ЦИАН сегодня: последние новости, события, акции, критика, главные лица компании в 2024 году. имость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Москве и МО. Компания Cian Plc — владелец одного из крупнейших в России сервисов по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости, опубликовала накануне финансовые результаты (МСФО) по итогам III квартала и 9 месяцев 2022 года. Один из крупнейших сервисов объявлений о недвижимости ЦИАН ввел новое правило показа контактных данных в объявлениях для московского региона. ЦИАН собирает данные из открытых баз и многих закрытых источников, ведет собственную аналитику и предоставляет характеристики объектов.
Коммерческая недвижимость на ЦИАН
| Недвижимость в Москве и МО | Cian Plc. (холдинговая компания сервиса объявлений о недвижимости "Циан") получил разрешение правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями РФ на покупку. |
| Без локдауна: как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на «вторую волну»? | | Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости. |
| Недвижимость | Ведущая онлайн-платформа объявлений о недвижимости в России Циан сегодня объявила финансовые результаты за первый квартал, завершившийся 31 марта 2023 года. |
| ЦИАН - все новости на сегодня | Новости с тегом «ЦИАН». В ЦИАН отметили подорожание квадратного метра на вторичном рынке жилья за год на 13%. Cian предлагает участникам рынка недвижимости различные варианты размещения объявлений и другие дополнительные услуги. |
| ЦИАН - последние новости компании на сегодня - Новости | Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) объявила о прекращении листинга акций российской компании ЦИАН. |
Недвижимость
В то же время программа американских депозитарных акций ADS , выпущенных на акции « Циана », продолжает действовать, а ADS компании продолжают свое обращение на Московской бирже. Проблемы российских компаний с западными биржами «Циан» провел IPO первичное размещение акций на Московской и Нью-Йоркской биржах в конце 2022 г. Но уже в начале 2022 г. Такая же судьба ждала большую часть компаний с российскими корнями, имевших листинг на западных площадках. Тогда же в России был принят закон, обязывающий российские компании приостановить обращение своих акций на зарубежных фондовых площадках.
Правда, он касался только тех компаний, которые выходили на зарубежные биржи непосредственно через свои российские юридические лица. Кроме того, компании могли запросить разрешение правительственной комиссии по контрою над иностранными инвестициями на продолжение листинга. Расставание Goldman Sachs с «Циан» В марте 2023 г. Все из перечисленных компаний подали апелляции на это решение.
Почему люди продолжают покупать менее доступные новостройки, а не готовое жилье, разбирался Forbes. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. RU Челябинск Названа доля расходов челябинских семей на ипотеку Опубликованы результаты исследования, показавшего сколько направляет среднестатистическая семья из двух человек на выплату ипотеки при покупке однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках. Но если с прошлогодним февралем, то в зоне заметного падения, и это не может не заботить рынок новостроек.
Конференция открылась с выступления Михаила Васильева, директора бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» Циан. Вначале он сообщил об основных итогах деятельности компании. Выручка Циан по состоянию на третий квартал 2022 г.
База коммерческой недвижимости, которая экспонируется на Циан, насчитывает 280 тыс. Их ежемесячная аудитория оценивается в 1,5 млн пользователей. Вторую часть выступления спикер посвятил тому, насколько коррелирует статистика на рынке офисных и торговых объектов с макроэкономическими показателями в стране: «Каждый раз кризис сопровождается вводом огромного количества новых площадей. Кроме того, в такие периоды падает количество сделок, в то время как с наступлением стабильности возобновляется их рост». Васильев прогнозирует, что 2023-2024-й гг. Дальнейшее развитие получат инструменты коллективного инвестирования. В плюсе окажутся коворкинги, дарксторы, пункты выдачи заказов.
Последние будут отбирать часть траффика у средних и малых ТЦ. Также весьма вероятно частичное свертывание удаленного формата работы и возвращение в оффлайн. С наибольшими проблемами сталкивается сегмент торговой недвижимости. Некоторые из них связаны с миграцией зарубежных брендов. Григорьев отметил, что именно для третьей категории брендов арендные ставки растут сильнее из-за более высоких рисков. Еще одна ключевая тенденция, установленная экспертом, — расширение доли арендаторов сервисного и развлекательного профиля. По количеству сделок они обогнали fashion-операторов, количество которых серьезно уменьшилось вследствие ухода ряда иностранных компаний.
Безусловно негативным явлением следует признать рекордно малый объем нового строительства минимум за пять лет , который обусловлен как переносом сроков открытия новых ТЦ, так и тенденцией к смене их форматов. В целом рынок идет к фокусированию на объектах относительно небольшого масштаба — от 5 до 20 тыс. Хорошие перспективы и у ритейла в составе МФК. Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group, также сосредоточилась на том эффекте, который оказал уход иностранных компаний. Они вернули на рынок большую массу дорогих высококачественных площадей, что привело к росту средней ставки в общей структуре предложения.
Профессионалы из сферы недвижимости считают случившееся одним из самых серьезных стратегических просчетов менеджмента ЦИАН крупнейшего классифайда, доминирующего в настоящий момент в московском профильном сегменте интернета. В ГРМ считают это вторжением в частную жизнь граждан и несанкционированным контролем работы коммерческих организаций и предпринимателей.
Чьи интересы преследует в данном случае ЦИАН: потребителей, заказчиков, которые оплачивают его услуги, или свои собственные? В ЦИАНе подтвердили, что ведут аудиозапись всех телефонных разговоров, в том числе и разговоров покупателей, которые звонят по объявлениям, размещенным в базе.
«Циан» изгнали с американской биржи
Новости с тегом «ЦИАН». В ЦИАН отметили подорожание квадратного метра на вторичном рынке жилья за год на 13%. Cian предлагает участникам рынка недвижимости различные варианты размещения объявлений и другие дополнительные услуги. Последние новости и обновляемая в реальном времени информация об акциях Cian PLC DRC. Cian Plc. (холдинговая компания сервиса объявлений о недвижимости "Циан") получил разрешение правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями РФ на покупку. Новости, статьи и аналитика рынка недвижимости в Москве и России. Онлайн-платформа объявлений о недвижимости "Циан" объявила, что получила одобрение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных. ПИК-Аренда и «Циан» запустили совместный продукт для собственников, желающих сдать недвижимость в долгосрочную аренду. Группа ЦИАН недвижимость. В этой группе вы можете бесплатно опубликовать своё объявление о недвижимости. Тут вы легко сможете сдать/снять или купить/продать свою квартиру или дом.
«Циан» изгнали с американской биржи
Продвигайте свою компанию и объект на ЦИАН! Показать больше.
Space для рынка коммерческой недвижимости, сообщила пресс-служба компании. Предполагается, что запуск этого сервиса адаптирует возможности управления данными для оптимизации издержек бизнеса.
При этом «Циан» удалось добиться очень широкого охвата и качественной актуализации по этим данным, подчеркнули в компании.
Почему люди продолжают покупать менее доступные новостройки, а не готовое жилье, разбирался Forbes. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. RU Челябинск Названа доля расходов челябинских семей на ипотеку Опубликованы результаты исследования, показавшего сколько направляет среднестатистическая семья из двух человек на выплату ипотеки при покупке однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках. Но если с прошлогодним февралем, то в зоне заметного падения, и это не может не заботить рынок новостроек.
Urban Awards - ведущая премия на рынке новостроек, с 2017 года проходит и в Санкт-Петербурге. Принимаем к оплате: Ваш запрос на анализ принят! Как только ваш запрос будет обработан, вы получите письмо со ссылкой для просмотра анализа.
Без локдауна: как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на «вторую волну»?
Продавцы вторичной недвижимости могут снизить цены в 2024 году, такой прогноз представил руководитель платформы недвижимости ЦИАН Дмитрий Григорьев. ЦИАН — все новости по теме на сайте издания Рынок недвижимости: арендного жилья стало меньше и оно стало дороже. |. Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) сообщила о планах провести делистинг депозитарных расписок российской компании ЦИАН, владеющей онлайн-платформой по поиску недвижимости.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости частями на Циан
Команды в Циан поделены на продуктовые вертикали, в каждой есть Product Owner, который отвечает за рост и развитие своего бизнес-сегмента. Об этом говорится в исследовании сервиса онлайн-объявлений ЦИАН, специалисты которого оценили динамику потенциального спроса на рынке коммерческой недвижимости в крупных российских городах. Компания Cian Plc — владелец одного из крупнейших в России сервисов по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости, опубликовала накануне финансовые результаты (МСФО) по итогам III квартала и 9 месяцев 2022 года. #новости. «Коммерческая недвижимость» Циан Георгий Бадурадзе представит тему «Пульс рынка коммерческой недвижимости». аналитика рынка возможности дополнительного заработка и инструменты для решения профессиональных задач поддержка от Циан. Наряду с сервисами «ДомКлик», «имость» и «Авито Недвижимость», Циан — крупнейший агрегатор и маркетплейс в сфере недвижимости в России.
Недвижимость в Москве и МО
Циан одним из первых стал участником эксперимента правительства РФ по развитию инструмента идентификации и аутентификации пользователей коммерческих ресурсов с использованием ФГИС ЕСИА. Интеграция с ЕСИА — это безопасно. Теперь у пользователей появилась возможность удобной и быстрой регистрации, а также верификации аккаунта. Это еще больше повышает безопасность использования сервисов.
Связка учетных записей будет происходить исключительно по желанию пользователя. Циан не будет передавать данные пользователей и информацию об их действиях на сайте. Привязка учётной записи на Госуслугах к аккаунту Циан нужна для того, чтобы получать данные из Госуслуг в личном кабинете Циан с согласия гражданина.
Основная задача Циан — это создание удобных и безопасных сервисов, которые помогут пользователю на всех этапах пути: от поиска объекта недвижимости до проведения сделки, подписания договоров и совершения иных юридически значимых действий онлайн. Верификация через Госуслуги поможет пользователю еще больше упростить и обезопасить этот путь, а также сократит количество мошеннических и фейковых аккаунтов, поможет защитить личные данные и улучшить качество пользования продуктами Циан. При этом важно подчеркнуть, что процесс идентификации на Циан не предусматривает передачи какой-либо информации о данных пользователей на Госуслуги - сказал Дмитрий Григорьев , генеральный директор Циан.
Об этом сообщила пресс-служба сервиса по продаже и аренде недвижимости. В связи с тем, что Максим переходит на должность Председателя Совета директоров, должность генерального директора с 30 мая 2022 года займет Дмитрий Григорьев. Запуск онлайн-бронирования и посуточной аренды жилья 24 марта 2022 года «Циан» объявил о запуске функций онлайн-бронирования и посуточной аренды жилья.
Новый сервис, который, как заявили в компании стал результатом всплеска спроса на посуточную аренду квартир в РФ и общего тренда на развитие внутреннего туризма, доступен на сайте и мобильном приложении. Онлайн-бронирование — это норма рынка и удобная опция, которая делает процесс аренды понятным и полностью прозрачным. Теперь у пользователей Циан есть возможность забронировать понравившийся объект по фиксированной цене на необходимый срок — без дополнительных звонков и выяснений, доступен ли он на самом деле, - сообщает пресс-служба «Циана».
Пользователи могут забронировать жилье на сайте по фиксированной цене на необходимый период. Мы видим, что спрос на этот продукт есть, и он постоянно растет — это связано и с рыночными изменениями, и с развитием внутреннего туризма, - сообщила Абрамова. К марту 2022 года «Циан» является одной из самых больших баз краткосрочной аренды в России, где для посуточного бронирования доступно более 100 000 объектов.
Также в базе по-прежнему доступны объявления с прямым телефоном арендодателя - для тех, кто привык связываться с собственником объекта напрямую. Среди других крупных игроков на рынке краткосрочной аренды жилья в России - онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно. Покупка сервиса электронной регистрации недвижимости SmartDeal «Циан» купил сервис электронной регистрации недвижимости SmartDeal.
Об этой сделке было официально объявлено 24 января 2022 года.
Рейтинг составлен на основе количества показов объявлений покупателям и арендаторам недвижимости на Циан, в соответствии с этим, наша компания в очередной раз подтвердила статус одной из самых продуктивных и успешных компаний по продаже премиальной недвижимости. Читайте также.
Поделиться публикацией:.
Хуже всего восстанавливается активность в Москве и Санкт-Петербурге. Спрос на готовый бизнес вернулся к докризисному. Наибольшее число объявлений — о реализации гостиниц, магазинов, ресторанов. Спрос на склады превысил допандемийный. Компании не готовы снижать класс офисов, однако рассматривают другие площади для оптимизации расходов во время «удаленки». В сравнении с докризисным началом года активность ниже на четверть. Хуже всего восстанавливается спрос в Московской и Петербургской агломерациях.
Недвижимость
Полное описание объекта, инфраструктуры комплекса, качественные фотографии, — дают полное представление об объекте пользователю. А услуга «Официальный представитель» поможет сделать объект заметнее за счет поднятия и выделения его на странице среди других предложений. Визитки на странице объекта и отметки «официальный представитель» дополнительно привлекут внимание и интерес пользователей.
Возможно, альтернативные инвестиционные инструменты сейчас имеют сопоставимую доходность, но они учитывают только пассивный доход и не включают процент дохода от возможной продажи недвижимости. С учетом этого она остается активом, способным защитить от инфляции: чем больше обесценивается рубль, тем быстрее растет стоимость будущей продажи объекта. Возможные сценарии поведения рынка В течение трех последних месяцев многие иностранные компании заявили о своем уходе из России.
Часто зарубежный бизнес останавливает производство или продажи, но сохраняет офисы и структуры управления. Если посчитать все офисные площади, которые сейчас занимают компании, заявившие об уходе из России, наберется 500—600 тыс. Мария Зимина предсказывает два сценария: Половина компаний действительно уйдет и освободит свои офисные площади. Уйдут все иностранные фирмы, заявившие о завершении работы в России. Свои офисы они продадут.
Смягчить последствия «глобального исхода» может приобретение и объединение зарубежных предприятий местными компаниями. IT-сектор и госструктуры, которые перекупают уходящий бизнес, будут поддерживать спрос на рынке. Два потенциальных сценария развития рынка офисной недвижимости на 2022—2023 годы Напоминаем вам о том, что Циан запустил сервис CRE. Это информационно-аналитическая платформа, консолидирующая всю важную информацию о рынке коммерческой недвижимости. Платформа CRE.
Space имеет самую большую базу коммерческой недвижимости с контактами собственников и управляющих компаний, а также информацию о вакантных площадях в каждом из объектов. Сервис предназначен для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Подробнее о том, как он устроен, — в записи прямого эфира. Деньги несут на склад Инвестиции в логистическую недвижимость набирают популярность Начавшийся на фоне ограничительных мероприятий из-за COVID-19 кризис не убил активность на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы благодаря большому объему рублевой ликвидности по-прежнему готовы вкладывать в рынок средства.
Но фокус сильно сместился: вместо привычных офисов и торговых центров они все чаще выбирают объекты складской недвижимости. Такие данные в своем исследовании приводит Colliers International. В CBRE оценивают совокупный размер инвестиций за полугодие в 104 млрд руб. В Colliers International поясняют, что данные консультантов могут различаться из-за собственных стратегий оценки инвестиций. Так, например, часть участников рынка рассматривают в качестве вложений покупку земельных участков или не располагают информацией об отдельных сделках.
При этом консультанты сходятся во мнении, что наиболее востребованным инвесторами в текущих условиях оказался рынок складской недвижимости. Это самый высокий показатель с 2010 года. Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова отмечает, что аналогичная тенденция характерна для всех европейских стран: рынки складской недвижимости и арендного жилья оказались более устойчивы к кризису, в то время как торговые объекты предсказуемо пострадали сильнее остальных. В структуре инвестиций стал еще отчетливее доминировать российский капитал. Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев называет уменьшение объема иностранных инвестиций на фоне карантинных ограничений глобальным трендом.
Партнер Colliers International Станислав Бибик называет наличие на рынке большого объема рублевой ликвидности фактором, поддержавшим динамику вложений в коммерческие объекты в первом квартале. Владельцы коммерческой недвижимости не торопятся со скидками при продаже Несмотря на активность инвесторов, господин Бибик ждет, что суммарный объем вложений в коммерческую недвижимость в этом году все же окажется ниже, чем в прошлом. Он выделяет два фактора: на рынке не ожидается очень крупных сделок, а многие его участники заняли выжидательную позицию, наблюдая за развитием ситуации.
Бумаги Cian plc включены Мосбиржей в первый котировальный список. Их торговый код — CIAN. Планируется, что акции в ходе IPO будет продавать как сама компания, так и ее нынешние акционеры, следует из проспекта к сделке. Из-за этого ЦИАН не смог получить у австрийцев новый кредит. При этом у Циан мощные конкуренты-денежные мешки Авито , Яндекс. Недвижимость , Домклик , которые отъедают его долю.
По его словам, бизнес-модель «Циана» хорошо известна на зарубежных рынках, а инвестиционных рисков у нее меньше, чем, например, у также планирующего IPO сервиса каршеринга « Делимобиль ». Согласно размещенной на сайте «Циан» информации, это крупнейший в России интернет-сервис для продажи и аренды недвижимости. Среднее количество уникальных пользователей в месяц на 30 июня 2021 года составляло 20,3 млн с учетом портала N1. Таврин является бенефициаром этого траста, и, соответственно, пакета акций CIAN plc. Информагентство отмечает, что Таврин, Elbrus Capital и Goldman Sachs участвуют в одних и тех же проектах не впервые. Вторичный листинг планируется на Московской бирже. В материалах к листингу о предполагаемой оценке не сообщается. Открытое письмо российских онлайн-сервисов против антиконкурентного поведения «Яндекса» 18 марта 2021 года в распоряжение TAdviser попала информация о том, что российские интернет -компании подписали открытое письмо, в котором выразили обеспокоенность в связи со злоупотреблением доминирующим положением на рынке поиска со стороны « Яндекса » и поддержали решение ФАС , которая обязала ИТ -гиганта устранить привилегии для продвижения собственных сервисов на этом рынке. Первичное публичное размещение своих акций на американской бирже один из крупнейших российских сервисов объявлений недвижимости может провести в 2022 году, сообщил партнёр инвестиционного фонда « Эльбрус Капитал » один из основных акционеров ЦИАНа Дмитрий Крюков.
Об этом Крюков сообщил в разговоре с Bloomberg. Да, ЦИАН действительно планирует выйти на IPO, и в данный момент мы начинаем подготовку к этому процессу, — сообщили в пресс-службе сервиса. ЦИАН готовится к IPO Там же указали на преждевременность разговоров о сроках листинга и других деталях, «так как это зависит не только от планов компании». По собственным данным ЦИАНа, аудитория сервиса к январю 2021 года составляет 19 млн уникальных посетителей в месяц, на портале размещено 2,5 млн объявлений. В базе ЦИАНа насчитывается более 28 тыс. Для сравнения, у Avito их 22 тыс. Недвижимости» — 7,5 тыс. По данным SimilarWeb , в декабре 2020 года у сайта cian.
ГАБы площадью более 300 квадратных метров окупаются за 11,1 года. Также Корниенко указал на основные ошибки инвесторов при покупке ГАБ: завышенная ставка аренды, пренебрежение расходами при расчете окупаемости объекта, недостаточное внимание к договору аренды индексации, зонам ответственности и условиям расторжения и экономия на юристах при покупке объекта.
Серьезным игроком рынка коммерческой недвижимости становятся государственные структуры. Директор подразделения «Реализация федерального имущества» «ДОМ. PФ» Николай Сарокваша рассказал о проведении аукционов по реализации объектов недвижимости. К сегодняшнему дню на площадке «ДОМ. PФ» было проведено 226 уникальных процедур по торгам. Ожидается, что до конца года их количество дойдет до 300. В среднем каждый аукцион привлекает четырех участников. Их круг предельно широкий и включает практически все категории физических и юридических лиц. Все процессы оцифрованы, что поддерживает эффективность и прозрачность процедуры. Эксперт особо выделяет отсутствие проволочек при оформлении перехода прав собственности.
Для имущественных комплексов этот период занимает всего 5-10 дней, для земельных участков — 30-45 дней. Для ее освещения был приглашен Алексей Бондаренко , управляющий партнер компании «Рентавик», учредитель ассоциации «Кокон», объединяющей на сегодняшний день 52 участника. Спикер перечислил основные проблемы, с которыми столкнулись брокеры в этом году. Среди них снижение деловой активности, усиление конкуренции, уход зарубежных клиентов, уменьшение запрашиваемых площадей. Кроме того, участились случаи невыплаты агентского вознаграждения. Собственники стали вписывать в контракт возврат или рассрочку вознаграждения. Но есть и позитивные подвижки. Агентства адаптируются и вынужденно развиваются, повышают качество и ассортимент услуг. Увеличивается спрос со стороны российских клиентов, растет количество небольших сделок, крупные системные собственники стали более договороспособными и платят повышенное вознаграждение, легче стал решаться кадровый вопрос за счет опытных специалистов, потерявших работу. В целом рынок брокерских услуг получил хороший толчок к стандартизации услуг и выработке единых правил, — констатирует Бондаренко.
Обзор инструментария Дмитрий Иванченко , директор по продажам бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» «Циан», дал обзор тому инструментарию, который предлагает компания различным участникам рынка.
ЦИАН отметил восстановление спроса на аренду торговых и офисных помещений в России
| «Циан» запустил аналитический сервис для рынка коммерческой недвижимости | Cian Plc. (холдинговая компания сервиса объявлений о недвижимости "Циан") получил разрешение правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями РФ на покупку. |
| "Циан" завершил сделку по покупке сервиса регистрации сделок SmartDeal | Подробная и актуальная информация о рынке коммерческой недвижимости на одной аналитической платформе. |
| ЦИАН акции | | Циан Недвижимость. Ведущая онлайн-платформа объявлений о недвижимости в России Циан сегодня объявила финансовые результаты за первый квартал, завершившийся 31 марта 2023 года. |
| «Циан»: что это за компания и на чем она зарабатывает, структура бизнеса | ЦИАН. Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости. |
| ЦИАН - последние новости на сегодня - РБК Инвестиции | Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) объявила о прекращении листинга акций российской компании ЦИАН. |
Циан отчитался за 2023 год
| Недвижимость в Москве и МО | ЦИАН входит в топ-10 самых популярных сервисов онлайн-объявлений о недвижимости мира, по данным Google Analytics и SimilarWeb. |
| ЦИАН - последние новости на сегодня - РБК Инвестиции | Читайте последние новости на сегодня по теме ЦИАН. |
| Свежие новости рынка недвижимости | Циан — популярный и удобный сервис для аренды, покупки и оценки стоимости недвижимости в России, а также для расчета ипотеки. |
| Как рынок коммерческой недвижимости чувствует себя в 2022 году? - bizliner | Подробная и актуальная информация о рынке коммерческой недвижимости на одной аналитической платформе. |
Как рынок коммерческой недвижимости чувствует себя в 2022 году?
Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) сообщила о планах провести делистинг депозитарных расписок российской компании ЦИАН, владеющей онлайн-платформой по поиску недвижимости. «Циан» купил сервис электронной регистрации недвижимости SmartDeal. Cian Plc. (холдинговая компания сервиса объявлений о недвижимости "Циан") получил разрешение правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями РФ на покупку. #новости. «Коммерческая недвижимость» Циан Георгий Бадурадзе представит тему «Пульс рынка коммерческой недвижимости». аналитика рынка возможности дополнительного заработка и инструменты для решения профессиональных задач поддержка от Циан.
Свежие новости рынка недвижимости
Все агентства Коммерческая недвижимость в Москве Продажа недвижимости в Москве, в том числе коммерческой, всегда была востребованным и выгодным видом бизнеса. Столица — это место, в котором больше всего возможностей для реализации даже самых смелых бизнес-проектов. При продаже коммерческих площадей в столице оценка их стоимости производится исходя из площади и месторасположения объекта, наличия и количества парковочных мест и других факторов. В качестве ориентира берется цена на аналогичные варианты, которые находятся по соседству.
Стоимость возведения любых зданий сейчас так высока, что инвесторы трижды думают над тем, нужны ли им новые бизнес-площади. Изменения в строительной отрасли, произошедшие в 2021 году Цена продажи Александр Павленко отмечает, что стоимость продажи растет быстрее, чем цена аренды. Одна из причин этого — дисбаланс спроса и предложения на рынке строительных материалов, которые выросли в цене. Динамика цены продажи офиса в Москве с 2019 по 2022 год В Knight Frank отмечают, что сделок по аренде офисов всегда совершается больше, чем сделок по их продаже: арендный рынок более гибкий. Чтобы купить новый офис, сегодня нужно расстаться с непривычно большой суммой и при этом ждать окончания строительства, что не устраивает бизнес. Более того, бренды достаточно быстро меняют свои потребности, поэтому отдают предпочтение аренде. Рентабельность В Циан рентабельность рассчитывается на основании показателя cap rate — отношения цены аренды за год к цене продажи. Чем больше разница между этим показателем и ключевой ставкой, тем интереснее инвестиции в данный сегмент коммерческой недвижимости. Динамика cap rate офисов в Москве с 2019 по 2022 год В отличие от периода пандемии сейчас разница между cap rate и ключевой ставкой стала отрицательной. Из-за ускорения инфляции цена продажи последнее время росла гораздо быстрее, чем ставка аренды, поэтому покупка офисов для сдачи в аренду становилась все менее выгодной в процентах годовых. Это улучшает ситуацию. Возможно, альтернативные инвестиционные инструменты сейчас имеют сопоставимую доходность, но они учитывают только пассивный доход и не включают процент дохода от возможной продажи недвижимости. С учетом этого она остается активом, способным защитить от инфляции: чем больше обесценивается рубль, тем быстрее растет стоимость будущей продажи объекта. Возможные сценарии поведения рынка В течение трех последних месяцев многие иностранные компании заявили о своем уходе из России. Часто зарубежный бизнес останавливает производство или продажи, но сохраняет офисы и структуры управления. Если посчитать все офисные площади, которые сейчас занимают компании, заявившие об уходе из России, наберется 500—600 тыс. Мария Зимина предсказывает два сценария: Половина компаний действительно уйдет и освободит свои офисные площади. Уйдут все иностранные фирмы, заявившие о завершении работы в России. Свои офисы они продадут. Смягчить последствия «глобального исхода» может приобретение и объединение зарубежных предприятий местными компаниями. IT-сектор и госструктуры, которые перекупают уходящий бизнес, будут поддерживать спрос на рынке. Два потенциальных сценария развития рынка офисной недвижимости на 2022—2023 годы Напоминаем вам о том, что Циан запустил сервис CRE. Это информационно-аналитическая платформа, консолидирующая всю важную информацию о рынке коммерческой недвижимости. Платформа CRE. Space имеет самую большую базу коммерческой недвижимости с контактами собственников и управляющих компаний, а также информацию о вакантных площадях в каждом из объектов. Сервис предназначен для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Подробнее о том, как он устроен, — в записи прямого эфира. Деньги несут на склад Инвестиции в логистическую недвижимость набирают популярность Начавшийся на фоне ограничительных мероприятий из-за COVID-19 кризис не убил активность на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы благодаря большому объему рублевой ликвидности по-прежнему готовы вкладывать в рынок средства. Но фокус сильно сместился: вместо привычных офисов и торговых центров они все чаще выбирают объекты складской недвижимости. Такие данные в своем исследовании приводит Colliers International.
Об этом говорится в исследовании ЦИАН. RU Челябинск Названа доля расходов челябинских семей на ипотеку Опубликованы результаты исследования, показавшего сколько направляет среднестатистическая семья из двух человек на выплату ипотеки при покупке однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках. Но если с прошлогодним февралем, то в зоне заметного падения, и это не может не заботить рынок новостроек. А у вторичного рынка своя печаль: в российских миллионниках заемщикам-одиночкам больше не хватает среднего по городу дохода для комфортного погашения кредита.
Первая половина 2022 года завершилась для складской недвижимости ростом вакансии, падением спроса и снижением ставок, рассказали эксперты, опрошенные Forbes. Уровень вакансии на данный момент не выглядит катастрофичным, хотя в начале года он был нулевым. По оценке Knight Frank Russia, в Московском регионе сейчас свободны 464 000 кв. XP оценивает вакансию в 600 000 кв. XP Антон Алябьев. Прежний дефицит рассосался. Сейчас же почти на всех крупных объектах проявилась вакансия, которая быстро вышла в рынок, то есть листы ожидания не помогли», — констатирует CEO индустриального агентства Herzen Ярослав Туа. Снижение спроса заморозило ставки на уровне начала года, но эксперты ожидают, что склады будут дешеветь. В морозильных складах ставка остается на уровне 14 500 рублей за квадратный метр в год. В сухих складах — около 4500-5000 рублей. В конце 2021 года сделки BTS заключались в районе 5500-5700 рублей», — отмечает управляющий директор компании «Мультиколд» Ханяфи Хасянов. Некоторые владельцы стали давать скидки, уточняет региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Нынешний размер ставки, по его оценке, составляет 5500-6000 рублей за квадратный метр в год. Арендаторы пытаются подготовить почву для переговоров с текущим арендодателем», — поясняет директор Ricci склады Дмитрий Герастовский. Насколько обвалятся ставки, зависит от решения иностранных компаний покинуть российский рынок и скорости, с которой им найдется альтернатива, говорят эксперты. На данный момент большинство прогнозирует дальнейший рост вакансии. Офисы рассчитывают на госкомпании Характерной чертой офисного рынка стал существенный рост площадей, предлагаемых в субаренду. IT-компании перестали быть самым активным игроком на этом рынке, теперь надежды офисных девелоперов связаны с государственными структурами и компаниями. Ситуация на офисном рынке довольно необычна: «официальные» ставки не снижаются, но заключается много субарендных договоров на условиях ниже рынка. По таким субарендам мы часто видим готовность к заключению сделок на условиях ниже рыночных, что обусловлено естественным желанием сократить затраты на неиспользуемые помещения», — говорит директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. XP Ирина Хорошилова. Свободных площадей на рынке все больше. Сильной динамики в отношении ставок нет, с течением времени они могут снизиться», — отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина. Объемы субаренды тоже растут. XP оценивает объем офисов в субаренду в три раза выше — 300 000 квадратных метров, уточняя, что в эту цифру входят не только помещения в субаренду, но и площади, предлагаемые по договорам уступки права аренды. Ozon это сделал, когда у него все шло хорошо, но на сегодняшний день эти помещения ему не нужны, а договор жесткий. Возможности расторжения нет, поэтому Ozon остается только платить за помещения и искать субарендаторов, чтобы возместить потери», — приводит пример генеральный директор сети корпоративных коворкингов CODE Гурген Шекоян. Представитель пресс-службы Ozon подтвердил Forbes, что компания допускает возможность субаренды в БЦ «Искра Парк», на данный момент площади в субаренду не сданы. Некоторые российские компании также принимают решение об оптимизации расходов и занимаемой площади», — добавляет Зимина из Knight Frank. После двух лет пандемийных вызовов и нынешнего кризиса договоры аренды офисов стали меняться, отмечают эксперты. Эта тенденция наметилась давно: средний цикл аренды с 2017 года составлял три — пять лет, а с 2019 уже три года, добавляет руководитель направления аренды Central Properties Анастасия Панькова.