Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году.
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился. Законопроект об апартаментах в России пришлось отложить из-за противоречий с регионами, однако какое -то решение на этот счет надо принимать.
Закон о статусе апартаментов будет принят с серьезными поправками
| В России определились с новым статусом для апартаментов ‐ Сберометр | Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. |
| Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили | новости Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам. |
| Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют | Когда, наконец, будет принят закон о правовом статусе апартаментов, владельцы таковых выдохнут разочарованно. |
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах. |
Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Как говорится, все сложно. Многофункциональных зданий построено много, это понятие давно существует в градостроительных нормативах и Росреестре. К тому же, например, один жилец хочет сделать из апартаментов квартиру, а другой, этажом выше, — ресторан. Зарегистрировавшись, владелец квартиры вправе требовать закрытия общепита по Жилищному кодексу, а также парковочного места, детсада, школы и поликлиники в шаговой доступности. Кто и на какие средства должен строить все это, непонятно.
А, например, владельцам апартаментов в Краснодарском крае квартирный статус вообще не нужен. По факту ведь это номера для сезонных жильцов. Теоретически у владельцев апартаментов и сегодня есть право добиться перевода помещения или даже всего здания в статус жилого дома. Вот только на практике такого не бывает: слишком многим критериям и нормам должно соответствовать постоянное жилье.
К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт». Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Такой маневр действительно позволит существенно нарастить объемы ввода жилья за счет резкого увеличения количества площадок, пригодных для жилищного строительства. Сейчас на участках, не подходящих для строительства жилья, в городах с высоким спросом на жилую недвижимость возводят апартаменты.
Но строительство апартаментов сдерживает их туманный юридический статус — покупатели предпочитают официальное жилье, несмотря на то, что апартаменты дешевле см. Признание апартаментов жильем — пусть и «пониженной комфортности» - снимет эту проблему. Собственно, узаконить апартаменты в качестве жилья без пересмотра нормативов просто не получится, потому что ныне существующие проекты с апартаментами не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости. А если бы соответствовали, то и назвались бы не апартаментами, а квартирами.
Именно на такой исход рассчитывают и в Совете Федерации. Мы предлагаем принципиально распространить на будущее, что это будет особый вид жилых помещений без возможности льгот по налогам, ЖКХ и так далее», - цитирует РИА «Новости» председателя профильного комитета СФ по федеративному устройству и региональной политике Олега Мельниченко. Фактически, речь идет о том, что апартаменты продолжат строить, но уже как жилье «второй категории». Напомним, именно такой вариант предусматривал законопроект о легализации апартаментов, разработанный в 2015 г.
Фондом «Институт экономики города» по заказу Москвы — см.
Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат. Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр.
The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось", — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. В переводе на русский: всё, хана. В жилой фонд эти строения не перевести, и что с ними будет дальше в принципе непонятно. Спасайся, кто может! Его постоянно откладывают, и всё явно кончится тем, что документ просто отправится в корзину. Бесспорно, за ним лоббистский потенциал, причём с большим количеством нулей. Застройщикам очень хочется недорого клепать здания типа общежитий и продавать там квадратные метры. Но все против.
Это в чистом виде мошенничество! Это обход всех процедур согласования. Потому, что требования к строительству жилого многоквартирного дома — они достаточно серьезные. Их надо согласовать. А таким образом обходится это согласование», — говорит председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. Не стоит думать, что парламентарии только пекутся о простом народе, тут иная проблема. Олигархи от строительной индустрии просто хотят окончательно забить на все правила возведения многоквартирных домов и наклепать много-много абы как сварганенных зданий с апартаментами.
Которые быстро станут проблемными, и люди начнут протестовать. То есть дополнительная потенциальная болевая точка.
Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунального хозяйства, но его отозвали и он был снят с рассмотрения. Летом 2019 года комитетом Государственной Думы Российской Федерации по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложено разрешить временную регистрацию в апартаментах, но данный вопрос так и остался нерешенным. А в 2020 году Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России высказано намерение запретить строительство апартаментов в России, но на законодательном уровне утвердить статус жилых помещений уже возведенных объектов. Министерством было заявлено, что уже введенные в эксплуатацию апартаменты подпадут под амнистию и будут учтены в общем объеме ввода жилья в эксплуатацию.
А уже позднее стало известно, что начатое строительство апартаментов в России не остановлено и запрещено не будет. Таким образом, часть объектов введена в эксплуатацию и выведена на рынок сбыта жилья. Анализируя все вышесказанное в настоящей статье, а также существующие нормативно-правовые документы и законопроекты, можно с большой уверенностью сказать, что статус апартаментов не будет урегулирован законодателем еще долгое время по следующим причинам: - пока существуют разногласия во мнении о статусе апартаментов среди различных органов и инстанций всех ветвей власти; - внесение изменений и дополнений относительно статуса апартаментов в действующее законодательство приведет к массовому строительству апартаментов, лишая тем самым людей — простых обывателей защиты своего права на жилье, так как каким бы по качеству строительство не было, такое жилье не спасет обычного добросовестного покупателя от ошибок и проблем, так как апартаменты в том же многофункциональном здании — это не квартира в многоквартирном доме, как бы законодатель не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах. Данное определение должно быть дано на законодательном высшем уровне, а не на уровне понимания конкретного министерства, ведомства, органа субъекта или органа местного самоуправления.
То есть как бы надо поспешать. Но с середины мая о работе над Законом словно забыли это можно посмотреть по ссылке выше. И либо он полное барахло, что надо писать все заново, либо совершенен и не требует правок. С его текстом можно ознакомиться там же по ссылке. Мы ознакомились. Действительно Закон должен помочь определить правовой статус апартаментов, которые пока не считаются жилыми помещениями, подвести их под действие 214-ФЗ. И самое главное — в нем предлагается распространить действие Жилищного кодекса на многофункциональные здания, если в их состав входят жилые помещения, в том числе положения о плате за коммунальные услуги, уплате взносов за капитальный ремонт и другие. Также законопроект определяет условия перевода квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение и обратно. Жилые и нежилые помещения такого здания, конечно, не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, а новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или все квартиры с выходом в один холл. То есть перевод помещений потребует некого единого решения целой группы владельцев и возможно проектных изменений. Как исходит по тексту в процессе прочтения, все нововведения и уточнения касаются строительства таких проектов в будущем!
Законодатель предлагает внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации понятие «многофункциональное здание» — это здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и или нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен. Таким образом, наряду с многоквартирными домами в действующем градостроительном законодательстве появится еще одно определение — «многофункциональное здание», которое также, как и многоквартирный дом, будет иметь в своем составе как жилые, так и нежилые помещения, связанные между собой местами общего пользования. Законодатель предлагает также внести изменения и в Жилищный кодекс Российской Федерации: - положения действующего Жилищного кодекса РФ в части регулирования жилищных отношений, в том числе связанных с управлением многоквартирными домами, формированием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отношений, связанных с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, общественного жилищного контроля, применяются к правоотношениям, связанным с многофункциональными зданиями, в состав которых входят жилые помещения, если иное не установлено действующим Жилищным кодексом РФ. Государственная регистрация права собственности на многофункциональное здание не осуществляется. На сегодняшний день в России вопрос об урегулировании статуса апартаментов так и остается не решенным, несмотря на многочисленные попытки различных органов и инстанций в разное время его решить. Например, в 2016 году Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации планировало принять нормативный акт, которым апартаменты были бы приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунального хозяйства, но его отозвали и он был снят с рассмотрения. Летом 2019 года комитетом Государственной Думы Российской Федерации по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложено разрешить временную регистрацию в апартаментах, но данный вопрос так и остался нерешенным.
За все хорошее, против всего плохого
- В России определились с новым статусом для апартаментов
- Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
- Апарт-вопрос
- Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры
Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении
После этого дискуссии об узаконивании апартаментов поднималась на разных уровнях не раз. В итоге в апреле 2021 года по поручению президента в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Документ вводит понятие «многофункциональные здания» и предлагает узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. Такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, находящихся вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Но в этой редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. Депутаты против Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже построенных апартаментов к жилью. Парламентарии отправили проект закона на доработку. Спикер Вячеслав Володин предложил запросить официальное заключение правительства РФ и образовать рабочую группу. Возглавил группу Сергей Неверов, зампред Госдумы, курирующий тему строительства. Состоялись заседания рабочей группы, пока на них было принято решение, что апартаменты — это объект нежилого фонда, рассказала «РБК-Недвижимости» член комитета Госдумы по региональной политике и местному самоуправлению Галина Хованская. По ее словам, были разные предложения — например, ввести категории «жилье первого сорта», «жилье второго сорта».
Но это нецелесообразно, считает депутат. Сама Галина Хованская признает наличие проблемы, связанной с апартаментами, но не считает, что их нужно приравнивать к жилью. Они жалуются на очереди в поликлиниках, детских садах, дополнительные смены в школах. Нагрузка на социальную инфраструктуру увеличивается серьезно, потому что апартаменты представляют собой многоэтажные здания, а застройщик не делает отчисления на строительство социальной инфраструктуры», — говорит депутат. Профильный комитет Госдумы не видит острой необходимости в переводе апартаментов в жилье. Речь шла лишь о необходимости регулирования сегмента. О смене статуса апартов на жилье говорят только люди, продающие такие объекты, для увеличения спроса», — сказал председатель комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции «Ъ» «Девелопмент новой волны». Соответствующий законопроект не рассмотрен даже в первом чтении. И у меня есть сомнения, что в этом виде он будет принят», — добавил он. Мнение застройщика Максим Деев, заместитель руководителя юридического департамента ГК «Гранель»: — Статус апартаментов требует более четкой проработки.
Хочется верить, что этот процесс все же будет доведен до логического завершения», — отметил Константин Фаерман. Апартаменты привлекают и мелкий, и крупный гостиничный бизнес, риеэлторские компании. Этот формат жилья активно продвигали застройщики на российских курортах, якобы, купив апартаменты, можно приезжать на пару недель, месяц отпуска, а потом отдавать апартаменты в управление для получения «пассивного заработка», чтобы они не простаивали. Ранее власти обещали принятие закона о статусе таких помещений до конца 2021 года, включая прохождение пакета документов в Госдуме и Совете Федерации. Эксперты еще тогда предупреждали, что не стоит приобретать апартаменты, руководствуясь логикой «купить сейчас дешевле и побыстрее», чтобы заработать после вступления новых норм в силу, продав апартаменты подороже. По мнению эксперта, законопроект статья 6, пункт 2 распространяется на объекты капитального строительства, отвечающие следующим условиям: градостроительный план земельного участка, либо проект планировки территории, выдан и утвержден после дня вступления в силу этого закона.
Чем это может грозить рынку? Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества.
Чтобы вывести их из-под удара, нужно установить переходный период, в течение которого они смогут перевести площади в апарт-проектах в жилые помещения в особом порядке и на особым условиях, предлагает свое решение проблемы Андрей Осокин. Перевод апартаментов в жилой фонд даст возможность постоянной регистрации. Фото: hammer-shop. Обязать новых собственников очень проблематично, а для девелопера это новые затраты, не предусмотренные проектом», — рассуждает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management.
На апартаменты не распространяется закон о тишине. Если соседи решили открыть стоматологический кабинет или ветеринарную клинику круглосуточной работы, ночью включить музыку погромче, вы не сможете пожаловаться в полицию. Апартаменты могут изъять в случае судебного взыскания, даже если они единственное место для проживания. В случае с жилым помещением такое было бы невозможно.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
Чтобы его обеспечить, придется «срубить» часть соседних бизнес-центров. А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — отметил Пахомов. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году. Авторы документа предложили дать зданиям, в которых совмещаются жилые и нежилые помещения, статус многофункциональных и распространить на них действие жилищного законодательства.
Ведь застройщик при строительстве апартаментов не обязан возводить объекты сопутствующей социальной инфраструктуры для жителей такой недвижимости.
Но владельцы апартаментов, пусть и без регистрации, вполне могут использовать апартаменты для постоянного проживания. А значит, им нужно время от времени посещать врача, устраивать своих детей в близлежащие сады и школы, что создаёт избыточную нагрузку на местную социальную инфраструктуру и приносит дискомфорт жителям окрестных многоквартирных домов. Владельцы жилья в микрорайонах, где есть апартаменты, нередко жалуются на очереди в поликлиниках и дополнительные смены в школах. Именно это обстоятельство стало одной из важнейших причин, по которым Совет Федерации отказался приравнивать апарт-комплексы к жилью в начале 2022 года, когда соответствующий проект был внесён для рассмотрения заместителем председателя Совфеда Николаем Журавлёвым. Поскольку прямой запрет на возведение апартаментов невозможен, то Правительство России планирует использовать экономические рычаги для снижения доли такой недвижимости в портфеле застройщиков, вводя НДС при её продаже.
Также не стоит забывать, что российский бюджет сейчас сводится с дефицитом, и поэтому дополнительные бюджетные поступления от продажи апартаментов для казны лишними вовсе не будут.
Как уточнил чиновник, легализовать планируется только те объекты, в которых «созданы все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания, а также предоставлена возможность пользоваться всеми необходимыми инфраструктурными, социальными и инженерными удобствами». По его словам, после уточнения статуса уже построенных апартаментов появится возможность зарегистрироваться в них и обращаться в госучреждения за различными видами социальных услуг по месту прописки — в поликлинику, записать ребенка в детский сад или оформить в школу. Мотивы Минстроя очевидны — ведомство испытывает проблемы с выполнением главной цели жилищного нацпроекта — увеличением объемов строительства до 120 млн кв. В 2019 г.
По итогам 2020 г. Признание апартаментов жильем позволит улучшить эти цифры. В Минстрое, в общем-то, и не скрывают, что апартаменты легализуют прежде всего для того, чтобы можно было «учитывать те кв. Впрочем, легализация существующих строящихся и уже построенных апартаментов кардинально ситуацию не изменит. Апартаменты строятся почти исключительно в мегаполисах, прежде всего в Москве, и не сказать, чтобы в больших количествах.
Например, в 2019 г. Для сравнения: объем ввода жилья в Москве в 2019 г.
Тем более что и для строителей возведение апартаментов выгодно со многих сторон. Во-вторых, дом со статусом "жилой" не должен находиться вблизи крупных магистралей и промышленных предприятий и в нём должен быть достаточный уровень звукоизоляции, а все инженерные коммуникации соответствовать санитарным требованиям. А для коммерческого здания эти ограничения мягче: оно может находиться даже в промышленной зоне и не иметь дополнительных удобств, которыми оснащаются жилые дома, например балконов. В-третьих, застройщик апартаментов не обязан возводить школы, поликлиники и детские сады — и это тоже существенно экономит бюджет. Ловушка апартаментов Многие граждане, которые купили подобный объект, — попадают в ловушку. Лайфа , — пояснил юрист Валентин Комаров.
Согласно действующему законодательству, в случае банкротства застройщика апартаменты, по которым документы о собственности ещё не оформлены, передаются в общую конкурсную массу.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. Последние новости. Показать 0 свежих новостей. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Когда, наконец, будет принят закон о правовом статусе апартаментов, владельцы таковых выдохнут разочарованно. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов.
Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
- Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры
- Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов
- Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
- Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства — Правда о СРО
- Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
- Статус апартаментов поднимут до уровня «жилье» — каковы шансы?
Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью
| Когда покупать апартаменты? | Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. |
| Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет | Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. |
| Власти решили не наделять апартаменты статусом жилья | Законопроект об апартаментах в России пришлось отложить из-за противоречий с регионами, однако какое -то решение на этот счет надо принимать. |
| Апартаменты: какой у них статус в России и почему не считаются нежилым помещением | 360° | Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. |
| Когда покупать апартаменты? | Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. |
Закон о статусе апартаментов может быть рассмотрен и одобрен уже в 2021 году
Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Изменится ли в обозримом будущем статус апартаментов, станет известно в результате рассмотрения законопроекта новой рабочей группой в составе представителей Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. последние новости в 2024 году. Правительство зашло в тупик с законом, который определяет статус апартаментов — позиции регионов по нему диаметрально отличаются, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин.