«Если вы еще не воспользовались правом на налоговый вычет с покупки и с процентов по ипотеке, то купив квартиру до Нового года, уже в начале следующего года можно получить возврат налоговых отчислений с вашей зарплаты за весь 2021 год. На самом деле наши читатели регулярно его задают, поэтому наши эксперты расскажут в этой статье, когда стоит брать ипотеку, а когда нет, как оценить плюсы и минусы ипотечного банка и предложения, стоит ли брать ипотеку в 2024 году или лучше подождать. Как выбрать наиболее лучшее предложение, Общественной службе новостей рассказала специалист по недвижимости Ксения Аверс. Спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку после снижения ключевой ставки или ждать осени.
Эксперты по недвижимости озвучили, когда лучше брать ипотеку
Об этом свидетельствует низкий спрос на покупку квартир в кредит. Мнение экспертов: стоит ли оформлять ипотеку в 2023 году В настоящее время на рынке недвижимости возник период неопределенности и, как следствие, ожидание. И потенциальные покупатели, и риелторы ждут, какие действия предпримет власть для урегулирования сложившейся ситуации. До конца 2022 года действует программа льготного кредитования на покупку жилья. Такие шаги поддерживают строительную отрасль, но при этом способствуют повышению цен на квадратные метры. В Государственной думе нет однозначной позиции по поводу того, стоит ли и дальше продлевать поддержку. На сегодняшний день в проекте бюджета на 2023-2025 годы финансирование на льготную ипотеку не заложено. Первый заместитель председателя парламентского комитета по бюджету и налогам Михаил Щапов считает, что господдержку продлевать не будут.
Чтобы обеспечить жильем наиболее нуждающихся в этом граждан, будут действовать более специализированные госпрограммы. Известно, что в 2023 году продолжат действовать семейная ипотека, проект господдержки для работников в секторе IT, дальневосточная и сельская программы. Если в планах стоит приобретение квартиры в новостройке, это можно делать и сейчас. Эксперты уверены, что в 2023 году требования к заемщикам могут значительно ужесточиться. В случае покупки жилья на вторичном рынке мнения аналитиков неоднозначны. Программы господдержки в этом случае не действуют. Риелтор из Архангельска Ксения Шамакова уверена, что в ближайшее время произойдет спад цены.
Некоторые россияне, не уверенные в завтрашнем дне и решившие покинуть страну, распродают свое имущество с большим дисконтом. Эксперт рекомендует россиянам повременить с покупкой, так как стабилизации на вторичном рынке пока нет. Эксперт Николай Мороз из "Топ новостроек" считает, что в 2023 году стоит ждать роста спроса на вторичку, но только в том случае, если государство продолжит поддерживать банки и застройщиков.
Ранее из-за ее повышения росли ставки по ипотеке.
Такого не бывает, что она только растет вверх. Вопрос, когда это произойдет.
Покупатель становится собственником и может пользоваться недвижимостью. Если он не сможет вовремя выплатить долг, у обычного продавца нет рычагов воздействия. Он может подать на покупателя в суд, но чтобы вернуть недвижимость, потребуются месяцы. Плюс надо будет выставить объявление заново и найти другого покупателя.
Какой выход? Не передавать право собственности до получения полной оплаты. Но тогда все риски несет покупатель. Другая схема — обмен жилья. Но шанс, что людей устроят квартиры друг друга, очень маленький. Проще, быстрее и выгоднее для всех провести альтернативную сделку.
А если нет наличных денег, наиболее надежным вариантом остается ипотечный или потребительский кредит.
От нее напрямую зависит соотношение зарплат и стоимости жилья. Учитывая, что в России наблюдается тенденция к росту инфляции, то вряд ли стоит ожидать падения цен на недвижимость.
Цены на жилье. Вам приглянулась квартира в новостройке, например, стоимостью 6 млн рублей. Но вам недостаточно будет накопить на нее указанную сумму.
Даже за один год может многое измениться: район будет более развит, ставка по кредиту вырастет, квартиры в этом доме будут распроданы. А что будет через 10 лет — и вовсе предсказать невозможно. Итог: пока вы ждете и копите, жилье мечты будет расти в цене.
Вопрос хранения денег. Хранить большую сумму дома — небезопасно. Мы писали об этом подробнее в статье про вклады.
Если вы планируете с помощью вклада увеличить накопления, то это требует определенных знаний и опыта. К тому же с 1 января 2021 года действуют налоги на проценты. Стоит ли брать ипотеку — вопрос индивидуальный для каждого.
Но мы приведем несколько доводов «за», которые помогут вам определиться. Вы сразу становитесь владельцем квартиры. Формально на квартире лежит обременение на период выплаты кредита.
Но теперь эта квартира ваша, вы можете сразу заехать, делать ремонт и строить планы на будущее. Собственное жилье гарантирует стабильность жизни. Купить квартиру сейчас дешевле, чем спустя несколько лет.
Если вы сомневаетесь, выгодно ли сейчас покупать квартиру, то ответ прост: да, выгодно. Через год цены вырастут, а вы будете жалеть об утраченном предложении по более низкой цене. Ежемесячный платеж не будет зависеть от изменений экономики.
Сумма ваших выплат по кредиту останется неизменной, как и стоимость самой квартиры. На них не повлияют ни курс рубля, ни повышение цен на жилье.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
Оформляя кредит, нужно учитывать источники погашения займа. Если основным источником является заработная плата, то следует выбирать число погашения кредитных обязательств после выплаты зарплаты. Для исключения форс-мажорных обстоятельств лучше выбирать дату внесения обязательного платежа с запасом пять-шесть дней после получения заработка. В случае, если погашение займа будет происходить из других доходов, то необходимо быть уверенным в стабильности и графике поступлений. В какой день лучше брать кредит Многие банки дают возможность выбора даты погашения кредитных обязательств. Это значительно облегчает условия погашения займа. На выбор даты внесения очередного платежа должно влиять только стабильное поступление к этому сроку дохода, из которого планируется выплата. Если зарплата выдается в конце месяца, то срок платежа должен быть через несколько дней после получения денег. При выборе, в какой день лучше брать кредит в банке, следует учитывать возможные задержки поступления средств по объективным причинам.
Некоторые банки самостоятельно устанавливают даты платежей. В таком случае существует два варианта, при которых следует заранее продумывать дату оформления кредита. Банк может привязать срок внесения обязательных платежей к дате выдачи кредита или установить фиксированную дату исполнения кредитных обязательств. Если банк привязывает дату платежа к выдаче кредита В таком случае внесение платежей должно выполняться ровно через месяц после оформления, независимо от дня недели и поступления дохода. Пополнять счет следует точно в срок или за один день до срока внесения, установленного банком. В таком случае не учитывается, что дата погашения кредита может совпасть с выходным или праздничным днем. Выполнить операцию возврата денежных средств можно онлайн с использованием банкоматов или приложений банка. Однако сложность при такой дате внесения вызвана отсутствием привязки ко времени поступления дохода.
Банк предлагает фиксированную дату В случае установки фиксированной даты внесения платежа может возникнуть ситуация, когда интервал между днем оформления займа и первым внесением обязательного платежа может составить несколько дней. При этом могут возникнуть трудности со сбором необходимой для выполнения обязательств суммы. Это создаст дополнительные проблемы аврального поиска необходимых средств. В случае опоздания внесения платежа могут пострадать репутация заемщика, и возникнуть проблемы с последующим возможным кредитованием. Когда лучше брать кредит В зависимости от цели оформления кредита и привлечения заемных средств можно определиться, в какое время лучше брать кредит. Существуют определенные сезонные периоды, во время которых взять заём целесообразнее, ввиду объективных причин.
С ростом ключевой ставки все пытались успеть оформить кредиты по одобренным ранее ставкам. Наш клиент выбрал квартиру, банк одобрил ипотеку. Сделка обещала быть простой, но проблема возникла на пустом месте. В день сделки клиент принес наличные деньги на первоначальный взнос. Операционист при открытии счета допустила ошибку в паспортных данных. Кассир, принимая деньги, не проверила и положила их на счет с некорректными паспортными данными. Через несколько минут менеджер банка не смог выдать кредит, потому что в банковской программе оказалось два клиента: один с предодобренным кредитом, а другой с первоначальным взносом. Объединить их технически не получилось. Ситуация усугубилась тем, что менеджер случайно закрыла заявку с одобренной льготной ставкой. А когда тут же открыла новую, ставка автоматически выросла. Помочь на месте нам не смогли, и в тот день сделка не состоялась.
Названо лучшее время для покупки квартиры в ипотеку Названо лучшее время для покупки квартиры в ипотеку 11 ноября 2023, 13:10 Фото: телеканал «Санкт-Петербург» Эксперт рассказал, когда лучше приобретать квартиру в ипотеку. Рекомендовано задуматься о покупке квартиры уже сейчас, ведь не у всех россиян ест возможность оплатить такую сумму одновременно, пишет Lenta. На рынке первичной недвижимости продолжают действовать льготные программы по ипотекам с пониженными ставками от пяти до восьми процентов.
Какой выход? Не передавать право собственности до получения полной оплаты. Но тогда все риски несет покупатель. Другая схема — обмен жилья. Но шанс, что людей устроят квартиры друг друга, очень маленький. Проще, быстрее и выгоднее для всех провести альтернативную сделку. А если нет наличных денег, наиболее надежным вариантом остается ипотечный или потребительский кредит. Какие ошибки совершают ипотечные банковские менеджеры? Осенью 2023 года в нашем агентстве возникла сложная ситуация. С ростом ключевой ставки все пытались успеть оформить кредиты по одобренным ранее ставкам. Наш клиент выбрал квартиру, банк одобрил ипотеку.
Президент России рассказал, когда лучше брать ипотеку
На вечный вопрос: брать или не брать ипотеку сложно дать однозначный ответ. Увеличение надбавок может сделать ипотечные кредиты менее доступными и дорогими для тех, кто ограничен финансово для первоначального взноса. Оформлять ипотеку на квартиру выгоднее всего в ближайшие месяцы, поскольку сейчас ипотечная ставка практически равна уровню инфляции. Ипотека в 2021 году: стоит ли брать на льготных условиях, как меняются цены на жилье, какие есть риски. Разбираемся с профессионалами в сфере недвижимости, насколько выгодна ипотека в 2024 году, и стоит ли брать ее сейчас? Вице-премьер также добавил, что в этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Как отметил эксперт, снижение ключевой ставки влияет на ставки по кредитам и ипотеке, а также пени ЖКХ. Он добавил: чем ниже ключевая ставка, тем меньше штрафы. Назаров объяснил, что при наличии подходящего объекта можно приобретать жилье сейчас. Такой порядок действует на все жилье от эконом до бизнес-класса.
При этом 15 процентов ипотечных кредитов было выдано на срок более 30 лет. Таким образом, по графику ипотеку заемщики закроют тогда, когда им исполнится более 65 лет.
Доля таких кредитов составляет 42 процента, за год эта цифра выросла на 11 процентов. Тенденция быть в кабале у банков до пенсии усиливается тем, что они стали активнее кредитовать более возрастных клиентов. Также увеличивается количество заемщиков, имеющих, помимо ипотечного, еще и потребительский кредит. За 2023 год их число выросло на 1,1 миллиона человек — до 6 миллионов. Регулятор отмечает, что 6,3 процента заемщиков берут потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос на ипотеку.
А 30 процентов покупателей недвижимости в течение года после ипотечного берут еще и кредит на ремонт. Логично, что такая закредитованность приводит к тому, что люди вовремя не могут погасить платежи. Среди имеющих три кредита и более, 60 процентов задолженности приходится на ипотечников. История с удлинением сроков кредитов касается не только ипотеки. Например, впервые в России среднестатистические сроки автокредитов стали более 5 лет.
Наличие по два и более кредита у людей — некритично, но оно стабильно растет», — прокомментировал ситуацию экономический эксперт, главный редактор финансового портала Finversia. Путин поручил к 1 июля принять все решения по строительству ВСМ Москва — Петербург «Будут новые программы» Что будет с ипотекой дальше? Наиболее востребованная и доступная для населения льготная ипотека на новостройки под 8 процентов годовых заканчивает свое действие 1 июля 2024 года.
Никита Масленников экономист, ведущий эксперт Центра политических технологий Ранее в Банке России подсчитали , что количество россиян с кредитами и займами возросло к середине этого года до 47 миллионов человек. Взять сейчас? По его мнению, это связано с тем, что программа льготной ипотеки будет действовать как минимум до середины 2024 года. Однако эксперт допустил, что со временем взять займ станет сложнее. По его словам, банки будут тщательнее отбирать заявки, чтобы снизить риски невыплаты займов клиентами. Это скажется на снижении темпов роста ипотечного кредитования, что существенно повлияет на рынок недвижимости. По оценкам моих коллег, долгосрочная аренда жилья уже сейчас обходится в 1,5—2 раза дешевле обслуживания кредита, потому она должна сильно прибавить. И это нормально, потому как бум ипотечного кредитования ставит многих людей под риски влезть в долговую кабалу на непонятное количество лет.
Если же стоит выбор между покупкой в ипотеку квартиры в новостройке и на вторичном рынке, то лучше прежде всего обратить внимание на новостройки, рассказал в беседе с 78. Однако с точки зрения стоимости квадратного метра более интересен вторичный рынок, считает он. Вторичка сейчас будет корректироваться в сторону снижения, потому что покупателей станет значительно меньше, а продавцам продавать недвижимость надо. Поэтому, если у нас небольшое кредитное плечо либо вообще собственные средства, то однозначная рекомендация — это вторичка. Можно существенно сэкономить, получить хороший дисконт и выгодно приобрести жильё как раз на пике снижения стоимости квадрата. Ввиду того, что сейчас ипотека дорогая, снизится стоимость квадрата именно на вторичке, — отметил Дмитрий Ракута. Кроме того, важен размер первоначального взноса у покупателя. А также нужно понимать, что квартиру в строящемся доме нужно ждать один-два года и в это время где-то жить. Почему банки меняют процентную ставку после одобрения ипотеки и как защитить себя Банки могут повысить процентные ставки после одобрения ипотеки из-за изменения внешних условий — таковыми являются, например, повышения ключевой ставки Центробанка или другие решения, связанные с ипотечными кредитами отмена льготных программ, понижение софинансирования государства и другие. Однако изменить ставку в сторону увеличения банки могут лишь до заключения кредитного договора — после они могут её только понижать, это зафиксировано в ст.
Ставки на рыночную ипотеку взлетели выше 17%. Когда и как покупать жилье в кредит?
Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию. На сайте Rendv. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь.
Он констатировал, что сейчас растут и ключевая ставка, и ипотечная.
И человек из этого ничего не выиграет. Если у человека есть деньги и желание, то надо брать ипотеку и покупать жильё. Потому что, когда ставка по ипотеке маленькая, строители повышали цены.
Экономист посетовал на то, что в России именно таким образом работает корреляция между ипотечной ставкой и стоимостью жилья — чем ниже ставка, тем выше стоимость и наоборот. Поэтому надо отталкиваться от своих возможностей и жизненной необходимости, уверен он. Но если покупка делается с инвестиционными целями, то тогда стоит, возможно, подождать и более дешёвую ипотеку, указал Остапкович.
А если жильё покупается для себя и своей семьи, то оснований для раздумий нет. Эксперт инвестиционной компании «Атон» Михаил Галенин считает, что с ипотекой можно подождать и до 2023 года.
Стоит ли брать ипотеку уже сейчас? Или имеет смысл подождать еще какое-то время? В условиях перехода рынка новостроек на проектное финансирование строительства, которое повлечет удорожание квартир, российские власти взяли курс на снижение ставок по ипотеке.
Эффект очевиден уже сейчас. По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам апреля 2018 года средняя сумма ипотечной покупки квартиры в границах старой и новой Москвы в массовом сегменте составила 6,7 млн руб. Таким образом, по прошествии одного года отмечен рост более чем в полтора раза. Одновременно с увеличением бюджета покупки вырос и средний размер самого кредита. Если в апреле 2017 года он был равен 2,6 млн рублей, то ровно через год уже составил уже 3,9 млн рублей.
Неуклонно растет и доля ипотечных сделок. Развивается ипотека и в более дорогих сегментах. Стоит отметить и возросшее внимание банков к таким заемщикам, что отражается в постепенном снятии ограничений по максимальному порогу предоставляемых кредитов». Проценты низкие, пузырей нет Впрочем, снижение ставок происходит планомерно, без резких скачков, говорит управляющий партнер компании «Метриум» и участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Кроме того, эксперт напоминает о дополнительных программах поддержки ипотечного кредитования.
Сроки составят 3, 5 или 8 лет в зависимости от ситуации. Если родился второй малыш, то сниженная ставка действует в течение следующих трех лет, если третий, то в течение пяти лет. Если же в семье появился сначала второй, а потом третий ребенок, то льготный период будет увеличен до 8 лет.
Какой выход? Не передавать право собственности до получения полной оплаты. Но тогда все риски несет покупатель. Другая схема — обмен жилья. Но шанс, что людей устроят квартиры друг друга, очень маленький. Проще, быстрее и выгоднее для всех провести альтернативную сделку.
А если нет наличных денег, наиболее надежным вариантом остается ипотечный или потребительский кредит. Какие ошибки совершают ипотечные банковские менеджеры? Осенью 2023 года в нашем агентстве возникла сложная ситуация. С ростом ключевой ставки все пытались успеть оформить кредиты по одобренным ранее ставкам. Наш клиент выбрал квартиру, банк одобрил ипотеку.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Поэтому власти постепенно "закручивают гайки", чтобы рынок жилья сепарировался от затянувшихся льготных госпрограмм и научился жить без искусственной поддержки спроса", - объяснил Репченко. В свою очередь, управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова отметила в разговоре с "РГ", что поддержка ипотеки происходит за счет субсидирования разницы между рыночной ставкой и льготной за счет бюджетных средств. В условиях роста ключевой ставки, нагрузка на бюджет становится все значительнее. Сазонова акцентировала внимание на том, что сейчас условия выдачи ипотеки усложняются, проверки документов становятся жестче.
Нужно исключить все риски снижения доходов и тогда уже думать, стоит ли брать ипотеку. Во-вторых, если есть возможность, то необходимо подготовить финансовую подушку. Желательно, если в нее включены суммы, которых хватить на погашение платежей по кредиту минимум на три месяца. Это поможет удержаться на плаву, например, в случае потери работы или трудоспособности. В-третьих, заемщик должен быть уверенным, что с ипотекой качество жизни не особо ухудшится. Он сможет жить спокойно, а не на пределе финансовых возможностей, когда денег хватает лишь на самое необходимое. Например, если негде жить или необходимо разъехаться с родственниками, то кредит взять стоит, не дожидаясь лучших времен.
Уточнялось, что это связано с тем, что стоимость такой недвижимости, если ее решено продать, сильно падает. Сообщалось, что при таких кредитах заемщик отвечает перед банком только имуществом, взятым в ипотеку, а в случае неплатежеспособности он может просто отдать банку квартиру, чтобы тот разбирался с ней сам, но кредитная организация не сможет продать ее по той же стоимости, что приведет к серьезному падению цен на недвижимость.
Если упрощённо, уровень ключевой ставки показывает, под какой процент Центробанк выдаёт деньги банкам. Соответственно, чем ключевая ставка выше, тем выше должны быть ставки банков, под которые они выдают кредиты, чтобы иметь возможность зарабатывать. Поэтому рост ключевой ставки отразится на всех кредитных продуктах, и прежде всего — на ипотеке. В связи с этим банки уже заявили о том, что хотели бы иметь возможность повышать ставку по льготной ипотеке до рыночной, если кредитор не получает возмещение недополученных доходов по обстоятельствам, не связанным с его виной. Однако эксперт по рынку недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с 78. Одно дело, когда клиент платит по льготной ставке и рассчитывает свой бюджет, возможности и так далее. Это сулит, что в целом вся банковская система и недвижимость может оказаться в непонятной ситуации, поэтому мера может быть, с одной стороны, интересна для банков с точки зрения получения прибыли, но на деле это по факту обрушит банковский сектор и сферу недвижимости, — считает эксперт. Кроме того, сокращается финансирование субсидированных программ, а депутаты уже предложили выдавать льготную ипотеку только по месту прописки заёмщика. Всё это существенно сократит долю рынка и ужесточит льготные программы. При этом разные банки предлагают возможности для её снижения в зависимости от размера первоначального взноса, покупки дополнительных опций например, страхования , срока кредита и других условий.
Эксперты рассказали, когда лучше брать квартиру в ипотеку в Тюмени
При этом 15 процентов ипотечных кредитов было выдано на срок более 30 лет. Лучше возьми на максимальный срок | Но каждый месяц можешь платить больше, чем ежемесячный платёж. В данной статье разберемся стоит ли брать ипотеку в 2024 году или лучше подождать пока ситуация нормализуется?
Риелтор рассказал, когда лучше покупать квартиру в ипотеку
Выгодно ли сейчас брать ипотеку на вторичку? В настоящий момент ипотечная ставка практически равна уровню инфляции, поэтому оформлять ипотеку на квартиру выгоднее всего в ближайшие месяцы. Если планируете брать жилищный кредит, лучше не откладывать, потому что условия постоянно ужесточаются, а процент отказов растет. Лучше возьми на максимальный срок | Но каждый месяц можешь платить больше, чем ежемесячный платёж. Экономист Михаил Беляев рассказал, стоит ли брать ипотеку на таких условиях, и можно ли надеяться на снижение процента в этом году. Стоит ли брать ипотеку, зависит от конкретной ситуации: • Если вы пока в раздумьях и есть вероятность сокращения доходов, лучше подождать с ипотекой.
Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку
На вопрос о том, стоит ли брать ипотеку в 2023 году, нет однозначного ответа. Спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку после снижения ключевой ставки или ждать осени. Увеличение надбавок может сделать ипотечные кредиты менее доступными и дорогими для тех, кто ограничен финансово для первоначального взноса. И, взяв ипотеку, ты, возможно, потратишь на жилье меньше, чем ровесники, которые годами копили на него. Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость?
Как успеть взять ипотеку до праздников: практические советы, почему стоит поторопиться
Главная Новости Лента новостей Россиянам назвали лучшее время для покупки квартиры в ипотеку. С начала 2024 года размер минимального первоначального взноса по ипотеке может вырасти до 30 процентов, не у многих россиян есть такие накопления, поэтому не стоит откладывать покупку квартиры. Скажем, взять в ипотеку 1 миллион рублей на 20 лет, даже при ставке 18% это около 15 тысяч рублей ежемесячного платежа. Спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку после снижения ключевой ставки или ждать осени. А если вы берёте ипотеку, то это 18% годовых, и это не считая возврата тела кредита. Определившись с размером ежемесячного платежа, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы посчитать, на какой срок взять кредит.