Штрафы за незаконную перепланировку квартиры составляют (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Штрафы за незаконную перепланировку квартир могут вырасти до 500 тысяч рублей осенью 2023 года. Штраф за незаконную перепланировку в 2024 году — 2,5 тыс. руб.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой
Для юридических лиц штрафные санкции составят от 40 тыс. Читайте также Верховный суд разъяснил, когда самовольную перепланировку квартиры можно сохранить Верховный суд РФ разъяснил, когда перепланировка квартиры считается реконструкцией дома Новые штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений многоквартирного дома вступили в силу с 23 декабря 2023 года. Однако столичные власти дали москвичам дополнительную неделю, объявив до 31 декабря 2023 года мораторий на административные штрафы для тех, кто хочет узаконить изменения в квартире добровольно. По данным столичной мэрии, с 2020 года только в онлайн-формате было подано более 28 тыс.
Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве — с Жилинспекцией, а в других городах — с местной администрацией управлением жилищного фонда. Собственникам квартиры нужно будет обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же. К заявлению следует приложить проект перепланировки помещения. Если квартира не в собственности, а предоставлена по договору социального найма, то обратиться может наниматель. Он должен будет приложить к заявлению и проекту согласие членов семьи, проживающих совместно с ним.
Согласие дается на перепланировку, оговоренную в проекте, и пишется в свободной форме. Если квартира была приобретена до 1 февраля 1998 г. Имейте в виду — услуга эта платная. Администрация обязана предоставить ответ на заявление о согласовании перепланировки в течение 45 дней. Если вы обращались в МФЦ, то срок может незначительно увеличиться из-за времени доставки документов. Ответ может быть получен на руки или по почте России на указанный в заявлении адрес. Если вы подавали документы через МФЦ, туда же нужно будет прийти за ответом. Отказ в согласовании перепланировки может быть обжалован в судебном порядке. Для обжалования рекомендую обратиться к адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и разработает стратегию защиты ваших интересов в суде.
Если же разрешение на перепланировку вы получили, смело можно приступать к ремонту. Однако необходимо строго соблюдать разработанный проект перепланировки. Что нужно сделать после ремонта? После ремонта следует обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он произведет «обмер» квартиры, чтобы изменения можно было внести в техническую документацию дома и помещения. Также нужно вновь обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Она оценит выполненную перепланировку. Если замечаний у комиссии не возникнет, то она выдаст акт о приемке.
Таким образом, объединение, к примеру, кухни и смежной комнаты теперь будет считаться перепланировкой. По окончании работ собственнику следует направить техплан перепланированного помещения в орган местного самоуправления, согласовавший перепланировку» , — президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.
Он также отметил важный момент по переводу помещений из жилого в нежилое.
Вдобавок к увеличению штрафа депутаты хотят увеличить срок давности привлечения к ответственности: с двух месяцев до года. Как отмечают авторы инициативы, в первую очередь повышение штрафов необходимо для владельцев коммунальных квартир, которые разрезаются на несколько сегментов и продаются как отдельные квартиры, хотя по документам это лишь доли в квартире. Ранее Мойка78 сообщала , что в России в 2023 году может закончиться господдержка льготной ипотеки.
С 5 мая за самовольную перепланировку помещений МКД должностным и юрлицам будут назначать штрафы
Депутаты намерены повысить штрафы за незаконную перепланировку квартир и запретить продажу комнат и долей без технического паспорта с исследованием. 31 декабря закончится столичный мораторий на штрафы за незаконную перепланировку. Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга выступили с предложением поднять штрафы за перепланировку квартир без согласования до 500 000 руб. С 1 января 2024 года за незаконную перепланировку собственников ждёт штраф в размере 2–2,5 тысячи ₽. Кроме того, владелец квартиры получит предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировку в исходное состояние. В случае незаконной перепланировки сумма штрафа возрастет до 2-2,5 тысячи рублей с 1 января 2024 года, а для юрлиц она будет достигать от 40 до 50 тысяч. С 5 мая за самовольную перепланировку помещений МКД должностным и юрлицам будут назначать штрафы.
В РФ обсуждают проверки незаконных перепланировок без разрешения прокуратуры
Законодательного собрания Петербурга о незаконной перепланировке квартир. Штрафы за незаконную перепланировку. Штраф назначается за самовольную перепланировку или переоборудование любых нежилых помещений. Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид.
Сосед сделал незаконную перепланировку куда обратиться
Депутаты Заксобрания Петербурга предложили увеличить штрафы за незаконную перепланировку помещения, а также увеличить сроки давности. Юрист предупредили о штрафах, которые начнут начислять с 1 января 2024 года за незаконную перепланировку. Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга выступили с инициативой об увеличении штрафа за незакoнную перепланировку квартиры.
Правда ли, что в России начались массовые проверки перепланировок квартир
Юрист предупредили о штрафах, которые начнут начислять с 1 января 2024 года за незаконную перепланировку. Депутаты намерены усложнить жизнь собственникам жилья с незаконной перепланировкой. В ближайшее время штрафы за незаконную перепланировку могут существенно повыситься. С 1 января штрафы за незаконную перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей для физлиц, а для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч. Гражданин (должностное лицо, ИП, организация) обжалует привлечение к ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями либо самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2024. Все нюансы.
Начиная с 1 января, владельцы квартир, осуществившие незаконную перепланировку, будут обязаны заплатить штраф в размере от двух до 2,5 тысяч рублей для частных лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц. Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид. С 1 января 2024 года за незаконную перепланировку собственников ждёт штраф в размере 2–2,5 тысячи ₽. Кроме того, владелец квартиры получит предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировку в исходное состояние. Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2023 году штраф составляет 2000—2500 ₽ для физических лиц, 4000—5000 ₽ для должностных лиц и 40 000—50 000 ₽ для юридических лиц.
В РФ обсуждают проверки незаконных перепланировок без разрешения прокуратуры
Между тем проблема незаконных перепланировок актуальна в большей степени именно в отношении предпринимателей, которые переделывают помещения на первых этажах и в подвалах. Они нередко прорубают двери в несущих стенах и ограничивают доступ к инженерным коммуникациям. Новый закон устранил правовой пробел, и теперь платить штрафы за незаконное переустройство жилья будут также юридические и должностные лица и ИП. Административная ответственность распространяется и на незаконную перепланировку нежилых помещений — подвалов, чердаков, подсобок.
Как отметил Виноградов, с 2024 года вступают в силу новые штрафы за нарушение пожарной безопасности в квартирах. Ранее владельцы могли получить предупреждение или штраф от двух до трех тысяч рублей. Однако, начиная с января, размер штрафа будет увеличен до пяти до 15 тысяч рублей. Москвичей, которые не узаконили перепланировку своих квартир, ожидают финансовые наказания. Эксперт напомнил, что в январе 2023 года власти столицы продлили сроки для легализации перепланировок в многоквартирных домах, и теперь до 31 декабря можно узаконить уже выполненные перепланировки без штрафов.
Начиная с 1 января, владельцы квартир, осуществившие незаконную перепланировку, будут обязаны заплатить штраф в размере от двух до 2,5 тысяч рублей для частных лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц.
Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального. Как выявляют незаконную перепланировку Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки — это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам: В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру. Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию. Во время перепланировки были нарушены строительные нормы, влекущие наступление аварий, сбои в работе коммуникаций общедомового назначения. В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения. Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ индивидуальных приборов учета.
В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки. Как решить вопрос с незаконной перепланировкой Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить.
По этой причине рекомендуем собственникам согласовывать перепланировку до начала работ, чтобы не быть втянутым в судебные тяжбы. Как избежать штрафов за незаконную перепланировку В первую очередь необходимо найти проектировщика, дизайнера, в котором точно уверены. На практике бывает, что дизайн-проект, используемый при перепланировке, неграмотно составлен относительно правил и норм переустройства жилых, нежилых помещений. Нарушаются запреты, и, как следствие, собственник в дальнейшем не сможет зарегистрировать данные изменения, например: Разрушение несущих конструкций или их частичное видоизменение; Использование технического этажа для увеличения площади квартиры; Строительство конструкций, которые затрудняют доступ к инженерным сетям; Устройство тёплых полов за счёт горячего водоснабжения; Совмещение кухни с жилой комнатой. Последнее нарушение можно исправить с помощью монтажа двери между кухней и жилой зоной.
Остальные перечисленные действия не удастся зарегистрировать. По этой причине рекомендуем согласовать проект до начала строительных работ. Таким образом, сэкономите денежные средства и время. В противном случае избежать штрафа не получится. Более того, из-за просроченного платежа собственника могут обязать заплатить штраф в двойном размере либо направят на обязательные работы до 50 часов. Юристы и проектировщики ГКИ «Недкадастр» регистрируют перепланировку, формируя предварительно проект. Подготавливают документы для согласования строительных работ и взаимодействуют с администрацией, Мосжилинспекцией.
Штрафы за незаконную перепланировку жилых и нежилых квартир помещений в 2024
Судебные решения при проведении незаконных перепланировок При обнаружении незаконных перепланировок Мосжилинспекция выписывает предписание о восстановлении первоначального вида квартиры. Если собственник игнорирует требования, ведомство вправе обратиться в суд. В перечне требований могут быть обнаружены: Привести помещение в первоначальное состояние за счёт средств собственника; Обязать владельца выплачивать штраф за каждый последующий день после установленного срока на исправление нарушений, если таковые не были вовремя устранены; Ограничение на выезд из страны до момента устранения нарушений; Лишение права собственности на квартиру, нежилое помещение. При участии в качестве объекта спора квартиры, которая находится в залоге у банка, помимо требований об устранении нарушений у собственника может потребовать банк оставшуюся сумму по кредитным обязательствам.
По этой причине рекомендуем собственникам согласовывать перепланировку до начала работ, чтобы не быть втянутым в судебные тяжбы. Как избежать штрафов за незаконную перепланировку В первую очередь необходимо найти проектировщика, дизайнера, в котором точно уверены. На практике бывает, что дизайн-проект, используемый при перепланировке, неграмотно составлен относительно правил и норм переустройства жилых, нежилых помещений.
Нарушаются запреты, и, как следствие, собственник в дальнейшем не сможет зарегистрировать данные изменения, например: Разрушение несущих конструкций или их частичное видоизменение; Использование технического этажа для увеличения площади квартиры; Строительство конструкций, которые затрудняют доступ к инженерным сетям; Устройство тёплых полов за счёт горячего водоснабжения; Совмещение кухни с жилой комнатой. Последнее нарушение можно исправить с помощью монтажа двери между кухней и жилой зоной. Остальные перечисленные действия не удастся зарегистрировать.
По этой причине рекомендуем согласовать проект до начала строительных работ. Таким образом, сэкономите денежные средства и время.
Кроме того, оштрафовать жильцов могут за выбрасывание мусора в подъезд или за грязную квартиру, из которой к соседям бегут тараканы. В таком случае штраф составит до 3 тыс. Так, для получения различных муниципальных благ придётся изменить генеральный план поселения.
Также может потребоваться доплата из-за разницы кадастровых стоимостей участков. Встанет и вопрос об открытости территории бывшего СНТ для всех желающих.
Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке. Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.
Санкции за незаконную перепланировку Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации. Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.
Депутаты Петербурга хотят увеличить штрафы за незаконную перепланировку до 500 тысяч рублей Сумму штрафа хотят поднять до 500 тысяч рублей. Размер наказания хотят повысить полумиллиона рублей. Сейчас гражданских нарушителей, сделавших перепланировку квартиры без согласования, штрафуют на 2-2,5 тысячи рублей, должностных лиц — на 4-5 тысячи рублей, а юридических лиц — на 40-50 тысяч рублей.
Депутаты Петербурга хотят увеличить штрафы за незаконную перепланировку до 500 тысяч рублей
Законодательного собрания Петербурга о незаконной перепланировке квартир. Если ответ будет положительным, петербургские парламентарии проголосуют о внесении инициативы в Госдуму на первом заседании после летних каникул. Если проект будет принят, то максимальный штраф может увеличиться в сорок раз: для граждан с 2,5 тыс. Сейчас взыскание составляет 4—5 тыс. В законопроекте предлагается поднять штраф для должностных лиц — 100—200 тыс.
В этом материале обсудим, какие действия подпадают под незаконную перепланировку квартиры и влекут за собой ответственность, а что можно согласовать. Источник: Pexels Что понимают под перепланировкой В законе есть два понятия: переустройство и перепланировка. Переустройство — это манипуляции с инженерными системами, электрооборудованием и другим оснащением. Например, их замена или перенос, если они требуют корректировки техпаспорта помещения. То есть поставить душевую кабину вместо ванны, электрическую плиту вместо газовой, сделать перенос батарей — значит, провести переустройство. Перепланировка подразумевает изменение конфигурации помещения, которое также вносится в техпаспорт. Например, постройка новых перегородок, объединение помещений или перемена их расположения. Изменения не должны негативно влиять и на условия жизни людей. Отдельно указано: для переоборудования жилых и нежилых помещений нужно получить разрешение.
Такой строгий подход объясняется вопросами безопасности. Ведь именно бездумные работы, грубое нарушение правил нередко приводят к печальным последствиям: от повреждения имущества до обрушения конструкций здания. Источник: IVD. Самому разобраться в этой теме непросто. Придется проанализировать множество документов. Это довольно объемные материалы. Кроме того, в каждом регионе страны могут быть дополнительные нюансы. Поэтому придется изучить еще и местное законодательство. Если вы не профессиональный строитель или юрист, такая задача может оказаться действительно сложной.
Поэтому специалисты рекомендуют обращаться к профессиональным проектировщикам. Они разработают проект изменений с учетом всех требований. Мы же постараемся перечислить основные моменты. Что можно менять Начнем с того, какие изменения допустимы. Некоторые из них вообще не нуждаются в согласовании. Другие, скорее всего, пройдут эту процедуру достаточно легко. Косметический ремонт. Например, замена обоев, плитки, ламината — не требуют согласований. Объединение туалета и ванной.
Но придется согласовать изменения. Увеличивать площадь санузла можно, но только в сторону нежилых, вспомогательных помещений. Например, коридора или прихожей. Потребуется согласование. Кухню можно перенести в нежилую зону. Тот же коридор или прихожая. Нужно обязательно согласовывать.
Собственник нарушил установленные требования и перепланировал встроенное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу ул. Ангарская, 9 г. В результате в отношении застройщика «Горстрой-Альянс.
Эксперт напомнил, что в январе 2023 года власти столицы продлили сроки для легализации перепланировок в многоквартирных домах, и теперь до 31 декабря можно узаконить уже выполненные перепланировки без штрафов. Начиная с 1 января, владельцы квартир, осуществившие незаконную перепланировку, будут обязаны заплатить штраф в размере от двух до 2,5 тысяч рублей для частных лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц. Кроме того, в соответствии с полученным предписанием, владельцы имеют обязательство узаконить перепланировку или восстановить квартиру в первоначальном состоянии. В случае невыполнения таких требований, правоохранительные органы вправе обратиться в суд и подвергнуть недвижимость аукциону, заявляет юридический эксперт. Комитет по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об отмене банковских комиссий при оплате услуг ЖКХ на втором чтении. Этот законопроект был представлен в Госдуме еще в 2020 году.