Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев рассказал, что стоимость новостроек на этапе котлована всего на 6,5% дешевле готовых квартир. Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же?
Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше
Год назад, в октябре 2022 года, застройщики продавали 29% объектов на стадии рассказали аналитики «Известиям» 15 декабря, начальный этап строительства ― самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек. — Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже.
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
Об этом сообщает пресс-служба компании Nikoliers. Эксперты связывают это в первую очередь со снижением активности частных инвесторов и ростом ипотечных ставок, что сделало покупку квартиры в инвестиционных целях невыгодной. Напомним, ранее сообщалось , что в Северной столице номерной фонд в апарт-отелях вырос за шесть месяцев почти на тысячу юнитов — до 31 тыс.
Непонятно, как ситуация будет развиваться дальше. В связи с этим оптимальным решением будет покупка квартиры в проектах со сдачей максимум в течение ближайшего года, а также тех, которые входят в топ-5 крупнейших.
Добавлю, что у небольших застройщиков могут быть трудности. Они будут вынуждены удешевлять материалы для отделки. В итоге клиент может получить не то, на что он рассчитывал. В этом случае даже отбить вложенное при продаже готовой квартиры будет сложно.
Основная мотивация девелопера — открытие эскроу-счета. Именно в этот момент финансовые гарантии превращаются в деньги, говорит гендиректор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев. Возможно, мы увидим несущественное увеличение срока сдачи домов, но это в большей степени коснется более молодых компаний, полагает эксперт Финтолка. Основные застройщики готовы работать на российских строительных материалах и обходиться внутренним рынком труда.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд групп»: — Риск задержки сдачи дома был всегда, и тут нужно осторожно выбирать девелопера. Лучше досконально изучить историю застройщика и выбирать компанию полного цикла, которая производит не только дома, но и строительные материалы. И желательно с историей. Как правило, квадратный метр у таких компаний стоит дороже, но и риск сводится к минимуму.
Но до полного расчета недвижимость принадлежит застройщику. При оформлении рассрочки нужно тщательно проверять условия договора долевого участия ДДУ — за задержку платежа по рассрочке оштрафуют. При такой сделке клиент покупает новое жилье, а стоимость его старой квартиры застройщик засчитывает как первоначальный взнос. Оставшуюся сумму покупатель доплачивает сразу, оформляет в рассрочку или берет ипотеку. Какие есть риски Даже при законодательной защите есть вероятность не дождаться новоселья. Вот что может случиться за время строительств дома. Покупатель останется без жилья, но с деньгами.
По разным причинам строители могут задерживать сдачу дома. Когда этот срок превышает шесть месяцев от даты сдачи дома, девелоперы должны вернуть дольщику деньги, которые хранятся на эскроу-счетах в банках. Дольщик может требовать неустойку за срыв сроков или расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке и забрать деньги со счета — но этот вариант самый невыгодный для участника долевого строительства. Застройщик обанкротился и не смог достроить дом. Если договор долевого участия заключен напрямую с девелопером, а он не довел стройку до конца, в дело вступит вышеупомянутый Фонд развития территорий. Он передаст стройку другой компании или вернет деньги покупателям. Но дело может затянуться надолго.
Когда застройщик сообщает о задержке сроков сдачи дома, это вызывает панику у клиентов — неизвестно, к чему приведет срыв сроков Что делать покупателям Если дом не сдан в срок, у дольщиков есть варианты. Они могут: 1. Потребовать от застройщика неустойку, если он затягивает срок сдачи более чем на два месяца от даты, прописанной в договоре. Это предусмотрено законом о дольщиках. Для расчета можно использовать специальный калькулятор. Если застройщик откажется платить неустойку, дольщик вправе отбратиться в суд. Часто девелоперы просят клиентов подписать допсоглашение об изменении срока действия договора.
Если покупатель поставит подпись, он не сможете взыскать неустойку, ведь фактически он согласился на новый срок передачи ключей. Потребовать компенсацию морального вреда. Для этого придется обращаться в суд. Нарушение условий договора долевого участия расценивается как нарушение прав потребителей. Сумму компенсации определит суд. Забрать деньги с эскроу-счета. По закону они неприкосновенны до введения новостройки в эксплуатацию.
Вернут все до копейки. Но лучше не идти на это, если строительство дома близко к завершению.
Застройщик стал размещать заметки по темам: Лоджии с панорамным остеклением В квартиры будет попадать больше света. Восхитительные виды на сосновый бор и пруд.
Открытие шоурума Оцените качество материалов и представьте, как будет выглядеть ваша квартира. Подстегнули решимость покупателей маркетинговыми акциями и ипотечными программами Другие застройщики размещали такие предложения на самых видных местах и и почти на каждой странице сайта. У нашего заказчика же эти блоки были незаметными и находились далеко. Мы сделали баннеры на главной: И разработали отдельный блок об ипотеке с посылами: Отпуск в подарок.
При покупке квартиры до 5 ноября дарим тур в один из 5 городов по вашему выбору. Ипотека без первоначального взноса. Особое предложение для тех, кто хочет быстрее переехать в новый дом Платите меньше. Снижаем ставки по ипотеке по льготным госпрограммам Сделали эффективный квиз и после всех корректировок увеличили конверсию сайта в 2,5 раза Пользователи отвечали на несложные вопросы и получали подборку планировок, которые им подходят.
А отдел продаж собирал контакты и мог дальше прогревать лиды. На старте использовали такие рекламные кампании: Поиск с ключевыми запросами про покупку квартиры в новостройке и от застройщика, РСЯ с геотаргетингом по близлежащим районам города. Как правило, люди покупают квартиру в той же локации, где живут в настоящий момент или близко от места работы.
Покупать на стадии котлована или подождать?
Но цену мы снижали и снижали. Результат — купили на пустом месте за 2 млн, продали готовую с ремонтом за 1,5 млн, потеряв около 500 тысяч. А мы купили сестре однокомнатную квартиру в самом Петербурге, тоже по долевому принципу. Дом сдали за неделю до срока — красивый и в пешей доступности от работы.
Но ипотека продолжается, и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто. Теперь сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось 500 тысяч — именно та недополученная сумма.
Дом активно возводили: первая секция была готова, уже начали строить вторую — и довольно быстро. Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала. Застройщик давал обещания и кормил завтраками.
Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам другого застройщика в обмен на землю для его новых объектов.
В итоге мы получили квартиру на 5 лет позже и без отделки. А наши застройщики — реальный срок 5 и 7 лет. Оказалось, что они выводили наши средства на еще один объект и хотели с его помощью достроить и нас, но не смогли.
Плюс еще тратили деньги на хорошую жизнь.
Невозможно точно предсказать уровень инфляции, процентные ставки банков во всем цикле строительства, стоимость стройматериалов. Следовательно, через 3-4 года предложение на рынке жилья сократится, а цены вырастут. Кроме того, часть россиян готовы продать свои квартиры дешевле рыночной цены, чтобы покинуть страну. Между тем аналитики прогнозируют слабый покупательский спрос на жилую недвижимость в 2023 году при все еще высоком объеме предложения.
Надёжность застройщика Если Вас не привлекает перспектива пополнить ряды обманутых дольщиков, то репутацией застройщика нужно поинтересоваться заранее. Благо сейчас всю информацию можно нарыть в интернете, где приводятся и списки проблемных, и списки лучших новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. Кроме этого, об истинных намерениях застройщика можно догадаться по условиям, которые он предлагает при подписании договора долевого участия ДДУ.
Тут нужно держать ухо востро, а лучше иметь в этот момент при себе надёжную юридическую защиту или опытного риэлтора, посвящённого в «таинства» таких соглашений. Хотите купить квартиру на стадии котлована? Запаситесь терпением Оплата по ДДУ происходит после его государственной регистрации. В Москве документы в Росреестр принимаются по предварительной записи, за месяц-полтора вперёд. Когда документы на регистрацию подаются через МФЦ многофункциональный центр , то срок регистрации составляет ровно месяц. Чтобы не бегать в Росреестр с каждым ДДУ отдельно, застройщик накапливает их целую пачку, поэтому желающим купить квартиру на стадии котлована в Москве приходится довольно долго ждать. А если, не дай Бог, в документах обнаружилась ошибка, то Вам скажут об этом только после истечения срока работы с документами. Поэтому пока Вы соберёте дополнительные бумаги или сделаете исправления, срок регистрации может растянуться на несколько месяцев.
С прошлого года была начата электронная регистрация прав на недвижимость на портале Госуслуг. Для этого необходимо выйти на соответствующий сайт, заполнить электронную форму по заданному образцу, приложить документы в электронном виде и оплатить госпошлину.
Панельный дом строится не менее года, монолитный — не менее 2 лет. Немало времени отнимает подведение коммуникаций, приемка и ремонт квартиры.
Если вы снимаете жилье, вам придется вложить немало средств в аренду. Вместе с ипотекой это становится существенным ударом по бюджету. Возможностью увеличения сроков стройки. Переход на эскроу-счет сделал долевое строительство более безопасным для покупателей.
Однако он не гарантирует своевременное завершение строительства и высокое качество готового жилья. В случае заморозки стройки деньги покупателю вернут, однако квартиры за это время могут подорожать.
На каком этапе строительства выгоднее и надёжнее покупать квартиру
Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. квартира на этапе котлована окажется дешевле в среднем на 40%. Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта.
Шаг 1. Выберите объект
- Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве
- Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
- Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
- Не спешите принимать квартиру, если она не похожа на то, что вы покупали
- Покупать на стадии котлована или подождать?
Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус. Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства. Предлагаем вам действовать по стандартизированной схеме, которую подробно раскрываем далее. Определиться с жилым комплексом При выборе квартиры в конкретном жилом комплексе не стоит доверять исключительно рекламным буклетам и красивым рендерам визуализации ЖК. Как уже говорилось ранее, за время строительства проект может сильно модифицироваться. Поэтому в первую очередь следует обратить внимание на три основных аспекта: - социальная, торговая и развлекательная инфраструктура локации школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, аптеки, магазины, супермаркеты — желательно, чтобы все они были в пределах досягаемости. В противном случае может получиться так, что собственный детский сад застройщик введет в эксплуатацию к тому моменту, когда ваш ребенок уже пойдет в школу ; - транспортная доступность новостройки если метро далеко, а все окрестные дороги буквально «забиты» машинами, то путь до работы и обратно может оказаться весьма мучительным ; - собственная благоустроенная территория и наличие парковки детские игровые площадки, озелененные дворы для приятных прогулок, подземный паркинг и гостевая парковка — это те безусловные плюсы, на которые стоит ориентироваться при выборе квартиры.
Кроме того, наиболее надежным вариантом станет покупка квартиры в таком жилом комплексе, в котором уже имеются введенные в эксплуатацию корпуса. При необходимости вы сможете узнать у жильцов, довольны ли они покупкой и насколько совпали обещания застройщика с реальностью. Проверить застройщика Это один из самых важных этапов, которым не стоит пренебрегать.
А девелопер их у того же банка под процент берет. Разница между ценой квартиры «на котловане» и в доме «под ключ» минимальна! По его словам, сейчас на строительстве жилья зарабатывают уже не столько застройщики и частные инвесторы, сколько банкиры. В ближайшие месяцы вкладываться в недвижимость точно не стоит, уверен собеседник «ВМ».
Также Кудрявцев отметил, что на рынке жилья «надулся мыльный пузырь».
Поэтому пока Вы соберёте дополнительные бумаги или сделаете исправления, срок регистрации может растянуться на несколько месяцев. С прошлого года была начата электронная регистрация прав на недвижимость на портале Госуслуг. Для этого необходимо выйти на соответствующий сайт, заполнить электронную форму по заданному образцу, приложить документы в электронном виде и оплатить госпошлину. Срок регистрации прав при этом составит неделю, а срок постановки на кадастровый учёт — 5 дней читайте об электронной регистрации прав не недвижимость. Что нужно знать при покупке квартиры на стадии котлована? Многих покупателей волнует финансовый вопрос, когда после долгого ожидания ВДРУГ приходит сообщение о регистрации договора и требование заплатить деньги за квартиру в новостройке. Знайте, что после получения такой информации, Вам даётся ещё пара недель для того, чтобы уладить финансовые дела. Обращайте внимание на дату регистрации ДДУ. Если разрыв между этой датой и временем получения договора на руки составляет больше недели, требуйте от застройщика расписку в том, что договор получен Вами такого-то числа, что убережёт Вас от начисления пени в случае просрочки платежа.
Очень редко, но всё же бывает, что застройщик изменяет цены на новостройки, и требует переподписать ДДУ по новым ценам, грозя не отдать договор на регистрацию. Это значит, что у застройщика серьёзные проблемы, и надо держаться от него подальше. Или, к примеру, если застройщик предлагает Вам подписать предварительный договор долевого участия тот же самый ДДУ, только без регистрации , то там обычно прописаны пункты, что дольщик уже сейчас оплачивает квартиру, а застройщик обязуется зарегистрировать этот самый договор. Риски при этом возрастают многократно.
Обычно застройщики размещают данные документы в открытом доступе. Крупная компания всегда размещает на своем сайте информацию о сданных в предыдущие годы объектах недвижимости.
За подобной информацией можно обращаться и к менеджерам компании или провести поиск в сети интернет. Если у компании были проблемы со сдачей предыдущих объектов — в социальных сетях, на городских сайтах и различных форумах без труда можно будет найти соответствующую информацию. Наличие аккредитации застройщика в банках — весомый признак надежности компании. Ведь служба безопасности банка проверяет строительную компанию очень серьезно. Однако следует помнить, что финансовое состояние застройщика может ухудшиться уже после получения аккредитации от банков. А потому перед покупкой стоит также проверить наличие судебных споров у компании, требований о признании застройщика банкротом и т.
Предварительно общаемся с застройщиком и банком Следующий этап — решение финансовой стороны вопроса. При общении с застройщиком следует выяснить условия внесения платежей, наличие акций, скидок и бонусов, наличие отсрочек и рассрочек по оплате стоимости будущей квартиры, сумму первоначального взноса и т. Далее — общение с банками. Если застройщик аккредитован в нескольких банках — стоит посетить каждый. Ведь программы кредитования могут различаться, поэтому здесь тоже нужно сделать правильный выбор. Подписываем предварительный договор со строительной компанией Определившись с застройщиком и банком, следует провести бронирование выбранной квартиры, подписав предварительный договор договор о бронировании.
Процедура оформления кредита может занять несколько дней и наличие бронирования позволит быть уверенным в том, что выбранная квартира будет ждать своего покупателя. Получаем одобрение банка на ипотеку Для получения одобрения на ипотечный кредит в банк необходимо предоставить определенный набор документов. Как правило, это паспорт, справка о доходах, свидетельства о браке и о рождении детей при наличии , предварительный договор с застройщиком. В зависимости от ситуации следует быть готовым предоставить какие-либо дополнительные документы. Заключение договора долевого участия и его регистрация Договор долевого участия сокращенно ДДУ — главный документ, на основании которого покупатель участник долевого строительства может претендовать на помещение в строящемся доме. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации.
Поэтому он подписывается в трех экземплярах один — для застройщика, другой — для покупателя, третий остается в регистрирующем органе. Государственная регистрация — гарантия того, что указанная в договоре квартира не будет продана повторно, поскольку на один и тот же объект не может быть два зарегистрированных ДДУ. Обычно застройщик сам занимается организацией регистрации, поскольку только после завершения этой процедуры у покупателя или банка возникает обязанность перечислить деньги. Оформляем договор кредитования и оплачиваем покупку Подписав договор долевого участия и получив одобрение банка на ипотеку, можно переходить к подписанию договора кредитования. Перед подписанием следует все внимательно изучить, проверить сумму кредита и условия внесения платежей, возможность досрочного гашения.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад. Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать.
В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована
Жилье на стадии котлована подорожает на 9% после того, как вступят в силу новые правила долевого строительства. Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Минусы покупки квартиры от застройщика на этапе котлована.
Как перепродать квартиру?
- Покупать на стадии котлована или подождать? — 34 ответов | форум Babyblog
- Публикации
- Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - МК
- Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
- Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
- Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане» - Финансы
PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
В чем подвох Покупка жилья на этапе котлована сопряжена с определенными неудобствами и рисками. И если раньше самым опасным моментом считалась вероятность превращения объекта в долгострой, то с появлением эскроу-счетов она свелась к минимуму. Ведь даже если что-то пойдет не так, дольщик сможет получить свои деньги обратно. Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика. Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов. Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок.
В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира. Но если он арендует жилье и при этом выплачивает ипотеку, каждый дополнительный месяц «просрочки» больно бьет по его карману. Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус.
Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме.
Получение ключей Если Вы приобретаете готовое жилье, то его можно сразу же осмотреть, проверить все его характеристики и через пару недель забрать ключи. Плюс покупки готовой квартиры состоит в том, что новый владелец может сразу же заехать в квартиру, завезти мебель и жить. Если же человек вкладывает денежные средства в покупку строящегося жилья на стадии котлована, то ему потребуется ждать получения ключей от своего жилья в среднем 2-3 года. Но есть возможность купить новостройку с небольшим сроком сдачи, например, 2-3 месяца.
В таком случае срок ожидания ввода новостройки в эксплуатацию будет не таким уж долгим, при этом покупатель получить все преимущества, которые получают люди, приобретающие жилье у застройщика, например, пониженную ставку по ипотеке. На рынке недвижимости в настоящий момент есть много вариантов, где можно найти квартиры от застройщика на этапе строительства с быстрым сроком сдачи. Риски недостроя Покупая квартиру на строительства, нужно учитывать риски того, что жилье будет не достроено. В некоторых случаях дольщики могут получить ключи от своих квартир спустя долгие годы с того момента, когда был запланирована приемка объекта. Например, в ЖК «Марьино Град» в Новой Москве дольщики смогли въехать в свое жилье спустя 10 лет, после того, как они подписали договоры долевого участия с застройщиком.
Читайте также: Топ-5 самых масштабных долгостроев Москвы. В настоящее время сейчас от риска недостроя дольщиков эффективно застраховало Агентство страхования вкладов АСВ, которое страхует вклады до миллиона рублей, а также страхует денежные средства на эскроу-счетах до 10 миллионов рублей. И если покупатель не получает свою квартиру в указанный в договоре ДДУ с застройщиком срок, то Агентство сразу же возмещает эти деньги. В этом плане государство позаботилось о правах дольщиков. Но нужно учитывать, что максимальная сумма страхования АСВ от недостроя составляет до 10 млн рублей, если человек покупает квартиру дороже, например, за 30 млн рублей, то тут нужно учитывать эти риски и, что разницу в 20 млн ему придется возвращать через сложную и длительную процедуру банкротства застройщика.
Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок.
Налажены маршруты общественного транспорта, рядом есть станция метро. На личном автомобиле можно быстро попасть на главные магистрали. Рядом нет плотной застройки ЖК аналогичного класса — предложение становится выше спроса, возможна перегрузка социальной инфраструктуры после ввода зданий в эксплуатацию. Застройщик обязуется обустроить придомовую территорию — например, сделать детскую площадку или парк с зелеными насаждениями. Соответствие перечисленным факторам обеспечивает высокий спрос и доходность после сдачи ЖК. Если выбираете квартиру для личных целей, это обеспечит комфортное проживание.
Когда есть приоритетный вариант, убедитесь в состоятельности застройщика. Вот критерии надежного девелопера: 1. Компания занимается строительством жилых комплексов от 5—7 лет. В портфолио — от 2—3 реализованных проектов аналогичного класса. Девелопер аккредитован в крупных банках и работает с эскроу-счетами. Не соблазняйтесь низкими ценами жилищно-строительных кооперативов. Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления.
У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства. Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК.
Если продажи идут чуть хуже, цену могут понизить, если хорошо — наоборот, поднять. Застройщик может двигать цену плавно, либо повышать её после завершения определенного этапа работ завершение котлована, получение банковской аккредитации, завершение каркаса — это зависит от его маркетинговой политики. Начальная стадия — от старта продаж до завершения работ по фундаменту стадия котлована Получив разрешение на строительство, застройщик выходит на площадку и приступает к обустройству котлована и заливке фундамента. В некоторых случаях этому могут предшествовать работы по выносу коммуникаций с площадки и её освобождению от старых построек. Одновременно обычно объявляется старт продаж. Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы — те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. Кроме того, именно в этот период проект обычно аккредитуют банки мы вновь говорим о неком среднестатистическом объекте, для крупных застройщиков аккредитация может быть осуществлена банков и ранее, более того, банк в некоторых случаях может сам выступать одним из инвесторов строительства. Аккредитация означает, что банк проверил техническую и финансовую документацию застройщика, уверен в данном проекте и готов кредитовать покупателей квартир в этом доме. Для застройщика это означает расширение возможностей по финансированию проекта он сможет начать активнее привлекать средства дольщиков, так как значительная часть сделок сегодня совершается именно на заемные средства. Для покупателя это означает подтверждение своеобразный независимый аудит надежности застройщика и проекта.
Отметим, что в некоторых случаях аккредитовываться может не весь жилой комплекс, а его части в том числе отдельные дома. С ними сложно спорить - скидка ещё остается очень существенной, при этом риски проекта постепенно начинают снижаться.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму
Этап котлована — первая стадия строительства дома, на которой производится подготовка фундамента. Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. — Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже.