«Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года. — На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы».
Ключевые особенности квартиры-студии
- Цена «квадрата» студий на вторичном рынке в России стала выше, чем в квартирах
- НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года | Банки.ру
- Соглашение об использовании cookie-файлов
- Часто задаваемые вопросы
Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
| Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке | В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года. |
| Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья - раздел "Мы в прессе" | И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. |
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Их средняя стоимость оказалась ниже 3,7 млн рублей за жилье и 104 000 рублей — за 1 кв. В целом спрос на вторичном рынке жилья на платформе вырос за год в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании.
Вполне естественно, что покупатели обратили внимание на самый компактный и, как следствие, самый бюджетный формат жилья. Динамика ценового роста у малометражек больше, чем в других форматах жилья, уточнили в "Мире квартир".
А за ним и цены. И это не предел , так как ЦБ вполне может повысить ключевую ставку еще раз в сентябре. На первичном рынке действуют льготные ипотечные программы с фиксированными ставками, поэтому обвала продаж не произойдет. Многие беспокоятся по поводу исчерпания лимитов по льготной ипотеке и возможного увеличения ставок по ним на фоне роста ключевой ставки и расходов бюджета.
Скорее всего, эти опасения беспочвенны: президент пообещал сохранить льготную ипотеку , а Минфин — не повышать ставки. Но спрос просядет и на первичном рынке — далеко не все новостройки, особенно в перегретой Москве, покупаются в рамках государственных льготных программ с лимитом 12 млн руб. Кроме того, надбавки ЦБ должны убрать с рынка по крайней мере часть программ субсидированной ипотеки от застройщиков , которые в комбинации с госпрограммами обеспечивают львиную долю продаж новостроек. Переписывать ценники застройщики очень не любят, но к концу года можно будет ждать увеличения дисконтов.
Об этом пишут «Известия». Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев полагает, что это связано с переориентацией покупателей на вторичный рынок.
Кроме того, сокращение предложения на вторичном рынке могло быть обусловлено сезонностью.
В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы». Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%. Участники рынка недвижимости зафиксировали сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России за последний месяц сразу на 10%. В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года. Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что люди завели детей и однокомнатные квартиры выходят на рынок наряду с теми, которые строятся.
На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
Правда, он уверен, что люди, покупающие такую недвижимость, и так это осознают. По его словам, проблема назрела и единственная ошибка состоит в том, что рынок такой недвижимости решили урегулировать только сейчас. Однако он уверен, что закон должен не запретить превращение коммунальных квартир в несколько небольших студий, а именно ввести этот процесс в законное русло. Коммуналки надо расселять, их можно превращать в небольшие студии, но сделано это должно быть правильно, чтобы стояли правильные перегородки, чтобы специалисты оценивали нагрузки на конструкции, чтобы коммуникации были к этому готовы. Потому что банально раньше в квартире был 1 туалет и ванная, а теперь может быть 7—8». По его словам, из-за того, что такие перепланировки делаются без согласований, страдают исторические постройки в центре города. Там нарезали коммуналки, и дом начал трескаться, не выдержал нагрузки», — приводит он пример. Как полагает Дмитрий Некрестьянов из АБ «Качкин и Партнеры», документ направлен именно на случаи первичной продажи комнат, переоборудованных в квартиры-студии. Уже приобретенной недвижимости он, по мнению собеседника редакции, коснуться не должен.
Во всяком случае, в той редакции, в которой он сейчас размещен. Петербург подорожает почти в два раза Коснется ли это других квартир-студий?
Ключевые особенности квартиры-студии Специфическая планировка отличает этот вид недвижимости от других. К особенностям относятся: отсутствие межкомнатных перегородок, которые ограничивают жилое пространство; наличие стен и дверей только для отделения технических помещений; объединение кухни с общим жилым пространством; возможность создания индивидуальных дизайнерских перегородок для эффективного зонирования. В студии с комфортом могут проживать два человека. Но есть и элитные варианты квартир площадью до 60 квадратных метров.
Во-первых, это наличие окна. Во-вторых, стены между помещениями должны быть из пеноблоков, а не из гипсокартона. В-третьих, желателен отдельный вход, так как в обратном случае могут быть конфликты с соседями. Кроме того, часто продавцы долевых помещений на цоколе не делают раскадастривание, обещая сделать это в будущем. Но если покупателя это не смущает, то в принципе это не является чем-то критичным. Претензии к таким объектам возникают из-за неоформленных мокрых точек, а также в случае если это долевая собственность и есть неузаконенные перепланировки. Кроме того, стоит обращать внимание на вентиляцию. Она должна быть, так как люди живут, готовят еду», — отметил специалист.
Нормы эти в историческом разрезе постоянно уменьшаются. Но это еще не все фокусы, застройщик может сделать квартиру еще меньше. У меньшей площади жилья особенно для молодых семей и покупателей первой квартиры есть весомый плюс: это цена. Студии дешевле однокомнатных квартир из-за площади и себестоимости строительства , и впоследствии, при эксплуатации в них меньше коммунальные платежи. Зональная планировка вместо стен. В студиях, как правило, нет отдельно выделенной стенами кухни, используется зона готовки обычно небольшой гарнитур с плитой и мойкой. Чаще всего единственно замкнутое помещение - это совмещенный санузел. С количеством окон и наличием балкона есть различия в зависимости от типа дома и застройщика, но такими "излишествами" часто жертвуют в угоду низкой цене.
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь. И получается границы уже изменены. И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится. То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев. Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно.
Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями. Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились. Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный.
Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов. Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям.
Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Лидерами спроса на вторичном рынке остаются Приморский и Красносельский районы города. В Красносельском районе покупатели приобретали студии в новой вторичке стоимостью 158—173 тыс. Ещё одна проблема, как признают риелторы, заключается в том, что объём предложения не растёт так активно, как хотелось бы. Или не торопятся выводить свои объекты в продажу, наблюдая за развитием ситуации на рынке", — говорят в агентстве недвижимости "Итака". В IV квартале наблюдатели традиционно ожидают сезонного роста спроса: как и на первичном рынке, некоторые покупатели вложат предновогодние премии в недвижимость как в наиболее высокодоходный и надёжный актив на рынке. Стабильный спрос будет поддерживать цены на высоком уровне, полагают эксперты.
Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей. Порой даже выше рынка. Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками. Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками. Из-за этого реальные цены, по которым проходят сделки, с начала года практически не выросли. Не ожидается и заметного роста в ближайшей перспективе, — считает директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома. Это средние данные по рынку. Что касается апартаментов, то, по её словам, в регионах больше доверяют квартирам. Там спрос на них выше, чем на апартаменты. Соответственно, принимая решение о покупке, нужно учитывать ещё и региональный фактор. После перехода на новую систему проектного финансирования с эскроу-счетами с каждым годом сокращается разрыв между стоимостью объектов на котловане и на финальном этапе строительства. Поэтому инвестировать нужно с пониманием конъюнктуры не только той или иной ценовой ниши, но и планов развития района, конкурентов по другим локациям, схожим проектам по концепциям. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отметил, что девелоперы пока снимают с продаж часть объёма апартаментов как раз для реализации после принятия ожидаемого закона. Соответственно, объём предложения снижается, спрос высокий, и всё это порождает высокий темп роста цен. В результате окупаемость такой недвижимости сократилась по сравнению с традиционными однокомнатными квартирами.
Во всём виновата демография
- Вам может быть интересно
- Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
- Преимущества покупки студии
- На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии
В Москве стало продаваться больше квартир-студий
По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. «Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы.
В Москве стало продаваться больше квартир-студий
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. |
| Эксперт перечислил риски при покупке студий на вторичном рынке | Радио 1 | На московском рынке новостроек за последние три года спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, показало исследование сервиса Сбербанка "Домклик". |
| Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки» | Кроме того, на вторичном рынке со значительным дисконтом продают квартиры в аварийных домах, а также недвижимость, принадлежащую проблемным собственникам, — поясняют эксперты. |
| Реально сейчас продать студию вторичку? Форум Страница 1 | Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости. |
В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке
На вторичном рынке недвижимости зафиксирован небывалый скачок спроса на квартиры-студии — на 43 %. Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы». Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей.
Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м. на Окраине - Что лучше купить?
Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки. Студия. «В настоящее время на вторичном рынке жилья набирают популярность объявления о продаже отдельных комнат в многокомнатных квартирах под видом "квартир-студий". На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии оказалась самой высокой в сравнении с другими типами жилья — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр.
Архив статей
- Последние материалы
- Чем отличается студия от квартиры
- Ключевые особенности квартиры-студии
- Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
Обычно на этот шаг идут в случае, если объявление о продаже не дает результата в течение длительного времени. Комментирует риелтор Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор «Спрос на студии вырос потому, что это самое недорогое жилье в Москве и Московской области, да и не только, по всей России. При этом это отдельные квартиры, это не комнаты, и, кстати, из-за этого падает ликвидность комнат, они становятся практически никому не нужны. Это первое жилье для молодых людей, да и для не очень молодых, у кого не хватает денег на большую квартиру. Второй аспект — огромные объемы стройки именно студий, даже в бизнес-классе сейчас строят очень много студий. Хотя квадратный метр в студиях дороже сильно, чем даже в 1-комнатных квартирах, а в двух- и трехкомнатных тем более. Это, как правило, небольшие студии 17-25 метров, в разных районах. Часто они идут уже с отделкой, человек купил и спокойно заселяется.
Получается привычная коммуналка, но с кухней и санузлом у каждого собственника. Второй вариант: переделка хозяйственных помещений кладовых и пр. Маленькая, но своя — почему студии в Москве так популярны? Квартиры скромных размеров востребованы в Москве — городе, куда едут россияне с минимальным бюджетом в погоне за столичной жизнью и престижной работой. Дешевая студия подходит только одного человека, будь-то студент или рабочий, пока не задумывающийся о создании семьи. Аргументов в пользу покупки малогабаритной студии несколько: низкая цена — можно продать свою квартиру в провинции и переехать в мегаполис; московская регистрация — человек становится жителем столицы; низкие коммунальные платежи — расходы распределены между дольщиками, у каждой студии свой счетчик; небольшие затраты на ремонт из-за размеров квартиры-коробки; простой быт — не нужно много времени на уборку. Выигрывают крохотные студии и по расположению. Владельцу не придется долго добираться на работу, как, например, при покупке жилья в Подмосковье. Не нужно тратиться на съем квартиры, что тоже является плюсом для людей с минимальным стартовым капиталом. В чем риски покупки недорогих студий в Москве? Как бы ни была привлекательна покупка студии-коробки, основным плюсом такого приобретения является исключительная цена. Рисков же для собственника недвижимости гораздо больше, они перевешивают любые преимущества: площади недостаточно для комфортной жизни — в квартире будет откровенно тесно; высокая плотность жильцов — нужно налаживать взаимоотношения с соседями, выше риск конфликтов; сложности с продажей доли — требуется нотариальное согласие других дольщиков; возникают проблемы с управляющей компанией и обслуживающими организациями; перепланировка не узаконена — собственников могут обязать вернуть помещение в первичное состояние, а вынос мокрых точек в каждую комнату не согласуют; для семьи студия не подходит, поэтому в будущем при появлении супруга или детей квартиру придется продавать; соседи будут постоянно меняться — малогабаритные квартиры покупают для сдачи, арендаторами являются молодые люди, нередко и маргинальные личности. С апартаментами нежилой недвижимостью ситуация обстоит еще хуже. В таких студиях допускается только временная регистрация, как в гостиницах.
На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи Высокие инфляционные ожидания на фоне ослабления рубля и подорожание ипотеки после повышения ключевой ставки ЦБ привели к всплеску спроса на жилье, прежде всего на студии в новостройках. Однако для семейной жизни малогабаритные квартиры не пригодны, а инвестицией могут оказаться крайне невыгодной, так как перепродать их на вторичном рынке можно будет только с большими скидками, отмечает руководитель аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU » Олег Репченко. Проще говоря, люди уверены, что инфляция будет ускоряться, цены - расти, а рубль — обесцениваться. Поэтому те, у кого «лишние» рубли есть, пытаются вложить их во что-то более материальное. Например, в недвижимость, которая традиционно считается защитным активом. Обладателей рублевых капиталов поддерживают владельцы валютных, резко увеличившие свою платежеспособность, и ипотечники, испугавшиеся подорожания кредитов после увеличения ключевой ставки 24 июля и 15 августа и совершенно справедливо. Как следствие, вопреки летнему затишью, в Москве подскочил спрос на жилье — как на первичном , так и на вторичном рынке. По всей видимости, повышенная активность покупателей сохранится до октября — одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца.
Минфин рекордно увеличил закупки валюты: К каким колебаниям готовится курс рубля Алексей Кричевский подчёркивает, что предпочтение при покупке лучше отдавать именно таким комплексам, где есть подобные операторы. Не нужно брать большие помещения — это затруднит сдачу. В целом сейчас на рынке можно найти апартаменты за 6—7 миллионов и сроком окупаемости 10—12 лет. Прежде всего это объекты, расположенные рядом со станциями метро и недалеко от центра. Однако выбирать комплексы надо очень скрупулёзно. Малейший промах чреват потерей значительной части доходности. Амнистия апартаментов усиливает их инвестиционный потенциал. А это дополнительная доходность при вложениях в текущие апарт-комплексы, — убеждён заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. На фоне ожидания осеннего решения о статусе апартаментов этот формат недвижимости действительно показывает существенный рост, отметил коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. По его словам, в принципе сегодня выгодно приобретать апартаменты в случае положительного решения Госдумы. В дальнейшем их приравняют к жилью, что существенно увеличит их стоимость. Самым неликвидным объектом с точки зрения инвестиций стали студии, сейчас их действительно трудно продать. Даже сложнее, чем квартиры большого формата. Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они. К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно. Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться.
На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии
| Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья | Квартиры-студии в январе 2023 года продавались быстрее всего на рынке «вторички» в Москве. |
| Квартиры-студии теряют популярность? | Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки. Студия. |
| За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8% | Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. |
Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. В Москве становится больше апартаментов эконом-класса По словам эксперта, выбирая в Москве студию на цокольном этаже под сдачу, надо всегда обращать внимание несколько основных моментов. Во-первых, это наличие окна. Во-вторых, стены между помещениями должны быть из пеноблоков, а не из гипсокартона. В-третьих, желателен отдельный вход, так как в обратном случае могут быть конфликты с соседями. Кроме того, часто продавцы долевых помещений на цоколе не делают раскадастривание, обещая сделать это в будущем. Но если покупателя это не смущает, то в принципе это не является чем-то критичным. Претензии к таким объектам возникают из-за неоформленных мокрых точек, а также в случае если это долевая собственность и есть неузаконенные перепланировки.
Люди уходят в отпуска и приостанавливают продажу недвижимости. Также на рынок влияет падение рубля и стремление покупателей взять кредит до повышения ипотечных ставок. С начала года мы наблюдаем стабильный рост цены из-за высокого спроса, — констатировал Зайцев.
Что касается аренды, то и здесь на фоне общего падения спроса на съем жилья можно владельцу студии можно не переживать — меньшая по сравнению с 1-комнатной квартиры площадь помещения оставляет маневр для снижения стоимости аренды, что наверняка будет интересно потенциальному квартиросъемщику. Что же до покупки студии не с целью выгоды, то здесь идет речь о категориях граждан, испытывающих нехватку средств. Это могут быть молодые семьи или одиночки, которым не хватает денег для приобретения полноценной «однушки». Нередки случаи, когда студию покупают родители — для своих выросших детей. Бывает и наоборот: «малометражку» берут для того, чтобы поселить туда пожилого родителя или, скажем, приезжего родственника. Как бы там ни было, мотивирующая составляющая здесь одна — низкая по сравнению с более просторными «однушками» цена. В сегодняшней ситуации пользоваться спросом будут именно квартиры-студии по причине их относительно недорогой стоимости. А вот после стабилизации рынка спрос на студии будет падать, и продавать станет труднее.
Ко всему прочему на рынок выходят объекты менее 10 "квадратов". Ранее мы писали , что поликлинику в Кудрово строят с опережением графика. Фото: Pexels.