Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Тем не менее организовать квартиру-студию за полтора миллиона можно в старом фонде. Квартиры-студии купить от застройщика в готовой новостройке или строящемся доме комфорт-класса в Санкт-Петербурге в Приморском районе у метро Беговая, продажа студий с отделкой и без отделки в ЖК «Юнтолово».
Спрос на одиночество. Петербург становится городом квартир-студий
Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге Unsplash Читать 360 в Формат квартир-студий быстро полюбился горожанам. Но из-за доступности ипотеки и возможности приобрести дорогое жилье такой формат ушел на второй план. Однако специалисты прогнозируют рост спроса на квартиры-студии. Об этом сообщил «Петербургский дневник». Формат квартир-студий приобрел свою популярность в 2000-х годах.
Площадь 14,5 квадратных метра, цена вопроса - 5,7 миллиона рублей, "квадрат" - 396 тысяч рублей, при том, что в целом по столице квартиры на вторичке продаются из расчета 300 тысяч рублей за "квадрат", комнаты, как и в Петербурге, дешевле. У продавцов тоже есть свои аргументы. Дмитрий Щегельский говорит, что нередко покупателей таких самовольных студий вводят в заблуждение. Но дело в том, что проект не является гарантией его одобрения администрацией. Многие покупатели совсем не понимают во что ввязываются, - подчеркивает эксперт и обращает внимание на еще одну уловку продавцов. Но любая сделка с долями квартир подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование закона. Только "живые деньги" У таких самовольных студий есть еще одна особенность - их можно купить только за собственные средства. И это неспроста. Дело в том, что банк перед одобрением ипотечной сделки тщательно проверяет объект, который подобрал себе потенциальный заемщик. Банк заказывает экспертизу, в ходе которой собираются полные данные о состоянии не только самого объекта, который покупается, но и о доме в целом. Плюс сведения, например, касающиеся кадастрового номера или данных о собственниках, банк может перепроверить самостоятельно. При такой проверке скрыть подведение в комнату канализации невозможно. Да и изменение площади объекта банк заметит сразу. Соответственно, вы можете купить такую "квартиру" только за наличный расчет. Отсутствие ипотеки резко сужает количество потенциальных покупателей в дальнейшем. То есть, чтобы продать данный вид жилья, у вашего покупателя также должны быть наличные деньги, - говорит Анастасия Зинченко, руководитель группы по работе с клиентами и партнерами "Ипотека. И тут есть очень хитрый нюанс. Продавцы таких микростудий ставят цену за квадратный метр в таких студиях значительно выше рынка. Но если покупатель решится продать такую недвижимость, то велика вероятность, что ему придется сильно сбавлять цену и возможно даже уходить в убыток, ведь при наводящих вопросах покупатель быстро поймет, что вся перепланировка незаконная, и объект недвижимости несет в себе много рисков. Плюс возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг. Отдельных счетчиков жилец не получит, ему придется делить оплату с соседями, как и в обычной коммунальной квартире. То есть, если кто-то из соседей не платит за жилье или на ночь не выключает воду, платить придется в равной доле всем обитателям квартиры, "нарезанной" на студии. Дворницкая для жизни В январе на сервисе "Авито" появилось объявление о сдаче 10-метровой студии в Петербурге в сталинке за 9 тысяч рублей в месяц. В студии отсутствуют окна, кровать расположена между водопроводными трубами, унитаз и душ обустроены на втором ярусе, прямо над кроватью и кухонным уголком. Зато в студию предусмотрен отдельный вход. Объект настолько заинтересовал пользователей соцсетей, что владелец, смущенный чрезмерным вниманием к своему внушающему подозрения объекту, сразу же удалил объявление. Вообще-то эта студия по правилам должна бы называться дворницкой. Отдельные помещения для хранения уборочного инвентаря часто встречаются в старом фонде как в дореволюционных домах, так и в сталинках. Они имеют разную площадь - 10, 15 и даже 20 квадратных метров, их отличает наличие отдельного входа с улицы. Еще есть колясочные. Это помещения на первых этажах сразу при входе в подъезд. Площадь, как и в случае с дворницкими, может варьироваться в зависимости от проекта. Но если изначально это, по сути, была площадка, где жильцы могли оставлять коляски и велосипеды, то затем эта площадь отгораживалась дверью и превращалась в комнатку. Еще по такому же принципу могли огораживать подвалы или занимать мансарды. В таких помещения тоже делают студии. Их продают или сдают в аренду. Опрошенные "РГ" эксперты говорят, что такая недвижимость тоже очень рискованная, но, как выяснилось, в отличие от коммуналок с "мокрыми зонами", которые никак нельзя узаконить, здесь шансы привести все в соответствие с Жилищным кодексом хоть и небольшие, но есть.
Желающему стать петербуржцем с собственным уголком придется заплатить 2 050 000 рублей — 315,4 тыс. Компактная квартира расположена на улице Чехова. Судя по фото, в ней есть раковина, кровать, электрическая плита, стиральная машина, окно, а в плане значатся туалет и даже душ. План самого маленького жилье в РФ.
Одной из основных особенностей таких студий является тот факт, что по документам вы получаете не отдельную квартиру, а долю — по сути, ту же самую комнату в коммуналке, только оборудованную удобствами. В объявлениях о продаже об этом зачастую умалчивают. Также зачастую, вместо реальных фотографий квартиры для привлечения внимания продавцы размещают очень реалистичные трёхмерные рендеры, являющиеся «вариантом отделки». Но иногда приходится сталкиваться и с тем, что некоторые просто берут симпатичные фотографии со сторонних сайтов, например, с Booking. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, - говорит юрист. По словам Константина Клошко, зачастую работы по переоборудованию комнат в «квартиры-студии» не согласовываются. Но если квартира расположена на первом этаже или если под ней находится нежилое помещение, то есть нет проблем с «мокрыми зонами» - в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями - это первый сигнал о том, что перепланировка, вероятно, легальная. Но проверку необходимо продолжать дальше. Чеклист: как не купить «нелегальную» студию Потенциальным покупателям таких объектов перед принятием решения о заключении подобных сделок юристы советуют обращать внимание на следующие обстоятельства: 1. Самовольность перепланировки. Перед покупкой следует выяснить, был ли разработан и утвержден проект, принимался ли результат работ районной межведомственной комиссией при администрации, получалось ли согласие жильцов квартиры на использование общего имущества квартиры, а также согласие общего собрания собственников помещений в доме на врезку в общедомовые сети.
Студии Петербурга
Квартиры студии от застройщика цена в Санкт-Петербурге и ЛО на сайте ПрокИнвест. Петербургские парламентарии обсудили продажу незаконно перепланированных помещений в многокомнатных квартирах под видом «студий». Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж). На имости в продаже в Санкт-Петербурге и ЛО 48351 студий или 1-комнатных квартира, из них 2091 объявление от собственников, 14700 объявлений от агентств, 31560 объявлений от застройщиков. Средняя цена за ремонт в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тыс рублей.
Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге
| Скидки до 27%! | Уютная квартира — студия в историческом центре Санкт-Петербурга в престижном Центральном районе от строительной компании Meтpы! |
| Самая бюджетная квартира-студия в центре Петербурга стоит 1,8 млн рублей | Итак, продаваемая квартира-студия в пяти минутах ходьбы от метро «Площадь Ленина». |
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
Санкт-Петербург-1. Квартиры-студии в Петербурге остаются все так же востребованными, как и год-два назад. Квартиры-студии в Петербурге остаются все так же востребованными, как и год-два назад.
В Петербурге сдают студию с джакузи посреди комнаты
Как правило, такие квартиры часто приобретают для сдачи в аренду. Эксперты заявили, что в ближайшее время спрос на студии возрастет. Это будет связано с ростом цен на недвижимость, снижением доходов населения из-за пандемии, сокращением кредитного лимита по программе льготной ипотеки до трех миллионов рублей. Такая мера приведет к некоторому росту средней площади данного типа недвижимости», — заявил директор по маркетингу одной из девелоперских компаний Ян Фельдман.
Так называемые «мокрые точки», то есть санузлы, можно переносить только в том случае, если ваша квартира находится: на первом этаже на втором этаже двухуровневой квартиры либо если у соседей снизу уже сделана аналогичная перепланировка. Во всех остальных случаях владельца такого помещения обяжут вернуть «мокрую точку» на прежнее место или ликвидировать, даже если перепланировка была сделана предыдущим владельцем. И да, платить за это придётся новому хозяину. Когда доля не соответствует комнате Если доля, которую получил покупатель, соответствует отдельной комнате — это, можно сказать, везение.
В этой ситуации, в случае, если вскроется факт незаконной перепланировки и суд обяжет нового владельца сделать «обратную перепланировку», у человека как минимум останется свой изолированный угол, хоть и без санузла и кухни. Однако доля вовсе не всегда может соответствовать отдельной комнате — это могут быть и абстрактные метры. Соседи, не выдержав шума ремонта, пожаловались на предпринимателя — и в январе Василеостровский районный суд запретил ему делать такую перепланировку. Но что бы произошло, если бы перепланировка состоялась, а затем все пять «студий» в, допустим, некогда трёхкомнатной квартире были проданы? С какими проблемами неминуемо столкнулись бы жильцы? Это всё рассчитывается из площади. И это очень большая проблема, практически тупиковая. Опять-таки, Жилищный комитет приходит и обязывает всех владельцев привести помещение в первоначальное состояние, либо привести документы в порядок, получить всю разрешительную документацию.
И, действительно, это тупик, потому что в таких ситуациях начинаются скандалы, и достигнуть согласия владельцы, как правило, не могут. Что делать, если на три комнаты пять хозяев Что могут в этом случае горе-владельцы? Просто люди не хотят вникать в вопросы того, что же они приобретают. Полагаются когда-то на риелторов, когда-то просто очень доверяют продавцу, а в итоге оказываются с очень большими проблемами. И эти проблемы будут решать они, никто помогать им не будет. Если будет доказано, что они знали — а это, как правило, так, — то, скорее всего, это будут их проблемы, и предъявить претензию продавцу будет невозможно. Они будут говорить, что их ввели в заблуждение, но, если в документах указано, что была сделана незаконная перепланировка, значит, по большому счёту, они сами не проявили нужную долю осмотрительности. В этом случае им придётся приводить квартиру в соответствие и каким-то образом решать, как им проживать уже в трёх комнатах.
Они могут через суд определить порядок пользования жилыми помещениями. Могут пойти по следующему пути: попытаться разработать проект на перепланировку, который бы их устраивал, в том числе на разделение по комнатам, и уже в законном порядке осуществить эту перепланировку.
На сервисе Avito появилось объявление о сдаче в аренду квартиры-студии в Петербурге с джакузи посреди комнаты. В ней можно жить втроем — в том числе с детьми, но без животных. В описании указано, что в помещении сделан «дизайнерский» ремонт. Часть стен покрашена в сиреневый цвет, а часть отделана белой и бирюзовой плиткой.
Площадь, как и в случае с дворницкими, может варьироваться в зависимости от проекта. Но если изначально это, по сути, была площадка, где жильцы могли оставлять коляски и велосипеды, то затем эта площадь отгораживалась дверью и превращалась в комнатку. Еще по такому же принципу могли огораживать подвалы или занимать мансарды. В таких помещения тоже делают студии. Их продают или сдают в аренду. Опрошенные "РГ" эксперты говорят, что такая недвижимость тоже очень рискованная, но, как выяснилось, в отличие от коммуналок с "мокрыми зонами", которые никак нельзя узаконить, здесь шансы привести все в соответствие с Жилищным кодексом хоть и небольшие, но есть. Это очень важный постулат. Фактически в девяностые годы многие такие объекты пережили самозахват, когда самый предприимчивый из соседей ставил железную дверь в колясочную и никого туда больше не пускал. Бывало, что такие помещения управляющие компании или муниципалитеты сами сдавали или продавали под нужды бизнеса, в них открывались магазины, парикмахерские, ателье. Сейчас во многих городах собственники инициируют процесс возврата общедомового имущества. Суды встают на сторону граждан. Но этот процесс затрагивает муниципалитет и жильцов, а не частных собственников. То есть, если дворницкая принадлежит городу, ее жильцы могут забрать и вернуть в состав общего имущества, а если частному лицу - уже нет. Как нежилое помещение дворницкая может быть продана или сдана в аренду, ведь у нее есть отдельный кадастровый номер. И на нее даже дадут ипотеку, правда, она будет на иных условиях - не как для граждан, а как для бизнеса. Поэтому, например, материнский капитал в счет погашения такой ипотеки пустить нельзя. Нельзя там и прописаться. Но в принципе законодательство разрешает перевести эти объекты в жилой фонд. Правда, это не просто. Данный процесс очень трудоемкий и длиелный. Также необходимо учесть и затраты на приведение нежилого помещения к техническим требованиям объектов, - отмечает Ирина Евдокимова. Но если собственнику улыбается удача и помещение удается перевести в жилой статус, то он начинает пользоваться всеми правами, которые есть у жильцов, например, может претендовать на льготы по оплате ЖКХ. Учитывая все эти нюансы, эксперты призывают тщательно взвесить вариант покупки такой студии. Если она находится в нежилом фонде, но в остальном с документами все в порядке, то в такой студии нельзя будет зарегистрироваться и получить какие-либо льготы. Если владелец совершил титанические усилия и придал студии жилой статус, то вряд ли она будет стоить дешево, ведь собственнику нужно отбить затраты, которые он понес на оформление документов. Из гостиницы в квартиры Третий вид студий - это когда производится такая же как в коммуналках "нарезка" помещений и в каждое из них подводятся коммуникации. Но разница в том, что здесь этот процесс происходит не в жилом фонде, а в нежилом. И узаконить такую перепланировку возможно. Типичный пример - старые гостиницы. Это нежилой фонд. Во многих отелях советских времен санузел был один на этаж. Соответственно при перепланировке в каждый "номер" проводят инженерные сети. Да, они находят своего покупателя, - утверждает Лев Пороховник, представитель компании "Инвесториум". Предприниматель утверждает, перевести такую студию из апартаментов в жилой фонд не так сложно. Также каждый объект имеет свой кадастровый номер, что открывает возможность получить ипотеку. Правда, не все здания в принципе имеют шанс на перевод в жилой фонд, иначе бы перевести апартаменты от застройщика в статус квартиры было бы плевым делом. Конечно, амнистия для апартаментов - обсуждаемая тема на многих конференциях, посвященных рынку недвижимости, но пока до этого дело не дошло. Тем не менее, сама по себе студия в нежилом помещении - это такой же объект недвижимости, как и апартаменты от застройщика.
Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу. Депутаты заксобрания Северной столицы хотят запретить продавать квартиры-студии без техпаспорта. 25 577 квартир-студий в продаже. Петербург становится городом квартир-студий | ФОТО Сергея ГРИЦКОВА. В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами. В январе-мае текущего года на рынке новостроек Санкт-Петербурга было заключено 11 884 договора долевого участия (ДДУ) на покупку малогабаритного жилья – однокомнатных квартир и студий.
Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге
На сайте «Авито» можно найти студию в Санкт-Петербурге, которую сдают за девять тысяч рублей. Аренда квартир в Петербурге подскочила перед новым учебным годом из-за наплыва студентов. 5: Квартиры-Студии В Центре Спб За 1, 5 Млн Руб, В Чем Подвох? Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж).