14 ноября 2023 года в Госдуму внесли законопроект о предоставлении беспроцентной ссуды на покупку жилья для молодых многодетных семей. 14 ноября 2023 года в Госдуму внесли законопроект о предоставлении беспроцентной ссуды на покупку жилья для молодых многодетных семей. Государственная поддержка при приобретении жилья с ипотекой.
Эксперты заговорили об ипотечном пузыре: жилищные кредиты станут менее доступными
Помимо ухудшения стандартов кредитования, для рынка ДДУ финансирование по договору долевого участия по-прежнему характерно массовое распространение совместных программ банков и застройщиков, которые предполагают завышение уровня цен на жилье относительно приобретения того же объекта недвижимости без кредита. Разницу между завышенной и рыночной ценой квартиры застройщики выплачивают ипотечному банку. Распространение совместных программ банков и застройщиков привело к общему подорожанию жилья на первичном рынке и увеличило разрыв в ценах со вторичным рынком. Если заемщик захочет продать квартиру, он может столкнуться с потерями, поскольку на вторичном рынке цены ниже, и стоимости квартиры может оказаться недостаточно для покрытия долга по ипотеке, кроме того, будет потерян первоначальный взнос. Возрастают риски банков по ипотечным кредитам, предоставленным на первичном рынке, поскольку в случае дефолта заемщика невозможно будет продать квартиру по ценам первичного рынка.
Изначально ужесточить условия по действующим программам предложил Минстрой. Это связывают с необходимостью снизить слишком большой спрос на ипотечные квартиры. Чем меньше заемщиков могут позволить себе приобрести жилье, тем лучше они смогут рассчитывать свои возможности и ответственнее будут относиться к выбору жилья.
Цены растут и квартиры недоступны — что будет дальше? Аналитики прогнозируют, что до конца 2023 года и в начале 2024 финансовые организации могут дополнительно ужесточить условия ипотечного кредитования. Также они считают, что количество одобренных кредитов будет снижаться — это замедлит темпы выдачи ипотеки по всей России. Это не значит, что не нужно пытаться даже оформлять заявку — за счет действия льготных ипотечных программ у многих граждан еще есть возможность приобрести квартиру в кредит под небольшой процент. Но большинство программ предполагают выдачу ипотеки на приобретение только новостроек — это спровоцирует рост спроса на них. Ожидается, что цены новостройки если и будут расти, то медленно. Фото автора Повышение стоимости жилья по сравнению с текущим уровнем аналитики считают маловероятным.
Это связывают с тем, что во многих регионах она уже и так достаточно высока. Но снижения цен ждать тоже не стоит, особенно в крупных регионах. В целом аналитики считают, что доступными для населения будут оставаться именно льготные программы — с субсидированием государства. На остальные кредиты, которые выдаются без поддержки государства, могут рассчитывать те заемщики, у которых высокий уровень дохода. Но нужно учитывать, что кроме уровня дохода при рассмотрении заявки банки обращают внимание и на уровень финансовой нагрузки. Например, если даже при большом размере заработной платы потенциальный заемщик выплачивает алименты и несколько других кредитов, это сильно снижает шансы на получение одобрения. Будут ли меняться льготные программы Максимальная процентная ставка по государственным программам пока не поменялась.
Но раньше многие банки предоставляли скидки — можно было оформить ипотеку под меньший процент, чем установлен государством. Сейчас банки постепенно уходят от этого, предоставляя кредит по максимальным ставкам конкретной программы. В отношении изменения ставок по ипотеке с государственной поддержкой точных прогнозов нет. Но если кредитная политика будет ужесточаться и ключевая ставка повышаться, возможно повышение максимальной ставки и по ипотеке с господдержкой. Но даже в этом случае интерес к ипотеке сохранится.
И пока не на все вопросы есть ответы: Откуда застройщик возьмет такие комиссии? Разумеется, только плюсом к цене квартиры. Что будет с переуступкой по IT и семейной ипотеке, за которую застройщики не платят комиссию? Судя по всему, эта лавочка прикрывается. Что это на скажут в правительстве и ЦБ?
Это прописано в законе, это закрепляется выдачей лицензии и ответственностью банка по полной программе за такую деятельность. Очевидно, если предприятие начинает раздавать кредиты, оно должно соответствовать определенным требованиям. Нужно ли это предприятию, не увеличит ли стоимость займов — вопрос. С этой стороны тоже возникают сложности». Главный экономист ПФ «Капитал» Евгений Надоршин говорит, что и сейчас при желании работодатель может выдать сотруднику кредит на покупку жилья. Никакой необходимости законодательно закреплять предложение об ипотеке, по мнению эксперта, нет: Евгений Надоршин главный экономист ПФ «Капитал» «У предприятий и сейчас уже имеются определенные возможности по кредитованию, не ипотечному, но кредитованию, его можно превратить и в жилищное, без залога. Нуждаются ли эти отношения в расширении и углублении, я не уверен. Во-первых, авторы инициативы предлагают выдавать на это лицензию. Но мне кажется, что для компании, например, не финансового сектора, получать пусть и упрощенную, но все же полноценную лицензию будет не так-то просто и нежелательно. Особенность заключается в том, что это штучный продукт. Поэтому ради штучного продукта, например, та же лицензия уже не очень интересна. Во-вторых, исходя из того, что нынешний рынок не предполагает, что сотрудники работают в одной и той же компании срок, сопоставимый с нормальной современной ипотекой, мне кажется, что попытка стимулировать выдачу кредитов сотрудникам могла бы сместить нынешнюю ситуацию на рынке труда скорее в худшую сторону».
Список действующих ипотечных программ и специальных предложений банка
- Дают ли участникам СВО (мобилизованным) ипотеку в банке?
- Ипотечный кредит «Молодая семья»: условия и требования для получения
- Ипотека через работодателя: руководителям предложили выдавать кредиты сотрудникам на покупку жилья
- Ипотека через работодателя: руководителям предложили выдавать кредиты сотрудникам на покупку жилья
Выдача ипотечных кредитов в РФ в январе-марте упала на 17,4%
Сельская ипотека Возьмите ипотеку на приобретение дома или квартиры вместе с супругом, чтобы увеличить сумму кредита. Получить кредит на приобретение жилья могут. При покупке квартиры или другого жилья в ипотеку вам могут понадобиться дополнительные услуги, которые нужно будет оплатить.
Сельская ипотека
Застройщики, да и банки, свои схемы придумали тоже не от хорошей жизни как ни хотелось бы их в этом обвинить — спрос на недвижимость упал. Цены на жилье на первичном рынке растут несоразмерно доходам населения, продажи падают. Сокращение продаж на первичном рынке жилья опасно для финансовой устойчивости застройщиков, пишет Центробанк. Проще говоря, застройщики могут обанкротиться, а чтобы избежать этого — будут экономить. И я думаю, что для некоторых строек сейчас есть риски, что обязательства не будут выполнены, и у нас появятся новые обманутые дольщики. У банков тоже свои риски — доля проектного финансирования строительства жилья увеличилась и кредитные организации продолжают давать деньги застройщикам, чтобы те достроились в срок, продали квартиры и вернули банку деньги. Получается некий замкнутый круг. Не секрет, что меры, которые Центробанк принял, были продиктованы заботой не столько о покупателях, сколько о банках, которые получат залог по завышенным ценам и потом не смогут реализовать его на вторичном рынке, — говорит Разворотнева. Я вижу только один способ каким-то образом справиться с этой ситуацией — добиться того, чтобы застройщики уменьшали стоимость квадратного метра, потому что как минимум в крупных городах прибыль у них достаточно приличная.
IT-ипотеку им дадут, если средняя зарплата за три месяца до вычета НДФЛ составляет: от 150 тысяч рублей для сотрудников компаний, расположенных в Москве; от 120 тысяч рублей для сотрудников компаний, расположенных в других городах-миллионниках; от 70 тысяч рублей для сотрудников компаний, расположенных в остальных городах. Сельская ипотека Как понятно из названия, эта программа позволяет взять кредит на покупку или строительство недвижимости в сельских территориях. Можно приобрести дом, земельный участок под строительство, квартиру в новостройке в доме высотностью до 5 этажей. По сельской ипотеке разрешается покупать и вторичное жилье, но дом должен быть не старше пяти лет, если продавец — физическое лицо, и не старше трех, если продавец — юридическое лицо или ИП. Возраст: от 18 до 75 лет на момент погашения кредита. Размер ипотечного кредита: до 6 млн рублей. Срок ипотечного кредита: до 25 лет.
В марте в России выдали ипотеки на строящееся жилье на 223,5 миллиарда рублей. Такие данные приводит Центробанк. Как отмечает регулятор, было выдано 42,2 тысячи кредитов. Месяцем ранее это число составляло 27,6 тысяч займов.
В частности — ему могут предоставить бесплатное служебное жилье, выплатить денежную компенсацию или оформить жилищную субсидию. Жилье выделяют из специального фонда, если свободных квартир нет — оформляют ежемесячную денежную компенсацию на аренду жилья. А вот при стаже от 10 лет и более сотрудник может получить единовременную выплату на покупку или строительство жилья. Для этого нужно обратиться с заявлением в жилищно-бытовую комиссию при учреждении, в котором гражданин проходит службу. Обеспечение жильем ветеранов боевых действий Если ветеран боевых действий встал на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий до 2005 года, то он имеет право на получение жилья, либо на получение единовременной денежной выплаты. Сумма социальной выплаты будет зависеть количества членов семьи ветерана и стоимости 1 кв. Земский доктор и земский учитель Если учитель, врач или фельдшер переезжает на работу в сельскую местность, то он может получить единовременную выплату до 1. Деньги можно направить на любые цели докторам, а вот учителям — только на улучшение жилищных условий. Требования для доктора: возраст до 50 лет, наличие профильного образования, гражданство РФ, переезд и работа в региональном медицинском учреждении в сельском населенном пункте, рабочем поселке, поселке городского типа или городе с численностью населения до 50 тыс. Требования для учителя: возраст до 55 лет, наличие педагогического образования, заключение трудового договора на 5 лет, учебная нагрузка не менее 18 часов в неделю. Участвовать в программе можно до конца 2024 года. Материнский капитал Это безвозмездная субсидия, которая предоставляется семьям с детьми. Получить можно уже при рождении первого ребенка, если он появился в 2020 году и позднее. Сейчас на первого малыша выплачивают 524,5 тысяч рублей, на второго если не получали на первого — 693,1 тысячу рублей, если получили уже выплату на первого — еще 168,6 тыс. Полученные средства можно использовать на разные цели, но чаще всего их пускают на улучшение жилищных условий: оплату первоначального взноса или погашение ипотеки, либо на самостоятельную покупку или строительство жилья. Если у вас есть ипотека, то потратить деньги можно сразу, если хотите покупать недвижимость своими силами, то придется подождать 3 года. Также в некоторых регионах есть дополнительная мера поддержки — региональный материнский капитал, который можно получить в дополнение к федеральным выплатам. Например, в Самарской области за рождение третьего малыша полагается выплата 100. Оформление происходит в МФЦ или в местной администрации. Погашение ипотеки многодетным семьям Если в семье с 2019 по 2023 год родился третий или последующий ребенок, то есть семья получила статус многодетной, то она имеет право на помощь со стороны государства в виде выплаты ипотеки. На погашение кредитной задолженности выделяется до 450.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Основное меню РБК Инвестиций
- На каких условиях можно получить семейную ипотеку в 2023 году?
- Ипотека через работодателя: руководителям предложили выдавать кредиты сотрудникам на покупку жилья
- Содержание статьи
- Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов
- КОМУ ТЕПЕРЬ НУЖНО ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ
Выдача ипотечных кредитов в РФ в январе-марте упала на 17,4%
Во многих коммерческих банках были ошарашены строгим подходом , который анонсировал Банк России по отношению к кредитным учреждениям, выдающим ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика, снабжающим клиентов кредитами и предоставляющим готовую жилую недвижимость с низким первоначальным взносом. Эксперты считают, что сокращение объёмов выдачи ипотечных кредитов спровоцирует падение цен на некоторые виды недвижимости. Какие меры вводит Центробанк и на что они повлияют Центральный банк РФ ужесточает требования к банкам, выдающим ипотеку. При её оформлении клиентам с маленьким первоначальным взносом либо с высокой долговой нагрузкой банк должен будет выделить из собственных оборотных средств некую "подушку безопасности", которая будет храниться в ЦБ. Что для банков означает отсутствие прибыли. Во-вторых, с 30 мая все банки, выдающие ипотеку по ставкам ниже рыночных, будут обязаны формировать дополнительные резервы — опять из своих собственных средств это коснётся только кредитов, выданных после 15 марта 2023 года , что тоже повлечёт невыгодную для них заморозку средств. То есть у банков, участвующих в схемах застройщиков с околонулевой ипотекой или минимальным первоначальным взносом, есть только один вариант, как не отвлекать свои собственные деньги на резерв, — повысить ставки, что, в свою очередь, делает такие ипотечные предложения экономически бессмысленными для заёмщиков. В-третьих, Банк России вводит запрет на навязывание ипотечным заёмщикам страховок по завышенной цене от компаний, аккредитованных банком.
Теперь заёмщик вправе выбрать любую страховую компанию, имеющую кредитный рейтинг.
В Росбанк Дом вы можете оформить кредит на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, в том числе покупку квартиры, частного дома, апартаментов. Условия основных программ ипотечного кредитования совместимы с господдержкой в виде льгот или субсидий. Например, такой банковский продукт, как «Льготная новостройка» позволит взять ипотеку с низкой процентной ставкой, а с помощью «Дальневосточной и арктической ипотеки» можно выгодно приобрести жилплощадь в ДФО и на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Кроме того, многодетные семьи могут рассчитывать на получение до 450 тысяч рублей для полного или частичного погашения задолженности по ипотеке. Отдельно стоит отметить, какие существуют специальные программы в Росбанк Дом. Ипотечные продукты банка помогут сделать условия кредита на жилье более выгодными и комфортными, скорректировать в своих интересах срок жилищного кредитования и процент, получить отсрочку или отказаться от страхования.
Специальные банковские предложения при оформлении ипотеки помогут снизить финансовую нагрузку на заемщика.
В третьем квартале 2023 года заемщики досрочно погасили ипотеку на 594 млрд рублей, следует из данных ЦБ. Это максимум с конца 2020 года. Если сравнивать с тем же периодом 2022 года — в 1,5 раза чаще.
Абсолютный рекорд досрочного погашения ипотеки поставлен в 2020 году 681,6 млрд рублей , когда процентные ставки в России рухнули вслед за ключевой до исторического минимума. Россияне оформляли реструктуризацию долгов под более низкие ставки, чем брали изначально. Как решение ЦБ повлияет на рынок жилья В 2023 году количество ипотечных заемщиков превысило 10 млн человек. При этом ЦБ отмечает: доля заемщиков, оформивших потребительский кредит на первый взнос по ипотеке, растет в 2022 и 2023 годах.
Больше всего ЦБ обеспокоен ситуацией с хроническими должниками, с тремя кредитами и более. Их сумма займов за год выросла почти на четверть или на 3 трлн и составила 14,1 трлн рублей. В условиях дорогих кредитов у них мало шансов выбраться из долговой ямы. Такие займы могли быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке, считают в ЦБ», — напомнил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
Олег Репченко. В целом, это небольшой процент, поэтому кардинально на рынок жилья новые ограничения ЦБ для банков на выдачу займов закредитованным россиянам вряд ли повлияют.
Так, работодатели смогут выдавать кредиты сотрудникам по более выгодным условиям Фото: depositphotos. Для этого необходимо создать упрощенную систему получения лицензий на корпоративное кредитование работников, говорится в письме премьер-министру РФ Михаилу Мишустину сети риелторских компаний «Этажи», пишут «Известия».
Подробности идеи Business FM рассказал глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов: — Дать полную свободу бизнесу, причем неважно, маленькому, среднему. Допустим, маленький бизнес может выдавать [кредит] одному сотруднику, большой — большому количеству людей. Чтобы бизнес сам это определял, убрать контроль в этой части, компания свои деньги выдает людям на ипотеку, пусть выдает. Это их риски, пусть они ими управляют.
Тем самым бы решалась неожиданным образом проблема капитала на этом рынке. Есть компании, которые размещают крупные суммы. Есть огромные нефтяные компании, у которых ресурсы, им почему-то нужно вложить деньги на депозит, потом банку их выдавать. Если компании несут риски, у них есть деньги, пусть выдают, пусть повышают эффективность экономики.
Оформлять ипотеку, привлекая банк, застройщика, а потом расписку? Сами с кассы перечислили на счет.
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
При покупке однокомнатной квартиры (их стоимость примерно 10–11 млн) обычно оформляют ипотеку на 8 млн рублей, — обрисовал ситуацию Николай Гражданкин. Чтобы сделать покупку более реальной и быстрой, можно оформить субсидию на покупку жилья. Кому в России хотят выдавать беспроцентный заём на покупку жилья? Эсеры предлагают выдавать беспроцентные ссуды молодым многодетным семьям, чтобы они могли решить свой жилищный вопрос, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу фракции. На покупку жилья для учителей, врачей, молодых семей и участников программы «Дальневосточный гектар». Выгодная ипотека на жилье в Совкомбанке. Оформите онлайн заявку на ипотечное кредитование для приобретения вторичного и нового жилья. Сумма кредита до 50 млн рублей. Процентная ставка от 0,01% Срок кредитования до 30 лет.
Молодые многодетные семьи подучат беспроцентную ссуду на покупку жилья?
Квартира для молодой семьи: как получить от государства деньги на покупку жилья. Кредит выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка. Кредитование покупки жилья продолжается даже на вторичном рынке. Теперь займы под 2% годовых на вторичное жильё могут оформить участники СВО, врачи, учителя и госслужащие на покупку недвижимости в новых регионах России. На данный момент более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются по льготным условиям, уточнил Яковлев.
Уже все? ЦБ снова ужесточает условия по кредитам
На первичном рынке жилья доля кредитов с низким первоначальным взносом достигла 69%. Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья. Новая схема покупки вторичного жилья, которое приобретено в ипотеку, работает так же, как и обычный кредит на недвижимость. Кредит со сниженной ставкой на покупку жилья можно взять еще по нескольким госпрограммам.
Жилье будет бесплатным для россиян: представлена ипотека под 2% на вторичное жилье
У россиян до 35 лет появится шанс оформить беспроцентный займ на приобретение жилья, сроком на 25 лет — депутат ГД направил Мишустину свое предложение. — Сейчас очень высокие риски при покупке жилья в новостройках, потому что попытки уменьшить цену зачастую негативно влияют на качество, особенно в экономсегменте. При покупке квартиры или другого жилья в ипотеку вам могут понадобиться дополнительные услуги, которые нужно будет оплатить. Льготный кредит выдают на покупку жилья в новостройках у застройщика, либо вторичного жилья в сельской местности. Молодым многодетным семьям в России хотят предоставить беспроцентную ссуду на покупку жилья. Сельская ипотека под 3 процента от Минсельхоза – это льготная программа ипотечного кредитования.