Документы для купли-продажи квартиры следующие. Перечень документов при продаже квартиры будет зависеть от обстоятельств конкретной сделки: оснований получения квартиры, брачных отношений и т. д. Например, если собственник при покупке жилья состоял в браке, то потребуется нотариально заверенное. Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире.
Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные
Да, вы не ослышались. Многие покупатели обращают внимание на то, как обстоят дела с чистотой во дворе, подъезде, на лестничной клетке, насколько исправен лифт и т. Поэтому, если с каким-то из этих пунктов в вашем доме дела обстоят не очень, то это нужно постараться исправить. Вывезите все личные вещи и избавьтесь от ненужной мебели.
Лучше всего продаются квартиры, в которых нет ничего лишнего. Никакого хлама, вещей хозяина, мусора и старой мебели. Наведите идеальный порядок.
Перед тем как продать квартиру нужно самому убраться в ней или воспользоваться услугами клининговой службы. Все должно блестеть — и полы, и окна, и мебель. Сделайте универсальный косметический ремонт Если какое-то оборудование, электрику, сантехнику нужно починить или заменить — позаботьтесь об этом заранее, чтобы в будущем покупатель не смог зацепиться за видимые дефекты, как за возможность сбавить цену.
Если никаких недостатков нет и все работает хорошо, то на косметический ремонт у вас должно уйти не больше 50 тысяч рублей. А в том случае, если квартира выглядит совсем непрезентабельно, то лучше избавиться от старой отделки, заштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять сантехнику и выставлять ее в черновом формате. Все равно потом новый владелец захочет обустраивать жилье по-своему.
На заметку: Глобальный и дорогой ремонт не гарантирует вам того, что вы сможете самостоятельно продать квартиру в несколько раз дороже. К тому же сильное повышение цены, скорее всего, увеличит поиск покупателей, если недвижимость не относится к элитному классу. Правильный показ товара заведомо увеличивает его спрос.
То же самое происходит и с недвижимостью. Ведь чаще всего люди кликают именно на объявления с качественным и подробным фотообзором, а не на те, где запечатлена только одна комната или ее часть. Поэтому запоминаем: Чем больше фотографий, тем лучше.
Покажите панорамный вид каждой комнаты, туалета, ванной, прихожей, балкона, коридора. То есть у потенциального покупателя должен возникнуть эффект экскурсии, будто он уже побывал у вас в гостях и видел все своими глазами. Не фотографируйте отдельные предметы и детали — это только отталкивает.
Например, если сделка оформляется представителем одной из сторон, то запросят доверенность, заверенную у нотариуса. Чтобы узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра. Срок регистрации прав собственности составляет от 5 до 15 дней. Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса».
Регистрация по месту жительства Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе. На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф.
Каждый, кто планирует сделку, в первую очередь беспокоится о ее безопасности. Однако и для продавца грамотная подготовка к продаже — и в части подготовки договора, и при проведении расчетов — не менее важна. Учитывая огромное количество мошенничеств на рынке недвижимости, связанных с заключением сделок в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора представляется наиболее надежной формой сделки. По соглашению сторон удостоверить у нотариуса можно любую сделку с недвижимостью. Это поможет убедиться в законности, юридической безопасности сделки и обеспечить имущественные гарантии участникам договора, так как нотариус несет полную имущественную ответственность за совершенные им нотариальные действия. Перед подписанием договора купли-продажи участники сделки должны убедиться в том, что все документы на квартиру в порядке, условия согласованы. Так, для покупателя важно проверить дееспособность продавца, убедиться в том, что он является собственником продаваемой квартиры проверить выписку из ЕГРН, документ-основание права собственности , проверить, не является ли квартира предметом залога или судебного разбирательства, уплачены ли налоги и коммунальные платежи.
Об отсутствии указанных лиц также указывается в договоре п. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается сторонами п. Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением некоторых случаев, например если отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Иногда о передаче-приемке квартиры указывается непосредственно в тексте договора, и отдельный документ о передаче не составляется п. Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации п.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника?
Собственник жилплощади, которую он планирует продать, столкнется с рядом проблем при оформлении договора купли-продажи. основание, подтверждающее свидетельство о праве собственности?». Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника. Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ: узнайте, какие документы необходимы, как проходит процесс и какие особенности следует учитывать при оформлении сделки в 2023 году. При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки
Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире. Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов. Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление. Единственный недостаток в том, что у собственника квартиры возникает ряд дополнительных затрат и действий. При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей.
С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам
Список документов, необходимых собственнику для продажи квартиры в 2023 году. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребёнку сравнимую долю. При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. Принципиальный вопрос: закон запретил продавать доли меньше шести квадратных метров в квартире. Сегодня я расскажу вам, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2024 году. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится.
Как продать квартиру
Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ. Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми. Собственник жилплощади, которую он планирует продать, столкнется с рядом проблем при оформлении договора купли-продажи. Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки. Купля-продажа квартиры: как подготовиться к сделке, проверить объект и документы на недвижимость, подготовить договор и удостоверить у нотариуса? Из документов приложите копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи собственности и платежные реквизиты.
Документы для продажи квартиры в 2024 году
Учитывая, что большинство выписок обрабатывается в автоматическом режиме, сразу будут выявлены разночтения в сведениях о заявителе и правообладателе и результатом оказания услуги будет уведомление об отсутствии сведений", — говорится в сообщении пресс-службы Росреестра. Более того, уплаченные в качестве государственной пошлины средства в данном случае не вернутся, так как уведомление является документом, подтверждающим факт оказания государственной услуги, подчеркивают в ведомстве. Так что Ромашина рекомендует после получения нового паспорта подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении изменений в записи ЕГРН, приложив к нему документ об изменении фамилии. Налоговая, УК и СНТ Нет никакой законодательной обязанности после смены личных данных уведомлять об этом управляющую компанию и налоговую, указывает руководитель правового департамента консалтинговой компании Sona Private Consulting Наталья Чакир. При решении любых вопросов с этими организациями, по ее словам, достаточно будет предъявить подтверждающий смену данных документ. В целом им совершенно все равно, кто платит по счетам — главное, вовремя.
Кроме того, налоговая, например, идентифицирует налогоплательщика по ИНН, который не меняется. Но все же лучше уведомить об изменениях, получив документы — тот же ИНН — уже на новые данные, так как это может пригодиться в дальнейшем при получении справок, обращении в госорганы и т. То есть обращается человек с паспортом на новую фамилию о выдаче справки, а все документы оформлены еще на старую фамилию. Понятно, что при необходимости и предоставлении всех документов получить справку получится, но это лишние время и нервы", — объясняет Тютюнникова. При оформлении льгот и пособий могут возникнуть проблемы с идентификацией человека в программах, поэтому лучше привести все в соответствие, и, если фамилия изменилась, внести соответствующие изменения в спокойном режиме, советует она.
Сначала придётся оформить себе цифровую электронную подпись за 5900 рублей и установить специальное программное обеспечение. Потом необходимо зарегистрироваться на ЕИС и получить аккредитацию на площадках для госзакупок. Часто приходится ждать, когда государство федеральные или региональные власти или муниципалитет разместит подходящую заявку на покупку квартиры. Порой приходится ждать долго, так как покупатель, по сути, один», — сказала Васильева. Среди минусов Матвеев называет и другие особенности таких сделок: Комиссия тщательно проверяет, чтобы недвижимость соответствовала технической документации, была в нормальном состоянии и со всеми необходимыми коммуникациями. Не любая квартира подойдёт: должно быть определённое количество комнат, площадь и местоположение. Мария Федюкович эксперт «Актион Госзаказ» Главное, чтобы было всё в порядке с документами и состоянием недвижимости. Квартира с оторванными обоями, трещинами в стенах, нерабочей сантехникой или кухней не подойдёт. При стоимости жилого объекта менее 1 млн рублей — обеспечение не требуется.
Вот список основных документов: паспорт — нужен, чтобы вписать данные из него в договор купли-продажи и оформить переход права собственности к покупателю; выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности. Также в ней указывают наличие обременений: например, если квартира в залоге у банка, это будет в выписке. Она стоит от 290 рублей. Выписку выдают через 3—5 рабочих дней с момента подачи заявки; договор купли-продажи, дарения или другой документ, на основании которого право собственности на квартиру перешло к продавцу. Если договор потерялся, копию можно заказать в Росреестре или в МФЦ. Она стоит от 150 рублей. Копию обычно выдают через 5-10 рабочих дней с момента подачи заявки; единый жилищный документ, или ЕЖД — заменяет несколько справок. В ней покупатель проверяет характеристики квартиры, смотрит, кто там прописан, и убеждается, что у собственников нет долгов за услуги ЖКХ. Документ бесплатный, действует до 30 дней. Образец единого жилищного документа с Гаранта Заменить единый жилищный документ можно справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, кто зарегистрирован в квартире. Названия документов в разных регионах могут различаться. Чтобы узнать, какой документ брать и где его запрашивать, нужно позвонить в МФЦ или управляющую компанию. Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов. Например, чтобы продать квартиру, которую купили в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга. Если там прописан ребенок, родители получают разрешение органов опеки и предоставляют свидетельство о рождении. Иногда — например, для продажи в ипотеку — понадобится технический паспорт из БТИ. С его помощью подтверждают, что в квартире нет несогласованных перепланировок. А чтобы подтвердить дееспособность продавца, покупатель или банк могут попросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.
Не забудьте про балкон и лоджию, наведите порядок и там. Как в вашу пользу, так и против вас может сыграть вид из окна. Если окна вашей квартиры выходят на сквер, набережную или красивую площадь, то распахните занавески шире и ведите к окну покупателя. Если же вид из окон удручает, то прикройте его и акцентируйте внимание на чем-нибудь другом. Обратите внимание на запахи в доме. Перед показом нужно проветрить помещение, можно заварить кофе: его аромат способен перебить неприятные запахи. Размещаем объявление о продаже жилья Квартира готова к просмотру, теперь нужно сообщить о ее продаже потенциальным покупателям. Для этого составьте объявление, где обязательно укажите параметры квартиры: этаж, количество комнат, квадратуру, тип санузла и другие характеристики. Но не дублируйте в тексте общую информацию, которая заполняется при подаче объявления. Расскажите в объявлении об изменениях, которые были сделаны для улучшения комфорта. К примеру, вы установили теплые полы или поменяли все трубы и сантехнику. Упомяните и о незначительных недостатках, например, об отсутствии счетчиков на воду. В цене вы не потеряете, но ваше объявление вызовет больше доверия. Объявление с фотографиями привлечет больше внмания. Не используйте общие фразы, к примеру, «квартира уютная и светлая». Лучше напишите, что окна выходят на солнечную сторону. Подавайте информацию четко и по делу: текст объявления должен уместиться примерно в десять-пятнадцать строк. Обязательно сделайте фотографии, иллюстрирующие привлекательность вашего объекта недвижимости. Сфотографируйте двор, парковку, дом, квартиру. Постарайтесь запечатлеть с выгодного ракурса все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, если есть балкон или лоджию. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится. Где разместить объявление Чтобы объявление сработало, разместите его сразу на нескольких площадках. Сегодня самый широкий охват имеют сайты объявлений о продаже недвижимости. Обычно за публикацию объявления платить не нужно. Но существует платная услуга для поднятия объявления выше в списке других предложений. Опубликуете свое предложение о продаже жилья в соцсетях. В каждой социальной сети есть городские или региональные сообщества. На страницах объявлений этих сообществ любой участник может выложить свой пост или сообщение о продаже недвижимости. Попросите друзей сделать репост вашего объявления. По-прежнему работают печатные объявления, расклеенные на столбах и досках у подъездов. Ваше предложение может заинтересовать жителей окрестных домов. Кто-то хочет купить квартиру побольше, кто-то мечтает переселить к себе поближе родителей или любимую бабушку. Не так давно риэлторы стали использовать рекламные баннеры. Закрепите на балконе или окне баннер с сообщением о продаже жилья и номером телефона. Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве обойдется от 600 рублей, в зависимости от размера полотна. Баннер на окне или балконе квартиры заинтересует прохожих и соседей по району. Фото: vizd. Неформальный способ передачи информации до сих пор дает свои результаты. Расскажите о том, что вы продаете квартиру, своим соседям, друзьям, коллегам по работе. Может, они или их друзья и знакомые ищут именно такие апартаменты , как у вас. Организуем показ квартиры Прежде чем перейти к показу квартиры, загородного коттеджа или другой недвижимости, вам предстоит общение по телефону. Звонки могут быть от людей, заинтересованных в покупке, и от таких же, как вы продавцов, желающих прицениться, чтобы не прогадать со стоимостью своей квартиры. В любой ситуации отвечайте на вопросы потенциальных покупателей максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть человека грубостью. Чтобы правильно и уверенно отвечать на звонки, продумайте заранее все моменты, которые могут быть уточняться звонящим. В процессе общения по телефону вы договариваетесь о показе квартиры. Это один из важных этапов продажи недвижимости. Замечено, что с утра люди более спокойные. Они еще не устали, не загрузились на работе, дневной стресс большого города еще не сказался на их настроении. Если возможно, договоритесь о встрече с покупателем в первой половине дня. Как говорится, хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения его продавать. Стоять в сторонке, предоставив человеку самому все осматривать — не лучшая стратегия.
Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости
Право собственности зарегистрируют в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Поменять регистрацию Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ. Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней. Посетить офис УК Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей фирмой. Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием.
Таким образом, в данном случае условия, предусмотренные пунктом 2. Следовательно, доход от продажи квартиры, полученный Вами и супругой в 2022 году, подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке. При этом такой доход может быть самостоятельно распределен между супругами в целях исчисления и уплаты НДФЛ. Кроме того, полученный доход может быть уменьшен на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса , а также имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение объекта недвижимого имущества подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Согласно информационным ресурсам налоговых органов в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ за 2022 год, представленной в налоговый орган по месту жительства, общая сумма дохода от продажи квартиры уменьшена на вышеуказанные имущественные налоговые вычеты. Обращаем также внимание, что изменение установленного порядка освобождения доходов от обложения НДФЛ возможно лишь путем внесения соответствующих изменений в Кодекс.
Он фиксирует изменения, произведенные в объекте недвижимости. Документ предоставляет Росреестр. С 2017 года он выдается в виде выписки из ЕГРН. Поэтому обращаться за кадастровым паспортом отдельно не нужно. Если квартира поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает запрос о выписке самостоятельно. Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг Выдачей технического паспорта занимается БТИ. Однако документ предоставят только после проведения плановой инвентаризации. Её необходимо осуществлять не реже одного раза в 5 лет. Если присутствует потребность в осуществлении процедуры, нужно вызвать эксперта, который определит инвентаризационную стоимость объекта. Цена услуги обычно не превышает 2000 руб. Оформление техпаспорта занимает около 15 суток. Обратите внимание: Выдачей кадастрового паспорта занимается Росреестр. Фактически он представляет собой выписку из ЕГРН. Поэтому стоимость классического варианта составляет 400 руб. Выписку предоставят в течение 3 дней. Если лицо обращается через МФЦ, срок составляет до 5 суток. Сторонними ресурсами, предлагающими ускорить процесс оформления, лучше не пользоваться. Существует риск похищения данных и получения недостоверной информации. Видео О передаточном акте Акт оформляют для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент перехода права собственности к новому владельцу. Дополнительно бумаги фиксируют, какие предметы интерьера остаются в квартире, отражают факт присутствия взаимных претензий у сторон, а также передачу денежных средств. Если в договоре отражены достигнутые договоренности, то в передаточном акте будут отражены данные о действиях, которые уже совершены. Бумагу оформляют, чтобы минимизировать риск возникновения обоюдных претензий. Подписание документа осуществляется в соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ. Договор считается исполненным только после того, как стороны оформили передаточный акт, если в соглашении не отражено иное. В иной ситуации ДКП нельзя назвать исполненным, ведь официальное подтверждение отсутствует. Образец передаточного акта при покупке квартиры Оформления обходного листа перед заключением договора о продаже квартиры Если лицо покупает квартиру, перед заключением договора нужно выяснить, не остались ли долги за коммунальные услуги. После того как сделка будет заключена, истребовать денежные средства будет очень проблематично.
Почти такой же список жилых помещений — с добавлением комнаты — приведен в ст. Это: изолированность, отнесение к недвижимому имуществу, пригодность для постоянного проживания граждан, то есть соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Общие требования к жилым помещениям и порядок признания помещений таковыми утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. Разумеется, до подписания договора нелишним будет проверить сведения о приобретаемом объекте недвижимости: его характеристиках, собственнике или собственниках , наличии обременений и т. Чтобы убедиться в том, что продавец является законным владельцем жилого помещения, можно попросить его предоставить правоустанавливающий документ, в котором указано основание приобретения этого объекта в собственность это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. Как после 1 марта 2023 года можно получить выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные лица, за которым зарегистрировано право, ограничение права или обременение на объект недвижимости, узнайте из тематического материала Энциклопедии решений системы ГАРАНТ Но самым распространенным способом проверки сведений и о самой недвижимости, и о ее владельце является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Чаще всего заказываются для этих целей выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка об объекте недвижимости. Получить представление о составе этих выписок можно, ознакомившись с формами, утвержденными Приказом Росреестра от 4 сентября 2020 г. Заказать выписку из ЕГРН можно: на официальных сайтах Росреестра, Роскадастра ППК "Роскадастр" или на едином портале госуслуг; обратившись лично в Роскадастр или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ ; направив в Роскадастр запрос в форме бумажного или электронного документа. От способа обращения зависит форма выписки: она может быть бумажной и электронной, электронная дешевле. Еще один вариант, позволяющий проверить чистоту сделки, — обращению к нотариусу. Как было указано выше, по общему правилу договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но стороны могут сами договориться о необходимости последнего.
Виды выписок из ЕГРН
- Особенности продажи приватизированной квартиры
- Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023
- Кто может быть продавцом квартиры?
- Документы для продажи квартиры в 2024 году
- Регистрация сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция
- Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023