Минстрою поручено проработать меру по сертификатам на аренду социального жилья на 2026–2030 годы. Все, кто встал на очередь по получению жилья социального найма до 1 января 2005 года, попадают в эту категорию автоматически. Такое жильё предоставляется по договору социального найма. Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
| Новости Республики Коми | Комиинформ | Нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Плюсы и минусы муниципального и собственного жилья. |
| Приватизированная квартира: плюсы и минусы | И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. |
Почему приватизировать жилье по договору социального найма?
- Как заключить договор социального найма
- Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
- Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму - | Новости
- Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
- Какие права имеет прописка
Что такое муниципальное жилье
В процессе представления документов создается заявление. Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения. Куда обратиться для заключения договора Начать оформление документов можно в любом государственном учреждении. Это можно сделать удаленно, например, через МФЦ или « Госуслуги ». Заявление подается от лица основного арендатора, но он вправе указать остальных членов семьи, которые будут проживать в нанимаемой у государства территории. Кроме МФЦ и «Госуслуг», нужно встать на учет в местной администрации. Там семью, планирующую в будущем приватизировать арендуемое жилье, запишут в ряды ожидающих граждан. Если арендаторы будут выполнять условия по оплате квартиры своевременно, они смогут стать собственниками квартиры. Кто заключает договор социального найма Договор социального найма заключается между двумя сторонами: Государство, от лица которого выступают представители администрации региона, в котором арендаторы подают заявление.
Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями. Документы Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость. Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей. Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов: Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2024. Заявление на отказ от доли в квартире.
Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки. Сроки Некоторые документы имеют период действия: выписка информации из ЕГРН действительна не более 30 дней; выписка информации из домовой книги актуальна 14 дней; информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней, поэтому справка должна быть выдана в пределах этого срока. Потребуется повторное оформление документов, если срок, в который они считаются действительными, превышает указанный период. Полный срок ожидания приватизации квартиры составляет 3 или 4 месяца и зависит от: времени, затраченного на подготовку документов; срока, отведенного муниципальным органам на рассмотрение и проверку предоставленных заявителем бумаг; ожидание регистрации квартиры в государственном отделении Реестра недвижимости.
Завершается приватизация жилья выдачей из Реестра недвижимости специальной выписки из ЕГРН не позднее, чем через 14 дней после обращения. Стоимость Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную. Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно. Однако, оформление справок потребует материальных затрат. Так, средняя стоимость: выписки из ЕГРН ранее кадастрового паспорта составит в пределах 1 000 руб.
Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет. Какое жилье можно получить По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15—18 кв.
Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.
К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв.
Как получить жилье в соцнаем Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет.
Что нужно сделать для получения муниципального жилья Встать на учет. Но прежде получить официальный статус малоимущего. Чтобы получить статус, нужно обратиться по месту жительства в орган социальной защиты и предоставить документы о достатке.
После оформить в справку о нуждаемости в местном органе самоуправления либо в МФЦ. Для оформления документа понадобятся: Удостоверяющие личность документы и ИНН всех членов семейства. Свидетельство о браке. Свидетельства льготника об инвалидности, о статусе участника военных действий и т. Заключение, признающее имеющуюся недвижимость непригодной для проживания, либо документ, подтверждающий отсутствие собственности. Заявление рассматривается 30 дней, после приходит заявителю ответ.
Если решение отрицательное, то указывается причина отказа. Если обращение одобрено, то заявлению присваивается номер, а гражданин встает в очередь. Когда очередь подойдет, гражданин заключает договор с государством либо муниципалитетом на социальный найм жилого помещения. Контракт подписывается на неопределенный срок. Правила пользования муниципальным жильем После подписания договора аренды получивший жилплощадь гражданин обязуется соблюдать ряд правил, а также получает возможности для будущего улучшения жилищных условий и права. Права и обязанности нанимателя Использовать общедомовое имущество многоквартирного дома.
Сдавать в поднаем жилплощадь. Требовать проведения капитального ремонта у арендодателя. Требовать замены вариантов жилья. Выбирать, с кем проживать. Заселение лиц разного пола в одно помещение разрешено только с согласия обеих сторон. Наниматель жилья обязуется использовать помещение как место для постоянного пребывания.
Не может организовать на территории склад, коммерческое помещение и т. Обязуется держать в чистоте и порядке квартиру либо дом, соблюдать правила проживания в жилом помещении. К примеру, требования санитарно-гигиенические и пожарные. Также съемщик должен вовремя вносить оплату по договору найма и оплачивать услуги ЖКХ. Права и обязанности закрепляются за всеми членами семейства и прописываются в договоре социального найма жилого помещения. Типовая форма такого договора представлена ниже: Образец договора социального найма Кто может проживать Те лица, которые получили право на съем социального жилья отдельный гражданин либо семья.
Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах
Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания. Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон. Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу. Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов. Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Права проживающих в муниципальной квартире Мой дом — моя крепость, поэтому буду делать, что хочу Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ. Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку , прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую. Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом. Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость.
Именно поэтому квартиросъемщик имеет некоторые ограничения в своих правах на квартиру: он не может предоставлять постоянной прописки гражданам, не состоящим в родстве с ним. Родственников можно прописать только с разрешения собственника или его представителя. Исключение составляют только несовершеннолетние дети. Жилье не может быть завещано или подарено.
Право на проживание гарантирует жильцам невозможность без уважительных причин выселения из данного жилья. Среди таких причин может быть использование жилого помещения не по назначению, не поддержание его в нормальном состоянии, не уплата коммунальных услуг длительное время статьи 90 и 91 ЖК РФ. ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Можно ли совершить обмен? По статье 72 ЖК РФ граждане могут совершать обмен социального жилья. При этом требуется обязательное согласие на данную сделку собственника жилой недвижимости — муниципалитета. Для осуществления обмена нужно получить также согласие всей семьи, проживающей в квартире.
Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то следует оформить согласие об обмене у органов опеки. Имеются ограничения по обмену социальным жильем. Об этом указано в статье 73 ЖК РФ. Нельзя обменять жилую недвижимость, если: дом, в котором располагается жилье, признан аварийным; имеется решение о сносе дома; гражданину предъявлен судебный иск по жилью, которое находится под арестом; при переезде лица, страдающего тяжелым заболеванием в худшие условия.
После получения согласия со всех сторон, подписания договора обмена статья 74 ЖК РФ и сбора нужной документации происходит расторжение имеющихся договоров социального найма и оформление новых. Обмен может быть также принудительным. Он происходит в ситуации, когда съемщик жилья является злостным неплательщиком ЖКУ.
За проживание в таком жилье гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги, содержать его в порядке и при необходимости производить ремонт. Жилье социального найма не может быть выдано для каких-то других целей, кроме как проживание граждан. Это означает, что гражданин, получив такое жилье, не может его использовать не по назначению.
Такое жилье нельзя продать, подарить или сдать в аренду, как коммерческую недвижимость. Гражданин, получивший такое жилье, имеет право регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе, либо оформлять временную регистрацию на срок не более полугода. Кроме того, можно сдавать такое жилье в поднаем, либо обменять на другое жилье по договору социального найма. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма Из плюсов — за такое жилье не надо ежегодно платить налог на недвижимость, так как это не ваша собственность. Еще одним плюсом будет тот факт, что если вы не участвовали в приватизации, то такое жилье можно будет приватизировать и получить его в свою собственность, но в таком случае налог уже платить придется.
Эксперт отметила, что очередь на учет движется медленно, но есть исключения: — Вне очереди предоставляют жилье людям с хроническими заболеваниями, ветеранам, сиротам, людям, которые живут в непригодных для проживания условиях, а также инвалидам.
Когда очередь дойдет до вас, компетентный орган направит письмо, где будет сказано о положительном решении. После этого необходимо подписать договор социального найма и вселяться в предоставленное помещение. Какую недвижимость предоставляют? Жилье, куда заселяют граждан, — это помещение, пригодное для постоянного проживания. Там должны быть все необходимые условия: водоснабжение, канализация, отопление и освещение. Жилье предоставляется муниципалитетом или государством, подметила юрист: — В первом случае это муниципальный жилищный фонд, которым местные власти распоряжаются самостоятельно.
А во втором — это помещения, входящие в государственный жилищный фонд. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы Главным преимуществом такого варианта аренды жилья является то, что наниматель платит небольшую сумму за проживание и ЖКХ. Кроме того, договор действует бессрочно.
Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
- Что делать, если квартира муниципальная: правила пользования, права собственника
- Что такое договор социального найма жилья?
- Кто может заключить договор соцнайма
- Правила комментирования
- Прокурор разъясняет - Прокуратура Пермского края
Новости Республики Коми | Комиинформ
| Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы | Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше. |
| Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества | Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. |
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого. Что такое приватизация и как приватизировать квартиру. Приватизация квартиры по договору социального найма, жилого помещения. Плюсы и минусы приватизации Хо. Стоит отметить, что при приватизации жилья по договору социального найма есть как плюсы, так и минусы. О том, в каких случаях стоит приватизировать жилье, и о плюсах и минусах каждого способа владения жилым помещением с юридической точки зрения нам расскажет председатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» адвокат Андрей Комиссаров.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Социальный наём — один из видов аренды жилья, только не у гражданина или агентства, а у государства или муниципалитета. С 1 сентября в России вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет. Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения. Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости.
Новости Республики Коми | Комиинформ
Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Дело дошло до Верховного суда РФ, который и объяснил, когда нельзя лишить права пользоваться социальным жильем. Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы.
Что лучше — собственность на жилье или соцнайм?
Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. Плюсы социального жилья. Жилье социального найма. Социальный найм жилого помещения. Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. Многие студенты снимают жилье, арендуют квартиры, но документально это подтвердить, чтобы выделять им деньги, очень сложно. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы.