газета | Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. |
От котлована до продажи: как инвестировать в недвижимость
Такой прогноз сделали аналитики компании PwC. С июля 2019 года на российском рынке недвижимости станут обязательными эскроу-счета. Они меняют нынешний порядок долевого строительства.
Зачастую они оформляют ипотеку по выгодным ставкам с целью дальнейшей перепродажи объектов по договорам уступки, на которые распространяется семейная ипотека. По словам экспертов, такие покупатели избегают готовых новостроек. Дополнительно фактором снижения объема экспозиции могло стать снижение активности девелоперов.
В случае оформления ипотеки покупатель может получить кредит в том же банке, который выделяет деньги застройщику, или в любом другом. Если заемщик выберет для кредитования другую банковскую организацию, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита из одного банка в другой. Но по закону комиссия за открытие счета и его ведение взыматься не будет. После перевода банком средств на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотечный кредит согласно графику, приложенному к кредитному договору.
Иногда застройщики обходят необходимость использования эскроу-счетов. В таких ситуациях дольщикам предлагают использовать схему жилищно-строительного кооператива. По документам все представляется так, будто группа людей самостоятельно решила построить себе дом, для чего наняла подрядную организацию. В роли такой подрядной организации выступает застройщик. При участии в этой схеме покупатель квартиры не защищен — деньги сразу передаются застройщику. Сами объекты часто дешевле тех, которые покупают через эскроу-счета, но при замораживании строительства можно лишиться и денег, и квартиры. Когда невыгодно покупать квартиру в строящемся доме Тем, кто хочет купить квартиру у застройщика на стадии котлована, нужно учитывать такие моменты: - из-за введения эскроу-счетов девелоперы подняли цены на квартиры. Это связано с тем, что они платят проценты за использование средств банка. В противном случае они экономят на покупке квартиры, но тратят деньги на аренду квартиры или дома для проживания.
Например, если арендовать квартиру за 35 тыс. Но не всегда стоимость готового объекта будет больше суммы, которую дольщик заплатил застройщику. А при использовании денег банка можно потратить больше средств на покупку квартиры и оплату процентов по ипотеке, чем будет стоить готовый объект; - несмотря на введение такого механизма, как эскроу-счет, в сделке есть риски. Они связаны с отсутствием защиты от затягивания сроков сдачи жилья. Дольщик может получить компенсацию за нарушение условий договора, но для этого нужно обращаться в суд. Все ли застройщики продают квартиры на стадии котлована Закон не определяет необходимости продавать квартиры на определенной стадии строительства. Каждый застройщик вправе сам устанавливать этап застройки, на котором он готов привлекать дольщиков и заключать с ними договор долевого участия.
При необходимости вы сможете узнать у жильцов, довольны ли они покупкой и насколько совпали обещания застройщика с реальностью.
Проверить застройщика Это один из самых важных этапов, которым не стоит пренебрегать. Надежная строительная компания с хорошей репутацией, большим количеством вовремя сданных объектов и длительным опытом работы на рынке жилья — это тот гарант, который поможет избежать многих неприятностей. Если девелопер строит отношения со своими клиентами по принципу прозрачности и открытости, то на сайте в открытом доступе у него будут все необходимые документы, включая разрешение на строительство. Также одним из показателей надежности застройщика является его аккредитация во многих российских банках. Это значит, что он соблюдает действующее законодательство и соответствует всем необходимым критериям. Самостоятельно проверить компанию на благонадежность можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: ее там быть не должно. Съездить на стройплощадку и в офис застройщика Даже если строительство дома находится в самой начальной стадии, имеет смысл съездить на площадку и посмотреть собственными глазами, что там происходит. Насторожить должно отсутствие или минимальное количество спецтехники, рабочих, стройматериалов.
Что касается офиса, то там можно запросить все документы, необходимые для осуществления строительства, а также задать любые интересующие вас вопросы, начиная от вариантов отделки и заканчивая сроком завершения строительства. Надежную и честную компанию подобные просьбы не смутят. Забронировать квартиру, подписать договор Если покупателя устраивает жилой комплекс и компания, которая его реализует, то он переходит к выбору квартиры и ее бронированию.
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
Под квартирой на стадии котлована подразумеваются квадратные метры в доме, от которого во время заключения договора и оплаты построен только фундамент. В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет. Купить квартиру на стадии котлована: плюсы и минусы такой сделки а так же советы гражданам, которые хотят приобрести квартиру на стадии котлована.
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать. Также при покупке квартиры на стадии котлована нужно внимательно изучить инфраструктуру, которая запланирована на территории будущего ЖК. Купить квартиру на стадии котлована: плюсы и минусы такой сделки а так же советы гражданам, которые хотят приобрести квартиру на стадии котлована. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. новость о рынке недвижимости от 2023-06-05 - В Москве отмечен дефицит готовых квартир в новостройках и лотов на этапе котлована. Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен.
Застройщики потянули руки к средствам граждан на эскроу-счетах
- Покупать ли квартиру, если дом еще не построили в 2024 году
- Жильё на этапе котлована сравнялось по цене с готовым
- Застройщики потянули руки к средствам граждан на эскроу-счетах
- Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
- Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована
При необходимости вы сможете узнать у жильцов, довольны ли они покупкой и насколько совпали обещания застройщика с реальностью. Проверить застройщика Это один из самых важных этапов, которым не стоит пренебрегать. Надежная строительная компания с хорошей репутацией, большим количеством вовремя сданных объектов и длительным опытом работы на рынке жилья — это тот гарант, который поможет избежать многих неприятностей. Если девелопер строит отношения со своими клиентами по принципу прозрачности и открытости, то на сайте в открытом доступе у него будут все необходимые документы, включая разрешение на строительство. Также одним из показателей надежности застройщика является его аккредитация во многих российских банках. Это значит, что он соблюдает действующее законодательство и соответствует всем необходимым критериям. Самостоятельно проверить компанию на благонадежность можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: ее там быть не должно. Съездить на стройплощадку и в офис застройщика Даже если строительство дома находится в самой начальной стадии, имеет смысл съездить на площадку и посмотреть собственными глазами, что там происходит.
Насторожить должно отсутствие или минимальное количество спецтехники, рабочих, стройматериалов. Что касается офиса, то там можно запросить все документы, необходимые для осуществления строительства, а также задать любые интересующие вас вопросы, начиная от вариантов отделки и заканчивая сроком завершения строительства. Надежную и честную компанию подобные просьбы не смутят. Забронировать квартиру, подписать договор Если покупателя устраивает жилой комплекс и компания, которая его реализует, то он переходит к выбору квартиры и ее бронированию.
Узнайте о сроках сдачи квартир и списке банков, в которых застройщик аккредитован. Последнее актуально для тех, кто покупает жилье в ипотеку. Если вы официально трудоустроены, выбирайте банк, в котором получаете зарплату. Зарплатным клиентам дают скидки и быстрее одобряют заявки. Аккредитация в крупных банках — метрика состоятельности застройщика. Сбер, ВТБ, Альфа Банк и другие крупные банки тщательно проверяют девелоперов и не работают с сомнительными компаниями. Подпишите договор бронирования с застройщиком. Он войдет в пакет документов на оформление ипотеки. Девелопер может запросить аванс или комиссию за бронирование. Если откажетесь от сделки, деньги не вернут. Подайте документы на ипотеку. Банки запрашивают паспорт, справку о доходах. Могут потребовать дополнительную информацию — например, женатый мужчина или замужняя женщина сдают копию свидетельства о браке. К пакету приложите договор бронирования жилья. Через несколько часов или дней банк сообщит предварительное решение. Если оно положительное, переходите к следующему этапу. В противном случае подайте заявки в другие кредитные организации. Шаг 4. Заключите и зарегистрируйте ДДУ После предварительного одобрения ипотеки переходите к сделке с застройщиком. Когда нет готового дома, вместо привычного договора купли-продажи заключают договор долевого участия ДДУ.
Как купить квартиру на стадии котлована Чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно учесть много нюансов. Разберем их по порядку. Выбор объекта На нулевой стадии возможен выбор лучших планировок, расположения квартир, солнечной стороны и прочего. Но необходимо внимательно ознакомиться с проектом, изучить планы, схему коммуникаций, благоустройство прилегающей территории. Дополнительно оцениваются следующие факторы: этажность дома — малоэтажные ценятся выше; количество квартир на этаже; число домов в жилом комплексе — чем меньше, тем лучше; существующая или строящаяся новая станция метро; близость остановок общественного транспорта; социальные и торговые объекты поблизости; отсутствие активной стройки на соседних территориях; репутационные характеристики района. Стоит съездить на объект, даже если там действительно еще только котлован. Это позволит оценить инфраструктуру и некоторые указанные выше параметры. Если в жилом комплексе уже есть построенные корпуса, можно пообщаться с владельцами, узнать их впечатления о сотрудничестве с застройщиком. У надежного застройщика большая часть квартирного фонда распродается в процессе строительства. Как правило, первыми уходят на стадии котлована однокомнатные квартиры. В готовом доме остаются невостребованные объекты с не самыми удачными планировками, большим количеством комнат, с угловым расположением. Однако некоторые компании стараются сохранить ликвидный резерв, чтобы после сдачи в эксплуатацию продать их по высоким ценам. Проверка застройщика Главным инструментом проверки служит интернет. О благонадежности девелопера говорят наличие собственного давно работающего сайта, активная деятельность в соцсетях, статьи, блоги, комментарии, отзывы, форумы. Последние — источник информации из первых уст, где клиенты девелоперов делятся опытом обращения к застройщикам, рассказывают о проблемных ситуациях. На официальной странице в открытом доступе должна быть информация об учредителях, кредиторах, инвесторах, исторические сведения о развитии, демонстрации готовых проектов и презентации запланированных. Крупный девелопер не будет экономить на контенте, веб-дизайне, структуре интернет-ресурсов, так как онлайн-маркетинг — один из основных источников продаж. Подозрительно доступные цены на квартиры в строящемся доме на фоне конкурентов свидетельствуют о риске столкнуться с недобросовестной организацией. Изучение документации Если застройщик произвел положительное впечатление, следующим этапом станет визит в офис для ознакомления с документацией. Важно изучить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с указанием категории земель. Этот факт напрямую сказывается на сроках строительства и сдачи объекта, а также на возникающих в процессе оформления трудностях.
Первое из них — максимальный выбор квартир. К завершению строительства вместе с рисками исчезает и разнообразие, а при открытии продаж можно получить именно ту квартиру, которая вам подходит и по площади, и по виду из окон, и по конфигурации — особенно это касается ЖК, строящихся по индивидуальным проектам, там можно найти самые неожиданные предложения, «уходящие» первыми — как, к примеру, квартиры «на мосту» в жилом комплексе «Город Набережных». ЖК «Город набережных» Фото: www. Во-первых, в нынешних условиях бежать в отдел продаж не стоит: сначала лучше понаблюдать за ходом строительства пары-тройки этажей. Цена все равно начинает расти чуть позже. Однако за "безопасность" приходится платить: как раз на данном этапе стоимость жилья увеличивается на 10-15 процентов», — рассказывает Анна Соколова. В целом же, общий рост цен с момента старта продаж до ввода дома в эксплуатацию составляет около 25-40 процентов. Конечно, мы ждем, что спрос увеличится, но не в таких масштабах, как это было в декабре 2014 года. Клиенты, которые располагали рублевыми накоплениями и до сих пор думали, входить или не входить в сделку, теперь с бОльшей долей вероятности приобретут недвижимость. У долларовых владельцев, как обычно, есть альтернатива: либо продолжить «сидение» в валюте, либо «продаться» по курсу 70 рублей за доллар и выгодно вложиться в квадратные метры. Для начала стоит обратить внимание, в какой форме застройщик привлекает средства инвесторов. На сегодня самая безопасная из них — ДДУ договор долевого участия , содержащий сведения о сроке передачи застройщиком объекта, стоимости и порядке оплаты договора. Кроме того, в договоре указывается информация о способе обеспечения застройщиком обязательств полис, выдаваемый Обществом взаимного страхования, договор страхования ответственности со страховыми организациями или поручительство банка. Также ДДУ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, исключающую риск двойных продаж и обязывающую застройщика соблюдать сроки сдачи дома. ДДУ не гарантирует, что реализация объекта не будет приостановлена. Однако он дает право дольщику потребовать компенсацию за каждый день просрочки. Правда, для этого соинвестору придется обратиться в суд. Не избежать судебных разбирательств и в том случае, если застройщик объявлен банкротом. При этом надо понимать, что в случае банкротства дольщик может получить и меньшую сумму, чем была вложена в строительство застройщиком.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. Когда покупка квартиры на этапе котлована – выгодное решение. Для большинства граждан РФ вложиться в покупку на этапе котлована — практически единственный вариант приобрести квартиру. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок.