В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. опросил экспертов и сделал вывод, что сейчас не стоит затягивать с продажей квартиры. Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен?
Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
| Стоит ли сейчас продавать квартиру или еще подождать? Советы экспертов | «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». |
| Про ждунов и дельцов - почему стоит продавать квартиру прямо сейчас | Что касается вторичного рынка, то здесь "стоит ли сейчас продавать квартиру вторичку" стал ключевым вопросом: количество предложений существенно превышает спрос. |
Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
| Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году | Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. |
| Стоит ли сейчас продавать квартиру | В результате первичный сегмент теряет клиентов, которые, продавая квартиру на вторичном рынке, на вырученные деньги покупают новостройку. |
| Как быстро продать квартиру в 2023: советы риелторов - Российская газета | В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать. |
«Лучше подождать». Риелторы предостерегли россиян от продажи жилья
Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России. По ее мнению, 1 июля 2024 года льготная ипотека по госпрограмме будет скорректирована и уже не будет в таком виде, в каком есть сейчас. Узнать подробнее Что делать собственникам вторичного жилья Ирина дала рекомендации для собственников вторичного жилья, для которых продажа квартиры крайне затруднительна в настоящее время. Она считает, что ключевая ставка имеет свойство меняться. Но весной и летом 2024 года все-таки ожидается значительный спад на спрос жилья в старом фонде. Фото: 1MI Однако, всегда есть доля клиентов из числа покупателей вторичного рынка жилья, хоть она и небольшая. В основном они рассчитывают на план, по которому берут ипотеку по высокой ставке, платят за нее 4-5 месяцев, а потом рефинансируют ее в другом банке по сниженной ключевой ставке. Но в любом случае рекомендуется рассчитывать выгоду. Возможно, в 2024 году стоит попридержать такую сделку до более лучших времен.
Читайте также Как узнать настоящий запах вашей квартиры Руководитель агентства отметила актуальную тенденцию: в связи со спешкой в процессе оформления сейчас находится немало сделок по покупке квартир, но в то же время немало объектов «покинули» популярные сайты объявлений, отозвали свои предложения и клиенты. На рынке вторичной недвижимости люди заняли выжидательную позицию, приостановив реализацию недвижимого имущества. Страх потерять деньги, особенно если объект только продается и нет гарантии приобретения ему замены, вынуждает клиентов агентств оставаться в подвешенном состоянии.
И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека.
Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях.
Это поможет продумать риски, остыть и принять взвешенное решение. Не покупайте квартиру на последние сбережения. Да, недвижимость — это хорошая инвестиция, но если вы собираетесь приобрести ее на свои последние накопления, которые в трудную минуту могут стать жизненно необходимой подушкой безопасности, то покупку лучше отложить. Если вы все же имеете свои собственные накопления, покупка квартиры вами давно обдумывалась и планировалась и вы хотите сделать инвестицию в недвижимость, то нужно учитывать следующее: Инвестировать только в объекты недвижимости с низкими рисками.
Вкладываться в покупку любой квартиры, просто чтобы не потерять деньги, очень рискованно. Покупка неликвидного жилья чревата тем, что вы не только в случае необходимости не сможете продать квартиру быстро, но и вообще не найдете на нее покупателя даже при больших скидках. Выбирать квартиры с высокой ликвидностью. К ним можно отнести: «вторичку» со сроком сдачи не более пяти лет назад, в хорошем районе с малой конкуренцией; готовые и сдающиеся новостройки в хороших районах не массовая застройка с высокой конкуренцией. Из достраивающихся объектов выбирать только от застройщиков из топ-10. Внимательнее, чем когда-либо, изучайте застройщика: какие объекты он сдал за последние годы, все ли объекты были сданы, есть ли какие-то тревожные сообщения от тех собственников, которые купили недвижимость в других строящихся объектах. Брать ипотеку — плохая идея?
Лучше не использовать заемные средства.
Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
Продавать старую квартиру с надеждой купить аналогичную, только лучше, не стоит. А вот если продаете в Москве и переезжаете, к примеру, в условный Калининград — вполне себе удачное мероприятие. Не ждите, дерзайте! Улучшение жилищных условий с доплатой. Однозначно — да. Ради этого стоит продавать квартиру прямо сейчас и улучшать свои жилищные условия и качество жизни тоже прямо сейчас. Не откладывайте, не крадите сами у себя свое время.
Продажа «лишней» недвижимости. Весьма популярен сейчас вопрос — стоит ли продавать квартиру и класть деньги на банковский счет. Тут у меня больше вопросов… зачем?!. Вы инфляцию видели? Получается какая-то отрицательная выгода… Инвестиции в высокодоходный бизнес. Ради такого однозначно стоит продавать квартиру прямо сейчас.
Как видите, за решением выставить жилплощадь на реализацию должен стоять конкретный план. Желательно даже бизнес-план — продуманные действия, направленные на расходование полученных от реализации средств с максимальной пользой. В счет последующей прибыли, улучшения качества жизни и т. Опять же, интересное наблюдение — нередко ждут максимального подъема в цене люди, как раз не имеющих никаких конкретных планов. Просто желание получить побольше денег с какой-нибудь унаследованной от бабушки квартиры, которые все равно по ветру пойдут. Когда лучше подождать с продажей квартиры Есть ситуации, когда время работает на вас.
Их немного, но они вполне актуальны, особенны для жителей столицы. В обозримом конкретном будущем улучшится транспортная доступность. Другими словами, через год рядом с вашим домом появится метро, станция МЦД или Московские диаметры? Более подробно про влияние транспортной сети на цену жилья можно почитать здесь. Растет социальная инфраструктура. Только даты появления всего перечисленного должны быть конкретные, только в таком случае ожидание в год-два имеет смысл.
Ждать стоит, если сроки официальные, опубликованные на сайте Московского градостроительства. В таком случае год подождать — того стоит. Если не 10, конечно… Квартира на этапе строительства.
Но сильного роста цен на недвижимость можно не опасаться.
Реально ли сейчас продать квартиру на вторичке или подождать до зимы 2023 года Выше речь в основном шла о новостройках. Но в экспозиции постоянно находятся и «вторичные» квартиры, выставленные на продажу частными или юридическими лицами. И продавцы естественно хотят получить за свое имущество максимально возможную сумму. Здесь сразу нужно отметить один момент, важный для тех, кто решает, можно ли сейчас продать квартиру или долю в ней.
Цены на вторичном рынке растут не столь быстро, как на первичном. Одна из возможных причин заключается в том, что банки менее охотно кредитуют покупки квартир «с рук». В то же время продавцы «вторички» не склонны давать покупателям значительные скидки и бонусы. Максимум, на что могут рассчитывать потенциальные собственники — 50-100 тысяч рублей.
Максимальный рост цен на «вторичку» зафиксирован весной 2020 года, когда многие россияне вынуждено вернулись в страну из-за пандемии. И граждане в основном обращали внимание именно на квартиры с отделкой, так как срочно нужно было куда-то вселиться. Но к 2022 году вторичный рынок стабилизировался и уже не показывает такого роста. А из-за ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ банки существенно подняли ставки по ипотечным кредитам; в начале 2022 года правительство ввело мораторий на банкротство, в том числе для физических лиц.
Но после его окончания специалисты ожидают лавинообразного увеличения количества исков от банков к должникам. Приблизительно через 6-12 месяцев на рынок поступят тысячи квартир, составляющих конкурсную массу. На практике это может привести даже к кратковременному снижению цен; спросом в основном пользуются малогабаритные квартиры с 1-2 комнатами. И именно в этом сегменте цены на квадратные метры будут расти.
В сегменте крупногабаритной недвижимости в 2022 году наблюдается даже небольшой спад. Быстро сейчас продать такую квартиру можно только со скидкой. Если просуммировать все написанное ранее, эксперты рекомендуют продавать сейчас квартиры только в следующих ситуациях: срочно нужны деньги, например, на лечение, оплату обучения и т. В противном случае велика вероятность того, что инфляция «съест» эти деньги за очень короткое время.
Заключение В 2020-2021 годах жилая недвижимость очень выросла в цене. Этому способствовали многочисленные льготные программы кредитования, объявленные государством. На следующем этапе застройщики были вынуждены поднимать стоимость квадратного метра из-за удорожания строительных материалов. В 2022 году ситуация несколько изменилась.
Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее?
Цены на жилье, по словам экспертов, могут немного снизиться Источник: Иван Митюшёв В последние полтора года рынок недвижимости крайне нестабилен. О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов. Так как еще остались клиенты с ранее одобренными ипотечными ставками, до повышения. Сейчас видим тенденцию, что покупателей становится всё меньше из-за высоких ипотечных ставок, а предложений начинает появляться больше. На рынке начинает образовываться недостаток спроса при растущем предложении.
Что нам стоит дом построить: что будет с ценами на недвижимость и когда покупать жилье
| Стоит ли сейчас продавать квартиру - мнение экспертов в 2023 году | Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. |
| Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года? | Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость? |
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Стоит ли ожидать снижения цен. |
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости.
В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости.
Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать. Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата.
То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс. Прогноз на 2023 год от эксперта Рынок недвижимости — один из самых консервативных, поэтому резких взлетов и падений в любом случае в 2023 году не предвидится. Но на определенные события рынок, безусловно, отреагирует.
И в то же время при большом выборе предложений они будут серьезно торговаться. Скорее всего, цены, которые будут видны в качестве предложений, и цены реальных сделок будут отличаться, но это нормально. Продавцам нужно быть к этому готовыми и понимать, что у них есть определенное время для продажи своей недвижимости с той целью, с которой они вышли на рынок. Важно быть готовыми к торгу и хорошо взвешивать предложение от покупателя», — добавила она. Если продавец вышел на рынок жилья, чтобы совершить альтернативную сделку продать объект недвижимости и купить новый , ему нужно действовать тогда, когда у него есть ипотечное решение по прежней ставке — это самый лучший вариант. Если у него небольшая сумма доплаты для улучшения своих жилищных условий, то, возможно, для него это повышение ставок будет не столь критичным. Если на рынке продавец, который собрался совершить альтернативную сделку, но не имеет решения от банка, в этом случае ему нужно серьезно взвесить решение — получится ли взять необходимую сумму кредита на обмен на большую квартиру или лучше рассмотреть рынок не вторичный, а первичный.
Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья. В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу. Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки. Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2024 году , чтобы защитить их от инфляции. Когда выгодно продавать недвижимость? Вы посоветовались со специалистами, стоит ли продавать квартиру в кризис, обговорили с ними все нюансы и приняли положительное решение. Теперь осталось выяснить, как выгодно продать квартиру в кризис, и как выбрать подходящий момент для проведения сделки.
Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда заканчиваются летние отпуска. К тому же, в это время в вузах начинается учебный год, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов. На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников. Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться. Время, когда выгодно продавать недвижимость, зависит от различных факторов, включая текущее состояние рынка, экономическую ситуацию и ваши личные обстоятельства. Однако, есть несколько общих моментов, которые можно учесть при принятии решения о продаже недвижимости: Рост цен на недвижимость: Если цены на недвижимость в вашем регионе стремительно растут, это может быть хорошим временем для продажи. Вы сможете получить больше за свою собственность; Изменения в жизненных обстоятельствах: Если у вас изменились семейные обстоятельства, работа или финансовое положение, это может повлиять на ваше решение продать недвижимость. Например, вы можете захотеть продать крупный дом, если ваши дети выросли и переехали, или продать квартиру в другом городе, если вы переезжаете на новое место работы; Необходимость финансов: Если вам срочно нужны средства или вы хотите инвестировать в другие возможности, продажа недвижимости может быть целесообразной.
Однако, стоит тщательно оценить свои финансовые потребности и обратиться к профессионалам, чтобы определить, какая стратегия продажи будет наиболее выгодной; Сезонные факторы: В зависимости от местоположения и типа недвижимости, сезон может оказать влияние на спрос и цены на рынке. Например, в некоторых регионах летний сезон может быть более активным для продажи курортной недвижимости. Поэтому, если у вас есть возможность выбирать время продажи, может быть разумным учесть сезонные тенденции. Однако, стоит помнить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и прогнозировать его изменения с высокой точностью сложно. Если у вас есть сомнения или вопросы относительно времени продажи, рекомендуется обратиться к местным экспертам по недвижимости или консультантам, которые смогут оценить вашу конкретную ситуацию и дать наилуч Теперь вы знаете, когда лучше продавать квартиру в 2024 году. Это очень важный момент, которому нужно уделить особое внимание. Как продать квартиру на падающем рынке недвижимости? Продажа квартиры на падающем рынке недвижимости может быть сложной задачей, но с правильным подходом и стратегией вы все равно можете достичь успеха.
Вот несколько советов, которые могут помочь вам в этом процессе: Правильно определите цену: На падающем рынке важно реалистично оценить стоимость вашей квартиры. Исследуйте рынок, изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе и учтите текущую ситуацию. Возможно, вам придется установить более низкую цену, чтобы привлечь покупателей; Подготовьте квартиру к продаже: Представьте свою квартиру в наилучшем свете. Убедитесь, что она чистая, аккуратная и привлекательная для потенциальных покупателей. Выполните необходимые ремонтные работы и обновления, чтобы улучшить ее внешний вид; Маркетинг и реклама: Создайте привлекательное объявление о продаже, содержащее все ключевые характеристики квартиры и фотографии. Разместите его на различных недвижимостных сайтах, в социальных сетях и обратитесь к риэлторам, чтобы они помогли вам продвигать вашу квартиру; Гибкость в переговорах: Будьте готовы к переговорам с потенциальными покупателями. На падающем рынке вам может прийтись быть гибкими в отношении цены и условий продажи. Рассмотрите возможность предоставления некоторых льгот или дополнительных услуг для привлечения покупателей; Обратитесь к профессионалам: Рассмотрите возможность работы с опытным агентом по недвижимости или консультантом, который может помочь вам в продаже квартиры на падающем рынке.
Они обладают знаниями и опытом, чтобы помочь вам сделать правильные решения и достичь успешной сделки. Важно помнить, что продажа на падающем рынке может занять больше времени и потребовать больше усилий. Будьте терпеливы и готовы реагировать на изменения рынка. Возможно, вам придется снизить цену или предложить дополнительные инцентивы, чтобы привлечь покупателей.
Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени? Есть, и даже дольше.
Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит.
Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом. Во-вторых, подготовьте квартиру к продаже. Большая часть квартир — это старый и порядком потрепанный жилой фонд. Мало кто пытается что-то сделать со своей квартирой перед продажей даже банально убраться в ней, не говоря уже о косметическом ремонте. Такую квартиру сейчас реально продать только за полцены. Однако многим важно заехать и жить уже сейчас в нормальных условиях.
Доходы не растут, ремонт, мебель и техника дорогая, и купив квартиру, придется отдать еще несколько миллионов на создание в ней человеческих условий для жизни. Именно поэтому застройщики, во-первых, все активнее продают квартиры с чистовой отделкой, а во-вторых, многие — уже с готовой мебелью и техникой. Минималистичная, современная и недорогая отделка с необходимой мебелью и техникой помогут продать квартиру быстрее и даже чуть дороже. А может, не продавать в этом году? Может, если: Вы сдаете квартиру в аренду — можно еще посдавать, пока на аренду хороший спрос, а с рынком продажи все довольно туманно. Покупали квартиру по низкой ипотечной ставке — если это не бьет по карману, дешевую ипотеку платить сейчас выгодно.
Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с «Москвой 24» посоветовал россиянам пока не продавать жилье без необходимости. «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина.
Пенсия.PRO
В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас? По мнению Ракши, «кризис» на рынке недвижимости выльется разве что в проблемы застройщиков, ведь в этом случае резко увеличится время продажи квартир, резко снизится количество сделок и резко упадет число выдаваемых ипотечных кредитов. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Даже «ходовую» квартиру вряд ли удастся продать за один-два дня, подчеркнул управляющий директор Управления электронными рынками Сбербанка Станислав Портненко. В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году. Стоит ли сейчас продавать-покупать квартиру? В Калининградской области в апреле цены на вторичное жильё упали почти на 2%, новостройки потеряли чуть больше 1%. Насколько выгодно в такой ситуации вкладываться в недвижимость или стоит всё продавать.
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
Пол года назад мы с мужем купили участок в д. Рай Смоленская область рядом с церковью. Как только начали стройку... Несправедливо, ппц!
А так, с точки зрения денежных потоков, новостройки покупать совсем невыгодно», — поделился специалист. В Калининграде стоимость «первички» в апреле опустилась до 117 743 рубля за «квадрат».
Средняя цена квадратного метра готового жилья по стране сейчас составляет чуть больше 100 тыс.
То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования. За их исполнением будет следить специально созданный комитет. Пока ЦБ придерживается агрессивной денежно-кредитной политики, а правительство ужесточает условия по льготным ипотекам, рынок жилья, вероятно, ждет охлаждение — если не активное снижение цен, то замедление роста или стагнация.
Результаты 2023 года подтверждают, что темпы удорожания замедлились. На ежегодном послании Федеральному Собранию президент предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года , но соответствующего нормативного документа пока нет. Если правительство не сообщит о продлении программ, к июлю может возникнуть ажиотаж: покупатели, которые не успели оформить ипотеку раньше, могут запрыгивать в последний вагон.
У экспертов свой ответ: с продажей квартиры лучше подождать, иначе придется давать скидки. Другое дело — покупка: выгодных вариантов пока много. Но скидки не помогают преодолеть разрыв между реальным и потенциальным спросом на жилье. Экономическая неопределенность дезориентировала граждан. А в период пандемии ничего не росло, кроме цен на жилье», — уточняют эксперты. И в прошлом году перегретому рынку пришлось столкнуться с новыми реалиями СВО. Говоря о вторичном рынке Московского региона, руководитель IRN Олег Репченко сообщил «НГ», что, по прогнозам, в среднесрочной перспективе стоимость жилья должна вернуться к уровню начала 2020 года. Но стоимость реальных сделок снижается — за счет скидок, — продолжил эксперт. Другого выхода у застройщиков просто нет: никакие меры стимулирования продаж уже не помогают восстановить спрос на квартиры», — обратил внимание Репченко. Несмотря на то что реальный спрос сильно отстает от прошлогодних показателей, потенциальный спрос на жилье не только в столице, но и в целом по стране огромный, добавил он. Хотя часть представителей отрасли уточнили свои прежние прогнозы снижения цен — например, для вторичного рынка. Но, возможно, снижение стоимости будет не таким сильным и не таким быстрым, — отметил он. При отказе от таких программ спрос на ипотеку резко снизится, так как в прошлом году важным фактором для принятия решения о покупке была не цена лота, а ежемесячный платеж», — пояснил он.